2023年房地產(chǎn)融資居間合同-2024

2023年房地產(chǎn)融資居間合同甲方（融資方）：【填寫甲方全稱】乙方（居間方）：【填寫乙方全稱】鑒于甲方是一家在房地產(chǎn)領(lǐng)域具有豐富經(jīng)驗(yàn)的融資方，乙方是一家專業(yè)的居間服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備房地產(chǎn)融資項(xiàng)目的資源與能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供房地產(chǎn)融資居間服務(wù)事宜，達(dá)成如下合同：第一條定義1.1房地產(chǎn)融資：指甲方通過乙方的居間服務(wù)，向金融機(jī)構(gòu)或其他融資渠道籌集資金，用于房地產(chǎn)開發(fā)、投資等相關(guān)活動(dòng)。1.2居間服務(wù)：指甲方委托乙方為其提供房地產(chǎn)融資的咨詢、策劃、協(xié)調(diào)、對(duì)接等服務(wù)。1.3融資方：指甲方，即委托乙方提供房地產(chǎn)融資居間服務(wù)的甲方。1.4居間方：指乙方，即接受甲方委托，提供房地產(chǎn)融資居間服務(wù)的乙方。第二條居間服務(wù)內(nèi)容（1）了解甲方的融資需求，協(xié)助甲方制定融資方案；（2）根據(jù)甲方的要求，尋找并推薦合適的金融機(jī)構(gòu)或其他融資渠道；（3）協(xié)助甲方與金融機(jī)構(gòu)或其他融資渠道進(jìn)行融資洽談，提供融資過程中的咨詢、策劃、協(xié)調(diào)等服務(wù)；（4）協(xié)助甲方準(zhǔn)備融資所需的各類文件和資料，包括但不限于融資申請(qǐng)報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告等；（5）協(xié)助甲方辦理融資過程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于辦理貸款、擔(dān)保、抵押等手續(xù)；（6）協(xié)助甲方跟蹤融資進(jìn)度，協(xié)調(diào)解決融資過程中的問題。2.2乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，代表甲方與金融機(jī)構(gòu)或其他融資渠道進(jìn)行融資洽談，并簽署相關(guān)融資文件。2.3乙方應(yīng)確保其所提供的信息、資料和數(shù)據(jù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并保守甲方的商業(yè)秘密。第三條居間服務(wù)費(fèi)用3.1甲方應(yīng)向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)用，具體金額為融資總額的【填寫百分比】%。3.2居間服務(wù)費(fèi)用支付方式如下：（1）本合同簽訂后【填寫時(shí)間】日內(nèi)，甲方向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)用的【填寫百分比】%；（2）融資款項(xiàng)到賬后【填寫時(shí)間】日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余居間服務(wù)費(fèi)用。3.3如融資款項(xiàng)未能成功到賬，乙方已收取的居間服務(wù)費(fèi)用不予退還。如融資款項(xiàng)部分到賬，乙方按實(shí)際到賬金額收取居間服務(wù)費(fèi)用。第四條合同的變更和解除4.1本合同簽訂后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除合同。4.2在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，致使合同無法繼續(xù)履行的，受影響的一方有權(quán)通知對(duì)方解除合同。第五條保密條款5.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。5.2本合同解除或終止后，雙方仍需遵守本保密條款的規(guī)定。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2乙方未能按照約定提供居間服務(wù)，導(dǎo)致甲方融資失敗的，乙方應(yīng)退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)用。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條附則8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（融資方）：【填寫甲方全稱】乙方（居間方）：【填寫乙方全稱】附件：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；3.雙方授權(quán)代表聯(lián)系復(fù)印件；4.其他相關(guān)文件。=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.場(chǎng)合：跨境房地產(chǎn)融資增加條款：雙方同意遵守國際金融法律和規(guī)定；明確貨幣種類和匯率風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式；規(guī)定跨境支付的具體流程和合規(guī)要求。2.場(chǎng)合：高風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)項(xiàng)目融資增加條款：乙方需要對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行充分評(píng)估并披露給甲方；雙方需就風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)和風(fēng)險(xiǎn)控制措施達(dá)成一致；明確融資失敗或項(xiàng)目虧損時(shí)的責(zé)任分配和賠償方式。3.場(chǎng)合：綠色房地產(chǎn)融資增加條款：甲方需保證項(xiàng)目符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求；乙方需提供綠色金融產(chǎn)品信息和咨詢服務(wù)；雙方需就可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)和環(huán)境影響進(jìn)行評(píng)估。4.場(chǎng)合：房地產(chǎn)私募融資增加條款：明確私募融資的法律合規(guī)性和投資者保護(hù)措施；乙方需提供私募融資市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和潛在投資者的信息；雙方需就融資結(jié)構(gòu)、股權(quán)分配和退出機(jī)制進(jìn)行詳細(xì)規(guī)劃。5.場(chǎng)合：房地產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)合開發(fā)融資增加條款：明確聯(lián)合開發(fā)各方的權(quán)利和義務(wù)；規(guī)定項(xiàng)目管理和決策流程；雙方需就利潤分配、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)和合作終止條件達(dá)成一致。詳細(xì)附件列表及要求說明：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件要求：必須是最新有效的營業(yè)執(zhí)照副本，加蓋甲方公章。2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件要求：必須是最新有效的營業(yè)執(zhí)照副本，加蓋乙方公章。3.雙方授權(quán)代表聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是有效聯(lián)系件的復(fù)印件，且授權(quán)代表必須具有簽署合同的合法授權(quán)。4.融資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)闡述項(xiàng)目的市場(chǎng)前景、技術(shù)可行性、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)等，并由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具。5.融資方案及預(yù)算要求：方案應(yīng)包括融資額度、用途、還款計(jì)劃等，預(yù)算應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用和支出。6.融資申請(qǐng)報(bào)告要求：報(bào)告中應(yīng)包含甲方的融資需求、用途、還款來源等信息。7.財(cái)務(wù)報(bào)表要求：必須是最近一年的經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表，反映甲方的財(cái)務(wù)狀況。8.法律意見書要求：由專業(yè)律師事務(wù)所出具，對(duì)合同的法律效力、合規(guī)性等進(jìn)行評(píng)估。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：融資方案不符合甲方實(shí)際需求。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方充分溝通，了解其具體需求，量身定制融資方案。2.問題：融資過程中出現(xiàn)金融機(jī)構(gòu)不批準(zhǔn)融資的情況。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)調(diào)整融資策略，尋找其他融資渠道或協(xié)助甲方改善融資條件。3.問題：融資款項(xiàng)到賬后，甲方未按時(shí)支付居間服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任和賠償條款，乙方可依法追索。4.問題：融資過程中涉及的商業(yè)秘密泄露。解決辦法：合同中應(yīng)包含嚴(yán)格的保密條款，并對(duì)違反保密義務(wù)的一方追究法律責(zé)任。5.問題：融資項(xiàng)目因不可抗力因素導(dǎo)致失敗。解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確雙方在不可抗力情況下的責(zé)任和應(yīng)對(duì)措施。6.問題：甲方或乙方在合同履行過程中發(fā)生變更。解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定變更通知和審批流程，確保合同的有效性和連續(xù)性。7.問題：融資文件的準(zhǔn)備和提交過程中出現(xiàn)錯(cuò)誤或遺漏。解決辦法：乙方應(yīng)仔細(xì)核對(duì)文件，確保所有提交的材料完整、準(zhǔn)確。如果出現(xiàn)錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)更正并重新提交。8.問題：甲方對(duì)融資進(jìn)度不滿意。解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)定明確的融資進(jìn)度報(bào)告和溝通機(jī)制，乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告進(jìn)展情況，并根據(jù)甲方的要求進(jìn)行調(diào)整。9.問題：融資款項(xiàng)到賬后，甲方對(duì)資金使用監(jiān)管不力。解決辦法：合同中應(yīng)包含資金使用監(jiān)管條款，乙方有責(zé)任協(xié)助甲方制定合理的資金使用計(jì)劃和監(jiān)管措施。10.問題：合同解除或終止后，雙方對(duì)居間服務(wù)費(fèi)用的支付產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：合同中應(yīng)明確居間服務(wù)費(fèi)用的支付條件和退還規(guī)則，以及合同解除或終止后的費(fèi)用結(jié)算方式。11.問題：甲方或乙方的授權(quán)代表發(fā)生變化。解決辦法：合同中應(yīng)包含授權(quán)代表變更的通知程序，確保變更后的代表具有相應(yīng)的授權(quán)和資格。12.問題：融資過程中出現(xiàn)法律法規(guī)變化，影響融資的合法性和可行性。解決辦法：合同中應(yīng)包含法律法規(guī)變化的應(yīng)對(duì)條款，乙方應(yīng)密切關(guān)注法律法規(guī)的變化，并及時(shí)向甲方提供咨詢和建議。13.問題：甲方提供的財(cái)務(wù)信息或項(xiàng)目信息不準(zhǔn)確，導(dǎo)致融資困難。解決辦法：合同中應(yīng)要求甲方保證所提供信息的真實(shí)性，并賦予乙方在必要時(shí)對(duì)信息進(jìn)行核實(shí)和審查的權(quán)利。14.問題：融資過程中，甲方或乙方的業(yè)務(wù)狀況發(fā)生重大變化，影響融資能力或居間服務(wù)能力。解決辦法：合同中應(yīng)包含業(yè)務(wù)狀況變化的通知義務(wù)，以及在這種情況下雙方的權(quán)利和義務(wù)。15.問題：融資項(xiàng)目涉及土地使用權(quán)、規(guī)劃許可等復(fù)雜法律手續(xù)。解決辦法：合同中應(yīng)明確乙方在協(xié)助甲方辦理這些手續(xù)時(shí)的責(zé)任和義務(wù)，以及因手續(xù)問題導(dǎo)致融資延誤或失敗的處理方式。16.問題：融資項(xiàng)目涉及多個(gè)利益相關(guān)方，如施工單位、材料供應(yīng)商等。解決辦法：合同中應(yīng)考慮這些利益相關(guān)方的權(quán)益和責(zé)任，并設(shè)定相應(yīng)的協(xié)調(diào)和管理機(jī)制。17.問題：融資項(xiàng)目所在地的政策環(huán)境發(fā)生變化，如稅收優(yōu)惠、土地政策等。解決辦法：合同中應(yīng)包含政策環(huán)境變化的應(yīng)對(duì)措施，乙方應(yīng)持續(xù)關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，并向甲方提供專業(yè)建議。18.問題：融資項(xiàng)目完成后，甲方對(duì)乙方的居間服務(wù)不滿意。解決辦法：合同中應(yīng)包含服務(wù)滿意度的評(píng)估機(jī)制，以及不滿意情況下的投訴和解決途徑。19.問題：融資項(xiàng)目完成后，甲方未能按計(jì)劃實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)。解決辦法：合同中應(yīng)明確乙方不對(duì)甲方的投