2024年物業(yè)服務(wù)三方協(xié)議

物業(yè)服務(wù)三方協(xié)議合同編號(hào)：_______甲方（業(yè)主）：________________地質(zhì)：________________聯(lián)系方式：________________乙方（物業(yè)管理公司）：________________地質(zhì)：________________聯(lián)系方式：________________丙方（第三方服務(wù)提供商）：________________地質(zhì)：________________聯(lián)系方式：________________第一條物業(yè)管理服務(wù)范圍（1）物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)、清潔等服務(wù)；（2）公共區(qū)域的安全、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等服務(wù)；（3）甲方委托的其他物業(yè)管理服務(wù)。（1）________________；（2）________________；（3）________________。第二條服務(wù)期限2.1本協(xié)議自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2除非本協(xié)議提前終止或續(xù)簽，否則在服務(wù)期限內(nèi)，乙方和丙方應(yīng)持續(xù)為甲方提供相應(yīng)服務(wù)。第三條服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)管理費(fèi)：________________；（2）其他費(fèi)用：________________。（1）________________；（2）________________。3.3甲方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月的服務(wù)費(fèi)用支付給乙方和丙方。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，并配合乙方和丙方提供服務(wù)。4.2乙方和丙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。4.3乙方和丙方應(yīng)確保其員工遵守甲方物業(yè)的各項(xiàng)規(guī)章制度，維護(hù)甲方利益。4.4甲方、乙方和丙方應(yīng)互相尊重，保持良好溝通，共同解決服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。第五條違約責(zé)任5.1如一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)提前終止本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，各方應(yīng)互相諒解，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________丙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：________________一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.應(yīng)用場(chǎng)合：老舊小區(qū)改造注意事項(xiàng)：在老舊小區(qū)改造項(xiàng)目中，甲方需注意與乙方、丙方明確改造范圍、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及工期等條款。同時(shí)，三方應(yīng)共同協(xié)商制定改造方案，確保改造工程順利進(jìn)行。2.應(yīng)用場(chǎng)合：新建住宅小區(qū)物業(yè)接管注意事項(xiàng)：新建住宅小區(qū)物業(yè)接管時(shí)，甲方需與開(kāi)發(fā)商、乙方、丙方明確交接時(shí)間、物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單、工程質(zhì)量保修等事項(xiàng)。三方應(yīng)共同對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。3.應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)綜合體物業(yè)管理注意事項(xiàng)：商業(yè)綜合體物業(yè)管理中，甲方需與乙方、丙方明確商業(yè)空間規(guī)劃、租賃政策、商戶(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等條款。同時(shí)，三方應(yīng)共同協(xié)商制定消防安全、公共安全等應(yīng)急預(yù)案，確保商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)安全。4.應(yīng)用場(chǎng)合：產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理注意事項(xiàng)：產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理中，甲方需與乙方、丙方明確入園企業(yè)服務(wù)需求、園區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、園區(qū)安全管理等條款。三方應(yīng)共同協(xié)商制定園區(qū)環(huán)境保護(hù)、節(jié)能減排等政策，促進(jìn)園區(qū)可持續(xù)發(fā)展。5.應(yīng)用場(chǎng)合：酒店式公寓物業(yè)管理注意事項(xiàng)：酒店式公寓物業(yè)管理中，甲方需與乙方、丙方明確客房服務(wù)、公共區(qū)域管理、租賃政策等條款。同時(shí)，三方應(yīng)共同協(xié)商制定客房衛(wèi)生、消防安全、客戶(hù)隱私保護(hù)等政策，確保酒店式公寓品質(zhì)。二、實(shí)際操作過(guò)程中相關(guān)問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不高，業(yè)主滿意度低。解決辦法：三方應(yīng)建立健全溝通機(jī)制，定期召開(kāi)業(yè)主座談會(huì)，聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn)和建議，及時(shí)改進(jìn)服務(wù)。同時(shí)，甲方應(yīng)與乙方、丙方明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督。2.問(wèn)題：物業(yè)費(fèi)用收支不透明，業(yè)主質(zhì)疑。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方、丙方定期公布物業(yè)費(fèi)用收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。同時(shí)，三方應(yīng)共同制定費(fèi)用管理制度，確保物業(yè)費(fèi)用合理、透明。3.問(wèn)題：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)不及時(shí)，存在安全隱患。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方、丙方明確設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任，加強(qiáng)日常巡查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。同時(shí)，三方應(yīng)共同制定應(yīng)急預(yù)案，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。4.問(wèn)題：物業(yè)服務(wù)人員素質(zhì)參差不齊，影響服務(wù)質(zhì)量。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方、丙方加強(qiáng)對(duì)服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)人員素質(zhì)。同時(shí)，三方應(yīng)建立健全激勵(lì)機(jī)制，提高服務(wù)人員工作積極性。5.問(wèn)題：物業(yè)合同糾紛解決困難，影響三方關(guān)系。解決辦法：三方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式，盡量通過(guò)友好協(xié)商解決問(wèn)題。若協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解或訴訟解決。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.附件一：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單說(shuō)明：詳細(xì)列出甲方物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、購(gòu)置時(shí)間等，以便乙方、丙方進(jìn)行維護(hù)和管理。2.附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明：詳細(xì)列出乙方、丙方提供的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)頻次等，以便甲方監(jiān)督和評(píng)估服務(wù)質(zhì)量。3.附件三：物業(yè)費(fèi)用報(bào)價(jià)表說(shuō)明：詳細(xì)列出乙方、丙方提供的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，包括單價(jià)、總價(jià)等，以便甲方了解費(fèi)用構(gòu)成。4.附件四：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估表說(shuō)明：用于評(píng)估乙方、丙方的服務(wù)質(zhì)量，包括服務(wù)態(tài)度、響應(yīng)速度、問(wèn)題解決率等指標(biāo)。5.附件五：物業(yè)合同爭(zhēng)議解決協(xié)議說(shuō)明：明確三方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、訴訟等?？傊?，在簽訂和履行物業(yè)服務(wù)三方協(xié)議時(shí)，各方都要注重溝通與協(xié)作，確保合同條款明確、合理，共同維護(hù)甲方物業(yè)品質(zhì)，提高業(yè)主滿意度。同時(shí)，各方要密切關(guān)注實(shí)際操作過(guò)程中的問(wèn)題，及時(shí)采取措施予以解決，確保物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。物業(yè)服務(wù)三方協(xié)議，業(yè)主物業(yè)和丙方，共同合作把事辦，和諧共處情誼長(zhǎng)。物業(yè)維修清潔忙，安全管理不可少，綠化環(huán)境要美觀，服務(wù)質(zhì)量要提高。服務(wù)期限要明確，開(kāi)始結(jié)束要記牢，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)要公開(kāi)，按時(shí)支付要記心間。權(quán)利義務(wù)要履行，互相尊重是關(guān)鍵，良好溝通來(lái)解決，共同目標(biāo)是滿意。違約責(zé)任要承擔(dān)，提前終止可商量，不可抗力要理解，協(xié)商解決是正道。爭(zhēng)議解決要依法，友好協(xié)商是首選，若是不行可訴訟，公平公正來(lái)解決。老舊小區(qū)改造急，改造條款要協(xié)商，新建小區(qū)接管難，驗(yàn)收清單要齊全。商業(yè)綜合體繁華，規(guī)劃租賃要明確，產(chǎn)業(yè)園區(qū)