【增加特殊條款】自建房買賣合同

自建房買賣合同名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________第一條目標(biāo)物業(yè)房屋地質(zhì)：____________________占地面積：____________________建筑面積：____________________建筑結(jié)構(gòu)：____________________房屋用途：____________________房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________第二條交易價(jià)格及支付方式2.1買方同意購(gòu)買該房屋，并支付給賣方人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。第一筆款項(xiàng)：買方在本合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。第二筆款項(xiàng)：買方在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后______個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。第三條產(chǎn)權(quán)過戶3.1賣方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、配合辦理相關(guān)手續(xù)等。3.2買方應(yīng)提供必要的文件和信息，以協(xié)助賣方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.3雙方同意，在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢并取得新的產(chǎn)權(quán)證書后，賣方將房屋交付給買方。第四條房屋交付4.1賣方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及其鑰匙、相關(guān)文件和資料交付給買方。4.2買方應(yīng)按照房屋的實(shí)際情況接受房屋，并對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如買方對(duì)房屋有任何異議，應(yīng)在交付后的______個(gè)工作日內(nèi)通知賣方。第五條稅費(fèi)及其他費(fèi)用5.1本合同項(xiàng)下的房屋買賣涉及的稅費(fèi)、費(fèi)用，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。5.2買方應(yīng)承擔(dān)與房屋買賣相關(guān)的稅費(fèi)、費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的違約金，并賠償對(duì)方的損失。6.2賣方未按約定時(shí)間交付房屋或未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)及利息。6.3買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付相應(yīng)的違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有約束力。8.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________買方（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.農(nóng)村自建房買賣場(chǎng)合：農(nóng)村自建房買賣常見于城鄉(xiāng)結(jié)合部或農(nóng)村地區(qū)。這類房屋通常沒有正規(guī)房產(chǎn)證，但買賣雙方往往認(rèn)識(shí)，交易相對(duì)簡(jiǎn)單。注意事項(xiàng)：確保房屋土地性質(zhì)清晰，避免后續(xù)糾紛。確認(rèn)賣方是否擁有完整的土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)。如無正規(guī)房產(chǎn)證，應(yīng)要求賣方提供相關(guān)土地使用證明和房屋建設(shè)許可。2.城市自建房買賣場(chǎng)合：城市自建房買賣通常涉及城中村改造、拆遷安置等。這類房屋可能有正規(guī)房產(chǎn)證，但交易過程中需注意政策風(fēng)險(xiǎn)。注意事項(xiàng)：了解當(dāng)?shù)卣?，確保房屋符合上市交易條件。檢查房屋是否存在違章建筑，以免影響過戶。確認(rèn)賣方是否有其他共有產(chǎn)權(quán)人，避免共有產(chǎn)權(quán)糾紛。3.二手自建房買賣場(chǎng)合：二手自建房買賣常見于二手房市場(chǎng)。這類房屋可能存在質(zhì)量問題，購(gòu)房者在交易過程中需特別注意。注意事項(xiàng)：仔細(xì)檢查房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施，確保質(zhì)量達(dá)標(biāo)。了解房屋是否存在租賃關(guān)系，以免影響入住。要求賣方提供房屋維修記錄和設(shè)備保修卡。4.法拍自建房買賣場(chǎng)合：法拍自建房買賣通常涉及司法拍賣。這類房屋價(jià)格較低，但購(gòu)房者在交易過程中需承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)。注意事項(xiàng)：了解房屋拍賣原因，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。參加拍賣前，了解房屋現(xiàn)狀和瑕疵。關(guān)注拍賣公告，確保在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)。5.拆遷自建房買賣場(chǎng)合：拆遷自建房買賣常見于城市更新項(xiàng)目。這類房屋可能面臨拆遷，購(gòu)房者在交易過程中需關(guān)注拆遷補(bǔ)償政策。注意事項(xiàng)：了解拆遷補(bǔ)償政策，確保購(gòu)房款合理。確認(rèn)房屋拆遷時(shí)間和補(bǔ)償方案。與賣方約定拆遷補(bǔ)償歸屬，避免糾紛。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，存在共有產(chǎn)權(quán)人。解決辦法：要求賣方提供完整的產(chǎn)權(quán)證明，包括其他共有產(chǎn)權(quán)人的同意出售證明。2.問題：房屋質(zhì)量問題，如漏水、裂縫等。解決辦法：在簽訂合同前，聘請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房師進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查。如發(fā)現(xiàn)問題，要求賣方修復(fù)或折價(jià)。3.問題：房屋存在租賃關(guān)系，影響入住。解決辦法：了解租賃合同期限和租金情況，與賣方協(xié)商解決租賃問題。必要時(shí)，可要求賣方解除租賃合同。4.問題：政策風(fēng)險(xiǎn)，如房屋被列入拆遷范圍。解決辦法：了解當(dāng)?shù)夭疬w政策，與賣方約定拆遷補(bǔ)償歸屬。關(guān)注拆遷公告，確保購(gòu)房款合理。5.問題：過戶手續(xù)繁瑣，耗時(shí)較長(zhǎng)。解決辦法：提前了解過戶流程，準(zhǔn)備齊全相關(guān)材料。與賣方約定合理的過戶期限，確保按時(shí)完成過戶。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.聯(lián)系明：賣方和買方的聯(lián)系復(fù)印件。3.房屋現(xiàn)狀照片：包括室內(nèi)外照片，反映房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施情況。4.房屋維修記錄：如有，提供房屋維修和設(shè)備更換記錄。5.共有產(chǎn)權(quán)人同意出售證明：如有，提供其他共有產(chǎn)權(quán)人的同意出售證明。6.拆遷補(bǔ)償協(xié)議：如有，提供拆遷補(bǔ)償協(xié)議和相關(guān)政策文件。7.租賃合同：如有，提供租賃合同復(fù)印件。8.驗(yàn)房報(bào)告：如有，提供專業(yè)驗(yàn)房師出具的驗(yàn)房報(bào)告?？傊诤炗喿越ǚ抠I賣合同前，購(gòu)房者要充分了解房屋情況，注意合同條款，確保自身權(quán)益。同時(shí)，與賣方保持良好溝通，共同解決交易過程中遇到的問題。祝您購(gòu)房順利！自建房買賣不簡(jiǎn)單，合同條款要細(xì)看，賣方買方要真實(shí)，房屋信息要齊全。交易價(jià)格要合理，支付方式要商量，產(chǎn)權(quán)過戶別著急，手續(xù)辦理要合規(guī)。房屋交付有期限，驗(yàn)收合格再收房，稅費(fèi)費(fèi)用搞清楚，依法繳納別猶豫。違約責(zé)任要明確，雙方誠(chéng)信是關(guān)鍵，解決爭(zhēng)議靠協(xié)商，實(shí)在不行法院見。農(nóng)村買房注意啥，土地性質(zhì)要合法，城市買房政策多，拆遷安置要看清。二手自建房質(zhì)量差，檢查仔細(xì)再成交，法拍房屋有風(fēng)險(xiǎn)，了解清楚再出手。拆遷自建房看政策，補(bǔ)償歸屬要約定，共有產(chǎn)權(quán)要同意，避免糾紛是明智。租賃關(guān)系要理順，租金補(bǔ)償要商量，過戶手續(xù)別嫌煩，提前準(zhǔn)備不慌張。驗(yàn)房報(bào)告要看清，維修記錄要齊全，拆遷協(xié)議要看懂，補(bǔ)償金額要合理。租賃合同要看清，租期租金要明白，買賣雙方要溝通，共同解決問題好。記住口訣別嫌煩，自建房買賣不犯難，合同條款要看清，百姓買房笑開顏。自建房買賣合同買方：名稱：【填寫買方名稱】法定代表人：【填寫買方法定代表人】地質(zhì)：【填寫買方地質(zhì)】聯(lián)系方式：【填寫買方聯(lián)系方式】賣方：名稱：【填寫賣方名稱】法定代表人：【填寫賣方法定代表人】地質(zhì)：【填寫賣方地質(zhì)】聯(lián)系方式：【填寫賣方聯(lián)系方式】鑒于：1.賣方為自建房的合法所有權(quán)人，擁有自建房的全部權(quán)益，并有權(quán)出售該自建房；2.買方愿意購(gòu)買賣方的自建房，并同意按照本合同約定的條款和條件支付購(gòu)房款；3.雙方本著平等自愿、公平公正的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成一致意見，決定簽訂本合同。第一條自建房描述1.2自建房占地面積【填寫面積】，建筑面積【填寫面積】。1.3自建房結(jié)構(gòu)為【填寫結(jié)構(gòu)】，層數(shù)為【填寫層數(shù)】。1.4自建房所有權(quán)證號(hào)為【填寫所有權(quán)證號(hào)】。第二條購(gòu)房款2.1買方同意購(gòu)買該自建房，并按照本合同約定的價(jià)格支付購(gòu)房款。2.2購(gòu)房款總額為人民幣【填寫金額】（大寫：【填寫金額大寫】元整）。2.3.1首付款：買方在本合同簽訂之日起【填寫天數(shù)】?jī)?nèi)支付購(gòu)房款的【填寫百分比】作為首付款，即人民幣【填寫金額】（大寫：【填寫金額大寫】元整）。2.3.2尾款：買方在自建房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起【填寫天數(shù)】?jī)?nèi)支付剩余的購(gòu)房款，即人民幣【填寫金額】（大寫：【填寫金額大寫】元整）。第三條權(quán)利轉(zhuǎn)移和交付3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起【填寫天數(shù)】?jī)?nèi)，將自建房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至買方名下。3.2自建房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，賣方應(yīng)將自建房的實(shí)際控制權(quán)交付給買方。3.3買方應(yīng)按照賣方的指示，配合辦理自建房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記和交付手續(xù)。第四條稅費(fèi)和其他費(fèi)用4.1自建房買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。4.2買方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理自建房的過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本合同一式兩份，買方和賣方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。7.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（蓋章）：【填寫賣方蓋章日期】買方（蓋章）：【填寫買方蓋章日期】一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.農(nóng)村自建房買賣場(chǎng)合：農(nóng)村自建房買賣常見于城鄉(xiāng)結(jié)合部或農(nóng)村地區(qū)。這類自建房通常沒有房產(chǎn)證，僅有土地使用權(quán)證。注意事項(xiàng)：要確保自建房合法合規(guī)，查看土地使用權(quán)證，確認(rèn)賣方是否為土地使用權(quán)人。簽訂合同時(shí)，要明確土地使用年限及后續(xù)的土地使用權(quán)問題。由于農(nóng)村自建房可能涉及集體土地，需了解當(dāng)?shù)卣?，確保買賣行為合法。2.城市自建房買賣場(chǎng)合：城市自建房買賣通常指城市居民在自有土地上自建的房屋進(jìn)行買賣。注意事項(xiàng)：城市自建房買賣要重點(diǎn)關(guān)注土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。簽訂合同時(shí)，要查看房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，確保賣方擁有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。了解當(dāng)?shù)卣?，如限?gòu)、限售等，以免影響交易。3.購(gòu)買自建房后再次轉(zhuǎn)手場(chǎng)合：買方購(gòu)買自建房后，因各種原因需要再次將房屋轉(zhuǎn)手。注意事項(xiàng)：在簽訂合同時(shí)，要明確約定買方再次轉(zhuǎn)手的條件和期限。同時(shí)，要了解當(dāng)?shù)卣?，如限售等，以免影響再次轉(zhuǎn)手的合法性。4.自建房買賣涉及貸款場(chǎng)合：買方在購(gòu)買自建房時(shí)，需要貸款支付購(gòu)房款。注意事項(xiàng)：在簽訂合同時(shí)，要明確貸款事宜，包括貸款金額、貸款期限、利率等。同時(shí)，了解銀行貸款政策，確保貸款順利辦理。要關(guān)注貸款利率變動(dòng)，以免影響買方負(fù)擔(dān)。5.自建房買賣涉及子女撫養(yǎng)權(quán)場(chǎng)合：離婚或分家時(shí)，涉及自建房買賣及子女撫養(yǎng)權(quán)問題。注意事項(xiàng)：在簽訂合同時(shí)，要明確子女撫養(yǎng)權(quán)歸屬及撫養(yǎng)費(fèi)支付等相關(guān)問題。同時(shí)，了解當(dāng)?shù)卣?，確保子女撫養(yǎng)權(quán)的合法變更。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不明確，存在爭(zhēng)議。解決辦法：在簽訂合同前，務(wù)必查明房屋產(chǎn)權(quán)，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。如有爭(zhēng)議，可通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決。2.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：在簽訂合同前，要對(duì)房屋進(jìn)行全面檢查，包括主體結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施等。如發(fā)現(xiàn)問題，可要求賣方修復(fù)或降低房?jī)r(jià)。3.問題：交易過程中政策變動(dòng)。解決辦法：關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，了解政策對(duì)自建房買賣的影響。如遇政策變動(dòng)，可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同條款，確保交易合規(guī)。4.問題：貸款辦理不順利。解決辦法：了解銀行貸款政策，提前準(zhǔn)備相關(guān)材料。如遇貸款問題，可尋求專業(yè)人士幫助，或與賣方協(xié)商延長(zhǎng)付款期限。5.問題：合同條款不明確或不公平。解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)閱讀合同條款，如有疑問或不公平之處，可要求賣方解釋或修改。必要時(shí)，可尋求專業(yè)律師意見。三、原始合同所需附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明賣方擁有房屋所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明賣方擁有土地使用權(quán)。3.聯(lián)系復(fù)印件：證明雙方身份信息。4.房屋平面圖：明確房屋結(jié)構(gòu)和面積。5.房屋檢查報(bào)告：了解房屋質(zhì)量狀況。6.付款憑證：證明買方已支付購(gòu)房款?？傊?，在簽訂自建房買賣合同過程中，要確保合同條款明確、公平，關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，了解相關(guān)法律法規(guī)。同時(shí)，要關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量等問題，確保交易順利進(jìn)行。如有疑問，可尋求專業(yè)人士幫助，確保自身權(quán)益。自建房買賣不簡(jiǎn)單，合同條款要細(xì)看，賣方產(chǎn)權(quán)要齊全，買方權(quán)益有保障。首付款項(xiàng)要付清，尾款別忘按時(shí)給，稅費(fèi)