認(rèn)識(shí)建筑市場(chǎng)-建筑市場(chǎng)概述

建筑市場(chǎng)概述建筑市場(chǎng)概述學(xué)習(xí)要求：1.掌握建筑市場(chǎng)的概念；2.熟悉建筑市場(chǎng)特征。難點(diǎn)：建筑市場(chǎng)的特征。

學(xué)習(xí)目的：

認(rèn)識(shí)建筑市場(chǎng)。

重點(diǎn)：建筑市場(chǎng)的概念。建筑市場(chǎng)概述1.建筑市場(chǎng)的概念

建筑市場(chǎng)是建設(shè)工程市場(chǎng)的簡(jiǎn)稱，是進(jìn)行建筑商品和相關(guān)要素交換的市場(chǎng)。建筑市場(chǎng)是固定資產(chǎn)投資轉(zhuǎn)化為建筑產(chǎn)品的交易場(chǎng)所。建筑市場(chǎng)有廣義的市場(chǎng)和狹義的市場(chǎng)之分。廣義市場(chǎng)包括有形市場(chǎng)和無形市場(chǎng)，包括與工程建設(shè)有關(guān)的技術(shù)、租賃、勞務(wù)等各種要素市場(chǎng)。可以說，廣義的建筑市場(chǎng)是工程建設(shè)生產(chǎn)和交易關(guān)系的總和。狹義的市場(chǎng)一般指有形建筑市場(chǎng)，有固定的交易場(chǎng)所。如建設(shè)工程交易中心——收集與發(fā)布工程建設(shè)信息，辦理工程報(bào)建手續(xù)、承發(fā)包、工程合同及委托質(zhì)量安全監(jiān)督和建設(shè)監(jiān)理等手續(xù)，提供政策法規(guī)及技術(shù)經(jīng)濟(jì)等咨詢服務(wù)。無形市場(chǎng)是在建設(shè)工程交易之外的各種交易活動(dòng)及處理各種關(guān)系的場(chǎng)所。建筑市場(chǎng)概述2.建筑市場(chǎng)的特征(1)建筑市場(chǎng)交換關(guān)系的復(fù)雜性

建筑產(chǎn)品的形成過程涉及建設(shè)單位、勘察設(shè)計(jì)單位、施工單位、分包單位、中介機(jī)構(gòu)等；建筑產(chǎn)品的位置、施工和使用影響到城市規(guī)劃、環(huán)境和人身安全，要求用戶、設(shè)計(jì)和施工等單位按照基本建設(shè)程序和國(guó)家的法律法規(guī)組織實(shí)施。(2)建筑市場(chǎng)交易的直接性一般商品市場(chǎng)，交換產(chǎn)品具有間接性，供給者可以通過預(yù)先生產(chǎn)然后通過批發(fā)、零售環(huán)節(jié)進(jìn)入市場(chǎng)。建筑產(chǎn)品只能按照客戶的具體要求，在指定的地點(diǎn)為其建造某種特定的建筑物。建筑市場(chǎng)概述(3)建筑產(chǎn)品交易的長(zhǎng)期性一般商品交易基本是“一手交錢，一手交貨”，交易過程較短。由于建筑產(chǎn)品生產(chǎn)周期長(zhǎng)，價(jià)值量巨大，供給者也無法以足夠資金投入生產(chǎn)，大多數(shù)采用分階段按實(shí)施進(jìn)度付款，待交貨后再結(jié)清全部款項(xiàng)的方式。(4)建筑市場(chǎng)有顯著的地區(qū)性由建筑產(chǎn)品的地域特性決定的。對(duì)供給者來說，大規(guī)模流動(dòng)增加生產(chǎn)成本，通常選擇相對(duì)穩(wěn)定的地理區(qū)域內(nèi)經(jīng)營(yíng)，只能在一定范圍內(nèi)確定相互之間的交易關(guān)系。建筑市場(chǎng)概述(5)建筑市場(chǎng)交易的特殊性①主要交易對(duì)象的單件性。建筑產(chǎn)品的多樣性使建筑產(chǎn)品不能實(shí)現(xiàn)批量生產(chǎn)。②交易對(duì)象的整體性和分部分項(xiàng)工程的相對(duì)獨(dú)立性。無論住宅小區(qū)還是功能完整的大樓，都是不可分割的整體，但施工中需要對(duì)分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收。③交易價(jià)格的特殊性。要求每件定價(jià)，由于建筑產(chǎn)品價(jià)值量大，價(jià)格結(jié)算方式多樣。④交易活動(dòng)的不可逆性。交易關(guān)系一旦形成，合同各方必須履行義務(wù)，竣工后不能再退換。建筑市場(chǎng)概述(6)建筑市場(chǎng)具備較大的風(fēng)險(xiǎn)性

建筑市場(chǎng)不僅對(duì)供給者有風(fēng)險(xiǎn)（需求者支付能力、氣候、地質(zhì)待不確定因素），對(duì)需求