2024年農(nóng)村土地承包租用協(xié)議書(shū)

農(nóng)村土地承包租用協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：_______甲方（出租方）：________乙方（承租方）：________根據(jù)《合同法》、《土地管理法》、《農(nóng)村土地承包法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的農(nóng)村土地承包給乙方使用，乙方支付承包金的事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地基本情況1.1土地位置：________（具體位置）1.2土地面積：________（具體面積）1.3土地用途：________（具體用途）第二條承包期限2.1本合同承包期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2承包期滿后，如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前一個(gè)月內(nèi)簽訂書(shū)面續(xù)約合同。第三條承包金及支付方式3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的承包期限向甲方支付承包金。3.2承包金為每年人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：__________________________元整），共計(jì)人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：__________________________元整）。3.3乙方應(yīng)在每年的__月__日前將當(dāng)年的承包金支付給甲方。3.4甲方收到承包金后，應(yīng)向乙方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)土地的承包權(quán)合法有效，并保證乙方在承包期間對(duì)土地的使用權(quán)不受第三方侵犯。4.2甲方應(yīng)按照約定將土地交付乙方使用，并保證土地符合約定的用途。4.3乙方應(yīng)按照約定的用途合理使用土地，不得擅自改變土地用途，不得損害土地質(zhì)量。4.4乙方應(yīng)按約定的時(shí)間和金額向甲方支付承包金。4.5乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得利用土地從事違法活動(dòng)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定將土地交付乙方使用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為當(dāng)年承包金的__%。5.2乙方未按約定支付承包金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為當(dāng)年承包金的__%。5.3乙方未按約定用途使用土地或從事違法活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________甲方代表（簽名）：________乙方代表（簽名）：________簽訂日期：____年__月__日一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)場(chǎng)合：當(dāng)農(nóng)民將土地流轉(zhuǎn)給其他人或企業(yè)進(jìn)行種植、養(yǎng)殖等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，可以使用此合同。修改條款：在第一條中，明確土地流轉(zhuǎn)的具體用途，如種植糧食、蔬菜、養(yǎng)殖家禽等。注意事項(xiàng)：土地流轉(zhuǎn)前，要確保流轉(zhuǎn)雙方對(duì)土地的用途有明確的認(rèn)識(shí)和約定，避免因土地用途改變而產(chǎn)生糾紛。解決辦法：簽訂合同時(shí)，詳細(xì)描述土地流轉(zhuǎn)的用途，并在合同中約定如一方需改變土地用途，需提前征得對(duì)方同意。2.農(nóng)村土地租賃場(chǎng)合：當(dāng)農(nóng)民將土地租賃給其他人或企業(yè)進(jìn)行種植、養(yǎng)殖等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，可以使用此合同。修改條款：在第二條中，明確租賃期限，如租賃期為3年、5年等。注意事項(xiàng)：租賃期間，雙方要確保租賃土地的用途不變，避免因土地用途改變而產(chǎn)生糾紛。解決辦法：簽訂合同時(shí)，明確租賃土地的用途，并在合同中約定如一方需改變土地用途，需提前征得對(duì)方同意。3.農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓場(chǎng)合：當(dāng)農(nóng)民將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他人或企業(yè)時(shí)，可以使用此合同。修改條款：在第一條中，明確土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓期限，如轉(zhuǎn)讓期為10年、20年等。注意事項(xiàng)：轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)時(shí)，要確保轉(zhuǎn)讓雙方對(duì)土地的用途有明確的認(rèn)識(shí)和約定，避免因土地用途改變而產(chǎn)生糾紛。解決辦法：簽訂合同時(shí)，詳細(xì)描述土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的用途，并在合同中約定如一方需改變土地用途，需提前征得對(duì)方同意。4.農(nóng)村土地互換場(chǎng)合：當(dāng)農(nóng)民之間為方便種植、養(yǎng)殖等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，進(jìn)行土地互換時(shí)，可以使用此合同。修改條款：在第一條中，明確土地互換的具體面積、位置等。注意事項(xiàng)：土地互換前，要確保雙方對(duì)互換土地的面積、位置、質(zhì)量等有充分的了解，避免互換后產(chǎn)生糾紛。解決辦法：簽訂合同時(shí)，詳細(xì)描述互換土地的面積、位置、質(zhì)量等，并在合同中約定如一方對(duì)土地不滿意，可在一定期限內(nèi)提出解約。5.農(nóng)村土地合作經(jīng)營(yíng)場(chǎng)合：當(dāng)農(nóng)民與企業(yè)或個(gè)人合作進(jìn)行土地經(jīng)營(yíng)時(shí)，如共同種植、養(yǎng)殖等，可以使用此合同。修改條款：在第一條中，明確合作經(jīng)營(yíng)的具體項(xiàng)目、合作期限等。注意事項(xiàng)：合作經(jīng)營(yíng)前，要確保雙方對(duì)合作項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)、收益等有充分的認(rèn)識(shí)和約定，避免合作過(guò)程中產(chǎn)生糾紛。解決辦法：簽訂合同時(shí)，詳細(xì)描述合作項(xiàng)目、合作期限、收益分配等，并在合同中約定如合作過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.土地面積不準(zhǔn)確：在簽訂合同前，雙方應(yīng)共同測(cè)量土地面積，確保面積準(zhǔn)確。2.土地質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對(duì)土地質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)在合同中約定整改措施。3.承包金支付不及時(shí)：在合同中明確約定支付時(shí)間，并提前提醒對(duì)方按時(shí)支付。4.土地用途改變：在合同中明確約定土地用途，如一方需改變用途，需提前征得對(duì)方同意。5.合同糾紛：在合同中約定爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商、訴訟等。三、合同附件1.土地現(xiàn)狀圖：標(biāo)注土地位置、面積、周邊環(huán)境等。2.土地質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：評(píng)估土地質(zhì)量，確保土地符合約定用途。3.承包金支付憑證：證明乙方已按時(shí)支付承包金。4.雙方聯(lián)系復(fù)印件：確認(rèn)雙方身份信息。5.合作經(jīng)營(yíng)方案：明確合作項(xiàng)目、收益分配等?？傊?，在簽訂農(nóng)村土地承包租用協(xié)議書(shū)時(shí)，要確保雙方對(duì)合同內(nèi)容有充分的理解和約定，避免因條款不明確而產(chǎn)生糾紛。同時(shí)，在實(shí)際操作過(guò)程中，要密切關(guān)注土地面積、質(zhì)量、用途等方面的問(wèn)題，確保合同的順利履行。如有需要，可尋求專(zhuān)業(yè)律師的幫助，以確保合同的合法性和有效性。土地出租不容易，合同條款要牢記。確認(rèn)土地位，面積用途要寫(xiě)清。承包期限要商量，到期續(xù)約要早講。承包金來(lái)年年付，逾期違約金要補(bǔ)。甲方保證合法權(quán)，乙方使用不受限。土地交付要按時(shí)，質(zhì)量用途合要求。乙方使用要合理，違法活動(dòng)不能搞。違約責(zé)任要分明，解決爭(zhēng)議要和平。簽字蓋章合同成，法律效力要認(rèn)明。土地流轉(zhuǎn)要小心，用途改變要商議。租賃期間要守法，土地用途不能改。轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營(yíng)