2024年物業(yè)服務(wù)勞務(wù)合同

物業(yè)服務(wù)勞務(wù)合同合同編號(hào)：_______名稱：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系方式：________________名稱：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于：3.業(yè)主希望聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)公司為其提供勞務(wù)服務(wù)，并支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；第一條服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)管理服務(wù)；（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)；（3）環(huán)境衛(wèi)生清潔服務(wù)；（4）綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；（5）安全保障服務(wù)；（6）其他相關(guān)服務(wù)。1.2物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和本合同的約定，提供專業(yè)、高效、優(yōu)質(zhì)的勞務(wù)服務(wù)。第二條服務(wù)期限2.1本合同的服務(wù)期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2雙方同意，在服務(wù)期限屆滿前____個(gè)月，如雙方均無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約____年。第三條服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：每月人民幣_(tái)___元；（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)費(fèi)：每月人民幣_(tái)___元；（3）環(huán)境衛(wèi)生清潔服務(wù)費(fèi)：每月人民幣_(tái)___元；（4）綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)費(fèi)：每月人民幣_(tái)___元；（5）安全保障服務(wù)費(fèi)：每月人民幣_(tái)___元；（6）其他相關(guān)服務(wù)費(fèi)：根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況另行協(xié)商確定。3.2業(yè)主應(yīng)在每月____日前將服務(wù)費(fèi)用支付給物業(yè)服務(wù)公司。逾期支付的，業(yè)主應(yīng)按照逾期天數(shù)支付相應(yīng)金額的滯納金。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)：（1）業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)公司按照約定提供勞務(wù)服務(wù)；（2）業(yè)主應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)公司正常開展服務(wù)所需的工作條件；（3）業(yè)主應(yīng)按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用；（4）業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，不得損害公共利益和他人的合法權(quán)益。4.2物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利與義務(wù)：（1）物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（3）物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)定期向業(yè)主報(bào)告服務(wù)情況；（4）物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)妥善保管業(yè)主提供的資料和物品；（5）物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得損害公共利益和他人的合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。5.2雙方同意，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。甲方（業(yè)主）：____________________乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：____________________簽訂日期：____________________注：本合同僅供參考，具體內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況和法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。如有需要，請(qǐng)咨詢專業(yè)律師意見。==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.老舊小區(qū)改造項(xiàng)目應(yīng)用場(chǎng)合：適用于一些老舊小區(qū)進(jìn)行改造的情況。注意事項(xiàng)：在合同中明確改造項(xiàng)目的具體內(nèi)容、改造標(biāo)準(zhǔn)以及完成時(shí)間等。同時(shí)，雙方應(yīng)就改造過(guò)程中可能出現(xiàn)的意外情況（如施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)隱藏問(wèn)題等）約定解決方案。2.新建住宅小區(qū)物業(yè)接管應(yīng)用場(chǎng)合：適用于新建住宅小區(qū)交付后，物業(yè)公司開始接管的情況。注意事項(xiàng)：在合同中明確物業(yè)接管的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以及物業(yè)公司在接管過(guò)程中與開發(fā)商的交接事項(xiàng)。同時(shí)，約定物業(yè)公司對(duì)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的檢查和維護(hù)責(zé)任。3.寫字樓物業(yè)服務(wù)應(yīng)用場(chǎng)合：適用于寫字樓物業(yè)與物業(yè)服務(wù)公司簽訂服務(wù)合同的情況。注意事項(xiàng)：在合同中明確物業(yè)服務(wù)公司對(duì)寫字樓公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等的清潔、維護(hù)及安全保障等服務(wù)內(nèi)容。同時(shí)，約定物業(yè)服務(wù)公司為企業(yè)提供便利服務(wù)（如接待訪客、快遞收發(fā)等）的具體事項(xiàng)。4.商業(yè)綜合體物業(yè)服務(wù)應(yīng)用場(chǎng)合：適用于商業(yè)綜合體物業(yè)與物業(yè)服務(wù)公司簽訂服務(wù)合同的情況。注意事項(xiàng)：在合同中明確物業(yè)服務(wù)公司對(duì)商業(yè)綜合體公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等的清潔、維護(hù)及安全保障等服務(wù)內(nèi)容。同時(shí)，約定物業(yè)服務(wù)公司為商戶提供的服務(wù)支持（如活動(dòng)策劃、宣傳推廣等）。5.公共租賃住房物業(yè)服務(wù)應(yīng)用場(chǎng)合：適用于公共租賃住房物業(yè)與物業(yè)服務(wù)公司簽訂服務(wù)合同的情況。注意事項(xiàng)：在合同中明確物業(yè)服務(wù)公司對(duì)公共租賃住房公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等的清潔、維護(hù)及安全保障等服務(wù)內(nèi)容。同時(shí)，約定物業(yè)服務(wù)公司為租戶提供的生活服務(wù)（如家政、維修等）。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.物業(yè)服務(wù)公司服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)解決辦法：在合同中約定明確的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并設(shè)立考核機(jī)制。若物業(yè)服務(wù)公司未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主有權(quán)要求其整改，并在整改期限內(nèi)仍未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主有權(quán)解除合同。2.業(yè)主拖欠服務(wù)費(fèi)用解決辦法：在合同中明確約定服務(wù)費(fèi)用的支付方式和期限，以及逾期支付的滯納金。對(duì)于惡意拖欠服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)依法追繳。3.物業(yè)服務(wù)公司擅自漲價(jià)解決辦法：在合同中約定服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制，如需漲價(jià)，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)提前一定時(shí)間通知業(yè)主，并與業(yè)主協(xié)商一致。若雙方無(wú)法達(dá)成一致，業(yè)主有權(quán)解除合同。4.物業(yè)服務(wù)公司未能按時(shí)完成維修任務(wù)解決辦法：在合同中約定維修服務(wù)的響應(yīng)時(shí)間和完成時(shí)間。若物業(yè)服務(wù)公司未能按時(shí)完成維修任務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司之間的溝通不暢解決辦法：在合同中約定物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)和投訴渠道，并確保服務(wù)暢通。同時(shí)，雙方應(yīng)保持良好的溝通，共同解決問(wèn)題。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.物業(yè)服務(wù)公司資質(zhì)證明：包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等。2.物業(yè)服務(wù)公司法定代表人聯(lián)系明：聯(lián)系復(fù)印件或護(hù)照復(fù)印件等。3.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)公司所提供的服務(wù)項(xiàng)目及服務(wù)內(nèi)容。4.服務(wù)費(fèi)用報(bào)價(jià)單：詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。5.物業(yè)服務(wù)公司員工名單及崗位分配：包括員工姓名、崗位、聯(lián)系方式等。6.物業(yè)服務(wù)公司管理制度及操作規(guī)程：包括物業(yè)服務(wù)公司內(nèi)部管理制度、操作規(guī)程等。7.物業(yè)服務(wù)公司服務(wù)承諾書：包括物業(yè)服務(wù)公司對(duì)服務(wù)質(zhì)量的承諾、售后服務(wù)等。8.業(yè)主委員會(huì)成員名單及聯(lián)系方式：包括業(yè)主委員會(huì)成員姓名、聯(lián)系方式等。9.物業(yè)服務(wù)合同解除協(xié)議：包括解除合同的條件、程序等。10.其他相關(guān)文件：如物業(yè)服務(wù)公司所獲得的榮譽(yù)證書、業(yè)主滿意度調(diào)查報(bào)告等。物業(yè)服務(wù)合同真?zhèn)ゴ?，業(yè)主利益保障全靠它。甲方乙方要分明，業(yè)主服務(wù)公司權(quán)益清。服務(wù)內(nèi)容要寫清，物業(yè)維護(hù)綠化保安穩(wěn)。服務(wù)期限合同里，滿了自動(dòng)續(xù)，別擔(dān)心。費(fèi)用支付要記牢，按時(shí)交，別遲到。雙方權(quán)利義務(wù)要履行，和諧共處樂(lè)融融。違約責(zé)任要承擔(dān)，損失賠償別手軟。補(bǔ)充協(xié)議可另行，合同效力同樣行。簽訂日期要記牢，合同一式兩份備查好。老舊小區(qū)改造要留意，改造內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)寫清楚。新建小區(qū)接管要注意，交接事項(xiàng)要分明。寫字樓服務(wù)要周全，企業(yè)便利記心間。商業(yè)綜合體服務(wù)要多樣，商戶支持要跟上。公租房服務(wù)要貼心，租戶生活更舒心。服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，整改無(wú)效可解除。拖欠費(fèi)用要不得，滯納金可別嫌多。漲價(jià)要協(xié)商，擅自調(diào)價(jià)可不行。維修要及時(shí)，逾期完