購房合同（家庭住宅房）

PAGEPAGE1購房合同（家庭住宅房）甲方（賣方）：________________身份證號(hào)：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方擁有的家庭住宅房事宜，達(dá)成如下合同：第一條房屋基本情況1.1甲方房屋位于______?。ㄊ小⒆灾螀^(qū)）______市（縣）______區(qū)（鎮(zhèn)）______路（街道）______號(hào)，建筑面積為______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：______，土地使用權(quán)證號(hào)：______。1.3房屋為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，共______層，位于第______層。1.4房屋戶型為______室______廳______衛(wèi)，房屋朝向?yàn)開_____。1.5房屋附屬設(shè)施包括：______、______、______等。第二條房屋價(jià)款及支付方式2.1房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時(shí)，支付定金人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元；（2）向銀行申請(qǐng)貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元；（3）自貸款批準(zhǔn)之日起______個(gè)工作日內(nèi)，支付首付款人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元；（4）余款人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元，在辦理房屋過戶手續(xù)后______個(gè)工作日內(nèi)支付。第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)于本合同生效之日起______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方。3.2甲方保證房屋交付時(shí)符合以下條件：（1）房屋及其附屬設(shè)施符合合同約定的使用用途；（2）房屋及其附屬設(shè)施質(zhì)量符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋及其附屬設(shè)施具備正常使用條件。第四條房屋過戶4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。4.2辦理房屋過戶手續(xù)所需稅費(fèi)按照國家有關(guān)規(guī)定承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的______%。5.2乙方未按約定時(shí)間支付房屋價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的______%。5.3由于不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同生效及其他7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________簽訂日期：______年______月______日乙方（買方）：________________簽訂日期：______年______月______日2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-購房合同（家庭住宅房）目錄一、合同雙方基本信息二、房屋基本信息三、房屋價(jià)款及支付方式四、房屋交付五、房屋過戶六、違約責(zé)任七、爭議解決八、合同的生效、變更與終止九、附件正文一、合同雙方基本信息甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________二、房屋基本信息1.房屋位置：______省（市、自治區(qū)）______市（縣）______區(qū)（鎮(zhèn)）______路（街道）______號(hào)。2.建筑面積：______平方米。3.房屋所有權(quán)證號(hào)：______，土地使用權(quán)證號(hào)：______。4.房屋結(jié)構(gòu)：______層，位于第______層。5.房屋戶型：______室______廳______衛(wèi)，朝向：______。6.附屬設(shè)施：______、______、______等。三、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋總價(jià)款：人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。2.支付方式：a.簽訂本合同時(shí)，支付定金：人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元；b.申請(qǐng)貸款，貸款金額：人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元；c.貸款批準(zhǔn)后______個(gè)工作日內(nèi)，支付首付款：人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元；d.辦理房屋過戶手續(xù)后______個(gè)工作日內(nèi)，支付余款：人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。四、房屋交付1.甲方應(yīng)于本合同生效之日起______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方。2.甲方保證房屋交付時(shí)符合以下條件：a.房屋及其附屬設(shè)施符合合同約定的使用用途；b.房屋及其附屬設(shè)施質(zhì)量符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；c.房屋及其附屬設(shè)施具備正常使用條件。五、房屋過戶1.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。2.辦理房屋過戶手續(xù)所需稅費(fèi)按照國家有關(guān)規(guī)定承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的______%。2.乙方未按約定時(shí)間支付房屋價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的______%。3.由于不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、合同的生效、變更與終止1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。九、附件1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.附屬設(shè)施清單甲方（賣方）：________________簽訂日期：______年______月______日乙方（買方）：________________簽訂日期：______年______月______日附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.附屬設(shè)施清單5.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告（可選）違約行為羅列及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：-認(rèn)定：以合同約定交付日期為準(zhǔn)，甲方未能在此日期前完成交付。-違約金：按合同約定比例計(jì)算。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款：-認(rèn)定：以合同約定的各付款截止日期為準(zhǔn)，乙方未能在此日期前完成支付。-違約金：按合同約定比例計(jì)算。3.甲方交付的房屋不符合合同約定：-認(rèn)定：房屋或附屬設(shè)施存在質(zhì)量瑕疵，不符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，或不符合合同約定的使用用途。-解決方法：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。4.乙方在未完成支付前占用房屋：-認(rèn)定：乙方在未支付完畢房屋價(jià)款前擅自占用房屋。-解決方法：乙方需立即支付剩余款項(xiàng)，并可能需支付額外占用費(fèi)。法律名詞及解釋：1.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律手續(xù)。2.土地使用權(quán)：買方對(duì)房屋所占土地的使用權(quán)利。3.違約金：一方違反合同約定時(shí)，向另一方支付的違約責(zé)任賠償。4.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項(xiàng)：1.房屋質(zhì)量問題：在交付前進(jìn)行詳細(xì)檢查，必要時(shí)可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量檢測。2.過戶手續(xù)復(fù)雜性：提前了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)過戶流程，準(zhǔn)備齊全所需文件，預(yù)留充足時(shí)間辦理。3.貸款審批延誤：與銀行提前溝通，了解貸款流程和所需材料，確保及時(shí)獲得貸款批準(zhǔn)。4.合同條款理解不一致：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分理解合同條款，必要時(shí)可尋求法律咨詢。5.房屋價(jià)值變動(dòng)：在合同中約定房屋價(jià)值變動(dòng)的處理方式，以避免市場波動(dòng)帶來的爭議。解決方法：1.對(duì)于房屋質(zhì)量問題，應(yīng)在合同中明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并在交付前進(jìn)行驗(yàn)收。2.對(duì)于過戶手續(xù)復(fù)雜性，可以委托專業(yè)的房產(chǎn)中介或律師協(xié)助辦理。3.對(duì)于貸款審批延誤，應(yīng)提前啟動(dòng)貸款申請(qǐng)流程，并與銀行保持溝通。4.對(duì)于合同條款理解不一致，應(yīng)在簽訂前進(jìn)