房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -2024年1季度青島房地產(chǎn)市場(chǎng)季度簡(jiǎn)報(bào)

（本報(bào)告僅供行業(yè)內(nèi)部參考使用）2024年1季度青島銳理數(shù)據(jù)11青島房地產(chǎn)8條新政出爐促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展青島2024年1季度全市商品房市場(chǎng)新增10721套，約152.04萬(wàn)㎡，面積同比下降29%；市場(chǎng)綜述市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話土地市場(chǎng)】土地供需：2024年1季度青島土地市場(chǎng)供應(yīng)共計(jì)39萬(wàn)㎡，同比減少7%；成交27萬(wàn)㎡，【商品房市場(chǎng)】供求主力?！咀≌袌?chǎng)】【別墅市場(chǎng)】市場(chǎng)綜述市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話商業(yè)市場(chǎng)】【辦公市場(chǎng)】【公寓市場(chǎng)】【項(xiàng)目關(guān)注】【二手房市場(chǎng)】1123月，國(guó)務(wù)院最新定調(diào)房地產(chǎn)支持政策將應(yīng)出盡出政策法規(guī)政策法規(guī)宏觀經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)城市規(guī)劃土地金融市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)營(yíng)銷推廣電話一周二周三周四周五周六周日1234567財(cái)政部部長(zhǎng)藍(lán)佛安：2024年安排一定規(guī)模的赤字青島市首批租賃住房貸款支持計(jì)劃試點(diǎn)貸款正式落地2024年中國(guó)人民銀行工作會(huì)議在京召開住房租賃再迎利好，17條金融支持措施出爐89山東國(guó)土規(guī)劃：搭建濟(jì)南和青島兩個(gè)中嶗村北嶗村舊村改造項(xiàng)目規(guī)劃變更湘潭路3號(hào)人才公寓集中建設(shè)規(guī)劃方案批前公示央行報(bào)告：2023年住戶部門中長(zhǎng)期貸款增加2.55萬(wàn)億元住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和金融監(jiān)管總局近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》央行開展9950億元1年期MLF操作，中標(biāo)利率2.5%自然資源部：推進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域“三大工程配套政策落地見(jiàn)效嶗山張村河片區(qū)6個(gè)村莊改造安置區(qū)建設(shè)規(guī)劃亮相國(guó)家發(fā)改委：統(tǒng)籌化解房地產(chǎn)等風(fēng)險(xiǎn)，堅(jiān)決守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線山東今年探索發(fā)放房票推動(dòng)現(xiàn)房銷售青島地鐵2號(hào)線二期首個(gè)盾構(gòu)區(qū)間順利貫通金融監(jiān)管總局：有效防范化解重大風(fēng)險(xiǎn)優(yōu)化房地產(chǎn)金融監(jiān)管政策城陽(yáng)上馬王家莊安置區(qū)規(guī)劃出爐市北長(zhǎng)沙路114號(hào)項(xiàng)目最新規(guī)劃披露公布青島市2024年重點(diǎn)項(xiàng)目名單——市級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目共588個(gè)，總投資央行降準(zhǔn)釋放1萬(wàn)億元央行、金融監(jiān)管總局發(fā)布《關(guān)于做好經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款管理的通知》央行：始終保持貨幣政策穩(wěn)健性，有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域金融風(fēng)險(xiǎn)國(guó)家金融監(jiān)督管理總局召開會(huì)議部署落實(shí)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制相關(guān)工作金融監(jiān)管總局：加快推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見(jiàn)效市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)營(yíng)銷推廣電話二周三周四周五周六周日1234財(cái)政部：2023年國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入近5.8萬(wàn)億元，同比下降13.2%四部門：全面推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)“全程網(wǎng)辦”市北鄭州路兩側(cè)改造項(xiàng)目及橡膠谷二期規(guī)劃調(diào)整公示56789住建部：推動(dòng)加大保障房建設(shè)和供給，部署第二批項(xiàng)目籌備金融監(jiān)管總局：進(jìn)一步部署落實(shí)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制相關(guān)工作文陽(yáng)路北項(xiàng)目規(guī)劃方案亮相將建8棟小高層住宅已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制4.2%→3.95%，房貸利率下降住建部：促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡、結(jié)構(gòu)合理，防止市場(chǎng)大起大落青島地鐵8號(hào)線支線第10臺(tái)盾構(gòu)機(jī)順利始發(fā)開啟新年新居夢(mèng)2024青島春季房交會(huì)正式啟幕央行：加大對(duì)五大重點(diǎn)領(lǐng)域的資金支持住房城鄉(xiāng)建設(shè)部金融監(jiān)管總局：乘勢(shì)而上，推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制擴(kuò)大成效國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：2023年房地產(chǎn)開發(fā)投資110913億元，同比下降9.6%青島今年改造433個(gè)老舊小區(qū)，2005年底前小區(qū)納入范圍政策法規(guī)政策法規(guī)宏觀經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)城市規(guī)劃土地金融土地金融政策法規(guī)政策法規(guī)宏觀經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)城市規(guī)劃土地金融市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)營(yíng)銷推廣電話一周二周三周四周五周六周日123住建部：加快推動(dòng)保障性住房項(xiàng)目開工建設(shè)東李|鹽灘|寧夏路3宗地15萬(wàn)㎡掛牌出讓456789政府工作報(bào)告定調(diào)房地產(chǎn)：既要發(fā)展，又要安全2024年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃草案：促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展央行行長(zhǎng)潘功勝：后續(xù)仍有降準(zhǔn)空間安置房回購(gòu)最高20000元/㎡，東李劉家下河、寧夏路等4宗地塊出讓文件發(fā)布市北區(qū)濱海新區(qū)擬建設(shè)中車學(xué)校，還將配建社區(qū)體育中心關(guān)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)，五部門負(fù)責(zé)人重磅發(fā)聲央行：穩(wěn)定房地產(chǎn)債券融資，穩(wěn)妥化解城投企業(yè)債券風(fēng)險(xiǎn)金融監(jiān)管總局：進(jìn)一步推動(dòng)落實(shí)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制金融監(jiān)管總局：提高項(xiàng)目“白名單”對(duì)接效率央行：滿足各類房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求國(guó)家發(fā)改委：鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)依法合規(guī)支持國(guó)家級(jí)新區(qū)保障性住房等“三大工程”重大項(xiàng)目建設(shè)趙村社區(qū)城中村項(xiàng)目、港東社區(qū)城中村項(xiàng)目規(guī)劃方案批前公示城陽(yáng)中心城區(qū)再添高端改善新盤4棟7-10F洋房國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整轉(zhuǎn)型中3月LPR出爐：1年期和5年期以上品種均保持不變央行：我國(guó)法定存款準(zhǔn)備金率仍有下降空間財(cái)政部：1-2月國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入5625億元，與去年同期持平青島“商轉(zhuǎn)公”“商轉(zhuǎn)組合”貸款銀行再擴(kuò)大國(guó)務(wù)院最新定調(diào)！房地產(chǎn)支持政策將應(yīng)出盡出涉及142套房源！青島發(fā)布最新產(chǎn)權(quán)型人才住房配售公告商務(wù)部：支持更多存量房、二手房實(shí)施舊房裝修和局部改造2024年“第一拍”，市南、東李、城陽(yáng)、西海岸4宗地全部底價(jià)成交青島公積金再出新政最高可貸115萬(wàn)4月1日起青島階段性取消首套住房商貸利率下限市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)營(yíng)銷推廣電話國(guó)——住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和金融監(jiān)管總局：《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》重點(diǎn)內(nèi)容主要內(nèi)容：發(fā)揮城市人民政府牽頭協(xié)調(diào)作用，在地級(jí)及以上城市建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，研判房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和房地產(chǎn)融資需求，協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)融資中存在的困難和問(wèn)題，按照公平公正原則，綜合房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)情況及項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)有關(guān)情況，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單，推送金融機(jī)構(gòu)，做好融資支持。金融機(jī)構(gòu)要按照市場(chǎng)化、法治化原則做好評(píng)估，對(duì)正常開發(fā)建設(shè)、抵押物充足、資產(chǎn)負(fù)債合理、還款來(lái)源有保障的項(xiàng)目，建立授信綠色通道，優(yōu)化審批流程、縮短審批時(shí)限，積極滿足合理融資需求。對(duì)開發(fā)建設(shè)暫時(shí)遇到困難但資金基本能夠平衡的項(xiàng)目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過(guò)存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式予以支持。城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制要加強(qiáng)工作統(tǒng)籌和信息共享，做好融資保障工作，為金融機(jī)構(gòu)發(fā)放融資提供支持。要進(jìn)一步壓實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主體責(zé)任，指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)項(xiàng)目銷售、處置存量資產(chǎn)、引入投資者等方式改善自身現(xiàn)金流，督促其合規(guī)使用信貸資金，進(jìn)一步增強(qiáng)銀企互信。解析：此舉為保主體工作進(jìn)一步機(jī)制化、常態(tài)化，是中央對(duì)房企融資工作的進(jìn)一步支持，并明確提出融資協(xié)調(diào)的動(dòng)作方向市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)營(yíng)銷推廣電話國(guó)——央行、金融監(jiān)管總局：做好經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款管理滿足房企合理融資需求2024年1月24日，中國(guó)人民銀行辦公廳營(yíng)性物業(yè)貸款業(yè)務(wù)管理口徑、期限、額度、用途等要求，明在風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)基礎(chǔ)上，除發(fā)放經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款用于與物業(yè)本身相關(guān)的經(jīng)營(yíng)性資金需求、置換建設(shè)購(gòu)置物業(yè)形成的貸款和股重點(diǎn)內(nèi)容2024年1月24日，中國(guó)人民銀行辦公廳、金融監(jiān)管總局辦公廳聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款管理的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》①擴(kuò)展使用范圍：2024年底前，對(duì)規(guī)范經(jīng)營(yíng)、發(fā)展前景良好的房企，可發(fā)放經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款用于償還其及集團(tuán)控股公司（含并表子公司）存量房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)貸款和公開市場(chǎng)債券。②明確貸款額度及期限：經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款額度原則上不得超過(guò)承貸物業(yè)評(píng)估價(jià)值的70貸款期限一般不超過(guò)10年，最長(zhǎng)不超過(guò)15年。③明確業(yè)務(wù)管理口徑：經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款，是指以綜合效益較好的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)（商業(yè)綜合體、購(gòu)物中心、商務(wù)中心、寫字樓、酒店、文旅地產(chǎn)項(xiàng)目等）為抵押，實(shí)際投向物業(yè)本身或與房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域的貸款。解析：該政策有利于支持優(yōu)質(zhì)合規(guī)房企，通過(guò)盤活以綜合效益較好的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)為代表的存量資產(chǎn)，改善流動(dòng)性狀況、增加資金融通渠道，擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)物業(yè)，但也是開創(chuàng)性金融支持的探索，意味著上層對(duì)化風(fēng)險(xiǎn)、保主體的進(jìn)一步推進(jìn)，對(duì)行業(yè)整體而言，是一種利好。全國(guó)——央行：中國(guó)人民銀行決定降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)全國(guó)——央行：中國(guó)人民銀行決定降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)營(yíng)銷推廣電話點(diǎn)內(nèi)容中國(guó)人民銀行1月24日宣布，決定自2024年2月5日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。自2024年1月25日起分別下調(diào)支農(nóng)再貸款、支小再貸款和再貼現(xiàn)利率各0.25個(gè)百分點(diǎn)。與國(guó)際上主要經(jīng)濟(jì)體央行相比空間還是比較大的。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率約為7.0%，將向市場(chǎng)提供長(zhǎng)期流動(dòng)性約1萬(wàn)億元。解析：本次降準(zhǔn)不論是時(shí)機(jī)還是幅度均超出市場(chǎng)預(yù)期，有助于優(yōu)化銀行體系流動(dòng)性結(jié)構(gòu)，激發(fā)市場(chǎng)活力，增強(qiáng)貨幣信貸投放的穩(wěn)定性，體現(xiàn)出央行支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)修復(fù)目標(biāo)非常明確，聚焦房地產(chǎn)領(lǐng)域：一方面，降準(zhǔn)有助于改善房地產(chǎn)信貸環(huán)境；另一方面，央行加碼穩(wěn)增長(zhǎng)政策力度，改善經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇預(yù)期，疊加之前出臺(tái)的穩(wěn)樓市政策，利好房地產(chǎn)信心修復(fù)；而定向下調(diào)貸款利息，更多利好農(nóng)業(yè)和小微企業(yè)，對(duì)地產(chǎn)領(lǐng)域影響不大，但釋放未來(lái)利率進(jìn)一步下調(diào)的積極信號(hào)。全國(guó)——住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)1月26日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開城市房地央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，加快推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見(jiàn)效，支持房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企全國(guó)——住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)1月26日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開城市房地央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，加快推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見(jiàn)效，支持房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)營(yíng)銷推廣電話為跟進(jìn)其他城市創(chuàng)新型政策，因此只是個(gè)信號(hào)，實(shí)際的動(dòng)作執(zhí)行有待觀瞻，短期對(duì)樓市并不能產(chǎn)生影響。重點(diǎn)內(nèi)容會(huì)議要求：1、適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，長(zhǎng)短結(jié)合、標(biāo)本兼治，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。2、要堅(jiān)持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。解析：充分放權(quán)地方城市樓市調(diào)控自主權(quán)，意味著中央鼓勵(lì)地方依據(jù)各自情況，救市的動(dòng)作、步子可以再大一點(diǎn)，以促進(jìn)行業(yè)整體發(fā)展的穩(wěn)定性，對(duì)樓市來(lái)講是一大利好。但就青島保守型城市來(lái)講，期待不大，且限制性政策已全部解開，更市場(chǎng)綜述市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)營(yíng)銷推廣電話島——青島市首批租賃住房貸款支持計(jì)劃試點(diǎn)貸款正式落地青島市首批租賃住房貸款支持計(jì)劃試點(diǎn)貸款正式落地。國(guó)家開發(fā)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行和中國(guó)銀行青島市分行成功地。國(guó)家開發(fā)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行和中國(guó)銀行青島市保障性租賃住房，也是目前落地的一筆最大規(guī)模的租賃住房解析：青島——青島公布2024年重點(diǎn)項(xiàng)目名單青島——青島公布2024年重點(diǎn)項(xiàng)目名單市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)營(yíng)銷推廣電話要內(nèi)容：青年人才驛站長(zhǎng)效合作機(jī)制，形成一批優(yōu)質(zhì)的“保租房+青年人才驛站”試點(diǎn)項(xiàng)目庫(kù)，給予階段性免費(fèi)居住和保租房?jī)?yōu)惠租金政策，市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)營(yíng)銷推廣電話國(guó)——央行：5年期LPR由4.2%→3.95%，房貸利率下降重點(diǎn)內(nèi)容2月20日上午，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年2月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，與前值持平；5年期以上LPR為3.95%，較前值下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)。解析：此次不對(duì)稱“降息”在業(yè)內(nèi)看來(lái)，更符合當(dāng)下政策穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的訴求。5年期以上LPR下調(diào)，不僅有利于穩(wěn)定樓市信心，促進(jìn)投資和消費(fèi)，也有利于助于支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。對(duì)于購(gòu)房者而言，貸款利息支出也將進(jìn)一步下降，壓力減小市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)營(yíng)銷推廣電話國(guó)——住建部：已放出294.3億資金，融資協(xié)調(diào)機(jī)制快速落地重點(diǎn)內(nèi)容主要內(nèi)容：2024年2月20日下午，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作視頻調(diào)度會(huì)議。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，各地要高度重視城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制有關(guān)工作，精準(zhǔn)提出房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，推動(dòng)協(xié)調(diào)機(jī)制持續(xù)取得實(shí)效。截至2月20日，已有57個(gè)城市162個(gè)項(xiàng)目獲得銀行融資共294.3億元，較春節(jié)假期前增加113億元。解析：房地產(chǎn)項(xiàng)目白名單對(duì)融資落地至關(guān)重要。金融支持政策還需加速落地，這樣才能對(duì)房企形成有力的支撐，同時(shí)還需確?；鶎咏鹑跈C(jī)構(gòu)（部門）能夠“安全”執(zhí)行。全國(guó)——住建部：促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡、結(jié)構(gòu)合理，防止市場(chǎng)大起大落全國(guó)——住建部：促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡、結(jié)構(gòu)合理，防止市場(chǎng)大起大落市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)營(yíng)銷推廣電話點(diǎn)內(nèi)容住建部近日發(fā)布《關(guān)于做好住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃編制工作的通知》，2030年住房發(fā)展規(guī)劃，做好住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃與國(guó)土空間規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃的有機(jī)銜接。通知明確，各城市要根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，準(zhǔn)確研判住房需求，完善“保障+市場(chǎng)”的住房供應(yīng)體系，以政府為主保障工薪收入群體剛性住房需求，解析：住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃是建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動(dòng)機(jī)制的重要抓手，科學(xué)編制規(guī)劃，認(rèn)真組織實(shí)施，根據(jù)人口變化確定住房需求，根據(jù)住房需求科學(xué)安排土地供應(yīng)、引導(dǎo)配置金融資源，實(shí)現(xiàn)以人定房，以房定全國(guó)——住房城鄉(xiāng)建設(shè)部金融監(jiān)管總局：乘勢(shì)而上，推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制全國(guó)——住房城鄉(xiāng)建設(shè)部金融監(jiān)管總局：乘勢(shì)而上，推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制擴(kuò)大成效2月29日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)營(yíng)銷推廣電話點(diǎn)內(nèi)容2月29日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作視頻調(diào)度會(huì)議，要求乘勢(shì)而上，擴(kuò)大融資協(xié)調(diào)機(jī)制成效，并按照協(xié)調(diào)機(jī)制“應(yīng)建盡建”原則，3月15日前，地級(jí)及以上城市要建立融資協(xié)調(diào)機(jī)制。①各城市要深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，乘勢(shì)而上，擴(kuò)大融資協(xié)調(diào)②各地要扎實(shí)做好融資協(xié)調(diào)機(jī)制有關(guān)工作，抓項(xiàng)目“白名單”質(zhì)量、抓工作進(jìn)度、抓項(xiàng)目建設(shè)、抓宣傳引導(dǎo)。③金融機(jī)構(gòu)要建立專門工作機(jī)制，優(yōu)化貸款審批流程，完善審批制度，細(xì)化盡解析：支持現(xiàn)房銷售，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。市場(chǎng)綜述市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)營(yíng)銷推廣電話島——2024青島春季房交會(huì)正式啟幕2月24日上午，由青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、青島市自然資源和規(guī)劃事業(yè)發(fā)展中心、青島新聞網(wǎng)、青島市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的2024春季房交會(huì)正式啟幕。劃局、青島市住房公積金管理中心、青島日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)指導(dǎo)市房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展中心、青島新聞網(wǎng)、青島市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)地和外地購(gòu)房者搭建一個(gè)集中釋放購(gòu)房需求、增加交流的平解析：此次春季房交會(huì)的舉辦恰逢其時(shí)，為購(gòu)房者送政策、送青島——青島今年改造433個(gè)老舊小區(qū)，2005年底前小區(qū)納入范圍2024年青島市確定的15件民生實(shí)事中，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)青島——青島今年改造433個(gè)老舊小區(qū)，2005年底前小區(qū)納入范圍2024年青島市確定的15件民生實(shí)事中，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)營(yíng)銷推廣電話要內(nèi)容：承擔(dān)了3件，涉及未貫通道路打通、建設(shè)新增改造、電動(dòng)自行車充電位建設(shè)、城中村改造、農(nóng)村地區(qū)全國(guó)——政府工作報(bào)告定調(diào)房地產(chǎn)：既要發(fā)展，又要安全李強(qiáng)總理在報(bào)告中介紹，過(guò)去一年來(lái)，因城施策優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控，推動(dòng)降低房貸成本，積極推進(jìn)保交樓工作。在介紹今年政府工作任務(wù)時(shí)提出，全國(guó)——政府工作報(bào)告定調(diào)房地產(chǎn)：既要發(fā)展，又要安全李強(qiáng)總理在報(bào)告中介紹，過(guò)去一年來(lái)，因城施策優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控，推動(dòng)降低房貸成本，積極推進(jìn)保交樓工作。在介紹今年政府工作任務(wù)時(shí)提出，市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)營(yíng)銷推廣電話點(diǎn)內(nèi)容3月5日上午，十四屆全國(guó)人大二次會(huì)議在人民大會(huì)堂舉行開幕會(huì)。國(guó)務(wù)院總理李強(qiáng)代表國(guó)務(wù)院，向十四屆全國(guó)人大二次會(huì)議作政府工作報(bào)告。在介紹今年政府工作任務(wù)時(shí)提出，更好統(tǒng)籌發(fā)展和安全，有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。堅(jiān)持以高質(zhì)量發(fā)展促進(jìn)高水平安全，以高水平安全保障高質(zhì)量發(fā)展，標(biāo)本兼治化解房地產(chǎn)、地方債務(wù)、中小金融機(jī)構(gòu)等風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)經(jīng)濟(jì)金融大局穩(wěn)定。解析：從以上表述來(lái)看，房地產(chǎn)、地方債和中小金融機(jī)構(gòu)是目前風(fēng)險(xiǎn)主要集中的三個(gè)領(lǐng)域。此次關(guān)于房地產(chǎn)的表述，被放到了“更好統(tǒng)籌發(fā)展和安全，有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)”的框架下。與以往的表述相比，一個(gè)較為明顯的變化是，房地產(chǎn)工作在今年既要重視發(fā)展問(wèn)題，又要重視安全問(wèn)題。此類表述體現(xiàn)了“以進(jìn)促穩(wěn)”的工作導(dǎo)向，客觀看房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)依然較大，但防范化解風(fēng)險(xiǎn)工作還需有持續(xù)的創(chuàng)新做法。尤其是要積極統(tǒng)籌發(fā)展工作，唯有促進(jìn)房地產(chǎn)各個(gè)指標(biāo)活躍包括購(gòu)房市場(chǎng)活躍，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)化解才會(huì)更加游刃有余和順利推進(jìn)。市場(chǎng)綜述市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)營(yíng)銷推廣電話國(guó)——關(guān)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)，五部門負(fù)責(zé)人重磅發(fā)聲重點(diǎn)內(nèi)容主要內(nèi)容：3月9日，十四屆全國(guó)人大二次會(huì)議舉行民生主題記者會(huì)，教育部部長(zhǎng)懷進(jìn)鵬、人力資源社會(huì)保障部部長(zhǎng)王曉萍、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹、國(guó)家疾病預(yù)防控制局局長(zhǎng)王賀勝就教育、就業(yè)和社會(huì)保障、住房、醫(yī)療疾控等相關(guān)問(wèn)題回答中外記者解析：政府工作報(bào)告還對(duì)優(yōu)化房地產(chǎn)政策、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展提出明確要求。倪虹表示，2023年，住建部門會(huì)同有關(guān)部門出臺(tái)了一系列政策措施，實(shí)現(xiàn)了守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線。下一步，還將聚焦穩(wěn)市場(chǎng)、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型等三方面市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)營(yíng)銷推廣電話國(guó)——國(guó)家發(fā)改委：鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)依法合規(guī)支持國(guó)家級(jí)新區(qū)保障性住房等“三大工程”重大項(xiàng)目建設(shè)3月15日，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布促進(jìn)國(guó)家級(jí)新區(qū)高質(zhì)量建設(shè)行動(dòng)計(jì)劃開放戰(zhàn)略任務(wù)的綜合功能平臺(tái)，目前全國(guó)共19陜西西咸、貴州貴安、青島西海岸、大連金普、四川天府、湖南湘江、南京江北、福州、云南滇中、哈爾濱凝聚激發(fā)新區(qū)擔(dān)當(dāng)作為、干事創(chuàng)業(yè)的強(qiáng)勁動(dòng)力，增強(qiáng)先行探索、示范引領(lǐng)功能，打造帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的重要增長(zhǎng)極，現(xiàn)就今后3年擬重點(diǎn)內(nèi)容國(guó)家發(fā)展改革委發(fā)布促進(jìn)國(guó)家級(jí)新區(qū)高質(zhì)量建設(shè)行動(dòng)計(jì)劃。加大資金支持保障力度。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)依法合規(guī)支持新區(qū)保障性住房、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施、城中村改造等“三大工程”重大項(xiàng)目建設(shè)。在嚴(yán)格防范地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的前提下，允許地方安排地方政府專項(xiàng)債券支持符合條件的解析：加大資金支持保障力度。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)依法合規(guī)支持新區(qū)保障性住房、在嚴(yán)格防范地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的前提下，允許地方安排地方政府專項(xiàng)債券支持符合條件的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)。市場(chǎng)綜述市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)營(yíng)銷推廣電話國(guó)——央行：我國(guó)法定存款準(zhǔn)備金率仍有下降空間3月21日，國(guó)新辦舉行近期投資、財(cái)政、金融有關(guān)數(shù)據(jù)及政策新策空間和豐富的工具儲(chǔ)備，法定存款準(zhǔn)備金率仍有下降空間，存款成本下行和主要經(jīng)濟(jì)體貨幣政策轉(zhuǎn)向有利于拓寬利率政策操作的自重點(diǎn)內(nèi)容3月21日，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)。人民銀行副行長(zhǎng)宣昌能在會(huì)上表示，我國(guó)貨幣政策有充足的政策空間和豐富的工具儲(chǔ)備，法定存款準(zhǔn)備金率仍有下降空間，存款成本下行和主要經(jīng)濟(jì)體貨幣政策轉(zhuǎn)向有利于拓寬利率政策操作的自主性，設(shè)立的科技創(chuàng)新和技術(shù)改造再貸款將助力高端制造業(yè)和數(shù)字經(jīng)濟(jì)的加快發(fā)展。解析：我國(guó)物價(jià)水平處于低位，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，貨幣政策傳導(dǎo)有效，以及發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體央行逐步進(jìn)入新周期，國(guó)內(nèi)貨幣政策空間充足。目前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇情況、配合積極財(cái)政政策及兼顧內(nèi)外均衡看，數(shù)量型工具市場(chǎng)綜述市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)營(yíng)銷推廣電話國(guó)——國(guó)務(wù)院最新定調(diào)房地產(chǎn)支持政策將應(yīng)出盡出3月22日國(guó)務(wù)院總理李強(qiáng)主持召開國(guó)常會(huì)，對(duì)優(yōu)化房地產(chǎn)政策、見(jiàn)，房地產(chǎn)重要性再次提升。此次國(guó)常會(huì)指出，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)、涉及面廣，事關(guān)人民群眾切身利益，事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局。去年以來(lái)，重點(diǎn)內(nèi)容3月22日國(guó)務(wù)院總理李強(qiáng)主持召開國(guó)常會(huì)，對(duì)優(yōu)化房地產(chǎn)政策、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展作出重要部署。著墨之重，言辭之深，都非常涉及面廣，事關(guān)人民群眾切身利益，事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局。去年以來(lái)，各地因城施策優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控，落實(shí)保交樓、降低房貸利率等一系列舉措，守住了不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線。解析：政策方向非常清晰，即二季度各地要繼續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，預(yù)計(jì)二季購(gòu)房者等要意識(shí)到這個(gè)重要方向和趨勢(shì)。同時(shí)，強(qiáng)化各類政策統(tǒng)籌，確保同向發(fā)力、形成合力。市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)營(yíng)銷推廣電話島——青島房地產(chǎn)8條新政出爐，涉及土地保證金20%近期，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于印發(fā)青島市2發(fā)用地土地規(guī)劃政策；二、滿足房企合理融資需求；三、拓寬商品房保障房轉(zhuǎn)化通道；四、金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展；五、提高預(yù)細(xì)化管理水平；六、鼓勵(lì)盤活存量商辦類用房；七、改進(jìn)預(yù)售許可辦理流程；八、推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)鼓勵(lì)盤活存量商辦類用房；七、改進(jìn)預(yù)售許可辦理流程；八、解析：青島——青島“商轉(zhuǎn)公”“商轉(zhuǎn)組合”貸款銀行再擴(kuò)大3月22日，青島住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于擴(kuò)大“商轉(zhuǎn)公”青島——青島“商轉(zhuǎn)公”“商轉(zhuǎn)組合”貸款銀行再擴(kuò)大3月22日，青島住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于擴(kuò)大“商轉(zhuǎn)公”行在全市范圍試運(yùn)行“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)，北京銀行、華夏銀行在全市范圍試運(yùn)行“商轉(zhuǎn)組合”貸款業(yè)務(wù)。具體申請(qǐng)條件和辦理流程依據(jù)《青市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)營(yíng)銷推廣電話要內(nèi)容：為進(jìn)一步滿足我市職工低息貸款需求，市住房公積金管理中心持續(xù)擴(kuò)大“商轉(zhuǎn)銀行、華夏銀行在全市范圍試運(yùn)行“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)，北京銀行、華夏銀行在全市范圍試運(yùn)行“商轉(zhuǎn)組合”貸款業(yè)務(wù)。具體申請(qǐng)條件和辦理流程依據(jù)《青島市住房公積金管理中心關(guān)于印發(fā)<青島市商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金青島——青島公積金再出新政最高可貸115萬(wàn)3月29日，青島市住房公積金管理中心發(fā)布“青島市住房公積青島——青島公積金再出新政最高可貸115萬(wàn)3月29日，青島市住房公積金管理中心發(fā)布“青島市住房公積住房公積金制度的保障作用，切實(shí)支持職工剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)青島市住房公積金管理委員市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)營(yíng)銷推廣電話點(diǎn)內(nèi)容主要內(nèi)容：一、調(diào)整購(gòu)買家庭第二套住房公積金貸款最高額度。在青島市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買家庭第二套自住住房的，借款申請(qǐng)人及配偶均符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調(diào)整為80萬(wàn)元；借款申請(qǐng)人僅本人符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調(diào)整為50萬(wàn)二、調(diào)整多子女家庭住房公積金支持政策。在我市繳存住房公積金的多子女家庭購(gòu)買我市首套或第二套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，可按家庭申請(qǐng)貸款時(shí)計(jì)算的可貸額度上浮20%確定。三、實(shí)施我市購(gòu)買高品質(zhì)住宅、綠色建筑住房公積金貸款支持政策。根據(jù)住建部門出具的認(rèn)定意見(jiàn)，對(duì)居民購(gòu)買我市新建高品質(zhì)住宅或達(dá)到現(xiàn)行綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)一星級(jí)及以上等級(jí)的新建商品住宅，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，按可貸額度上浮20%確四、貸款額度在滿足我市規(guī)定的公積金貸款首付比例的前提下，上述第二、三條住房公積金貸款支持政策可疊加使用。本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。其他未作調(diào)整事項(xiàng)仍按我市住房公積金貸款有關(guān)規(guī)定執(zhí)青島——4月1日起青島階段性取消首套住房商貸利率下限3月29日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國(guó)人民銀行青島市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管青島——4月1日起青島階段性取消首套住房商貸利率下限3月29日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國(guó)人民銀行青島市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管房個(gè)人住房貸款利率下限的通知》。通知指出，根市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)營(yíng)銷推廣電話點(diǎn)內(nèi)容主要內(nèi)容：通知指出，根據(jù)《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于建立新發(fā)放首以下簡(jiǎn)稱《通知》我市新建商品住宅銷售價(jià)格已符合新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整條件。為更好滿足居民合理購(gòu)房需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就階段性調(diào)整我市新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限有關(guān)事宜通知如下：一、自2024年4月1日起，我市階段性取消首各金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照市場(chǎng)化、法治化原則，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)情況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。二、本次調(diào)整適用于我市新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。三、按照《通知》要求，若后續(xù)評(píng)估期內(nèi)我市新建商品住宅銷售價(jià)格連續(xù)3個(gè)月同比、環(huán)比均上漲，則自下一季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房自4月1日（含）后完成房屋交易主管部門網(wǎng)簽備案的借款人，可按新政策執(zhí)行。市場(chǎng)綜述市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)營(yíng)銷推廣電話島——中嶗村北嶗村舊村改造項(xiàng)目規(guī)劃變更1月11日，青島市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了《嶗山區(qū)沙子口街道李沙路以西中嶗村北嶗村舊村改造項(xiàng)目（A地塊二期）項(xiàng)目位于青島市嶗山區(qū)沙子口街道中嶗村、北嶗村，李沙路以西，地上建筑面積220青島——湘潭路3號(hào)人才公寓集中建設(shè)規(guī)劃方案批前公示1月11日，記者從市自然資源和規(guī)劃局獲悉，《城陽(yáng)區(qū)夏莊街道湘潭路3號(hào)人才公寓集中建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案批前公示》發(fā)布，該項(xiàng)目由青島鑫恒基文化發(fā)展有限公司建設(shè)。項(xiàng)目位于城陽(yáng)區(qū)黑龍江中路以西，湘潭路以北，規(guī)劃用地面積棟住宅樓，一棟配套樓，住宅408戶，居住人口可達(dá)1306人。市場(chǎng)綜述市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)營(yíng)銷推廣電話?cǎi)R街道王家莊社區(qū)居民委員會(huì)。項(xiàng)目位于城陽(yáng)區(qū)上馬街道河?xùn)|路以北，龍翔路以東，分兩期核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可市北區(qū)長(zhǎng)沙路114號(hào)，長(zhǎng)沙路以南、河清路以北、四流南路以東、宜陽(yáng)路以西。建設(shè)單位為青島環(huán)海灣明遠(yuǎn)投資運(yùn)營(yíng)有限），容積率4．45，綠地率30配套停車位933個(gè)。市場(chǎng)綜述市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)營(yíng)銷推廣電話島——李滄LC0101-41地塊效果圖披露，擬建12棟高層住宅《李滄區(qū)LC0101－41地塊項(xiàng)目建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案批前公示》最新發(fā)布，項(xiàng)目位于李滄區(qū)四流中路以西、規(guī)劃站前路以北，由青島鐵琴房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)，位于李滄區(qū)四流中路以西、規(guī)劃站前路以北。項(xiàng)目用地面積為建設(shè)12棟高層住宅，1棟低層公服配套設(shè)施用房，停車位864個(gè)。青島——城陽(yáng)街道靖城路西、文陽(yáng)路北項(xiàng)目規(guī)劃方案亮相將建8棟小高層住宅2月10日，《城陽(yáng)街道靖城路西、文陽(yáng)路北項(xiàng)目規(guī)劃方案區(qū)城陽(yáng)街道靖城路西、文陽(yáng)路北，由青島瑞浩置業(yè)有限責(zé)任公司建設(shè)。項(xiàng)目業(yè)態(tài)包括8棟11-12層小高層住宅、2棟2-3層商業(yè)以及1棟2層公服配套設(shè)施。用地面積約33931.4㎡，總建筑面積147178㎡，其中住宅建面89481㎡，容積率3.13，綠地率30%，停車位1212個(gè)。市場(chǎng)綜述市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)營(yíng)銷推廣電話：0532-809361572024年，膠州市計(jì)劃推進(jìn)127個(gè)城市更新建設(shè)攻堅(jiān)行動(dòng)項(xiàng)目，總投資935.07億元，2024年計(jì)劃完成投資217.31億元。膠行動(dòng)項(xiàng)目，總投資935.07億元，2024年計(jì)劃完成投資217.31億元。2月23日，地鐵8號(hào)線支線建設(shè)迎來(lái)新進(jìn)展，“膠州灣10號(hào)”盾構(gòu)機(jī)于近日在海溫區(qū)間（海爾大道站－溫州路站區(qū)間）右線順利始發(fā)?！澳z州灣10號(hào)”是青島地鐵8號(hào)線支線泉州路云溪河橋等多處重大風(fēng)險(xiǎn)源，將向東微偏北掘進(jìn)至海爾大道站，完成約1.9公里的“地下之旅”，這也是地鐵8號(hào)線支線下穿膠州市主城區(qū)最長(zhǎng)的區(qū)間。市場(chǎng)綜述市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)營(yíng)銷推廣電話島——東李|鹽灘|寧夏路3宗地15萬(wàn)㎡掛牌出讓《3月2日，2024年青島第一批次擬出讓住宅用地中，位于寧夏路125號(hào)、市北鹽灘以及東李劉家下河的3宗地塊發(fā)布出讓公告。這3宗地塊總占地55815.1㎡，總建面15.37萬(wàn)㎡，起價(jià)12.2億。其中，寧夏路125號(hào)樓面起始價(jià)為14300元/青島——安置房回購(gòu)最高20000元/㎡，東李劉家下河、寧夏路等4宗地塊出讓文件發(fā)布2024年3月8日，青島市一批次擬供地清單中，東李劉家下河地塊、寧夏路125號(hào)、鹽灘地塊、城陽(yáng)白云山田旺路以西地塊4宗地塊出讓文件發(fā)布。其中寧夏路125號(hào)地塊回購(gòu)安置房108套，回購(gòu)建筑面積9040.62㎡，回購(gòu)成本單價(jià)暫按20000元/㎡；東李劉家下河地塊回購(gòu)安置房源60套，建筑面積約6600㎡，回購(gòu)單價(jià)18000元/㎡；鹽灘片區(qū)改造項(xiàng)目SF1201-57地塊回購(gòu)安置房共計(jì)362套，建筑面積約36015㎡，均價(jià)5000元/㎡。市場(chǎng)綜述市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)營(yíng)銷推廣電話島——趙村社區(qū)城中村項(xiàng)目、港東社區(qū)城中村項(xiàng)目規(guī)《趙村社區(qū)城中村項(xiàng)目、港東社區(qū)城中村項(xiàng)目規(guī)劃方案批前公示》于3月15日在青島市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)上公布，該項(xiàng)目建設(shè)單位為青島海投蔚來(lái)城市建設(shè)有限公司。項(xiàng)目位于城陽(yáng)區(qū)流亭街3月17日，青島自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站發(fā)布碧璽園·榮耀項(xiàng)目規(guī)劃方案批前公示的公告。公告指出，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)4棟7-10F洋房，建設(shè)單位是青島楓爍投資有限公司。項(xiàng)目位于城陽(yáng)中心城區(qū)板塊，春城路以東、興陽(yáng)路以南、阜城路以西、禮陽(yáng)路以北，天泰碧璽園小區(qū)東側(cè)，緊鄰北岸綠茵城項(xiàng)目。占地面積約9179㎡，總建筑面積約2.05萬(wàn)㎡。容積率1.5，地上總建筑面積約1.38萬(wàn)㎡，其中住宅建面約13018.5㎡、配套建面約750㎡，地下總建筑面積約6700㎡。建筑密度19%，綠地率35%。1121季度青島土地市場(chǎng)共供應(yīng)10宗地，同比供跌銷漲，共5宗土地成交，分別位于原黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)、李滄區(qū)、原市北區(qū)、【整體市場(chǎng)】1季度青島土地市場(chǎng)供應(yīng)共計(jì)39萬(wàn)㎡，同比減少7%；成交27萬(wàn)㎡，同比增加31%；樓面地價(jià)6625元/㎡，同比增長(zhǎng)253%；第1季度島城土地出讓金為17.61億，同比增長(zhǎng)354%。萬(wàn)㎡2014年至2024年1季度青島居住商業(yè)用地供銷及樓面地價(jià)走勢(shì)元/㎡20005000【整體市場(chǎng)】1季度青島土地市場(chǎng)供應(yīng)共計(jì)39萬(wàn)㎡，同比減少7%；成交27萬(wàn)㎡，同比增加31%；樓面地價(jià)6625元/㎡，同比增長(zhǎng)253%；第1季度島城土地出讓金為17.61億，同比增長(zhǎng)354%。萬(wàn)㎡2014年至2024年1季度青島居住商業(yè)用地供銷及樓面地價(jià)走勢(shì)元/㎡20005000供應(yīng)建面成交建面樓面地價(jià)150001000050000億元2014年至2024年1季度青島居住商業(yè)用地出讓金情況4003002000市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)營(yíng)銷推廣電話場(chǎng)綜述市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)營(yíng)銷推廣電話區(qū)域市場(chǎng)】1季度土地供應(yīng)以原黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)為2024年1季度各城區(qū)居住商業(yè)用地出讓成交建面對(duì)比出讓建面（萬(wàn)㎡）成交建面（萬(wàn)㎡）20503市南區(qū)原市北區(qū)原四方區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)原黃島區(qū)原膠南市城陽(yáng)區(qū)高新區(qū)即墨區(qū)膠州市平度市萊西市原黃島區(qū)城陽(yáng)區(qū)原黃島區(qū)城陽(yáng)區(qū)李滄區(qū)原市北區(qū)市南區(qū)單位：元/㎡0%0%0-50%50-100%100%以上0%100%100%4554551231季度市場(chǎng)供銷乏力，成交均價(jià)同比微落；分區(qū)域看，原膠南、城陽(yáng)、嶗山及高新等區(qū)域?yàn)楣┣笾髁?。?yáng)、嶗山及高新等區(qū)域?yàn)楣┣笾髁ΑＪ袌?chǎng)綜述行業(yè)資訊土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話島市（市場(chǎng)實(shí)際口徑下）商品房供銷季度走勢(shì)0新增10721套，約152.04萬(wàn)㎡，面積同比下降29%；㎡，面積同比減少38%；0供應(yīng)面積銷售面積銷售價(jià)格2024年1季度青島市各區(qū)域商品房供需價(jià)格對(duì)比市南區(qū)原市北區(qū)原四方區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)原黃供應(yīng)面積銷售面積銷售價(jià)格0【存量去化】截至1季度末全市商品房存量為3302萬(wàn)㎡，去化周期較去年同期延長(zhǎng)，截至1季度末為43個(gè)月。市南區(qū)價(jià)格高、去化慢，去化周期最長(zhǎng)。市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)【存量去化】截至1季度末全市商品房存量為3302萬(wàn)㎡，去化周期較去年同期延長(zhǎng)，截至1季度末為43個(gè)月。市南區(qū)價(jià)格高、去化慢，去化周期最長(zhǎng)。市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話：0532-8093615715年以來(lái)全市商品房存量季度變化走勢(shì)15年以來(lái)全市商品房存量季度變化走勢(shì)02016年1季度2016年3季度2017年1季度2017年3季度2018年1季度2018年3季度2019年1季度2019年3季度2020年1季度2020年3季度2021年1季度2021年3季度2022年1季度2022年3季度2023年1季度2023年3季度2024年1季度月02024年1季度各區(qū)域去化周期對(duì)比02024年1季度底全市商品房存量區(qū)域分布套市南區(qū)原市北區(qū)原四方區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)原黃島區(qū)原膠南市城陽(yáng)區(qū)高新區(qū)即墨區(qū)膠州市平度市萊西市0城陽(yáng)區(qū)嶗山區(qū)平度市萊西市即墨區(qū)膠南市青島市四方區(qū)李滄區(qū)黃島區(qū)膠州市高新區(qū)市北區(qū)市南區(qū)41434346484960_____________62排名項(xiàng)目名稱排名項(xiàng)目名稱行政銷售面積（萬(wàn)㎡）銷售套數(shù)1青鐵香溪地即墨區(qū)5.103862銀豐玖璽臺(tái)嶗山區(qū)5.073鑫海財(cái)富大廈嶗山區(qū)3.8614金茂中歐國(guó)際城高新區(qū)3.442145被動(dòng)房產(chǎn)業(yè)研發(fā)園原黃島區(qū)2.84846青島國(guó)際檢測(cè)認(rèn)證總部基地城陽(yáng)區(qū)2.52887水岸芳洲膠州市8行知學(xué)府平度市9金地華章原市北區(qū)7平度理想之城慧通蘭園平度市排名重點(diǎn)企業(yè)總金額(億元）1海信地產(chǎn)16.392魯信置業(yè)10.493和達(dá)集團(tuán)10.014天一仁和9.325中國(guó)金茂8.926銀豐地產(chǎn)8.317君一控股7.398保利發(fā)展7.029青鐵置業(yè)7.01中巍集團(tuán)6.31市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話商品房排行榜】原市北區(qū)山東港口航運(yùn)金融中心項(xiàng)目為本季度供應(yīng)冠軍；青鐵香溪地居銷售面積榜首；海信地產(chǎn)居企業(yè)銷售額榜首。1季度商品房新增面積排名1排名項(xiàng)目名稱行政新增面積（萬(wàn)㎡）新增套數(shù)1山東港口航運(yùn)金融中心原市北區(qū)7.194672國(guó)藥科技城高新區(qū)5.94273平度理想之城慧通蘭園平度市5.294224銀豐玖璽臺(tái)嶗山區(qū)5.135啟元工業(yè)科創(chuàng)園城陽(yáng)區(qū)4.77456青鐵香溪地即墨區(qū)4.573447中巍白云山居城陽(yáng)區(qū)3.882998鑫海財(cái)富大廈嶗山區(qū)3.8629中國(guó)鐵建中心原四方區(qū)3.75602金地華章原市北區(qū)3.65【年度排行榜】2024年1季度島城商品房銷售金額285億元，同比減少40%，前【年度排行榜】2024年1季度島城商品房銷售金額285億元，同比減少40%，前二十品牌房企市場(chǎng)占有率48.3%，海信市場(chǎng)占有率5.7%居首位。2024年1季度重點(diǎn)房企商品房銷售金額排名市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話名重點(diǎn)企業(yè)總金額(億元）1海信地產(chǎn)16.392魯信置業(yè)10.493和達(dá)集團(tuán)10.014天一仁和9.325中國(guó)金茂8.926銀豐地產(chǎn)8.317君一控股7.398保利發(fā)展7.029青鐵置業(yè)7.01中巍集團(tuán)6.31萬(wàn)科地產(chǎn)6.13青建集團(tuán)6.10中海地產(chǎn)4.78青特置業(yè)4.77金地集團(tuán)4.70華潤(rùn)置地4.34綠地集團(tuán)4.27北岸置業(yè)4.10龍湖集團(tuán)3.8620黑卓地產(chǎn)3.47250020000近九年青島市商品房銷售額年度走勢(shì)銷售面積（萬(wàn)㎡）銷售額（億元）2016年2017年2018年2019年20市場(chǎng)綜述市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話市場(chǎng)供需】1季度市場(chǎng)供小于求，銷售面積同比下降47%，成交均價(jià)域中，城陽(yáng)區(qū)、原膠南市、即墨區(qū)活躍度最高。2016年以來(lái)青島市商品住宅供銷季度走勢(shì)環(huán)比下降24%，同比下降30%；下降47%；下降5%，同比下降2%。02016年1季度2016年4季度2017年3季度2018年2季度2019年1季度2019年4季度2020年3季度2021年2季度2022年1季度2022年4季度2023年3季度2024年1季度青島市各區(qū)域商品住宅供需價(jià)格對(duì)比00▲銷售價(jià)格市南區(qū)原市北區(qū)原四方區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)原黃島區(qū)原膠南月【存量去化】截至1季度末，市場(chǎng)存量降至1720萬(wàn)㎡，去化周期延長(zhǎng)至31個(gè)月。各區(qū)域中，膠州庫(kù)存最多，去化壓力較大；城陽(yáng)區(qū)02015年以來(lái)全市商品住宅存量季度變化走勢(shì)月【存量去化】截至1季度末，市場(chǎng)存量降至1720萬(wàn)㎡，去化周期延長(zhǎng)至31個(gè)月。各區(qū)域中，膠州庫(kù)存最多，去化壓力較大；城陽(yáng)區(qū)02015年以來(lái)全市商品住宅存量季度變化走勢(shì)02024年1季度各區(qū)域去化周期對(duì)比684329292626市南區(qū)膠州市黃島區(qū)嶗山區(qū)高新區(qū)市北區(qū)四方區(qū)青島市膠南市萊西市李滄區(qū)平度市即墨區(qū)城陽(yáng)區(qū)2024年1季度底全市商品住宅存量區(qū)域分布00套市南原市北原四方李滄嶗山原黃島原膠南城陽(yáng)區(qū)高新即墨膠州平度萊西020406080市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話增量(套)銷售量(套)可【面積段】新增量(套)銷售量(套)可【面積段】1季度110-130平面積段為供銷主力，其次為90-110平面積段市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話：0532-8093615702024年1季度青島商品住宅供銷存面積在各戶型面積段分布02024年1季度各區(qū)市各戶型面積段去化周期（月）去化周期（月）70以下70-90160-200200以上市南區(qū)--754628市北區(qū)20692960-3362422212886328李滄區(qū)29212741嶗山區(qū)-28996452640城陽(yáng)區(qū)26204024黃島區(qū)6849414993即墨區(qū)2224234061膠州市21446360膠南市27340402944平度市212627267848萊西市46202089高新區(qū)456328922青島市634029414047250025002024年1季度全市商品住宅成交總價(jià)區(qū)間分布市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話2024年1季度全市商品住宅成交單價(jià)區(qū)間分布套0020000套數(shù)2357402306425709459832市場(chǎng)綜述市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話：0532-809361572024年1季度全市商品住宅成交建筑類型區(qū)間分布2024年1季度全市商品住宅銷量套數(shù)分布00別墅多層小高層中高層2024年1季度全市商品住宅各建筑形態(tài)供應(yīng)銷售存量情況對(duì)比產(chǎn)品類別獨(dú)棟別墅雙拼別墅聯(lián)排別墅疊拼別墅多層小高層中高層高層超高層銷售量(套)455109242837143914924新增量(套)40442104893208360943050可售存量(套)47732820963246181202993041916423131494【商品住宅排行榜】1季度平度理想之城慧通蘭園溪地項(xiàng)目為銷售面積榜榜首，海信地產(chǎn)以13.70億居企業(yè)銷售額排行榜冠軍。1季度商品住宅銷售面積排名【商品住宅排行榜】1季度平度理想之城慧通蘭園溪地項(xiàng)目為銷售面積榜榜首，海信地產(chǎn)以13.70億居企業(yè)銷售額排行榜冠軍。1季度商品住宅銷售面積排名1季度重點(diǎn)企銷售金額排名1季度商品住宅新增面積排名市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話名重點(diǎn)企業(yè)總金額(億元）1海信地產(chǎn)13.702魯信置業(yè)10.433和達(dá)集團(tuán)9.154天一仁和9.085青鐵置業(yè)7.016青建集團(tuán)6.107萬(wàn)科地產(chǎn)5.778青特置業(yè)4.639中海地產(chǎn)4.62保利發(fā)展4.57排名項(xiàng)目名稱行政新增面積（萬(wàn)平）新增套數(shù)1平度理想之城慧通蘭園平度市5.194042青鐵香溪地即墨區(qū)4.573443中巍白云山居城陽(yáng)區(qū)3.732814國(guó)信溪地美岸高新區(qū)3.523235海爾產(chǎn)城創(chuàng)奧園翡翠云城嶗山區(qū)3.202966中海半山雲(yún)境原黃島區(qū)2.892087海尚府嶗山區(qū)2.778南波灣小區(qū)平度市2.693409興健華章原膠南市2.57200城發(fā)靈灣瑞城原膠南市2.46202排名項(xiàng)目名稱行政銷售面積（萬(wàn)平）銷售套數(shù)1青鐵香溪地即墨區(qū)5.103862水岸芳洲膠州市3行知學(xué)府平度市4平度理想之城慧通蘭園平度市5中璟瑞璟苑平度市6中巍白云山居城陽(yáng)區(qū)7青鐵暢意城城陽(yáng)區(qū)8魯信有鄰花園嶗山區(qū)9和達(dá)山語(yǔ)城城陽(yáng)區(qū)金秋泰和郡城陽(yáng)區(qū)66400003000020000400003000020000100000【供銷存價(jià)】1季度別墅市場(chǎng)供需乏力，成交均價(jià)上漲；1季度末存㎡，去化周期延長(zhǎng)至46個(gè)月。市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話：0532-8093615760402002002016年以來(lái)青島市（實(shí)際口徑下）別墅供銷價(jià)季度走勢(shì)供應(yīng)面積銷售面積銷售價(jià)格月月面積去化周期40200環(huán)比下降26%，同比下降37%；上漲5%、同比上漲18%。場(chǎng)存量約為133萬(wàn)平，去化周期延長(zhǎng)至46個(gè)月。2016年1季度2016年4季度2017年3季度2018年2季度2019年1季度2019年4季度2020年3季度2021年2季度2022年1季度2022年4季度2023年3季度【分維度分析】【分維度分析】1季度疊拼成交占比45%；城陽(yáng)區(qū)和原膠南市成交交主力面積仍為140-180㎡疊拼別墅；20000-25000元/㎡單價(jià)段成交最多。市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話：0532-809361572024年1季度別墅不同建筑類型銷量分布4%8%45%43%獨(dú)棟別墅雙拼別墅聯(lián)排別墅45%43%疊拼別墅2000套套銷售套數(shù)銷售套數(shù)140以下140-180180-250254.003.002.001.000.00元/㎡萊西市平度市格價(jià)膠州市售銷價(jià)積城陽(yáng)區(qū)面售銷原膠南市原黃島區(qū)積嶗山區(qū)面應(yīng)李滄區(qū)供原四方區(qū)原市北區(qū)市南區(qū)1500001000005000008060402002024年1季度全市別墅成交單價(jià)區(qū)間分布套6000以下8000-1000012000-14000銷售套數(shù)【別墅排行榜】1季度金能珠山壹號(hào)新增面積最多；金秋泰和郡銷售面積最多；企業(yè)方面，魯信置業(yè)為季度別墅銷售額冠軍。1季度別墅銷售面積排名1季度別墅企銷售金額排名【別墅排行榜】1季度金能珠山壹號(hào)新增面積最多；金秋泰和郡銷售面積最多；企業(yè)方面，魯信置業(yè)為季度別墅銷售額冠軍。1季度別墅銷售面積排名1季度別墅企銷售金額排名1季度別墅新增面積排名市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話名重點(diǎn)企業(yè)總金額(億元）1魯信置業(yè)2.772金秋實(shí)業(yè)2.353綠地集團(tuán)4和達(dá)集團(tuán)0.895天一仁和0.706青特置業(yè)0.687海信地產(chǎn)0.558君一控股0.389鑫苑置業(yè)0.37康大地產(chǎn)0.35排名項(xiàng)目名稱行政新增面積（萬(wàn)平）新增套數(shù)1金能珠山壹號(hào)原膠南市2和達(dá)云頂原膠南市643依泉美廬即墨區(qū)0.634銘瀾府原膠南市0.505海信海德山莊嶗山區(qū)0.496翠海園原膠南市0.46247安納溪Villa即墨區(qū)0.2598康大璽樾府原膠南市0.2089萬(wàn)豪白鷺島膠州市0.13—— —排名項(xiàng)目名稱行政銷售面積（萬(wàn)平）銷售套數(shù)1金秋泰和郡城陽(yáng)區(qū)662綠地國(guó)科健康科技小鎮(zhèn)城陽(yáng)區(qū)0.51223碧海方舟九著山原膠南市0.314萊西市0.265奧潤(rùn)熙湖華府萊西市0.246城陽(yáng)青特悅海府城陽(yáng)區(qū)0.247魯信海曙云霞嶗山區(qū)0.2118金能珠山壹號(hào)原膠南市0.2169天一仁和瓏樾海城陽(yáng)區(qū)0.20海信花街小鎮(zhèn)原膠南市0.178【供銷存價(jià)】【供銷存價(jià)】1季度商業(yè)市場(chǎng)供需較去年同期活躍，存量同比持平市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話：0532-809361570供應(yīng)面積銷售面積成交價(jià)格2014年以來(lái)青島市（市場(chǎng)實(shí)際口徑下）商業(yè)供銷季度供應(yīng)面積銷售面積成交價(jià)格080070060040020002014年以來(lái)全市（市場(chǎng)實(shí)際口徑下）商業(yè)存量季度變化存量面積去化周期3季度1季度3季度1季度3季度1季度3季度1季度3季度1季度3季度1季度0套，約15.2萬(wàn)平，面積環(huán)比持平、同比上升13%；24%；升2%，同比下降8%。存量676萬(wàn)平，去化周期為93遠(yuǎn)郊區(qū)11794元/平近郊區(qū)8783元/平元/平主城區(qū)20796元/平北城區(qū)15872元/平萬(wàn)平400005西城區(qū)15848元/平432100主城區(qū)去化周期90北城區(qū)去化周期103近郊區(qū)去化周期110遠(yuǎn)郊區(qū)去化周期90600西城區(qū)去化周期78遠(yuǎn)郊區(qū)11794元/平近郊區(qū)8783元/平元/平主城區(qū)20796元/平北城區(qū)15872元/平萬(wàn)平400005西城區(qū)15848元/平432100主城區(qū)去化周期90北城區(qū)去化周期103近郊區(qū)去化周期110遠(yuǎn)郊區(qū)去化周期90600西城區(qū)去化周期7840020000市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話：0532-809361572024年1季度全市（市場(chǎng)實(shí)際口徑下）各區(qū)域供銷價(jià)格對(duì)比新增銷售成交價(jià)格市南區(qū)原市北區(qū)原四方區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)原黃島區(qū)原膠南市城陽(yáng)區(qū)高新區(qū)即墨區(qū)膠州市平度市萊西市2024年1季度全市（市場(chǎng)實(shí)際口徑下）各區(qū)域存量以及去化對(duì)比存量去化周期月萬(wàn)平月市南區(qū)原市北區(qū)原四方區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)原黃島區(qū)原膠南市城陽(yáng)區(qū)高新區(qū)即墨區(qū)膠州市平度市萊西市5229【物業(yè)形態(tài)】1季度，商業(yè)市場(chǎng)中社區(qū)商業(yè)成交占比較高，為市場(chǎng)需求主力面，社區(qū)商業(yè)存量最高，專業(yè)市場(chǎng)去化周期最長(zhǎng)；價(jià)格方面，專業(yè)市場(chǎng)跌幅度最大。市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)5229【物業(yè)形態(tài)】1季度，商業(yè)市場(chǎng)中社區(qū)商業(yè)成交占比較高，為市場(chǎng)需求主力面，社區(qū)商業(yè)存量最高，專業(yè)市場(chǎng)去化周期最長(zhǎng)；價(jià)格方面，專業(yè)市場(chǎng)跌幅度最大。市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話：0532-809361571季度末全市（市場(chǎng)實(shí)際口徑下）商業(yè)各物業(yè)形態(tài)銷量公寓/寫字樓商鋪公寓/寫字樓商鋪社區(qū)商業(yè)商業(yè)街區(qū)購(gòu)物中心專業(yè)市場(chǎng)11%6%82%60040020001季度末全市（市場(chǎng)實(shí)際口徑下）商業(yè)各物業(yè)形態(tài)存量公寓/寫字樓商鋪社區(qū)商業(yè)商業(yè)街區(qū)購(gòu)物中心專業(yè)市場(chǎng)存量面積去化周期月6000400020000400003000020000100000公寓/寫字樓商鋪社區(qū)商業(yè)商業(yè)街區(qū)購(gòu)物中心專業(yè)市場(chǎng)【商業(yè)排行榜】1季度，黃島區(qū)被動(dòng)房產(chǎn)業(yè)研發(fā)園項(xiàng)目居新增面積、銷榜首，青島德鄴建設(shè)居本季度商業(yè)企業(yè)銷售額榜首。1季度商業(yè)銷售面積排名【商業(yè)排行榜】1季度，黃島區(qū)被動(dòng)房產(chǎn)業(yè)研發(fā)園項(xiàng)目居新增面積、銷榜首，青島德鄴建設(shè)居本季度商業(yè)企業(yè)銷售額榜首。1季度商業(yè)銷售面積排名1季度商業(yè)企銷售金額排名1季度商業(yè)新增面積排名市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話名重點(diǎn)企業(yè)總金額(億元）1青島德鄴建設(shè)4.822中巍集團(tuán)2.453金地集團(tuán)2.104君一控股5保利發(fā)展6中國(guó)金茂0.947青島天安科創(chuàng)城產(chǎn)業(yè)0.928和達(dá)集團(tuán)0.829青島海龍房地產(chǎn)0.63黑卓地產(chǎn)0.53排名項(xiàng)目名稱行政銷售面積（萬(wàn)平）銷售套數(shù)1被動(dòng)房產(chǎn)業(yè)研發(fā)園原黃島區(qū)2.84842金地華章原市北區(qū)23嶗山七英里嶗山區(qū)4即發(fā)金色華山即墨區(qū)0.805海爾地產(chǎn)國(guó)際信息谷（悅湖蘭庭）原黃島區(qū)0.736天安科創(chuàng)城城陽(yáng)區(qū)0.517昱景園萊西市0.5078海龍奧林春天平度市0.4649海達(dá)梧桐美寓膠州市0.441國(guó)學(xué)公館城陽(yáng)區(qū)0.348排名項(xiàng)目名稱行政新增面積（萬(wàn)平）新增套數(shù)1被動(dòng)房產(chǎn)業(yè)研發(fā)園原黃島區(qū)2.84842七色堇原四方區(qū)2.0123金地華章原市北區(qū)14李滄區(qū)莊子社區(qū)安置房項(xiàng)目李滄區(qū)215盈豐智能科技產(chǎn)業(yè)園李滄區(qū)806中國(guó)鐵建中心原四方區(qū)0.67667靈山灣壹號(hào)原膠南市0.478海達(dá)梧桐美寓膠州市0.4419青鐵公園里原黃島區(qū)0.38魯信有鄰花園嶗山區(qū)0.3124市場(chǎng)綜述市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話：0532-8093615702016年以來(lái)青島市（市場(chǎng)實(shí)際口徑下）辦公供銷季度走勢(shì)0套，約31.0平，面積環(huán)比下降2%、同比下降38%；環(huán)比上升18%，同比下降6%；升24%、同比上升8%。存量升至549.6萬(wàn)㎡，去化周期供應(yīng)面積成交價(jià)格銷售面積供應(yīng)面積成交價(jià)格銷售面積6004002000萬(wàn)㎡2016年以來(lái)全市（市場(chǎng)實(shí)際口徑下）辦公存量季度變化走勢(shì)月806040200存量面積去化周期存量面積去化周期2016年1季度2017年1季【區(qū)域?qū)Ρ取?季度，辦公市場(chǎng)供應(yīng)主要來(lái)自嶗山、原市北售面積最多；1.5-2萬(wàn)/㎡單價(jià)段和40-80萬(wàn)總價(jià)段辦公產(chǎn)品成交份額最大。2024年1季度青島市（市場(chǎng)實(shí)際口徑下）各區(qū)域辦公市場(chǎng)情況=供應(yīng)面積銷售面積成交均價(jià)市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)【區(qū)域?qū)Ρ取?季度，辦公市場(chǎng)供應(yīng)主要來(lái)自嶗山、原市北售面積最多；1.5-2萬(wàn)/㎡單價(jià)段和40-80萬(wàn)總價(jià)段辦公產(chǎn)品成交份額最大。2024年1季度青島市（市場(chǎng)實(shí)際口徑下）各區(qū)域辦公市場(chǎng)情況=供應(yīng)面積銷售面積成交均價(jià)市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話：0532-8093615750市南區(qū)原市北區(qū)原四方區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)原黃島區(qū)原膠南市城陽(yáng)區(qū)高新區(qū)即墨區(qū)膠州市平度市萊西市0兩萬(wàn)五以上3%五千以下兩萬(wàn)至兩萬(wàn)五-\14%一萬(wàn)五至兩萬(wàn)/一萬(wàn)至一萬(wàn)五五千至一萬(wàn)40萬(wàn)以下售面積榜首位，銀豐地產(chǎn)居企業(yè)銷售額榜首。1季度辦公企銷售金額排名售面積榜首位，銀豐地產(chǎn)居企業(yè)銷售額榜首。1季度辦公企銷售金額排名1季度辦公新增面積排名1季度辦公銷售面積排名排名重點(diǎn)企業(yè)總金額(億元）1銀豐地產(chǎn)5.722君一控股2.243中國(guó)金茂2.134市北城發(fā)5國(guó)信集團(tuán)0.606黑卓地產(chǎn)0.417碧桂園集團(tuán)0.408聯(lián)東集團(tuán)0.349龍湖集團(tuán)0.30海信地產(chǎn)0.28市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話名項(xiàng)目名稱行政銷售面積（萬(wàn)平）銷售套數(shù)1銀豐玖璽臺(tái)嶗山區(qū)4.902鑫海財(cái)富大廈嶗山區(qū)3.8613青島國(guó)際檢測(cè)認(rèn)證總部基地城陽(yáng)區(qū)2.52884均和云谷青島智造港城陽(yáng)區(qū)5金茂海爾產(chǎn)城創(chuàng)大云谷金茂府嶗山區(qū)836國(guó)學(xué)公館城陽(yáng)區(qū)697海尚府嶗山區(qū)78城陽(yáng)軍民融合產(chǎn)業(yè)園城陽(yáng)區(qū)9中德青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地原黃島區(qū)0.91中國(guó)鋼研“一院一園”項(xiàng)目原四方區(qū)0.91排名項(xiàng)目名稱行政新增面積（萬(wàn)平）新增套數(shù)1國(guó)藥科技城高新區(qū)5.94272山東港口航運(yùn)金融原市北區(qū)5.03283銀豐玖璽臺(tái)嶗山區(qū)4.994啟元工業(yè)科創(chuàng)園城陽(yáng)區(qū)4.77455鑫海財(cái)富大廈嶗山區(qū)3.8616中興通青島軌道交通產(chǎn)業(yè)園高新區(qū)2.627金地華章原市北區(qū)8中國(guó)鋼研“一院一園”項(xiàng)目原四方區(qū)0.909七色堇原四方區(qū)0.72金茂中歐國(guó)際城高新區(qū)0.0816040200化周期為63個(gè)月市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話：0532-809361576040200化周期為63個(gè)月市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話應(yīng)面積銷售面積全市公寓存量季度變化走勢(shì)面積—去化周期(月)43033023020000150001000050000806040200漲99%、同比上漲7%；面積環(huán)比下降29%、同比持平；下降8%、同比上漲7%。去化周期為63個(gè)月。市場(chǎng)綜述市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話：0532-8093615743210元/平供應(yīng)面積成交均價(jià)供應(yīng)面積成交均價(jià)市南區(qū)原市北區(qū)原四方區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)原黃島區(qū)原膠南市城陽(yáng)區(qū)高新區(qū)即墨區(qū)膠州市平度市萊西市4000000%各總價(jià)段成交套數(shù)分布【公寓排行榜】1季度中國(guó)鐵建中心位居新增榜首位，金茂中歐國(guó)際城位居銷售【公寓排行榜】1季度中國(guó)鐵建中心位居新增榜首位，金茂中歐國(guó)際城位居銷售1季度公寓銷售面積排名1季度公寓企銷售金額排名1季度公寓新增面積排名市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話名重點(diǎn)企業(yè)總金額(億元）1中國(guó)金茂2海信地產(chǎn)3中巍集團(tuán)0.834卓越集團(tuán)0.795保利發(fā)展0.706中國(guó)鐵建0.567綠地集團(tuán)0.558遠(yuǎn)洋集團(tuán)0.489大悅城控股（原中糧地產(chǎn)）0.40北岸置業(yè)0.37排名項(xiàng)目名稱行政新增面積（萬(wàn)平）新增套數(shù)1中國(guó)鐵建中心原四方區(qū)3.085362青鐵公園里原黃島區(qū)2.014443山東港口航運(yùn)金融中心原市北區(qū)4264金茂中歐國(guó)際城高新區(qū)15森林公園李滄區(qū)0.912086—— —7—— —8—— —9—— ——— —排名項(xiàng)目名稱行政銷售面積（萬(wàn)平）銷售套數(shù)1金茂中歐國(guó)際城高新區(qū)2.182海信遼陽(yáng)路7號(hào)原市北區(qū)0.713嶗山七英里嶗山區(qū)0.6824中國(guó)鐵建中心原四方區(qū)0.615卓越嶼海原黃島區(qū)0.486遠(yuǎn)洋萬(wàn)和城原市北區(qū)0.467北岸雅居城陽(yáng)區(qū)0.41888綠地海外灘原四方區(qū)0.38659中鐵建青島WELL健康城城陽(yáng)區(qū)0.38創(chuàng)智中糧錦云即墨區(qū)0.37911122024年1總計(jì)加推1929套房源，認(rèn)購(gòu)183套，認(rèn)購(gòu)率9%。70%70%市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話開盤統(tǒng)計(jì)】2024年1季度總計(jì)加推12017年以來(lái)月度加推、認(rèn)購(gòu)及認(rèn)購(gòu)率走勢(shì)90%90%80%60%40%40%30%4000200020%4000200020%20172018201920202021202220232024市場(chǎng)綜述市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話營(yíng)銷活動(dòng)】銳理數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)2024年1季度全市多項(xiàng)目活動(dòng)主題多以線上營(yíng)