房產(chǎn)買賣與共有權(quán)分配與轉(zhuǎn)讓協(xié)議

PAGEPAGE1房產(chǎn)買賣與共有權(quán)分配與轉(zhuǎn)讓協(xié)議本協(xié)議（以下簡稱“本協(xié)議”）由以下雙方于______年______月______日簽訂：甲方（賣方）：姓名：____________________身份證號碼：________________住址：_____________________乙方（買方）：姓名：____________________身份證號碼：________________住址：_____________________鑒于甲方愿意出售并轉(zhuǎn)讓其擁有的房產(chǎn)，乙方愿意購買并取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，雙方就房產(chǎn)買賣及共有權(quán)分配與轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址：____________________1.2房產(chǎn)面積：____________________1.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：____________________1.4房產(chǎn)用途：____________________1.5房產(chǎn)共有權(quán)人：________________第二條房產(chǎn)買賣2.1甲方同意將上述房產(chǎn)按照本協(xié)議的約定出售給乙方。2.2乙方同意按照本協(xié)議的約定購買上述房產(chǎn)。第三條房價及支付方式3.1房產(chǎn)交易總價為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。3.2乙方應(yīng)按照以下付款方式進(jìn)行支付：a)首付款：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，于本協(xié)議簽訂之日起______個工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。b)尾款：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起______個工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。第四條房產(chǎn)過戶4.1甲方應(yīng)在收到首付款之日起______個工作日內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2乙方應(yīng)在收到房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢的通知之日起______個工作日內(nèi)，支付尾款。第五條共有權(quán)分配與轉(zhuǎn)讓5.1甲方確認(rèn)，本協(xié)議簽訂前，上述房產(chǎn)的共有權(quán)人已同意將共有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。5.2甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起______個工作日內(nèi)，將共有權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件交付給乙方。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的損失。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________簽字（或蓋章）：__________________日期：__________________________乙方（買方）：____________________簽字（或蓋章）：__________________日期：__________________________請注意，以上合同文檔僅為示例，僅供參考。在實際操作中，請根據(jù)具體情況調(diào)整合同內(nèi)容，并咨詢專業(yè)律師意見。2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-房產(chǎn)買賣與共有權(quán)分配與轉(zhuǎn)讓協(xié)議目錄一、合同雙方二、房產(chǎn)信息三、房產(chǎn)買賣四、房價及支付方式五、房產(chǎn)過戶六、共有權(quán)分配與轉(zhuǎn)讓七、違約責(zé)任八、爭議解決九、其他約定附件：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓聲明附件三：房產(chǎn)過戶所需材料清單合同正文一、合同雙方甲方（賣方）：姓名：____________________身份證號碼：________________住址：_____________________乙方（買方）：姓名：____________________身份證號碼：________________住址：_____________________二、房產(chǎn)信息1.房產(chǎn)地址：____________________2.房產(chǎn)面積：____________________3.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：____________________4.房產(chǎn)用途：____________________5.房產(chǎn)共有權(quán)人：________________三、房產(chǎn)買賣1.甲方同意將上述房產(chǎn)按照本協(xié)議的約定出售給乙方。2.乙方同意按照本協(xié)議的約定購買上述房產(chǎn)。四、房價及支付方式1.房產(chǎn)交易總價為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.乙方應(yīng)按照以下付款方式進(jìn)行支付：a)首付款：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，于本協(xié)議簽訂之日起______個工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。b)尾款：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起______個工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。五、房產(chǎn)過戶1.甲方應(yīng)在收到首付款之日起______個工作日內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.乙方應(yīng)在收到房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢的通知之日起______個工作日內(nèi)，支付尾款。六、共有權(quán)分配與轉(zhuǎn)讓1.甲方確認(rèn)，本協(xié)議簽訂前，上述房產(chǎn)的共有權(quán)人已同意將共有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起______個工作日內(nèi)，將共有權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件交付給乙方。七、違約責(zé)任1.任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的損失。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________簽字（或蓋章）：__________________日期：__________________________乙方（買方）：____________________簽字（或蓋章）：__________________日期：__________________________附件：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓聲明附件三：房產(chǎn)過戶所需材料清單請注意，以上合同文檔僅為示例，僅供參考。在實際操作中，請根據(jù)具體情況調(diào)整合同內(nèi)容，并咨詢專業(yè)律師意見。附件列表：1.附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件2.附件二：共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓聲明3.附件三：房產(chǎn)過戶所需材料清單法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)買賣：指房產(chǎn)所有權(quán)人將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方，買方支付相應(yīng)價款的行為。2.共有權(quán)分配與轉(zhuǎn)讓：指房產(chǎn)共有權(quán)人將其在房產(chǎn)中的共有權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給他人。3.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程，需要辦理相關(guān)手續(xù)。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。5.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭議時，雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.房產(chǎn)證的真實性和有效性：在簽訂合同前，應(yīng)核實房產(chǎn)證的真實性和有效性，確保房產(chǎn)證上的信息與實際房產(chǎn)相符。2.共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓：確保所有共有權(quán)人均同意房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，并簽署共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓聲明。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)：了解并準(zhǔn)備好辦理房產(chǎn)過戶所需的所有材料，按照規(guī)定程序辦理過戶手續(xù)。4.支付方式：明確約定支付方式和時間，確保支付的安全和及時性。5.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任的承擔(dān)方式和違約金的計算方法，以防止違約行為的發(fā)生。6.爭議解決：在合同中明確爭議解決的方式和地點，以便在發(fā)生爭議時能夠及時解決。解決辦法：1.核實房產(chǎn)證的真實性和有效性：向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢房產(chǎn)證的真實性和有效性，并進(jìn)行核實。2.確保共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓：與所有共有權(quán)人進(jìn)行溝通，并要求其簽署共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓聲明，以確保轉(zhuǎn)讓的合法性。3.辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)過戶的相關(guān)規(guī)定和程序，準(zhǔn)備好所有所需材料，按照規(guī)定程序辦理過戶手續(xù)。4.約定明確的支付方式：在合同中明確約定支付方式和時間，并采取安全的支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等。5.明確違約責(zé)任：在合同中明確違約責(zé)任的承擔(dān)方式和違約金的計算方法，以約束雙方履行合同義務(wù)。6.選擇合適的爭議解決方式：根據(jù)具體情況選