個人房屋買賣合同下載【特殊條款】

個人房屋買賣合同下載【特殊條款】個人房屋買賣合同下載【特殊條款】個人房屋買賣合同下載【特殊條款】個人房屋買賣合同下載合同編號：_______賣方：名稱：_______聯(lián)系號碼：_______聯(lián)系地質(zhì)：_______買方：名稱：_______聯(lián)系號碼：_______聯(lián)系地質(zhì)：_______一、房屋描述1.1房屋地質(zhì)：_______1.2房屋面積：_______平方米1.3房屋所有權(quán)證號：_______二、購買價格2.1買方同意支付給賣方的購買價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。三、支付方式在簽訂本合同之日起_______個工作日內(nèi)，支付人民幣_______元作為定金；在辦理房屋過戶手續(xù)前，支付剩余的人民幣_______元。四、交付和過戶4.1賣方應在收到定金后_______個工作日內(nèi)，將房屋鑰匙和相關(guān)文件交付給買方。4.2雙方同意在買方支付剩余款項后，共同前往相關(guān)房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)。五、違約責任5.1如果賣方未能按照本合同規(guī)定的時間和條件履行交付房屋的義務，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方返還已支付的定金。5.2如果買方未能按照本合同規(guī)定的時間和條件支付購買價格，賣方有權(quán)解除本合同，并保留已支付的定金。六、爭議解決6.1本合同的解釋和履行均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院解決。七、其他條款7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。賣方簽字：______________買方簽字：______________簽訂日期：____年____月____日一、五種特殊的應用場合及注意事項1.二手房交易應用場合：想買一套二手房，和簽訂了房屋買賣合同。注意事項：在二手房交易中，要特別注意房屋的產(chǎn)權(quán)清晰、是否存在抵押或查封等情況。還要留意房屋的裝修、家具、家電等是否包含在交易范圍內(nèi)。2.公積金貸款購房應用場合：通過公積金貸款購買了房子，與開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同。注意事項：在公積金貸款購房中，要關(guān)注合同中關(guān)于貸款的條款，如貸款比例、利率、還款方式等。同時，要確保合同中約定的房屋交付時間與貸款發(fā)放時間相匹配。3.拆遷安置房買賣應用場合：趙六想購買一套拆遷安置房，與開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同。注意事項：拆遷安置房買賣合同中，要明確安置房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、面積、交付時間等。還要關(guān)注合同中關(guān)于拆遷補償款項的支付方式和時間。4.法拍房交易應用場合：孫七通過法院拍賣購得一套房子，與法院簽訂了房屋買賣合同。注意事項：法拍房交易中，要了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況、是否存在租賃關(guān)系等。還要關(guān)注合同中關(guān)于拍賣成交價的支付方式和時間。5.期房交易應用場合：周八購買了一套期房，與開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同。注意事項：期房交易中，要留意合同中關(guān)于房屋交付時間、面積誤差處理、違約責任等條款。同時，要關(guān)注開發(fā)商的信譽和項目的進度。二、實際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，存在糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，要仔細核查房屋的產(chǎn)權(quán)證書，了解房屋是否存在共有產(chǎn)權(quán)人、是否存在抵押或查封等情況。如有疑問，可向相關(guān)部門查詢。2.問題：房屋交付時間延遲。解決辦法：在合同中明確房屋交付的具體時間，并約定違約責任。如開發(fā)商逾期交付房屋，買方有權(quán)要求支付違約金或解除合同。3.問題：房屋面積誤差較大。解決辦法：在合同中約定面積誤差的處理方式，如超過一定比例，買方有權(quán)要求退房或要求賠償。4.問題：貸款政策變動，導致貸款額度不足。解決辦法：在合同中約定貸款政策變動時的處理方式，如買方有權(quán)解除合同或要求賣方退還定金。5.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：在合同中約定房屋質(zhì)量問題的處理方式，如保修期限、維修責任等。如有質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求維修或解除合同。三、詳細的附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復印件2.房屋平面圖3.房屋裝修、家具、家電清單4.付款憑證5.房屋交付確認書6.貸款相關(guān)文件（如貸款合同、還款計劃表等）7.拆遷安置協(xié)議（如有）8.法院拍賣成交確認書（法拍房交易時需提供）9.開發(fā)商的預售許可證（期房交易時需提供）10.其他相關(guān)文件總之，在簽訂房屋買賣合同過程中，要充分考慮各種可能遇到的問題，并在合同中約定相應的解決辦法。同時，要留意合同中的各項條款，確保自己的權(quán)益得到保障。如有需要，請隨時請教專業(yè)人士。買賣房屋不算難，合同條款要記全。賣方買方要真實，聯(lián)系號要寫對。房屋信息別馬虎，地質(zhì)面積寫清楚。交易價格談好數(shù)，人民幣大寫要一致。付款方式分幾步，定金首付別搞混。交房時間要具體，鑰匙文件別漏遞。過戶手續(xù)及時辦，雙方配合要順暢。違約責任要分明，賠償方式要寫清。爭議解決找法院，友好協(xié)商是首選。合同兩份要簽字，法律效力跑不掉。二手房交易看產(chǎn)權(quán)，抵押查封要避免。裝修家電講清楚，交易范圍不含糊。公積金貸看條款，還款方式要適合。拆遷安置房要留心，補償款項要分明。法拍房要看產(chǎn)權(quán)，租賃關(guān)系要理順。期房交易看進度，交付時間要具體。簽訂合同要細心，條款內(nèi)容要知情。遇到問題別慌張，解決辦法合同找。產(chǎn)權(quán)糾紛要查清，交付延遲要賠償。面積誤差要處理，貸款變動要協(xié)商。質(zhì)量問題要保修，合法權(quán)益要維護。附件清單要齊全，產(chǎn)權(quán)證書別忘