2024年房地產(chǎn)委托代理協(xié)議

房地產(chǎn)委托代理協(xié)議合同編號(hào)：_______甲方（委托方）：名稱：________________地質(zhì)：________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________乙方（代理方）：名稱：________________地質(zhì)：________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________第一條代理權(quán)限1.1甲方授權(quán)乙方為該房地產(chǎn)的獨(dú)家代理，全權(quán)代表甲方進(jìn)行該房地產(chǎn)的出售/出租等相關(guān)事宜。1.2乙方應(yīng)盡最大努力，按照甲方的要求和指示，積極推進(jìn)該房地產(chǎn)的出售/出租進(jìn)程。第二條代理期限2.1本協(xié)議的有效期為_(kāi)___年，自雙方簽字之日起生效。2.2除非雙方另有約定，本協(xié)議到期后，如雙方無(wú)異議，本協(xié)議將自動(dòng)續(xù)約____年。第三條代理費(fèi)用3.1甲方應(yīng)向乙方支付代理費(fèi)用，代理費(fèi)用的數(shù)額為該房地產(chǎn)成交價(jià)的____%。3.2代理費(fèi)用應(yīng)在甲方與買(mǎi)方/租戶簽訂正式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同/租賃合同后，且收到首付款/租金之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。第四條保密條款4.1雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容以及與該房地產(chǎn)相關(guān)的所有信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1對(duì)于本協(xié)議的解釋和履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：________________簽訂日期：________________一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.應(yīng)用場(chǎng)合：二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)：在二手房買(mǎi)賣(mài)中，委托代理協(xié)議應(yīng)明確房屋的具體信息，如房屋位置、面積、價(jià)格等。雙方還需注意合同中的代理費(fèi)用條款，明確代理費(fèi)用的支付時(shí)間和方式。2.應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)地產(chǎn)租賃注意事項(xiàng)：商業(yè)地產(chǎn)租賃中，委托代理協(xié)議應(yīng)明確租賃期限、租金支付方式等條款。同時(shí)，雙方還需關(guān)注合同中的違約責(zé)任條款，以確保在租賃過(guò)程中，雙方權(quán)益得到保障。3.應(yīng)用場(chǎng)合：新建商品房銷(xiāo)售注意事項(xiàng)：新建商品房銷(xiāo)售中，委托代理協(xié)議應(yīng)明確銷(xiāo)售政策、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)等。雙方還需關(guān)注合同中的代理費(fèi)用條款，確保代理費(fèi)用的合理性。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房地產(chǎn)投資咨詢注意事項(xiàng)：房地產(chǎn)投資咨詢中，委托代理協(xié)議應(yīng)明確咨詢服務(wù)的范圍、內(nèi)容等。同時(shí)，雙方還需關(guān)注合同中的保密條款，確保咨詢過(guò)程中的信息保密。5.應(yīng)用場(chǎng)合：房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)注意事項(xiàng)：房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)中，委托代理協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、合作方式等。雙方還需關(guān)注合同中的爭(zhēng)議解決條款，確保在合作過(guò)程中，雙方能夠妥善解決糾紛。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：房屋信息不準(zhǔn)確，導(dǎo)致交易失敗。解決辦法：在簽訂委托代理協(xié)議前，雙方應(yīng)充分核實(shí)房屋信息，確保信息的真實(shí)性。同時(shí)，合同中應(yīng)明確約定，若因房屋信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致交易失敗，責(zé)任應(yīng)由哪方承擔(dān)。2.問(wèn)題：代理方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致委托方損失。解決辦法：合同中應(yīng)明確約定代理方的義務(wù)，并設(shè)立違約責(zé)任條款。一旦代理方未履行義務(wù)，委托方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.問(wèn)題：代理費(fèi)用支付爭(zhēng)議。解決辦法：合同中應(yīng)明確代理費(fèi)用的支付時(shí)間、方式等，避免支付爭(zhēng)議。同時(shí)，雙方可以約定代理費(fèi)用的支付與房屋交易進(jìn)度掛鉤，確保雙方權(quán)益。4.問(wèn)題：合同解除或終止后，雙方權(quán)益如何保障。解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)立解除或終止條款，明確雙方在合同解除或終止后的權(quán)益保障措施。例如，約定解除或終止合同的一方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和賠償金額。三、原始合同所需附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房產(chǎn)證、土地證等，以證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。2.雙方聯(lián)系明：包括聯(lián)系、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，以證明雙方身份的真實(shí)性。3.房屋信息表：詳細(xì)記錄房屋的位置、面積、戶型、樓層等信息。4.代理費(fèi)用支付憑證：包括支付時(shí)間、金額、方式等，作為代理費(fèi)用支付的依據(jù)。5.房屋交易進(jìn)度表：記錄房屋交易的各個(gè)階段，以便雙方了解交易進(jìn)度?？傊诤炗喎康禺a(chǎn)委托代理協(xié)議時(shí)，雙方需充分考慮各種應(yīng)用場(chǎng)合，關(guān)注合同中的關(guān)鍵條款，并做好相關(guān)附件的準(zhǔn)備。在實(shí)際操作過(guò)程中，雙方應(yīng)遵循合同約定，妥善解決可能出現(xiàn)的問(wèn)題，確保雙方權(quán)益得到保障。同時(shí)，雙方還需保持良好溝通，共同推進(jìn)房地產(chǎn)交易的成功。甲乙雙方來(lái)簽約，房地產(chǎn)事務(wù)委托全，獨(dú)家代理權(quán)在手，賣(mài)房租房乙方辦。代理期限要明確，年月日到了自然算，到期自動(dòng)續(xù)約走，雙方無(wú)異議續(xù)前緣。代理費(fèi)用得給夠，成交價(jià)的百分比，首付款到賬就支付，乙方勞動(dòng)要認(rèn)可。保密條款記心間，相關(guān)信息嘴把嚴(yán)，未經(jīng)同意不外泄，雙方信任是關(guān)鍵。違約責(zé)任要承擔(dān)，賠償損失不能免，雙方守約是根本，違約后果自己擔(dān)。爭(zhēng)議解決按規(guī)矩，友好協(xié)商第一環(huán)，協(xié)商