一手購房合同

一手購房合同范本甲方（賣方）：____________________地質(zhì)：________________________法定代表人：__________________乙方（買方）：____________________地質(zhì)：________________________法定代表人：__________________鑒于甲方為一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于______市______區(qū)______路______號(hào)地塊的土地使用權(quán)及開發(fā)建設(shè)商品房的權(quán)利；乙方愿意購買甲方開發(fā)的商品房。雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方向甲方購買商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房基本情況1.2甲方保證該房屋為商品房，符合國家有關(guān)商品房銷售的規(guī)定，具備上市交易的條件。第二條商品房價(jià)格及支付方式2.1該房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元。（1）自本合同簽訂之日起______日內(nèi)，支付首付款人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元；（2）剩余房款人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元，乙方應(yīng)通過貸款方式支付，具體貸款事宜由雙方另行簽訂貸款合同。第三條交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)于______年______月______日前將該房屋交付給乙方，并確保該房屋符合國家規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)。3.2甲方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將該房屋過戶至乙方名下。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。4.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為該房屋總價(jià)款的______%；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并向乙方支付違約金。4.3乙方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期付款金額的______%；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的房款不予退還。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：______法定代表人（或授權(quán)代表）：______簽訂日期：____________________一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.購買婚房應(yīng)用場(chǎng)合：小王和小李準(zhǔn)備結(jié)婚，想買一套婚房。注意事項(xiàng)：在合同中明確交房時(shí)間，確?；槎Y前能入住。同時(shí)，考慮到未來可能會(huì)生孩子，要關(guān)注周邊教育資源。2.投資購房應(yīng)用場(chǎng)合：張先生想投資一套房產(chǎn)，用于出租或升值。注意事項(xiàng)：重點(diǎn)關(guān)注房屋地段、周邊配套設(shè)施和未來發(fā)展規(guī)劃，以確保投資回報(bào)。合同中要明確房屋質(zhì)量和交付標(biāo)準(zhǔn)。3.二胎家庭購房應(yīng)用場(chǎng)合：李女士家生了二胎，想換一套大房子。注意事項(xiàng)：在合同中關(guān)注房屋面積、戶型和功能分區(qū)，確保滿足家庭需求。同時(shí)，要關(guān)注周邊幼兒園、學(xué)校等教育資源。4.退休養(yǎng)老購房應(yīng)用場(chǎng)合：趙先生退休了，想買一套環(huán)境優(yōu)美的房子養(yǎng)老。注意事項(xiàng)：在合同中關(guān)注小區(qū)環(huán)境、綠化率和物業(yè)服務(wù)，確保生活品質(zhì)。同時(shí)，要考慮醫(yī)療資源和交通便利性。5.剛需購房應(yīng)用場(chǎng)合：小明參加工作不久，想買一套屬于自己的房子。注意事項(xiàng)：在合同中明確付款方式和優(yōu)惠政策，減輕經(jīng)濟(jì)壓力。同時(shí)，關(guān)注房屋質(zhì)量和周邊配套設(shè)施。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：交房時(shí)間延期。解決辦法：在合同中約定明確的交房時(shí)間，并設(shè)定違約責(zé)任。一旦延期，可要求開發(fā)商支付違約金或解除合同。2.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：在合同中明確房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和交付標(biāo)準(zhǔn)，并在交付時(shí)仔細(xì)驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問題，可要求開發(fā)商進(jìn)行整改或賠償。3.問題：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)繁瑣。解決辦法：在合同中約定開發(fā)商協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的期限。同時(shí)，提前了解相關(guān)政策和流程，確保手續(xù)順利進(jìn)行。4.問題：付款方式及優(yōu)惠政策不明確。解決辦法：在合同中詳細(xì)約定付款方式和優(yōu)惠政策，避免后期產(chǎn)生糾紛。同時(shí)，關(guān)注貸款政策和利率變動(dòng)，合理選擇付款方式。5.問題：小區(qū)配套設(shè)施和物業(yè)服務(wù)不滿意。解決辦法：在購房前充分了解小區(qū)配套設(shè)施和物業(yè)服務(wù)情況，并在合同中約定相關(guān)條款。如不滿意，可要求開發(fā)商進(jìn)行整改或賠償。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房屋平面圖：明確房屋戶型、面積和功能分區(qū)。2.小區(qū)規(guī)劃圖：了解小區(qū)整體布局、綠化率和配套設(shè)施。3.交房標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)描述房屋交付時(shí)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和配套設(shè)施。4.付款憑證：證明乙方已按約定支付房款。5.產(chǎn)權(quán)證書：證明甲方擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)。6.貸款合同：如乙方選擇貸款方式支付房款，需提供貸款合同。7.物業(yè)服務(wù)合同：明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。8.供暖、供電、供水等相關(guān)協(xié)議：確保生活設(shè)施正常運(yùn)行。9.裝修協(xié)議：如涉及裝修，需提供裝修協(xié)議。10.保修卡：明確房屋保修期限和范圍?？傊?，在簽訂購房合同過程中，要充分考慮自身需求，仔細(xì)閱讀合同條款，確保合法權(quán)益。同時(shí)，關(guān)注相關(guān)附件和補(bǔ)充協(xié)議，為日后維權(quán)提供依據(jù)。遇到問題要及時(shí)溝通，尋求專業(yè)人士的幫助。祝您購房順利！購房合同真重要，條款內(nèi)容要看好。甲方賣來乙方買，平等自愿別急躁。房屋信息要詳實(shí)，面積結(jié)構(gòu)寫明了。價(jià)格支付要清楚，首付款和貸款條。交房時(shí)間要記牢，逾期違約金得算。產(chǎn)權(quán)過戶及時(shí)辦，別讓拖延惹麻煩。違約責(zé)任要分明，雙方都得守規(guī)矩。遇到爭議別上火，協(xié)商不成法院見。五種場(chǎng)