2024年房地產(chǎn)包銷合同范文

房地產(chǎn)包銷合同范文合同編號(hào)：_______甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方包銷其房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概況1.1甲方為_______（項(xiàng)目名稱）的開發(fā)商，該項(xiàng)目位于_______（項(xiàng)目地質(zhì)），項(xiàng)目性質(zhì)為_______（住宅、商業(yè)、辦公等）。1.2乙方為專業(yè)的房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)，具備相應(yīng)的房地產(chǎn)銷售代理資質(zhì)。第二條包銷范圍及期限2.1甲方委托乙方包銷的范圍為_______（項(xiàng)目名稱）_______（棟號(hào)/單元號(hào)）的_______（房號(hào)）。2.2本合同的有效期為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三條價(jià)格及支付方式3.1甲方同意將包銷房產(chǎn)的銷售價(jià)格定為人民幣_(tái)______元/平方米。3.2乙方在包銷期限內(nèi)完成銷售任務(wù)的，甲方應(yīng)按照實(shí)際銷售額的_______%向乙方支付傭金。3.3傭金支付方式為_______（一次性支付、分期支付等）。第四條甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證所提供包銷房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛。4.2甲方應(yīng)向乙方提供包銷房產(chǎn)的詳細(xì)資料，包括但不限于戶型圖、面積、價(jià)格等。4.3甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行銷售活動(dòng)，包括但不限于提供銷售場所、配合辦理購房手續(xù)等。4.4甲方應(yīng)按照約定向乙方支付傭金。第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照甲方提供的資料和約定價(jià)格進(jìn)行銷售。5.2乙方應(yīng)積極開展銷售活動(dòng)，包括但不限于制定銷售策略、發(fā)布廣告、組織宣傳活動(dòng)等。5.3乙方應(yīng)在包銷期限內(nèi)完成銷售任務(wù)，如未完成，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為_______元。5.4乙方應(yīng)保證銷售活動(dòng)的合法性，不得違反相關(guān)法律法規(guī)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方未按約定向乙方支付傭金的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為未支付傭金的_______%。6.3乙方未在包銷期限內(nèi)完成銷售任務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為_______元。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：_________簽訂日期：_________年_________月_________日==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.應(yīng)用場合：小明想買一套新房，但不知道如何選擇和購買，于是找到房產(chǎn)中介公司幫忙。注意事項(xiàng)：在合同中，要明確房產(chǎn)中介公司的職責(zé)，包括提供購房建議、協(xié)助辦理購房手續(xù)等。同時(shí)，要約定中介費(fèi)用和支付方式，避免后期產(chǎn)生糾紛。2.應(yīng)用場合：小紅有一套閑置的房子想出售，但不知道如何尋找買家，于是找到房產(chǎn)中介公司幫忙。注意事項(xiàng)：在合同中，要明確房產(chǎn)中介公司的職責(zé)，包括發(fā)布房源信息、尋找潛在買家、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。同時(shí)，要約定中介費(fèi)用和支付方式，以及中介公司未能成功銷售房產(chǎn)的處理辦法。3.應(yīng)用場合：小剛想投資房地產(chǎn)，但不知道如何選擇合適的投資項(xiàng)目，于是找到房產(chǎn)中介公司幫忙。注意事項(xiàng)：在合同中，要明確房產(chǎn)中介公司的職責(zé)，包括提供投資建議、協(xié)助辦理購房手續(xù)等。同時(shí)，要約定中介費(fèi)用和支付方式，以及中介公司未能成功投資的處理辦法。4.應(yīng)用場合：小李想出租自己的房子，但不知道如何尋找租客，于是找到房產(chǎn)中介公司幫忙。注意事項(xiàng)：在合同中，要明確房產(chǎn)中介公司的職責(zé)，包括發(fā)布房源信息、尋找潛在租客、協(xié)助簽訂租賃合同等。同時(shí)，要約定中介費(fèi)用和支付方式，以及中介公司未能成功出租房產(chǎn)的處理辦法。5.應(yīng)用場合：小王想購買一套二手房，但擔(dān)心房屋存在質(zhì)量問題，于是找到房產(chǎn)中介公司幫忙。注意事項(xiàng)：在合同中，要明確房產(chǎn)中介公司的職責(zé)，包括提供房屋質(zhì)量檢測、協(xié)助辦理購房手續(xù)等。同時(shí)，要約定中介費(fèi)用和支付方式，以及中介公司未能解決房屋質(zhì)量問題的處理辦法。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：中介公司未能按照約定時(shí)間完成銷售任務(wù)。解決辦法：在合同中約定明確的銷售期限，并規(guī)定中介公司未能按時(shí)完成銷售任務(wù)的違約責(zé)任，如支付違約金等。2.問題：中介公司提供的服務(wù)不符合要求，如未能提供滿意的購房建議、未能及時(shí)解決房屋質(zhì)量問題等。解決辦法：在合同中明確中介公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，如提供專業(yè)的購房建議、及時(shí)解決房屋質(zhì)量問題等。同時(shí)，約定中介公司未能達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的處理辦法，如退款、支付違約金等。3.問題：中介費(fèi)用過高或支付方式不合理。解決辦法：在合同中明確中介費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，如按照房屋成交價(jià)格的百分比支付、分期支付等。同時(shí)，可以約定中介公司未能成功銷售或出租房產(chǎn)時(shí)，減免中介費(fèi)用。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明房屋的權(quán)屬清晰。2.房屋詳細(xì)信息：包括房屋的戶型圖、面積、價(jià)格等，以便中介公司進(jìn)行銷售或出租。3.中介公司資質(zhì)證明：包括中介公司的營業(yè)執(zhí)照、相關(guān)資質(zhì)證書等，以證明中介公司具備合法的經(jīng)營資格。4.銷售或出租授權(quán)書：甲方授權(quán)中介公司代為銷售或出租房屋的書面文件。5.中介費(fèi)用支付憑證：雙方約定的中介費(fèi)用支付方式和時(shí)間的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等。甲方乙方簽個(gè)約，買房賣房不用愁。權(quán)屬清晰無糾紛，中介幫忙解憂愁。銷售任務(wù)按時(shí)完，傭金支付不含糊。甲方配合乙方干，銷售活動(dòng)兩不誤。違約責(zé)任要承擔(dān)，友好協(xié)商來解決。五種場合要記牢，中介職責(zé)要明了。買房賣房投資好，中介幫忙跑腿兒。出租房子找租客，中介幫忙不用愁。房