廠房銷售合同協(xié)議書

集團(tuán)文件版本號：(M928-T898-M248-WU2669-I2896-DQ586-M1988)合同編號：U谷—大連—銷售—2015—XX號X地址：X電話：X傳真：X合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的樓宇買賣等事宜達(dá)成如下約定，以茲共同遵守：條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)大開國用(2014)字第0201號，土地使用權(quán)面積為：82582.00·大連國際企業(yè)港項(xiàng)目(一期)】(以下簡稱“本項(xiàng)目”)。條基本情況1、該樓宇坐落于大連金州新區(qū)拓展9號路以北、金七路以東。為準(zhǔn)，該樓宇的房屋平面圖以及在整棟樓的位置圖見本合同附件一)。樓面或樓面與地面之間的垂直距離，如樓頂?shù)谌龡l面積、計(jì)價(jià)方式及價(jià)款X，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣eX平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。(建筑面積計(jì)價(jià)，單價(jià)為人民幣X第四條付款方式及期限(1)一次性付款方式：XXX(大寫) X仟X佰X拾X萬X仟X佰X拾X元整，(小寫)￥X元整(含履約定金X元)。拾X萬X仟X佰X拾X元整，(小寫)￥X元整。(2)分期付款方式：XXX(大寫) XXX拾X萬X仟X佰X拾X元整，(小寫)￥X元整(含履約定金X元)。XXX共計(jì)(大寫) X仟X佰X拾X萬X仟X佰X拾X元整，(小寫)￥X③乙方應(yīng)于X年X月X日前支付房價(jià)款人民幣共計(jì)(大寫) X仟X佰X拾X萬X仟X佰X拾X元整，(小寫)￥X④乙方應(yīng)于X年X月X日前支付剩余房價(jià)款人民幣共計(jì)(大寫) X仟X佰X拾X萬X仟X佰X拾X元整，(小寫)￥X元整。X(3)按揭貸款付款方式：應(yīng)在本合同簽訂之日(即X年X月X日)向甲方支付該樓宇首筆購房款人民幣共計(jì)(大寫)X仟X佰X拾元整(其中含履約定金X元)；乙方應(yīng)于X年X月 X房價(jià)款人民幣共計(jì)(大寫)X仟X佰X拾X萬X仟 X佰X拾X元整，(小寫)￥X元整。于X年X月X元)整由乙方向銀行申請按揭貸款支付并應(yīng)于X年X月X②按揭貸款未獲得銀行批準(zhǔn)或經(jīng)銀行批準(zhǔn)后買受人放棄貸款的處理方式 (見附件三)。 (4)其他付款方式雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定(見附件八)。單位，以銀行票據(jù) (支票、匯票、本票)方式支付的所載款項(xiàng)到達(dá)甲方賬戶之日為付款日則自約定的應(yīng)付款期限屆滿之日止，乙方應(yīng)按日計(jì)算向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分付款超過90日的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要的百分之十向甲方支付違約金；如乙方逾期付款超除合同的或經(jīng)乙方請求甲方同意繼續(xù)履行合同的，則屆滿之次日起至實(shí)際支付之日止按日計(jì)算向甲方支五的違約金，但違約金最高不應(yīng)超過合同總價(jià)款的本合同第四條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款第五條面積差異的處理測建筑面積與最終實(shí)測建筑面積有差異準(zhǔn)。如發(fā)生面積差異，該樓宇總價(jià)款按照本理。還或買受人需補(bǔ)交面積差價(jià)款的金。第六條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致該樓宇采暖方式影響到樓宇質(zhì)量或使用功能的，甲方日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。甲方未在規(guī)房款一次性無息退還。乙方自書面退房要手續(xù)的，視為接受變更，應(yīng)按本合同約定繼第七條交付及交接手續(xù) (1)一次性付款、按揭方式付款的，必須付清全部房價(jià)款。 (2)分期方式付款的，已支付款項(xiàng)不得低于全部房價(jià)款的50%且不存在 (3)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)繳納的稅金以及本合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)廠房達(dá)到交付使用條件(經(jīng)建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位驗(yàn)收合格后)，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)(1)交房時，雙方應(yīng)當(dāng)共同查驗(yàn)并簽訂《房屋交接單》。 (2)除甲方原因外，乙方逾期接收該樓宇并未簽署《房屋交接單》的，定的期限屆滿之日起，視為甲方已按合同約定履行完畢交付義務(wù)，與該樓宇有關(guān)的一切費(fèi)用(包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、供暖費(fèi)等)、風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任自交付期限屆滿之日起即轉(zhuǎn)由乙方承擔(dān)，該期限屆滿之次日起計(jì)算；如逾期超過90日的，甲乙方須向甲方支付本合同總房價(jià)款百分之五的違 (3)在查驗(yàn)該樓宇過程中，對于雙方共同確認(rèn)的質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)；對于雙方存在爭議的問題，乙方應(yīng)出具雙方共建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)的檢測證明，經(jīng)檢測確有問并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，但乙方不得以此為由拒絕收房。的，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方已付約金；逾期超過90日的，乙方有權(quán)解除本合方請求乙方同意繼續(xù)履行合同的，則甲方自次日起至實(shí)際交付之日止每日按乙方已付款金，但該違約金最高不應(yīng)超過合同總金額的第八條市政基礎(chǔ)設(shè)施(1)上水、下水：2016年8月2日達(dá)到通水條件；(2)供電：2016年8月2日達(dá)到通電條件；(3)供暖：入住后第一個供暖季前達(dá)到開通條件(僅適用于施工圖紙有供暖設(shè)計(jì)的)； (4)本項(xiàng)目內(nèi)的道路、綠化、停車位、相關(guān)配套設(shè)施按照園區(qū)的總體設(shè)(5)燃?xì)饨涌诜笤O(shè)到本項(xiàng)目紅線外(如果有)。條產(chǎn)權(quán)登記方式付款的，乙方可自行辦理，乙方如未委托幣；并在辦理收房手續(xù)時提供相關(guān)資料，簽署產(chǎn)全部應(yīng)交款項(xiàng)且在乙方辦理該樓宇的入住手續(xù)后73所有權(quán)證書 (1)乙方不退房的，合同繼續(xù)履行，甲方每逾期一日，按乙方已付房款，但該違約金最高不超過乙方已付房款的百分之二。 (否則視為乙方不退房)，據(jù)此甲方應(yīng)按乙方已付房款的百分之十向乙(2)如甲方單方選擇按乙方已付房款的百分之十向乙方支付作為違約金起本合同解 (1)乙方使用房屋期間已發(fā)生但尚未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及與房屋使用相關(guān)的其他費(fèi)用；(2)甲方為修復(fù)乙方返還的房屋及其附屬設(shè)施時狀態(tài)而須承擔(dān)的修復(fù)、恢復(fù)費(fèi)用(涉及乙方對于房屋已完成的、不可拆卸的裝修裝飾，甲方不予補(bǔ)償)。得的，甲方無(1)不可抗力； (2)按相關(guān)政府部門的要求，需要乙方提交、補(bǔ)交、補(bǔ)正資料的，乙方 (3)合同約定的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記辦理期內(nèi)遇國家或地方政策變化的； (4)乙方未按本合同第13條第7款、第8款的約定履行義務(wù)的。 (1)甲方應(yīng)于合同解除之日起30日內(nèi)一次性無息退還乙方已付購房款，如存在應(yīng)扣應(yīng)繳款項(xiàng)(包括但不限于物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、銀行按揭還款等)、或違約金的，甲方可直接扣除后將余款返還乙方。 (2)乙方應(yīng)于合同解除之日起30日內(nèi)將房屋恢復(fù)至交付時的原狀后返還(3)如甲、乙方未能按本款第(1)、(2)項(xiàng)約定的期限履行義務(wù)的：1)則甲方須按銀行同期存款利率向乙方支付利息；2)乙方須按同地段同類型房屋租金的雙倍按日計(jì)算向甲方支付房屋占條共有權(quán)益2、乙方對所定制樓宇有獨(dú)立冠名權(quán)(僅限定制整棟樓宇)；該樓宇所在3、乙方不得設(shè)置有損樓棟外立面和產(chǎn)業(yè)園區(qū)整體外觀形象的廣告牌(例如包含惡俗或是有爭議的文字或圖片等)，具體安裝位置需園區(qū)經(jīng)物業(yè)告安裝不得影響樓宇和產(chǎn)業(yè)園區(qū)安全，若因此給體內(nèi)外等影響立面部位張第十一條附屬建筑物及構(gòu)筑物車庫、會所、各類康樂設(shè)施、經(jīng)營性和不屬于公共建筑面積分?jǐn)偡秶鷥?nèi)的各類附屬建十二條物業(yè)服務(wù)約的各項(xiàng)規(guī)定。如遇價(jià)格調(diào)整，則按最新標(biāo)準(zhǔn)十三條使用承諾積測繪報(bào)告》時及法律法規(guī)、規(guī)章和當(dāng)?shù)卣芾硪?，未?jīng)出賣改變該廠房的外立面、建筑主體結(jié)構(gòu)、戶內(nèi)結(jié)構(gòu)途。在廠房區(qū)域外不得搭，出賣人有權(quán)要求買受人限期恢復(fù)原狀并承限定期限內(nèi)整改，每延期一天，買受人應(yīng)向的違約金，同時承擔(dān)由于權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記不能土地使用稅等一切費(fèi)用。因買受人原因?qū)е聭?yīng)符合國家相關(guān)消防法規(guī)要求，并自行完成該樓宇的(二次)消防報(bào)批。乙方擅自改動樓宇結(jié)構(gòu)、設(shè)施、管網(wǎng)設(shè)備等方或相鄰權(quán)人損失設(shè)施的設(shè)計(jì)和使用功能。成甲方或規(guī)劃許可的建筑物或構(gòu)筑日前)，在所購房屋住所地辦理完畢企業(yè)工商、稅務(wù)注冊登記(或遷移登記，注冊資本不低于X萬元)如買受人不能按期辦理完畢的，則合同項(xiàng)米上調(diào)100元整，該筆款項(xiàng)須于發(fā)生之日起7日理完畢公司注冊登記之日起90宇所在產(chǎn)業(yè)園區(qū)注冊登記的公司(以下簡稱“新公司”)。自合同主體任。 (1)三年之內(nèi)至少任一年年繳納稅額不低于人民幣X萬元；(2)三年累計(jì)繳納稅總額不低于人民幣X萬元?！綳】房屋總價(jià)款的X%；如遇政府部門政策調(diào)整的，按當(dāng)?shù)卣臈l特殊約定記至乙施工及工程規(guī)劃方案經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)前，甲方已經(jīng)詳細(xì)聽取乙方何理由擅自解除本合同，但本合同另有約定或案增加需求的，須與甲方協(xié)商并另行、樓宇標(biāo)準(zhǔn)配置為70元，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；如果乙方先期要求低于甲方標(biāo)準(zhǔn)配置(即乙方實(shí)KVA)，在甲方完成實(shí)際要求標(biāo)準(zhǔn)電容配置后，乙方又要求甲方增加電容民幣2000KVA容費(fèi)。乙方應(yīng)在收到甲方電力增容費(fèi)交了解產(chǎn)業(yè)園區(qū)的相關(guān)政策規(guī)定，并承諾入的各項(xiàng)政策規(guī)定；如因乙方資質(zhì)不符合產(chǎn)業(yè)園區(qū)，自甲方通知乙方消除障礙之日起方仍未符合產(chǎn)業(yè)園區(qū)入住條件的，甲方有權(quán)解除本如因乙方未及時償還貸款 (1)如乙方逾期償還貸款本息，導(dǎo)致甲方代其向貸款銀行償還的，則乙款通知書之日起7日內(nèi)，將甲方代其向貸款銀行償方，并從甲方支付代償款項(xiàng)之日起，每日按代償支付違約金，直至代償金額還清為止。如未在上有權(quán)解除本合同，且乙方應(yīng)向甲方支付本合同總(2)如因乙方逾期向貸款銀行償還任何貸款本息連續(xù)或累計(jì)達(dá)到貸款合現(xiàn)貸款合同項(xiàng)下的其他違約行為，導(dǎo)致貸款銀行貸款本息并要求甲方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，則甲方有應(yīng)向甲方支付本合同總房價(jià)款百分之十的違約金。十五條網(wǎng)簽合同合相關(guān)行政機(jī)關(guān)管理之用，雙方的權(quán)利義務(wù)均合同與本合同約定內(nèi)容不一致的，適用本合同(1)不存在逾期應(yīng)付款；(2)已滿足產(chǎn)業(yè)園區(qū)管委會的要求。上簽約手續(xù)，包括但不限于登錄當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交簽合同、設(shè)置密碼、打印并簽訂網(wǎng)簽合同及其辦理網(wǎng)簽手續(xù)，甲方有權(quán)解第十六條協(xié)議的解除送達(dá)之日起14日內(nèi)按照該樓宇總價(jià)款的百分之十向甲方支付違約金(該筆違約金可于應(yīng)退乙方的任何一筆款項(xiàng)中予以扣除)。同解除后復(fù)原狀后歸還甲方，如乙方逾期歸還該樓宇的，每逾本合同總房價(jià)款的萬分之三向甲方支付房屋占用費(fèi)，且甲方有權(quán)順延退還房價(jià)款余額(該房價(jià)款余額不計(jì)利息)。十七條免責(zé)約定不可抗力不能按照約定履行本合同的一方應(yīng)當(dāng)及施等而導(dǎo)致甲方不能或交納相關(guān)費(fèi)門或壟斷行業(yè)部門等原因?qū)е卵悠诮桓丁⒀悠谵k4、當(dāng)發(fā)生社會異常事件時(主要指偶發(fā)性事件阻礙合同的履行，如戰(zhàn)爭、動亂、突發(fā)性流行病、恐怖活動等)，致使一方遲延履行或不能履行責(zé)任，并自事件結(jié)束之日起90日內(nèi)向?qū)Ψ教岬觅J款或貸款額度不足情況不屬于不可抗力或情勢變更的范圍，乙方任。第十八條不利因素告知及約定均已知悉并無異議且承諾不會因此要求甲方承擔(dān)(1)樓宇的結(jié)構(gòu)、朝向、樓層等可能對乙方造成的不利影響； (2)室內(nèi)管線可能對乙方造成的不利影響；