【詳盡多場(chǎng)景】2024年房屋建筑工程施工合同范本

合同編號(hào)：_______甲方（委托方）：_______乙方（承包方）：_______根據(jù)《合同法》、《建筑法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方進(jìn)行房屋建筑工程施工事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程概況1.1工程名稱：_______1.2工程地點(diǎn)：_______1.3工程范圍：包括但不限于土建、安裝、裝飾裝修、給排水、電氣、暖通、消防等工程。1.4工程質(zhì)量：按照國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收，工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。第二條工程期限2.1工程期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2乙方應(yīng)按照約定的工期完成工程，如因乙方原因?qū)е鹿こ萄悠?，乙方?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三條工程價(jià)款3.1工程價(jià)款：雙方約定按照下列第_______種方式計(jì)算工程價(jià)款。（1）固定總價(jià)：本工程總價(jià)款為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。①土建工程：_______元/平方米；②安裝工程：_______元/平方米；③裝飾裝修工程：_______元/平方米；④其他工程：_______元/平方米。3.2工程價(jià)款的支付：（1）預(yù)付款：甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)向乙方支付工程預(yù)付款，預(yù)付款金額為工程總價(jià)款的_______%。（2）進(jìn)度款：乙方完成工程進(jìn)度_______%時(shí)，甲方支付工程總價(jià)款的_______%。（3）竣工驗(yàn)收款：工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方支付工程總價(jià)款的_______%。（4）質(zhì)保金：工程質(zhì)保金為工程總價(jià)款的_______%，質(zhì)保期_______年。質(zhì)保期滿后，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方一次性無(wú)息退還乙方質(zhì)保金。第四條工程變更4.1工程變更的范圍：包括但不限于工程量、工程內(nèi)容、工程標(biāo)準(zhǔn)、工程期限等。4.2工程變更的確認(rèn)：甲方提出工程變更要求，乙方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出變更報(bào)價(jià)。甲方應(yīng)在收到乙方變更報(bào)價(jià)后_______個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)是否同意變更。如甲方同意變更，雙方簽訂書面變更協(xié)議。4.3工程變更價(jià)款的支付：按照變更協(xié)議的約定執(zhí)行。第五條工程質(zhì)量及驗(yàn)收5.1乙方應(yīng)按照國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。5.2工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交完整的竣工資料，甲方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽訂竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額_______%的違約金。（2）甲方擅自變更工程內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、期限等，導(dǎo)致乙方損失，應(yīng)賠償乙方損失。6.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按約定工期完成工程的，應(yīng)向甲方支付逾期竣工違約金，違約金為合同總價(jià)款的_______%。（2）乙方施工質(zhì)量不符合約定，應(yīng)無(wú)條件返工，并承擔(dān)返工費(fèi)用。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向工程所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______甲方代表（簽字）：_______乙方代表（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.老房翻新應(yīng)用場(chǎng)合：張大爺家的老房子年久失修，想找個(gè)施工隊(duì)重新裝修一下。注意事項(xiàng)：在合同中要明確裝修的具體內(nèi)容，比如是否包括水電改造、墻面翻新等。同時(shí)，要約定好施工過(guò)程中的噪音控制，以免影響鄰居。2.別墅建造應(yīng)用場(chǎng)合：李老板賺了大錢，想在農(nóng)村老家建個(gè)別墅，享受田園生活。注意事項(xiàng)：別墅建造涉及到的工程量和工藝比較復(fù)雜，合同中要對(duì)工程范圍和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)有詳細(xì)的描述。要考慮到別墅的個(gè)性化設(shè)計(jì)，可能需要增加設(shè)計(jì)變更的條款。3.商業(yè)綜合體建設(shè)應(yīng)用場(chǎng)合：王總的公司準(zhǔn)備開發(fā)一個(gè)商業(yè)綜合體，包括商場(chǎng)、酒店和辦公樓。注意事項(xiàng)：商業(yè)綜合體建設(shè)規(guī)模大，涉及多個(gè)專業(yè)工程，合同中要明確各專業(yè)工程的施工標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，要考慮到商業(yè)綜合體投入使用后的運(yùn)營(yíng)管理，可能在合同中增加物業(yè)管理相關(guān)條款。4.經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)應(yīng)用場(chǎng)合：政府為了解決低收入家庭的住房問(wèn)題，決定建設(shè)一批經(jīng)濟(jì)適用房。注意事項(xiàng)：經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)要注重成本控制，合同中要明確材料采購(gòu)和工程量的控制。同時(shí)，要確保工程質(zhì)量，合同中要對(duì)質(zhì)量驗(yàn)收有嚴(yán)格的要求。5.校園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)應(yīng)用場(chǎng)合：學(xué)校為了改善教學(xué)環(huán)境，計(jì)劃建設(shè)新的教學(xué)樓和圖書館。注意事項(xiàng)：校園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)要考慮到師生的安全和環(huán)保要求，合同中要增加相關(guān)條款。同時(shí)，要確保工程進(jìn)度，以免影響正常的教學(xué)秩序。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)原有設(shè)計(jì)方案不合理，需要變更。解決辦法：及時(shí)與設(shè)計(jì)師溝通，提出變更方案，簽訂書面變更協(xié)議，并按照協(xié)議執(zhí)行。2.施工過(guò)程中遇到惡劣天氣或其他不可抗力因素，導(dǎo)致工程延期。解決辦法：及時(shí)與甲方溝通，說(shuō)明情況，爭(zhēng)取甲方的理解和支持。同時(shí)，制定合理的工期調(diào)整方案，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。3.施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)甲方提供的材料或設(shè)備不符合約定，影響工程質(zhì)量。解決辦法：及時(shí)與甲方溝通，要求甲方更換合格的材料或設(shè)備。同時(shí)，乙方要加強(qiáng)材料驗(yàn)收，確保工程質(zhì)量。4.工程驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方要求乙方返工。解決辦法：乙方要積極配合甲方進(jìn)行返工，確保工程質(zhì)量。同時(shí)，要分析原因，避免類似問(wèn)題再次發(fā)生。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.工程施工圖紙：包括平面圖、立面圖、剖面圖等，用于指導(dǎo)施工。2.工程量清單：詳細(xì)列出工程的各項(xiàng)工程量，用于計(jì)算工程價(jià)款。3.材料設(shè)備清單：詳細(xì)列出工程所需的材料設(shè)備，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等。4.工程進(jìn)度計(jì)劃：明確工程的各個(gè)施工階段和完成時(shí)間，用于控制工程進(jìn)度。5.質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：明確工程的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收程序，用于確保工程質(zhì)量。6.變更協(xié)議：用于記錄工程變更的內(nèi)容和價(jià)款，作為支付依據(jù)。7.竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：用于確認(rèn)工程竣工驗(yàn)收合格，作為支付竣工驗(yàn)收款的依據(jù)。施工合同來(lái)保駕，工程質(zhì)量有保障。甲方乙方要協(xié)商，工期款項(xiàng)要商量。老房翻新別馬虎，水電墻面要清楚。別墅建造要個(gè)性，設(shè)計(jì)變更要留心。商業(yè)綜合體復(fù)雜，專業(yè)工程要分家。經(jīng)濟(jì)適用要節(jié)流，成本控制要講究。校園基建安全先，環(huán)保要求記心間。變更條款要記牢，白紙黑字最重要。惡劣天氣難預(yù)測(cè)，工期延誤要理解。材料設(shè)備要選好，質(zhì)量不過(guò)關(guān)就換掉。返工問(wèn)題要面對(duì)，積極配合別怕累。圖紙清