(附件版)二手房買賣合同一次性付款合同范本

合同編號(hào)：_______二手房買賣一次性付款合同甲方（賣方）：_______身份證號(hào)：_______乙方（買方）：_______身份證號(hào)：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房屋出售給乙方并乙方一次性支付購(gòu)房款的事宜，達(dá)成如下合同：第一條房屋基本情況1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.3房屋建筑面積：_______平方米。1.4房屋用途：_______。1.5房屋所有權(quán)人：甲方。第二條購(gòu)房款及支付方式2.1購(gòu)房款總額：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。2.2乙方在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，一次性支付購(gòu)房款至甲方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3自房屋交付之日起，甲方不再享有該房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，也不再承擔(dān)該房屋的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。4.2甲方保證該房屋不存在任何未了結(jié)的債務(wù)、租賃關(guān)系及其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.3甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照約定時(shí)間一次性支付購(gòu)房款。5.2乙方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，如有違反導(dǎo)致房屋過(guò)戶不成功，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。5.3乙方在接收房屋后，應(yīng)合理使用并承擔(dān)房屋的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。6.2如乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______簽訂日期：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______附件：房屋所有權(quán)證復(fù)印件請(qǐng)注意，本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況修改。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見(jiàn)，以確保您的合法權(quán)益。=====本合同可使用更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)增加場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在抵押或貸款。增加條款：a.甲方應(yīng)在過(guò)戶前解除房屋的抵押或貸款，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。b.甲方未能按時(shí)解除抵押或貸款的，應(yīng)支付乙方相應(yīng)的違約金。c.甲方解除抵押或貸款后，應(yīng)立即通知乙方，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租賃關(guān)系。增加條款：a.甲方應(yīng)在過(guò)戶前解除租賃關(guān)系，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。b.甲方未能按時(shí)解除租賃關(guān)系的，應(yīng)支付乙方相應(yīng)的違約金。c.甲方解除租賃關(guān)系后，應(yīng)立即通知乙方，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在維修或質(zhì)量問(wèn)題。增加條款：a.甲方應(yīng)在過(guò)戶前解決房屋的維修或質(zhì)量問(wèn)題，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。b.甲方未能按時(shí)解決維修或質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)支付乙方相應(yīng)的違約金。c.甲方解決維修或質(zhì)量問(wèn)題后，應(yīng)立即通知乙方，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在遺產(chǎn)或贈(zèng)與情況。增加條款：a.甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)或贈(zèng)與的法律文件，證明其有權(quán)出售房屋。b.甲方未能提供遺產(chǎn)或贈(zèng)與的法律文件的，應(yīng)支付乙方相應(yīng)的違約金。c.甲方應(yīng)在過(guò)戶前解決遺產(chǎn)或贈(zèng)與的稅務(wù)問(wèn)題，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在共同所有權(quán)人。增加條款：a.甲方應(yīng)提供共同所有權(quán)人的同意出售證明。b.甲方未能提供共同所有權(quán)人的同意出售證明的，應(yīng)支付乙方相應(yīng)的違約金。c.甲方應(yīng)在過(guò)戶前解決共同所有權(quán)人的權(quán)益分配問(wèn)題，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。附件列表及要求說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，以證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。2.身份證復(fù)印件：要求清晰、完整，以證明甲乙雙方的身份證信息。3.遺產(chǎn)或贈(zèng)與的法律文件（如適用）：要求原件或公證處的公證復(fù)印件，以證明甲方有權(quán)出售房屋。4.共同所有權(quán)人的同意出售證明（如適用）：要求原件或公證處的公證復(fù)印件，以證明共同所有權(quán)人同意出售房屋。5.維修或質(zhì)量問(wèn)題的解決證明（如適用）：要求相關(guān)維修或質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)的證明文件，以證明房屋的維修或質(zhì)量問(wèn)題已解決。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋存在隱形瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的房屋檢查，包括水、電、氣、結(jié)構(gòu)等方面，以確保房屋的質(zhì)量符合要求。2.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：在合同中明確交付房屋的時(shí)間，并約定相應(yīng)的違約金，以約束甲方按時(shí)交付房屋。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜或拖延。解決辦法：在合同中明確辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間，并約定相應(yīng)的違約金，以約束甲方協(xié)助乙方及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。4.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款。解決辦法：在合同中明確支付購(gòu)房款的時(shí)間，并約定相應(yīng)的違約金，以約束乙方按時(shí)支付購(gòu)房款。5.問(wèn)題：合同條款不明確或不完整。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，如有需要，可咨詢專業(yè)律師意見(jiàn)，以確保合同的明確性和完整性。6.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行全面的調(diào)查，包括但不限于查詢不動(dòng)產(chǎn)登記信息，確保房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛。如果存在產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)在合同中明確產(chǎn)權(quán)糾紛的解決方式和責(zé)任承擔(dān)。7.問(wèn)題：政策變化導(dǎo)致過(guò)戶障礙解決辦法：合同中應(yīng)包含一條關(guān)于政策變化的條款，明確如果因政策變化導(dǎo)致過(guò)戶障礙，雙方應(yīng)如何協(xié)商解決，包括延長(zhǎng)過(guò)戶時(shí)間、分?jǐn)傤~外費(fèi)用或解除合同等。8.問(wèn)題：房屋存在違法建筑解決辦法：在合同中應(yīng)增加條款，要求甲方保證房屋不存在違法建筑，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的法律責(zé)任。乙方在購(gòu)買前應(yīng)進(jìn)行實(shí)地考察，確認(rèn)房屋沒(méi)有違法建筑。9.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中的意外情況解決辦法：合同中應(yīng)包含一條不可抗力條款，明確如果因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)如何處理。10.問(wèn)題：稅費(fèi)負(fù)擔(dān)不明確解決辦法：在合同中應(yīng)明確雙方在房屋交易過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類和金額，包括契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等，以及稅費(fèi)的支付責(zé)任和支付時(shí)間。11.問(wèn)題：房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀與合同描述不符解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)描述房屋的交付現(xiàn)狀，包括裝修狀況、家具家電的留存等，并在交付時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，以避免交付后的糾紛。12.問(wèn)題：合同解除條件不明確解決辦法：在合同中應(yīng)明確約定合同解除的條件和程序，包括違約解除和雙方協(xié)商解除的情況，以及解除合同后的責(zé)任和賠償事宜。13.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中的信息泄露解決辦法：合同中應(yīng)包含保密條款，要求雙方對(duì)在交易過(guò)程中獲得的對(duì)方個(gè)人信息和交易信息保密，不得擅自泄露給第三方。14.問(wèn)題：房屋交易后的售后服務(wù)解決辦法：在合同中可以約定一定的售后服務(wù)期限，比如房屋交付后的保修期，以及甲方在保修期內(nèi)應(yīng)提供的維修服務(wù)。15.問(wèn)題：合同語(yǔ)言的準(zhǔn)確性解決辦法：合同應(yīng)使用清晰、準(zhǔn)確的法律語(yǔ)言，避免使用模糊或容易產(chǎn)生歧義的表達(dá)。必要時(shí)，可以請(qǐng)專業(yè)律師審核合同文本，確保語(yǔ)言的準(zhǔn)確性和合法性。附件要求說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：必須是最新版本的復(fù)印件，且應(yīng)顯示房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.身份證復(fù)印件：必須是有效期內(nèi)的新版身份證復(fù)印件，且應(yīng)清晰顯示個(gè)人信息和照片。3.遺產(chǎn)或贈(zèng)與的法律文件：如果是外文文件，應(yīng)提供經(jīng)過(guò)認(rèn)證的中文翻譯件。4.共同所有