【詳盡復(fù)合多場(chǎng)合】海南 白駒學(xué)校物業(yè)服務(wù)合同

合同編號(hào)：_______甲方（委托方）：海南白駒學(xué)校地質(zhì)：海南省?？谑忻捞m區(qū)白駒大道法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______乙方（受托方）：_______物業(yè)服務(wù)公司地質(zhì)：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______鑒于甲方為海南白駒學(xué)校的所有權(quán)人，擁有位于海南省海口市美蘭區(qū)白駒大道的海南白駒學(xué)校物業(yè)；乙方為一家專業(yè)從事物業(yè)服務(wù)的企業(yè)，具備提供物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力。現(xiàn)雙方為共同維護(hù)海南白駒學(xué)校的物業(yè)，保障物業(yè)的正常運(yùn)行，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，經(jīng)友好協(xié)商，一致同意按照《合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條項(xiàng)目概況1.2本項(xiàng)目的物業(yè)管理區(qū)域?yàn)椋汉Ｄ鲜『？谑忻捞m區(qū)白駒大道海南白駒學(xué)校物業(yè)范圍內(nèi)的全部區(qū)域。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)、維修、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、維修、保養(yǎng)和管理；（3）物業(yè)共用區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和綠化管理；（4）物業(yè)共用區(qū)域的公共秩序維護(hù)和安全防范；（5）物業(yè)共用區(qū)域的消防管理；（6）物業(yè)共用區(qū)域的交通秩序管理；（7）物業(yè)共用設(shè)施的供水、供電、供氣、供暖等能源管理；（8）甲方委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。2.2乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，尊重甲方及業(yè)主的權(quán)益，誠(chéng)實(shí)信用，履行勤勉盡責(zé)的義務(wù)。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)為：_______元/平方米·月。3.3甲方應(yīng)在每月的_______日前將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。第四條合同期限4.1本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2合同期滿前____個(gè)月，如雙方同意續(xù)簽合同，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按逾期支付金額的_______%向乙方支付滯納金。5.3乙方未按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除本合同。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：海南白駒學(xué)校乙方（蓋章）：_______物業(yè)服務(wù)公司簽訂日期：____年____月____日==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.場(chǎng)合一：學(xué)校舉辦大型活動(dòng)當(dāng)學(xué)校舉辦諸如運(yùn)動(dòng)會(huì)、文藝晚會(huì)等活動(dòng)時(shí)，可能會(huì)產(chǎn)生額外的物業(yè)服務(wù)需求，比如臨時(shí)增加安保人員、清潔工等。此時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，協(xié)商增加服務(wù)內(nèi)容，確保活動(dòng)順利進(jìn)行。注意事項(xiàng)：在活動(dòng)前，雙方應(yīng)就增加的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及人員配備等方面進(jìn)行詳細(xì)溝通，并以書(shū)面形式確認(rèn)，避免活動(dòng)過(guò)程中產(chǎn)生不必要的糾紛。2.場(chǎng)合二：突發(fā)公共衛(wèi)生事件如遇疫情等突發(fā)公共衛(wèi)生事件，乙方需按照政府要求采取相應(yīng)防控措施，保障學(xué)校師生的健康安全。注意事項(xiàng)：在突發(fā)公共衛(wèi)生事件發(fā)生時(shí)，乙方應(yīng)積極配合政府相關(guān)部門(mén)，及時(shí)采取防控措施，并與甲方保持密切溝通，共同應(yīng)對(duì)疫情。3.場(chǎng)合三：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修當(dāng)物業(yè)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，乙方需及時(shí)進(jìn)行維修，確保學(xué)校正常運(yùn)行。注意事項(xiàng)：在維修過(guò)程中，乙方應(yīng)確保維修質(zhì)量，避免因維修不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備再次出現(xiàn)故障。同時(shí)，甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行維修工作。4.場(chǎng)合四：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整如遇物價(jià)上漲等因素，乙方可根據(jù)實(shí)際情況提出調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的要求。注意事項(xiàng)：在調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時(shí)，乙方應(yīng)提前與甲方溝通，說(shuō)明調(diào)整原因及調(diào)整幅度。雙方應(yīng)就調(diào)整方案進(jìn)行友好協(xié)商，并以書(shū)面形式確認(rèn)。5.場(chǎng)合五：合同續(xù)簽合同到期前，如雙方有意續(xù)簽合同，應(yīng)提前進(jìn)行溝通，商討續(xù)簽事宜。注意事項(xiàng)：在續(xù)簽合同時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)前一期合同執(zhí)行情況進(jìn)行總結(jié)，針對(duì)存在的問(wèn)題進(jìn)行改進(jìn)。同時(shí)，可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同條款，以更好地滿足雙方需求。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題一：物業(yè)服務(wù)不到位解決辦法：甲方應(yīng)定期對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)與乙方溝通，要求其改進(jìn)。必要時(shí)，可按照合同約定，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問(wèn)題二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用爭(zhēng)議解決辦法：在簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)明確約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間等。如遇爭(zhēng)議，可參照合同條款進(jìn)行解決。3.問(wèn)題三：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)不及時(shí)解決辦法：甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知乙方。乙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)進(jìn)行維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.問(wèn)題四：突發(fā)公共衛(wèi)生事件應(yīng)對(duì)不力解決辦法：在突發(fā)公共衛(wèi)生事件發(fā)生時(shí)，乙方應(yīng)迅速采取防控措施，并與甲方保持密切溝通。雙方共同應(yīng)對(duì)疫情，確保學(xué)校師生的健康安全。三、詳細(xì)附件1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單：詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)，包括服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用清單：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間等。3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單：詳細(xì)列出學(xué)校物業(yè)范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，包括設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量等。4.突發(fā)公共衛(wèi)生事件應(yīng)急預(yù)案：針對(duì)可能發(fā)生的公共衛(wèi)生事件，制定相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案，明確各方責(zé)任及應(yīng)對(duì)措施。5.合同續(xù)簽協(xié)議：在合同到期前，如雙方有意續(xù)簽合同，可簽訂續(xù)簽協(xié)議，明確續(xù)簽期限、服務(wù)內(nèi)容等?？傊诤炗喓蛨?zhí)行海南白駒學(xué)校物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，雙方要注重溝通、友好協(xié)商，確保合同的順利履行。同時(shí)，要根據(jù)實(shí)際情況，靈活應(yīng)對(duì)各種應(yīng)用場(chǎng)合，確保學(xué)校物業(yè)的正常運(yùn)行。海南白駒學(xué)校物業(yè)服務(wù)合同，條款細(xì)致又嚴(yán)謹(jǐn)，甲乙雙方簽了字，權(quán)益責(zé)任要記心。物業(yè)管理服務(wù)多，保潔安保不能少，設(shè)施設(shè)備常維護(hù)，環(huán)境綠化要做好。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)要明確，按時(shí)支付別拖欠，逾期付款要交罰，雙方權(quán)益要尊重。合同期限要記牢，滿了續(xù)簽別遲到，提前商量好條件，繼續(xù)合作笑哈哈。遇到問(wèn)題別慌張，溝通協(xié)商是良方，條款明細(xì)來(lái)解決，雙方滿意才