版權(quán)說(shuō)明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請(qǐng)進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)
文檔簡(jiǎn)介
借款房屋抵押合同甲方(貸款人):[甲方全名]聯(lián)系號(hào):[甲方聯(lián)系號(hào)碼]住質(zhì):[甲方住質(zhì)]乙方(借款人):[乙方全名]聯(lián)系號(hào):[乙方聯(lián)系號(hào)碼]住質(zhì):[乙方住質(zhì)]鑒于甲方愿意向乙方提供借款,乙方愿意以其擁有的房產(chǎn)作為抵押物,為確保甲方的借款得到保障,甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,特訂立本合同,以共同遵守。第一條借款金額及用途1.1甲方同意向乙方提供人民幣【借款金額】元(大寫:【借款金額大寫】元整)的借款。1.2乙方借款用途為【借款用途】。第二條借款期限2.1本合同借款期限為【借款期限】年,自【借款日期】起至【還款日期】止。第三條借款利率及還款方式3.1借款利率為年利率【利率】%。3.2.1自【還款日期】起,每月【還款日】前向甲方支付當(dāng)月應(yīng)還款項(xiàng);3.2.2每月應(yīng)還款項(xiàng)包括本金和利息,計(jì)算公式為:每月應(yīng)還款項(xiàng)=(借款金額/還款期數(shù))+(借款金額月利率)。第四條抵押物4.1乙方同意將其擁有的房產(chǎn)(詳見附件一)作為本合同的抵押物。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【辦理抵押登記期限】日內(nèi)辦理完畢抵押登記手續(xù),并將抵押權(quán)證書交甲方保管。第五條抵押物的處置5.1如乙方未按本合同的約定履行還款義務(wù),甲方有權(quán)依法處置抵押物,并從抵押物的處置款項(xiàng)中優(yōu)先受償。5.2抵押物處置所得款項(xiàng)超過(guò)借款本息及甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支付的合理費(fèi)用的部分,應(yīng)退還乙方;不足部分,乙方仍應(yīng)承擔(dān)還款責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按本合同的約定履行還款義務(wù)的,應(yīng)向甲方支付逾期罰息,罰息的計(jì)算方式為:逾期罰息=逾期本金逾期罰息率逾期天數(shù)。6.2乙方未按本合同的約定辦理抵押登記手續(xù)的,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方立即償還借款本金及利息。第七條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。如甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生糾紛,應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。8.2本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜,可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方(貸款人):[甲方全名]簽字(或蓋章):日期:____年____月____日乙方(借款人):[乙方全名]簽字(或蓋章):日期:____年____月____日附件一:抵押房產(chǎn)詳細(xì)情況房產(chǎn)證號(hào):[房產(chǎn)證號(hào)]房產(chǎn)地質(zhì):[房產(chǎn)地質(zhì)]建筑面積:[建筑面積]平方米房產(chǎn)估值:人民幣【房產(chǎn)估值】元(大寫:【房產(chǎn)估值大寫】元整)特此證明。甲方(貸款人):[甲方全名]簽字(或蓋章):日期:____年____月____日乙方(借款人):[乙方全名]簽字(或蓋章):日期:____年____月____日=====本合同更廣泛的場(chǎng)景,特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款:1.商業(yè)地產(chǎn)抵押借款:增加條款:1.1乙方需提供商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)許可證和最近一年的財(cái)務(wù)報(bào)表。1.2乙方需保證商業(yè)地產(chǎn)在借款期間持續(xù)經(jīng)營(yíng),不得停業(yè)或轉(zhuǎn)讓。1.3如乙方在借款期間進(jìn)行裝修或擴(kuò)建,需提前獲得甲方書面同意。2.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資:增加條款:2.1乙方需提供項(xiàng)目開發(fā)的相關(guān)批準(zhǔn)文件,包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。2.2乙方需按項(xiàng)目進(jìn)度向甲方定期報(bào)告工程進(jìn)展情況。2.3甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查,乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。3.個(gè)人房產(chǎn)二次抵押借款:增加條款:3.1乙方需提供已經(jīng)存在的第一抵押權(quán)的詳細(xì)信息,包括抵押權(quán)人、借款金額、還款情況等。3.2乙方需證明第一抵押權(quán)人同意乙方進(jìn)行二次抵押。3.3如第一抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán),乙方應(yīng)立即通知甲方,并采取措施保護(hù)甲方的抵押權(quán)。4.房產(chǎn)購(gòu)買貸款:增加條款:4.1乙方需提供購(gòu)房合同和購(gòu)房款的支付憑證。4.2乙方需在房產(chǎn)過(guò)戶完成后的一定期限內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)。4.3如乙方在還款期間出售房產(chǎn),應(yīng)提前獲得甲方書面同意,并一次性償還剩余借款。5.房產(chǎn)投資借款:增加條款:5.1乙方需提供房產(chǎn)投資項(xiàng)目的商業(yè)計(jì)劃書和預(yù)期收益分析。5.2乙方需定期向甲方報(bào)告投資項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)狀況和財(cái)務(wù)狀況。5.3如投資項(xiàng)目出現(xiàn)重大不利變化,乙方應(yīng)立即通知甲方,并采取補(bǔ)救措施。附件列表及要求說(shuō)明:1.附件一:抵押房產(chǎn)詳細(xì)情況要求:詳細(xì)列明房產(chǎn)的證號(hào)、地質(zhì)、建筑面積、估值等信息,并由乙方提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。2.附件二:借款人聯(lián)系明文件要求:包括借款人的聯(lián)系復(fù)印件和其他必要的聯(lián)系明文件。3.附件三:貸款人聯(lián)系明文件要求:包括貸款人的聯(lián)系復(fù)印件和其他必要的聯(lián)系明文件。4.附件四:借款用途證明文件要求:根據(jù)借款用途的不同,可能需要提供相關(guān)的合同、發(fā)票、收據(jù)等證明文件。5.附件五:房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求:由獨(dú)立的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具,評(píng)估房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。實(shí)際操作中的問(wèn)題及解決辦法:1.問(wèn)題:抵押登記手續(xù)復(fù)雜,辦理時(shí)間長(zhǎng)。解決辦法:乙方應(yīng)提前了解抵押登記的流程和所需材料,確保在合同約定的期限內(nèi)完成登記手續(xù)。2.問(wèn)題:房產(chǎn)價(jià)值波動(dòng),影響抵押物的價(jià)值。解決辦法:定期對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估,如價(jià)值下降,乙方應(yīng)提供額外的擔(dān)?;蛟黾拥盅何?。3.問(wèn)題:乙方在還款期間出售或轉(zhuǎn)讓抵押物。解決辦法:合同中明確約定乙方在還款期間不得出售或轉(zhuǎn)讓抵押物,除非獲得甲方書面同意。4.問(wèn)題:乙方違約,甲方行使抵押權(quán)時(shí)遇到障礙。解決辦法:甲方應(yīng)確保抵押登記手續(xù)完備,并在必要時(shí)尋求法律援助,確保抵押權(quán)的順利實(shí)現(xiàn)。5.問(wèn)題:合同條款解釋產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法:在合同中明確約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn),并在必要時(shí)尋求專業(yè)法律意見。6.問(wèn)題:乙方未能按時(shí)償還借款,甲方如何追討?解決辦法:合同中應(yīng)明確逾期還款的處理方式,包括逾期罰息的計(jì)算方法和追討程序。甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)采取催收措施,并在必要時(shí)通過(guò)法律途徑追討欠款。7.問(wèn)題:抵押物在借款期間發(fā)生損壞或滅失。解決辦法:合同中應(yīng)包含保險(xiǎn)條款,要求乙方對(duì)抵押物進(jìn)行保險(xiǎn),并將甲方列為保險(xiǎn)受益人。這樣,在抵押物發(fā)生損壞或滅失時(shí),甲方的利益可以通過(guò)保險(xiǎn)賠償?shù)玫奖U稀?.問(wèn)題:甲方需要變更還款賬戶或聯(lián)系方式。解決辦法:合同中應(yīng)包含賬戶和聯(lián)系方式變更的通知條款。任何一方變更賬戶或聯(lián)系方式時(shí),應(yīng)提前通知對(duì)方,并確保通知的有效送達(dá)。9.問(wèn)題:乙方提前償還借款。解決辦法:合同中應(yīng)包含提前還款的條款,明確提前還款的條件、程序以及可能產(chǎn)生的費(fèi)用或罰金。10.問(wèn)題:法律法規(guī)的變化影響合同的執(zhí)行。解決辦法:合同中應(yīng)包含法律適用和變更條款,規(guī)定如法律法規(guī)發(fā)生變化,雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)執(zhí)行合同,或者協(xié)商修改合同條款。11.問(wèn)題:乙方死亡或喪失行為能力。解決辦法:合同中應(yīng)包含繼承和代理人條款,明確在乙方死亡或喪失行為能力時(shí),借款的償還責(zé)任由其繼承人或者法定代理人承擔(dān)。12.問(wèn)題:甲方在借款期間破產(chǎn)或解散。解決辦法:合同中應(yīng)包含甲方權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓條款,規(guī)定如甲方破產(chǎn)或解散,其權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其繼承人或者權(quán)利義務(wù)的承接方。13.問(wèn)題:合同文件的保存和管理。解決辦法:合同中應(yīng)包含文件保管條款,規(guī)定雙方應(yīng)當(dāng)妥善保管合同及相關(guān)文件,并在合同終止后的一定期限內(nèi)保留副本。14.問(wèn)題:合同的修改和終止。解決辦法:合同中應(yīng)包含修改和終止條款,規(guī)定合同的修改必須經(jīng)過(guò)雙方書面同意,并明確合同的終止條件和程序。15.問(wèn)題:不可抗力事件的發(fā)
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無(wú)特殊說(shuō)明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請(qǐng)下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請(qǐng)聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁(yè)內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫(kù)網(wǎng)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對(duì)用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對(duì)任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對(duì)自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 養(yǎng)老院老人入住接待制度
- 養(yǎng)老院環(huán)境衛(wèi)生與綠化制度
- 《個(gè)性設(shè)計(jì)模板》課件
- 《目標(biāo)市場(chǎng)定位分析》課件
- 2024年度外聘講師知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)與收益分配合同3篇
- 2024年生態(tài)修復(fù)項(xiàng)目育林施工協(xié)議模板版B版
- 腦卒中康復(fù)治療方案
- 2024年版:戴悅與周日的特許經(jīng)營(yíng)合同
- 2025年莆田貨運(yùn)考試
- 2025年焦作貨運(yùn)資格證模擬考試題
- 期末素養(yǎng)綜合測(cè)評(píng)卷(二)2024-2025學(xué)年魯教版(五四制)六年級(jí)數(shù)學(xué)上冊(cè)(解析版)
- 產(chǎn)品質(zhì)量整改措施
- 考核19(西餐)試題
- 2024年武漢大學(xué)下半年非事業(yè)編制人員招聘(59人)筆試核心備考題庫(kù)及答案解析
- 2024安全生產(chǎn)法解讀
- 鹽城工學(xué)院《C語(yǔ)言及數(shù)據(jù)分析》2023-2024學(xué)年期末試卷
- 吉林省長(zhǎng)春市(2024年-2025年小學(xué)五年級(jí)語(yǔ)文)人教版期末考試(上學(xué)期)試卷及答案
- 《變電站用交流系統(tǒng)》課件
- 競(jìng)聘醫(yī)療組長(zhǎng)
- 研究生年終總結(jié)和展望
- 團(tuán)員發(fā)展紀(jì)實(shí)簿
評(píng)論
0/150
提交評(píng)論