二手房解除合同通知書

二手房解除合同通知書賣方：李，身份證號(hào)買方：張，身份證號(hào)李與張于2009年3月11日簽訂了房屋買賣合同。根據(jù)合同約定，房屋過戶費(fèi)用由張承擔(dān)，但自2012年起，李多次電話催促張辦理過戶手續(xù)，然而至今張仍未履行合同義務(wù)。因此，李特此函告張，在收到催告通知后一個(gè)月內(nèi)辦理過戶手續(xù)。如果一個(gè)月后張仍未辦理過戶，李將根據(jù)合同約定或法律規(guī)定解除合同，并要求張賠償因此造成的損失。2015年4月16日，張已簽收催告通知，但至今未做出回應(yīng)。由于張違約，導(dǎo)致買賣合同無法履行，因此李根據(jù)法定解除條件單方解除了2009年3月11日簽訂的房屋買賣合同。特此通知解約方：李日期：2015年5月23日賣方：桂林市名都房地產(chǎn)開發(fā)公司買方：莫秀英經(jīng)雙方友好協(xié)商，就莫秀英申請(qǐng)退還已購買的房屋并解除原房屋買賣合同達(dá)成如下協(xié)議：1.莫秀英將2008年10月3日購買的朝暉國(guó)際公寓501號(hào)和503號(hào)房屋退還給賣方。2.莫秀英及其配偶有義務(wù)配合賣方與房地產(chǎn)管理局、中國(guó)銀行桂林分行及其他相關(guān)部門辦理房屋退還手續(xù)。3.與房屋退還手續(xù)相關(guān)的費(fèi)用和損失由莫秀英承擔(dān)。4.在莫秀英辦理好退房手續(xù)后五個(gè)工作日內(nèi)，賣方將退還29.66萬元首付款給莫秀英，將60.90萬元購房貸款退還給中國(guó)銀行桂林分行，銀行利息部分由莫秀英負(fù)責(zé)償還。5.違約金：違約方需支付違約金5萬元。6.本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份，具有法律約束力。7.本合同自雙方簽字生效，之前簽訂的房屋買賣合同自本合同生效后自動(dòng)失效。8.本合同解釋權(quán)歸賣方所有。賣方蓋章，買方簽字：負(fù)責(zé)人簽字：買方身份證號(hào)碼：日期：(房屋抵押)致賣方中介方：根據(jù)2015年×月×日簽訂的《存量房買賣合同》(合同編號(hào)0000××)，通知人與賣方及中介方在簽訂合同時(shí)未如實(shí)告知買方房屋設(shè)有抵押，導(dǎo)致房屋無法順利過戶，合同目的未能實(shí)現(xiàn)?，F(xiàn)特此函告解除合同等相關(guān)事宜：2015年×月×日，通知人與賣方及中介方簽訂合同時(shí)，賣方隱瞞了房屋設(shè)有抵押的事實(shí)，導(dǎo)致合同無法履行。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》四十九條第一款“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效”之規(guī)定，賣方在簽訂合同時(shí)隱瞞重大事項(xiàng)、房屋存在抵押無法過戶而導(dǎo)致合同可撤銷，現(xiàn)通知人有權(quán)行使撤銷權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條之相關(guān)規(guī)定：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還?，F(xiàn)通知人正式通知賣方及中介方解除《合同》，并在解除合同通知書送至賣方及中介方的當(dāng)天，辦理合同解除手續(xù)。就買方已經(jīng)繳納購房定金人民幣×××元(大寫：××萬元)及中介傭金人民幣×××元(大寫：×××元)的返還事宜，買方愿意和賣方及中介方友好協(xié)商。如未能按時(shí)順