金融服務(wù)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響分析

摘要：社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展為我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)，隨著我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的不斷增多，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)作為支撐我國(guó)經(jīng)濟(jì)體系不可或缺的一環(huán)，其發(fā)展質(zhì)量將會(huì)直接影響我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性與長(zhǎng)期發(fā)展能力。金融服務(wù)作為發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不可忽視的重要組成部分，將會(huì)從多個(gè)維度對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期發(fā)展造成影響。文章通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與金融服務(wù)進(jìn)行分析，并對(duì)金融服務(wù)針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響提出個(gè)人看法，希望為關(guān)注金融服務(wù)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的人群提供參考。關(guān)鍵詞：金融服務(wù)；房地產(chǎn)；房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展隨著我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)走高，為了能夠穩(wěn)定房?jī)r(jià)，使我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在健康的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)下發(fā)光發(fā)熱，住建部制定了一系列金融政策來(lái)防范房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的潛在風(fēng)險(xiǎn)。通過(guò)分析金融服務(wù)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生的影響，并對(duì)金融服務(wù)策略進(jìn)行研究，可以讓金融服務(wù)在房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)價(jià)值最大化。因此，有必要分析金融服務(wù)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生的影響，促進(jìn)金融服務(wù)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮出應(yīng)有的作用。一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展綜述由于房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展質(zhì)量與人們的日常生活有著直接關(guān)系，房地產(chǎn)不僅具有金融性特征，還具有為人們提供住房服務(wù)的實(shí)體性特征，因此，完全可以將房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)視為兼具金融屬性與實(shí)體屬性的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。實(shí)體經(jīng)濟(jì)與虛擬經(jīng)濟(jì)在當(dāng)下共存，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)期間必須具備大量資金，來(lái)自金融機(jī)構(gòu)的大量信貸資金將會(huì)成為發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的根本。在此期間，金融機(jī)構(gòu)還可以有效幫助房地產(chǎn)企業(yè)完成對(duì)金融風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避，避免因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題而影響到企業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展，合理開(kāi)展金融服務(wù)可以讓房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)發(fā)展變得更加順利。房地產(chǎn)企業(yè)在金融服務(wù)的支持下，可以有效提高資產(chǎn)流動(dòng)性，只有堅(jiān)持做好資產(chǎn)管理工作，才能夠在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中成功占據(jù)一席之地。需要注意的是，金融機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)領(lǐng)域提供的金融服務(wù)包括風(fēng)險(xiǎn)管理等業(yè)務(wù)，很多金融服務(wù)都能在一定程度上助力房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)高速發(fā)展。若房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)發(fā)展過(guò)程中，無(wú)法科學(xué)利用金融服務(wù)來(lái)獲取經(jīng)營(yíng)發(fā)展中的優(yōu)勢(shì)，將會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)期間出現(xiàn)更多系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)重時(shí)甚至?xí)l(fā)債務(wù)危機(jī)。所以?xún)H從影響的角度出發(fā)，金融服務(wù)不僅能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生積極正面的影響，還能在一定程度上引發(fā)負(fù)面影響，為了使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展得更好，必須審慎利用金融服務(wù)來(lái)實(shí)現(xiàn)金融服務(wù)效果最大化。目前，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的整體總價(jià)值在國(guó)內(nèi)各個(gè)領(lǐng)域的生產(chǎn)總值中排行前列，隨著房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資金額的不斷增多，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資能力與產(chǎn)業(yè)規(guī)模都在隨之提升，必須從宏觀政策等多個(gè)維度來(lái)進(jìn)行合理化調(diào)控，真正規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中潛在的金融風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言，金融機(jī)構(gòu)所提供的金融服務(wù)能夠在一定程度上提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性，避免房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展中出現(xiàn)各種潛在風(fēng)險(xiǎn)。要注意的是，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期間所采用的融資方式往往非常依賴(lài)銀行貸款與信托，從社會(huì)公眾獲取的資金在投資與消費(fèi)中往往非常依賴(lài)銀行貸款，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)域的抵押貸款總量巨大，由此可以認(rèn)定房地產(chǎn)對(duì)各類(lèi)金融服務(wù)具有極強(qiáng)的依賴(lài)性。房地產(chǎn)發(fā)展中，金融服務(wù)是不可忽視的關(guān)鍵業(yè)務(wù)，無(wú)論是信貸資金還是其他服務(wù)，都將會(huì)直接影響到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，一旦出現(xiàn)金融波動(dòng)，將會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)領(lǐng)域的金融風(fēng)險(xiǎn)大幅增加。二、金融服務(wù)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，金融機(jī)構(gòu)帶來(lái)的金融服務(wù)將會(huì)發(fā)揮重要作用，金融服務(wù)能為房地產(chǎn)領(lǐng)域提供大量資金，避免房地產(chǎn)企業(yè)因?yàn)轫?xiàng)目工期長(zhǎng)等問(wèn)題影響企業(yè)資金鏈的正常流轉(zhuǎn)。通過(guò)分析金融服務(wù)給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)的影響，可以使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展在金融服務(wù)的支持下變得更加具有針對(duì)性，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來(lái)發(fā)展也將更好。（一）積極影響在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，金融服務(wù)能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)提供足夠的信貸資金，房地產(chǎn)企業(yè)可以通過(guò)多種融資渠道來(lái)加強(qiáng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。目前，房地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵在于融資渠道，而信貸服務(wù)則是眾多房地產(chǎn)企業(yè)融資的首選，所以很多房地產(chǎn)企業(yè)在運(yùn)營(yíng)階段，其最大債權(quán)人就是商業(yè)銀行。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)離不開(kāi)資金支持，絕大多數(shù)企業(yè)的流動(dòng)資金根本無(wú)法支撐項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)的消耗。房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)的大型項(xiàng)目時(shí)，必然會(huì)通過(guò)外界融資來(lái)提高資產(chǎn)負(fù)債率，只有這樣才能讓項(xiàng)目工程順利竣工。房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中，由商業(yè)銀行提供的金融服務(wù)就是推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展的基石。金融機(jī)構(gòu)提供的金融服務(wù)通?？梢詾榉康禺a(chǎn)企業(yè)帶來(lái)大量資金，部分房地產(chǎn)企業(yè)工程開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)往往要借助資產(chǎn)增值、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的方式增強(qiáng)資產(chǎn)流動(dòng)性，這一系列工作的開(kāi)展要依賴(lài)資產(chǎn)證券化金融服務(wù)的支持。證監(jiān)會(huì)在資產(chǎn)證券化管理辦法中指出，在房地產(chǎn)企業(yè)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)存在空置情況，并且企業(yè)難以穩(wěn)定提供現(xiàn)金流時(shí)，若有其他不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目待開(kāi)發(fā)，可以在面對(duì)資金難題的情況下，對(duì)旗下能夠產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，并通過(guò)結(jié)構(gòu)重組的方式形成能夠在金融市場(chǎng)流通的證券，這種資產(chǎn)證券化的方式能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)提高資產(chǎn)流動(dòng)性。房地產(chǎn)企業(yè)在金融服務(wù)的支持下，通過(guò)在合理范圍內(nèi)進(jìn)行融資，可以讓企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展工作變得更加順利。（二）消極影響在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，金融服務(wù)的存在不僅能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)提供積極影響，還能在某種層面產(chǎn)生消極影響。就目前而言，房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)大致可以分為系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)與非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)兩大類(lèi)，前者與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的宏觀變量有直接關(guān)系，多數(shù)均為由政治、經(jīng)濟(jì)問(wèn)題引發(fā)的系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)體系失衡，嚴(yán)重時(shí)還將會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)發(fā)展低迷的情況。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)是由外界不可抗因素所導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，往往無(wú)法直接通過(guò)應(yīng)急保護(hù)測(cè)試來(lái)消除經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)大多是由和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)有直接接觸的金融機(jī)構(gòu)在出現(xiàn)異常情況后引發(fā)的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，在金融服務(wù)無(wú)法滿(mǎn)足房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展需求的情況下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量將會(huì)受到非常嚴(yán)重的影響。房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)，企業(yè)對(duì)金融機(jī)構(gòu)具有資金依賴(lài)性，因?yàn)榉康禺a(chǎn)項(xiàng)目繁多，而且部分地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于飽和、房地產(chǎn)價(jià)格具有波動(dòng)性，所以部分企業(yè)往往會(huì)面臨資產(chǎn)減值所帶來(lái)的經(jīng)營(yíng)損失，這也將在一定程度上增加房地產(chǎn)企業(yè)的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債總額與GDP比重，可以發(fā)現(xiàn)我國(guó)很多房地產(chǎn)企業(yè)都面臨債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，一旦房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債水平超出了企業(yè)承受范圍，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)的債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)大幅上升。與此同時(shí)，金融機(jī)構(gòu)在提供資產(chǎn)證券化服務(wù)時(shí)，能夠在一定程度上增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)流動(dòng)性，所以在企業(yè)開(kāi)展資產(chǎn)管理工作時(shí)，資產(chǎn)證券化可以幫助企業(yè)實(shí)現(xiàn)資金回流，這種金融服務(wù)能夠有效分?jǐn)偲髽I(yè)面對(duì)的金融風(fēng)險(xiǎn)，但是從企業(yè)的長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)發(fā)展層面進(jìn)行分析，企業(yè)如果過(guò)度使用資產(chǎn)證券化，將會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步上升，這樣的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題將會(huì)隨著市場(chǎng)波動(dòng)而發(fā)生改變，嚴(yán)重時(shí)甚至還會(huì)引發(fā)更為嚴(yán)峻的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。（三）金融服務(wù)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響機(jī)制分析金融服務(wù)將會(huì)在一定程度上對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成影響，通過(guò)對(duì)金融服務(wù)的影響機(jī)制進(jìn)行分析，可以讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展變得更加具有針對(duì)性，并避免房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中可能出現(xiàn)的各種潛在風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。1.模型與變量在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)理論中，C-D生產(chǎn)函數(shù)的適用性最廣?；A(chǔ)函數(shù)模型如下：Y=AKαLβY=AKαLβY為產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出；A為全要素生產(chǎn)率（除了要素投入外因技術(shù)進(jìn)步給經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)的影響）；K為產(chǎn)業(yè)資本要素；L為產(chǎn)業(yè)勞動(dòng)力要素；α與β分布能夠表示資本與勞動(dòng)力要素的投入產(chǎn)出彈性。金融服務(wù)能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供非常大的變化，作為促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要內(nèi)生變量，可以在C-D生產(chǎn)函數(shù)的基礎(chǔ)上加入金融服務(wù)的變量，以此來(lái)進(jìn)一步了解房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中金融服務(wù)帶來(lái)的影響。因?yàn)榫哂写嬖谛?yīng)，所以金融服務(wù)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成的影響將會(huì)隨著金融服務(wù)發(fā)展水平的增強(qiáng)而逐漸提高，即金融服務(wù)給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的影響屬于非線性影響，可以在基礎(chǔ)模型的基礎(chǔ)上贖回，適當(dāng)引入門(mén)檻模型來(lái)進(jìn)一步分析金融服務(wù)的經(jīng)濟(jì)影響與要素協(xié)同效應(yīng)情況。在變量分析中，房地產(chǎn)價(jià)格可以采用銷(xiāo)售額除以銷(xiāo)售面積來(lái)分析整體價(jià)格，數(shù)據(jù)可以通過(guò)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站來(lái)獲取。金融服務(wù)作為核心解釋變量，要在分析期間體現(xiàn)出金融服務(wù)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響機(jī)制，通過(guò)分別找出能夠影響到經(jīng)濟(jì)發(fā)展的代理變量，以此來(lái)讓分析結(jié)果變得更加清晰。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)理論能夠?yàn)楫a(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)提供最基礎(chǔ)的分析框架，使民眾了解產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心要素，通過(guò)將人力資本等各種內(nèi)生技術(shù)因素引入到經(jīng)濟(jì)模型中，可以總結(jié)出各種因素對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響，進(jìn)而使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展變得更加具有針對(duì)性。2.結(jié)果分析（1）消費(fèi)金融對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生正效應(yīng)。為了防止出現(xiàn)偽回歸的情況，可以在實(shí)證之前對(duì)變量進(jìn)行檢驗(yàn)，通過(guò)HT、LLC等多種方法來(lái)開(kāi)展單位根檢驗(yàn)，以此來(lái)避免因?yàn)闄z驗(yàn)方法單一而出現(xiàn)偏差，通過(guò)檢驗(yàn)可以發(fā)現(xiàn)各種變量在一階差分后完全能夠滿(mǎn)足一階單整條件。結(jié)合不同方法開(kāi)展協(xié)整檢驗(yàn)，能夠有效證明不同變量之間具有協(xié)整關(guān)系，可以有效滿(mǎn)足回歸分析的必要條件。通過(guò)分析可以發(fā)現(xiàn)，金融服務(wù)變量估計(jì)系數(shù)顯著為正，能夠證明消費(fèi)金融對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格具有顯著正向作用，從生產(chǎn)投入的要素出發(fā)，勞動(dòng)力回歸系數(shù)為負(fù)數(shù)，而固定資本存量及房地產(chǎn)資源稟賦回歸系數(shù)為正，所以我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)屬于投資與資源驅(qū)動(dòng)型增長(zhǎng)模式。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)價(jià)格水平具有不顯著正向相關(guān)，這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有較強(qiáng)的價(jià)格黏性，即房地產(chǎn)價(jià)格上漲并不會(huì)影響人們對(duì)于房地產(chǎn)的實(shí)際需求。除此之外，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展還將在一定程度上影響地區(qū)物價(jià)水平。（2）金融服務(wù)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生門(mén)檻效應(yīng)。通過(guò)分析金融服務(wù)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的效應(yīng)與要素協(xié)同效應(yīng)，可以在實(shí)證估計(jì)前對(duì)金融服務(wù)普及率、人力資本水平等門(mén)檻變量進(jìn)行分析，以此來(lái)了解門(mén)檻模型的門(mén)檻個(gè)數(shù)與門(mén)檻值。在確定門(mén)檻個(gè)數(shù)與變量值的情況下，對(duì)模型進(jìn)行門(mén)檻效應(yīng)回歸，在金融服務(wù)附近率不足21.29%時(shí)，金融服務(wù)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響系數(shù)為0.283，每當(dāng)金融服務(wù)所提供的貸款規(guī)模對(duì)數(shù)增加1%，就將會(huì)提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)數(shù)0.283%。而在金融服務(wù)普及率大于21.29的情況下，金融服務(wù)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響系數(shù)將會(huì)達(dá)到0.318。這意味著金融服務(wù)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，具有邊際遞增特性，隨著金融服務(wù)普及率的增加，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展將會(huì)變得更加順利。三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展下金融服務(wù)的應(yīng)用策略為了在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中發(fā)揮出金融服務(wù)應(yīng)有的優(yōu)勢(shì)，必須結(jié)合實(shí)際情況來(lái)進(jìn)一步優(yōu)化金融服務(wù)體系，通過(guò)主動(dòng)完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景下應(yīng)用金融服務(wù)的策略，可以讓金融服務(wù)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中有效提高服務(wù)針對(duì)性，進(jìn)而讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量得到更多保障。（一）完善房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)管理體系在社會(huì)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的今天，我國(guó)絕大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)往往會(huì)將更多精力投入經(jīng)營(yíng)規(guī)模的擴(kuò)張中，絕大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)并不會(huì)在資產(chǎn)負(fù)債管理體系下完善金融風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別體系，將在一定程度上影響房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)期間的風(fēng)險(xiǎn)控制能力。一旦企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)壓力超出了極限，就容易在經(jīng)營(yíng)發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)資金鏈斷裂的情況，進(jìn)而導(dǎo)致企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展質(zhì)量受到影響。例如，恒大集團(tuán)便因?yàn)榻鹑陲L(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題出現(xiàn)了經(jīng)營(yíng)暴雷的問(wèn)題，集團(tuán)經(jīng)營(yíng)中的欠款額度達(dá)到了2.4萬(wàn)億元，是因?yàn)閭鶆?wù)風(fēng)險(xiǎn)引發(fā)了資金鏈斷裂問(wèn)題。與此同時(shí)，我國(guó)還有很多房地產(chǎn)企業(yè)往往并不具備足夠的事后風(fēng)險(xiǎn)處理能力，一旦企業(yè)在經(jīng)營(yíng)發(fā)展期間遇到了無(wú)法避免的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，就會(huì)影響企業(yè)正常業(yè)務(wù)開(kāi)展。我國(guó)近些年每年都有很多房地產(chǎn)企業(yè)因?yàn)榻鹑陲L(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題而宣布破產(chǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)發(fā)展過(guò)程中，有必要結(jié)合企業(yè)的實(shí)際情況與長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略，合理規(guī)劃能夠滿(mǎn)足企業(yè)經(jīng)營(yíng)需求的資產(chǎn)負(fù)債指標(biāo)，必要時(shí)還可以將該指標(biāo)作為開(kāi)展財(cái)務(wù)管理工作的基礎(chǔ)，以此來(lái)識(shí)別企業(yè)在經(jīng)營(yíng)發(fā)展中存在的各種經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。一般而言，房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)期間，要針對(duì)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債水平進(jìn)行控制，若在經(jīng)營(yíng)階段發(fā)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)情況脫離資產(chǎn)負(fù)債指標(biāo)等問(wèn)題，就應(yīng)該結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行深入分析，以此來(lái)降低金融風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)造成的負(fù)面影響。除此之外，為了將金融服務(wù)帶來(lái)的金融風(fēng)險(xiǎn)影響降至最低，房地產(chǎn)企業(yè)還要結(jié)合經(jīng)營(yíng)發(fā)展情況來(lái)主動(dòng)完善金融風(fēng)險(xiǎn)事件的處理流程，一旦遇到金融風(fēng)險(xiǎn)，可以第一時(shí)間針對(duì)金融風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行處理。（二）加強(qiáng)財(cái)務(wù)杠桿與資產(chǎn)證券化管理房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展階段必然會(huì)面對(duì)各種債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，而導(dǎo)致企業(yè)發(fā)生債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)的核心要素就是速動(dòng)比率、資產(chǎn)負(fù)債率過(guò)高，由于多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)在融資期間過(guò)于依賴(lài)信托貸款，所以部分房地產(chǎn)企業(yè)往往存在資產(chǎn)負(fù)債率過(guò)高的問(wèn)題，此時(shí)的房地產(chǎn)企業(yè)將會(huì)在經(jīng)營(yíng)發(fā)展中，面對(duì)相對(duì)偏高的財(cái)務(wù)杠桿，財(cái)務(wù)杠桿的出現(xiàn)將會(huì)導(dǎo)致債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)隨之加深。因此，房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展中必須實(shí)時(shí)掌握當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況，并結(jié)合企業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略加強(qiáng)對(duì)財(cái)務(wù)杠桿的控制，進(jìn)而達(dá)到降低金融風(fēng)險(xiǎn)的目的。房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)發(fā)展中還要設(shè)立資產(chǎn)負(fù)債管理部門(mén)，房地產(chǎn)企業(yè)還要加強(qiáng)對(duì)融資需求的評(píng)估，并嚴(yán)格控制項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段的資金使用情況，必要時(shí)還應(yīng)結(jié)合預(yù)算管理來(lái)加強(qiáng)對(duì)資金的控制，提高資金利用率。在此期間，房地產(chǎn)企業(yè)還應(yīng)加強(qiáng)對(duì)長(zhǎng)期與短期債務(wù)的科學(xué)規(guī)劃，避免因?yàn)閭鶆?wù)問(wèn)題引發(fā)經(jīng)濟(jì)糾紛，只有在房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展過(guò)程中真正做到有序償還，才能將經(jīng)濟(jì)糾紛及債務(wù)違約等問(wèn)題所帶來(lái)的影響降至最低。在房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展期間，資產(chǎn)證券化的出現(xiàn)為企業(yè)帶來(lái)更多能夠靈活使用的資金，企業(yè)短期內(nèi)的資金壓力將會(huì)有所下降。但是隨著資產(chǎn)證券化的不斷深入，很多房地產(chǎn)企業(yè)都會(huì)因?yàn)橘Y產(chǎn)證券化過(guò)量，進(jìn)而導(dǎo)致資金過(guò)于分散，資金分散將會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)的金融風(fēng)險(xiǎn)增加。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該主動(dòng)遵循審慎管理的金融風(fēng)險(xiǎn)管理原則，以此來(lái)加強(qiáng)對(duì)資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)的管理與控制，只有讓資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)真正為企業(yè)提供短期風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避與融資支持，才能讓資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)在實(shí)際應(yīng)用中真正實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化。在此期間，房地產(chǎn)企業(yè)還要在企業(yè)內(nèi)部完善證券化指標(biāo)，進(jìn)而強(qiáng)化面對(duì)資產(chǎn)證券化時(shí)，企業(yè)對(duì)金融風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別能力。與此同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)還應(yīng)該在管理中適當(dāng)加強(qiáng)對(duì)證券化資產(chǎn)水平的控制，規(guī)避因?yàn)槠髽I(yè)經(jīng)營(yíng)管理不當(dāng)而出現(xiàn)的一系列金融風(fēng)險(xiǎn)。（三）掌握房地產(chǎn)信貸資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)并未獨(dú)立發(fā)展，而是要在企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展中積極融入相關(guān)政策與房地產(chǎn)市場(chǎng)，從政府宏觀視角與市場(chǎng)情況來(lái)分析房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展中的機(jī)遇。因?yàn)闄C(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)并存，所以房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)發(fā)展過(guò)程中，還要明確考慮由信貸資產(chǎn)帶來(lái)的金融風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，通過(guò)全面分析風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重，以此來(lái)規(guī)避潛在金融風(fēng)險(xiǎn)。需要注意的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)及政策具有一定時(shí)間的適應(yīng)周期，所以房地產(chǎn)企業(yè)必須能夠精準(zhǔn)判斷市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，避免在經(jīng)營(yíng)發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)逆趨勢(shì)發(fā)展的情況。房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)期間為了最大限度加強(qiáng)對(duì)金融服務(wù)的應(yīng)用，應(yīng)該主動(dòng)加強(qiáng)對(duì)各項(xiàng)政策的解讀，必要時(shí)還可以結(jié)合實(shí)際情況把握市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，并從宏觀視角分析發(fā)展中的金融風(fēng)險(xiǎn)因素。企業(yè)能夠在經(jīng)營(yíng)發(fā)展過(guò)程中發(fā)揮金融服務(wù)的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，還可以在產(chǎn)業(yè)增值的情況下維持金融價(jià)格的穩(wěn)定性。通常情況下，如果房地產(chǎn)項(xiàng)目的整體價(jià)格偏高，則項(xiàng)目工程的信貸與風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重將會(huì)隨之上升，如果項(xiàng)目?jī)r(jià)格整體偏低，則信貸風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重將會(huì)有所下降。（四）加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理房地產(chǎn)行業(yè)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展中逐漸趨于完善，房地產(chǎn)企業(yè)在金融服務(wù)的應(yīng)用過(guò)程中，必須結(jié)合實(shí)際情況來(lái)分析市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，必要時(shí)還可以立足于房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)情況來(lái)加強(qiáng)利率市場(chǎng)化管理，通過(guò)積極探索市場(chǎng)利率機(jī)制，能夠讓房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)發(fā)展過(guò)程中真正實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期持續(xù)性發(fā)展。例如，在房地產(chǎn)項(xiàng)目為政策性安居房時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)可以適當(dāng)引導(dǎo)市場(chǎng)化機(jī)制來(lái)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目控制，房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)可以通過(guò)激勵(lì)貸