【多應(yīng)用附件版】企業(yè)店鋪門(mén)面租賃合同范文合同范本

企業(yè)店鋪門(mén)面租賃合同名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人：______________名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人：______________鑒于：2.乙方為承租方，有意租賃上述租賃物用于經(jīng)營(yíng)______業(yè)務(wù)。第一條租賃物1.1甲方同意將租賃物出租給乙方，乙方同意租賃并使用租賃物。1.2乙方應(yīng)在租賃期間合理使用租賃物，并確保租賃物的安全和完好。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個(gè)月通知甲方，雙方可協(xié)商續(xù)租事宜。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：____________________元整），租金支付方式為每季度支付一次。3.2乙方應(yīng)在每季度第一個(gè)月的前10日內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。3.3租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方將租金轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。第四條維修與保養(yǎng)4.1在租賃期間，甲方負(fù)責(zé)租賃物的維修與保養(yǎng)，確保租賃物符合國(guó)家安全、環(huán)保等相關(guān)規(guī)定。4.2乙方應(yīng)在使用過(guò)程中合理使用租賃物，如因乙方原因?qū)е伦赓U物損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方如未按約定提供租賃物，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為當(dāng)季度租金的______%。5.3乙方如未按約定支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為當(dāng)季度租金的______%。第六條合同解除6.1在租賃期內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前____個(gè)月通知甲方，并支付甲方相應(yīng)賠償。6.2在租賃期內(nèi)，如甲方需提前解除合同，應(yīng)提前____個(gè)月通知乙方，并支付乙方相應(yīng)賠償。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____________________請(qǐng)注意，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容需根據(jù)雙方實(shí)際情況進(jìn)行修改。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見(jiàn)。一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.場(chǎng)所：繁華商圈的店鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)：在繁華商圈租賃店鋪時(shí)，要特別注意租賃期限和租金支付方式。商圈的租金波動(dòng)較大，建議在合同中明確租金調(diào)整機(jī)制，如每年根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金。商圈的人流量大，要確保租賃物的安全和消防設(shè)施完善。2.場(chǎng)所：大型商場(chǎng)內(nèi)的商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)：在商場(chǎng)內(nèi)租賃商鋪時(shí)，要關(guān)注商場(chǎng)的整體運(yùn)營(yíng)狀況和租賃政策。商場(chǎng)的營(yíng)業(yè)時(shí)間可能會(huì)影響商鋪的經(jīng)營(yíng)，建議在合同中明確商場(chǎng)的營(yíng)業(yè)時(shí)間。同時(shí)，要與商場(chǎng)管理方協(xié)商好物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等額外費(fèi)用的分?jǐn)倖?wèn)題。3.場(chǎng)所：社區(qū)底商注意事項(xiàng)：社區(qū)底商的租賃合同中，要關(guān)注租賃物的使用范圍。社區(qū)底商一般有經(jīng)營(yíng)范圍的限制，如不得擾民、不得經(jīng)營(yíng)餐飲等。要與社區(qū)居民委員會(huì)溝通好，確保租賃行為符合社區(qū)的管理規(guī)定。4.場(chǎng)所：創(chuàng)意園區(qū)內(nèi)的店鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)：在創(chuàng)意園區(qū)內(nèi)租賃店鋪時(shí)，要關(guān)注園區(qū)的發(fā)展規(guī)劃和政策扶持。創(chuàng)意園區(qū)通常對(duì)入駐企業(yè)有一定的產(chǎn)業(yè)要求，建議在合同中明確乙方的經(jīng)營(yíng)范圍。同時(shí)，要了解園區(qū)的優(yōu)惠政策，如租金補(bǔ)貼、稅收減免等。5.場(chǎng)所：旅游景區(qū)內(nèi)的商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)：在旅游景區(qū)內(nèi)租賃商鋪時(shí)，要關(guān)注景區(qū)的人流量和旅游季節(jié)性。景區(qū)的客流量在不同季節(jié)會(huì)有較大波動(dòng)，建議在合同中明確租金的支付方式，如按季度支付或根據(jù)營(yíng)業(yè)額提成。要與景區(qū)管理方協(xié)商好景區(qū)的營(yíng)銷活動(dòng)和推廣策略。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：租賃物存在安全隱患解決辦法：在簽訂合同前，要仔細(xì)檢查租賃物的安全狀況，如消防設(shè)施、電路安全等。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要求甲方在租賃前進(jìn)行整改，并明確整改完成時(shí)間。2.問(wèn)題：租賃期間甲方擅自調(diào)整租金解決辦法：在合同中明確租金調(diào)整機(jī)制，如每年根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金。同時(shí)，約定甲方在調(diào)整租金前應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商一致。3.問(wèn)題：租賃物周邊環(huán)境發(fā)生變化解決辦法：在合同中明確租賃物的周邊環(huán)境，如交通狀況、商業(yè)氛圍等。如租賃期間周邊環(huán)境發(fā)生變化，影響乙方的經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的補(bǔ)償或解除合同。4.問(wèn)題：租賃期間乙方需要提前解除合同解決辦法：在合同中明確乙方提前解除合同的條款，如提前通知時(shí)間、賠償金額等。同時(shí)，約定在特定情況下乙方可以無(wú)條件解除合同，如甲方未按約定提供租賃物。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.附件一：租賃物平面圖說(shuō)明：平面圖上標(biāo)注租賃物的具體位置、面積、布局等，以便雙方明確租賃范圍。2.附件二：租賃物設(shè)施清單說(shuō)明：詳細(xì)列出租賃物內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，包括家具、電器、消防設(shè)施等，以便雙方在租賃期間核對(duì)設(shè)施狀況。3.附件三：租賃物裝修及維修記錄說(shuō)明：記錄租賃物在租賃期間的裝修和維修情況，以便雙方在租賃期滿后進(jìn)行結(jié)算。4.附件四：租賃物周邊環(huán)境說(shuō)明說(shuō)明：詳細(xì)描述租賃物周邊的交通、商業(yè)、居住等情況，以便雙方了解租賃物的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。5.附件五：租金支付憑證說(shuō)明：乙方每次支付租金后，甲方應(yīng)提供租金支付憑證，以便雙方核對(duì)租金支付情況。總之，在簽訂租賃合同前，雙方要充分了解租賃物的具體情況和市場(chǎng)行情，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。在合同中要關(guān)注租賃期限、租金支付方式、維修保養(yǎng)等關(guān)鍵條款，確保雙方的合法權(quán)益得到保障。同時(shí)，要關(guān)注租賃物的周邊環(huán)境和市場(chǎng)變化，及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的問(wèn)題。在租賃過(guò)程中，雙方要誠(chéng)信履約，友好溝通，共同維護(hù)租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展。租賃店鋪學(xué)問(wèn)大，注意事項(xiàng)要記牢。繁華商圈租金漲，調(diào)整機(jī)制要協(xié)商。商場(chǎng)商鋪看運(yùn)營(yíng)，物業(yè)管理要分清。社區(qū)底商講規(guī)矩，經(jīng)營(yíng)范圍要適宜。創(chuàng)意園區(qū)政策好，產(chǎn)業(yè)要求要達(dá)標(biāo)。旅游景區(qū)季節(jié)性，租金支付要靈活。合同條款要嚴(yán)謹(jǐn)，雙方