民間房屋抵押借款合同范本2024版

民間房屋抵押借款合同范本合同編號：_______甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______鑒于甲方因資金需求，愿意將其名下房屋設(shè)定抵押，向乙方申請借款；乙方同意按照本合同約定的條件向甲方提供借款。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照執(zhí)行：第一條抵押房屋的基本情況1.1甲方抵押的房屋位于_______省/市/縣_______區(qū)/街道_______號，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用證號為_______。1.2甲方保證其對抵押房屋擁有完全的處分權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬爭議、租賃關(guān)系、查封、扣押、訴訟等情況。第二條借款金額、期限及利率2.1乙方向甲方提供人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元的借款。2.2借款期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.3借款利率為年利率_______%，按月計息，每月支付利息，到期還本。第三條借款的支付與還款3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)將借款金額一次性匯入甲方指定的銀行賬戶。3.2甲方應(yīng)按照約定的期限和利率向乙方支付利息，并在借款到期日一次性歸還本金。3.3甲方未按期支付利息或到期未歸還本金的，乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方支付逾期利息及為實現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的費用。第四條抵押擔(dān)保4.1甲方同意將本合同第一條所述房屋設(shè)定抵押，為借款提供擔(dān)保。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，配合乙方辦理房屋抵押登記手續(xù)。4.3抵押登記手續(xù)辦理完畢后，乙方取得抵押房屋的他項權(quán)利證書，甲方將原件交付給乙方保管。4.4在借款期間，甲方不得將抵押房屋出租、轉(zhuǎn)讓、贈與、重復(fù)抵押或設(shè)定其他權(quán)利負擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按期支付利息或到期未歸還本金的，應(yīng)按照逾期金額的_______%向乙方支付逾期利息。5.2甲方未履行抵押登記手續(xù)或未將抵押房屋的他項權(quán)利證書交付給乙方的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付為實現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的費用。5.3甲方違反本合同第四條第4.4款的約定，未經(jīng)乙方書面同意，將抵押房屋出租、轉(zhuǎn)讓、贈與、重復(fù)抵押或設(shè)定其他權(quán)利負擔(dān)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付為實現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的費用。第六條合同的變更、解除與終止6.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴格遵守，不得擅自變更、解除或終止。6.2如甲乙雙方同意變更、解除或終止本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日特此說明：本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況調(diào)整，并在簽訂前征求法律人士的意見。一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.購房首付借款：小明想買房，首付不夠，找親戚小花借。這時要注意，借款金額要寫清楚，還款期限要明確，避免日后因房價波動產(chǎn)生糾紛。同時，要考慮房屋抵押登記手續(xù)的辦理時間，以免影響購房進程。2.創(chuàng)業(yè)資金周轉(zhuǎn)：小李想創(chuàng)業(yè)，找朋友小王借款。這種情況下，借款金額較大，還款期限較長。雙方要在合同中明確借款用途、還款方式、利息支付等事項。同時，要確保抵押房屋的價值足夠覆蓋借款金額，以防風(fēng)險。3.教育投資借款：小張孩子要上大學(xué)，學(xué)費不夠，找親戚小劉借。這時要注意，借款金額、還款期限、利息等方面要公平合理，確保小張有能力按時還款。同時，抵押房屋的選擇要慎重，避免因還款問題影響家庭生活。4.醫(yī)療救治借款：小趙家人病重，急需用錢，找朋友小陳借。這種情況下，借款金額可能較大，還款期限較長。雙方要在合同中明確借款用途、還款方式、利息支付等事項。同時，要確保抵押房屋的價值足夠覆蓋借款金額，以防風(fēng)險。5.緊急事項借款：小錢家中突發(fā)緊急事項，找親戚小周借。這時要注意，借款金額、還款期限、利息等方面要公平合理，確保小錢有能力按時還款。同時，抵押房屋的選擇要慎重，避免因還款問題影響家庭生活。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：借款人無法按時還款。解決辦法：在簽訂合同時，明確借款人的還款能力，設(shè)定合理的還款期限和利息。同時，抵押房屋的價值要足夠覆蓋借款金額，以降低風(fēng)險。2.問題：抵押房屋無法辦理抵押登記。解決辦法：在簽訂合同前，了解抵押房屋的權(quán)屬狀況，確保無爭議、無租賃關(guān)系、無查封、扣押等情況。如有問題，提前解決。3.問題：借款人私自將抵押房屋出租、轉(zhuǎn)讓、贈與等。解決辦法：在合同中明確借款人不得將抵押房屋出租、轉(zhuǎn)讓、贈與等，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。4.問題：合同條款不明確，產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，仔細閱讀合同條款，確保雙方權(quán)益。如有疑問，及時請教專業(yè)人士。5.問題：借款人死亡或喪失民事行為能力，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。解決辦法：在合同中約定借款人死亡或喪失民事行為能力時的處理方式，如提前還款、變更借款人等。三、原始合同所需的詳細附件1.抵押房屋的房產(chǎn)證、土地證復(fù)印件。2.甲乙雙方的聯(lián)系復(fù)印件。3.抵押登記手續(xù)辦理所需的文件。4.甲乙雙方的銀行賬戶信息。5.甲乙雙方的聯(lián)系方式。借款合同真重要，條款內(nèi)容要看好。抵押房屋是關(guān)鍵，價值要足免風(fēng)險。借款用途要明確，還款方式和利息清。雙方權(quán)益要公平，借款能力要確認。購房首付不夠錢，親朋好友來借錢。創(chuàng)業(yè)資金周轉(zhuǎn)難，合同條款要簽全。教育投資壓力大，借款還款要規(guī)劃。醫(yī)療救治急用錢，合同簽訂要周全。緊急