房屋銷售合同【多應(yīng)用附件版】

房屋銷售合同【多應(yīng)用附件版】房屋銷售合同【多應(yīng)用附件版】房屋銷售合同【多應(yīng)用附件版】房屋銷售合同合同編號(hào)：_______名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______鑒于：1.賣方是房屋的唯一合法所有者，擁有完全的權(quán)利和授權(quán)出售該房屋；2.買方愿意購(gòu)買該房屋，并同意按照本合同的條款和條件支付購(gòu)買價(jià)格；第一條：房屋描述1.1房屋位于：____________________1.2房屋面積：____________________1.3房屋性質(zhì)：____________________1.4房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________第二條：購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意支付給賣方的房屋購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。第三條：支付方式3.1.1首付款：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，即購(gòu)買價(jià)格的______%，共計(jì)人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。3.1.2尾款：買方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的購(gòu)買價(jià)格，即扣除首付款后的余額，共計(jì)人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。第四條：交付和過(guò)戶4.1賣方應(yīng)在收到首付款之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方，并協(xié)助買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2買方應(yīng)在房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)，按照相關(guān)法律規(guī)定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至買方名下。第五條：違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。第六條：爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第七條：其他條款7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。賣方（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________買方（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.二手房交易應(yīng)用場(chǎng)合：想買的二手房，兩人簽訂房屋銷售合同。注意事項(xiàng)：明確房屋的具體信息（如面積、位置、產(chǎn)權(quán)等），約定好過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間，確保房屋無(wú)抵押、無(wú)糾紛。2.樓盤期房交易應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買在建樓盤的期房，與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋銷售合同。注意事項(xiàng)：明確交房時(shí)間、房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及配套設(shè)施，約定好違約責(zé)任，了解開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)及資金狀況。3.法院拍賣房屋應(yīng)用場(chǎng)合：趙六通過(guò)法院拍賣購(gòu)得房屋，與法院簽訂房屋銷售合同。注意事項(xiàng)：了解房屋拍賣原因，關(guān)注房屋是否存在瑕疵，約定好過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間及付款方式。4.公房轉(zhuǎn)讓應(yīng)用場(chǎng)合：孫七購(gòu)買公有住房，與房管局簽訂房屋銷售合同。注意事項(xiàng)：了解公房轉(zhuǎn)讓政策，明確房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，約定好過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間及付款方式。5.房屋贈(zèng)與應(yīng)用場(chǎng)合：周八將自己的房屋贈(zèng)與兒子，雙方簽訂房屋銷售合同。注意事項(xiàng)：明確贈(zèng)與雙方的權(quán)益，了解稅收政策，約定好過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：在簽訂合同前，請(qǐng)專業(yè)人士對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，確保房屋質(zhì)量符合要求。如有問(wèn)題，可要求賣方進(jìn)行修復(fù)或降低房?jī)r(jià)。2.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)辦理拖延解決辦法：在合同中明確過(guò)戶手續(xù)辦理的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并約定違約責(zé)任。一旦發(fā)生拖延，可要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，或通過(guò)法律途徑解決。3.問(wèn)題：付款方式及時(shí)間產(chǎn)生糾紛解決辦法：在合同中明確付款方式、時(shí)間及金額，如有變更，雙方應(yīng)及時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。發(fā)生糾紛時(shí)，可尋求法律援助。4.問(wèn)題：賣方隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)核查房屋產(chǎn)權(quán)證，了解房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。如有疑問(wèn)，可向房產(chǎn)局查詢，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。5.問(wèn)題：合同條款不明確或不公平解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)閱讀合同條款，如有疑問(wèn)，及時(shí)向?qū)I(yè)人士咨詢。對(duì)于不公平的條款，雙方可進(jìn)行協(xié)商修改，確保合同公平、合理。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.雙方聯(lián)系復(fù)印件3.房屋平面圖及面積測(cè)算表4.房屋設(shè)施清單5.付款憑證（首付款、尾款）6.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件賣房買房簽合同，條款要看仔細(xì)瞧。房屋信息要寫清，面積位置別馬虎。價(jià)格談好寫下來(lái)，付款方式要分明。首付款后接尾款，過(guò)戶完成再付清。交房時(shí)間要約定，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)寫明白。配套設(shè)施別漏掉，物業(yè)費(fèi)用要算清。違約責(zé)任要分明，一方違約賠對(duì)方。發(fā)生糾紛別急躁，友好協(xié)商來(lái)解決。二手房交易要看清，產(chǎn)權(quán)無(wú)糾紛才安心。期房交易要注意，開(kāi)發(fā)商信譽(yù)要調(diào)查。拍賣房屋要留神，房屋瑕疵要了解。公房轉(zhuǎn)讓政策明，產(chǎn)權(quán)歸屬要清晰。贈(zèng)與房屋有稅收，過(guò)戶時(shí)間要約定。合