【帶目錄】商業(yè)物業(yè)委托管理合同完整版

【帶目錄】商業(yè)物業(yè)委托管理合同完整版-PAGE【帶目錄】商業(yè)物業(yè)委托管理合同完整版-PAGE商業(yè)物業(yè)委托管理合同完整版商業(yè)物業(yè)委托管理合同甲方（委托方）：名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人：______________聯(lián)系方式：______________乙方（受托方）：名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人：______________聯(lián)系方式：______________鑒于：2.乙方是一家專業(yè)的物業(yè)管理公司，具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)?；谏鲜銮闆r，雙方為了共同維護(hù)和管理該物業(yè)，保障物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)和增值，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合作內(nèi)容1.1甲方委托乙方對(duì)該物業(yè)進(jìn)行全面的管理和運(yùn)營(yíng)，包括但不限于物業(yè)管理、租賃管理、設(shè)施維護(hù)、安全管理等。1.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的委托和要求，制定并執(zhí)行物業(yè)管理和運(yùn)營(yíng)方案，確保物業(yè)的保值增值。1.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理和運(yùn)營(yíng)情況，包括財(cái)務(wù)報(bào)表、租賃情況、維修保養(yǎng)記錄等。第二條權(quán)利與義務(wù)2.1甲方應(yīng)確保該物業(yè)的合法性和合規(guī)性，提供必要的法律文件和授權(quán)，以便乙方進(jìn)行物業(yè)管理和運(yùn)營(yíng)。2.2甲方應(yīng)按照約定向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。2.3乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對(duì)該物業(yè)進(jìn)行專業(yè)管理和運(yùn)營(yíng)，確保物業(yè)的安全、整潔和正常運(yùn)營(yíng)。2.4乙方應(yīng)妥善保管與該物業(yè)相關(guān)的資料和文件，未經(jīng)甲方書面同意，不得泄露給任何第三方。第三條合作期限本合同的合作期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在合作期限屆滿前____個(gè)月進(jìn)行書面協(xié)商并簽訂續(xù)約合同。第四條保密條款4.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露、披露或使用對(duì)方的保密信息。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2如乙方未能按照約定進(jìn)行物業(yè)管理和運(yùn)營(yíng)，導(dǎo)致甲方遭受經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第七條其他條款7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____年____月____日一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.商業(yè)辦公樓管理應(yīng)用場(chǎng)合：甲方擁有一棟商業(yè)辦公樓，委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理。注意事項(xiàng)：在合同中明確乙方的職責(zé)，包括租賃管理、設(shè)施維護(hù)、安全管理等。同時(shí)，約定物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式和標(biāo)準(zhǔn)。修正條款：增加條款，明確乙方負(fù)責(zé)招租、簽訂租賃合同、收租等工作，并要求乙方定期向甲方報(bào)告租賃情況和財(cái)務(wù)報(bào)表。2.商業(yè)購(gòu)物中心管理應(yīng)用場(chǎng)合：甲方擁有一家商業(yè)購(gòu)物中心，委托乙方進(jìn)行全面的管理和運(yùn)營(yíng)。注意事項(xiàng)：在合同中明確乙方的職責(zé)，包括商戶管理、活動(dòng)策劃、租賃管理、設(shè)施維護(hù)等。同時(shí)，約定物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式和標(biāo)準(zhǔn)。修正條款：增加條款，要求乙方定期向甲方報(bào)告商戶經(jīng)營(yíng)情況、活動(dòng)策劃方案和租賃情況，并要求乙方負(fù)責(zé)商場(chǎng)的整體形象和品牌推廣。3.高檔住宅小區(qū)管理應(yīng)用場(chǎng)合：甲方擁有一處高檔住宅小區(qū)，委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理。注意事項(xiàng)：在合同中明確乙方的職責(zé)，包括設(shè)施維護(hù)、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生等。同時(shí)，約定物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式和標(biāo)準(zhǔn)。修正條款：增加條款，要求乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的安全防范工作，包括人員進(jìn)出管理、車輛停放管理等，并要求乙方定期向甲方報(bào)告小區(qū)的安全情況。4.工業(yè)園區(qū)管理應(yīng)用場(chǎng)合：甲方擁有一處工業(yè)園區(qū)，委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理。注意事項(xiàng)：在合同中明確乙方的職責(zé)，包括租賃管理、設(shè)施維護(hù)、安全管理等。同時(shí)，約定物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式和標(biāo)準(zhǔn)。修正條款：增加條款，要求乙方負(fù)責(zé)工業(yè)園區(qū)的招商引資工作，并要求乙方定期向甲方報(bào)告工業(yè)園區(qū)的租賃情況和招商引資進(jìn)展。5.綜合體項(xiàng)目管理應(yīng)用場(chǎng)合：甲方擁有一處綜合體項(xiàng)目，包括商業(yè)、住宅和辦公等多種業(yè)態(tài)，委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理。注意事項(xiàng)：在合同中明確乙方的職責(zé)，包括租賃管理、設(shè)施維護(hù)、安全管理等。同時(shí)，約定物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式和標(biāo)準(zhǔn)。修正條款：增加條款，要求乙方根據(jù)綜合體項(xiàng)目的特點(diǎn)，制定綜合管理方案，并要求乙方定期向甲方報(bào)告綜合體項(xiàng)目的整體運(yùn)營(yíng)情況和租賃情況。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.乙方未能按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用解決辦法：在合同中約定明確的物業(yè)管理費(fèi)用支付時(shí)間，并規(guī)定逾期支付的違約責(zé)任。同時(shí)，甲方可以定期與乙方進(jìn)行溝通，提醒乙方按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.乙方未能按照約定進(jìn)行物業(yè)管理和運(yùn)營(yíng)解決辦法：在合同中明確乙方的職責(zé)和違約責(zé)任，并要求乙方定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理和運(yùn)營(yíng)情況。甲方可以定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行抽查，確保乙方按照約定進(jìn)行管理和運(yùn)營(yíng)。3.保密信息泄露解決辦法：在合同中增加保密條款，要求乙方妥善保管甲方的保密信息，并規(guī)定泄露保密信息的違約責(zé)任。同時(shí)，甲方可以與乙方簽訂保密協(xié)議，明確保密信息的范圍和保密期限。4.合同爭(zhēng)議解決解決辦法：在合同中約定爭(zhēng)議解決方式，包括友好協(xié)商和訴訟解決。在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以選擇訴訟解決。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.物業(yè)管理費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間。2.物業(yè)管理和運(yùn)營(yíng)方案：乙方制定的物業(yè)管理和運(yùn)營(yíng)方案，包括物業(yè)管理、租賃管理、設(shè)施維護(hù)、安全管理等方面的具體措施。3.物業(yè)租賃合同模板：乙方提供給甲方參考的物業(yè)租賃合同模板，包括租賃條款、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等。4.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄：乙方記錄物業(yè)維修保養(yǎng)情況的文檔，包括維修保養(yǎng)時(shí)間、地點(diǎn)、費(fèi)用等。5.物業(yè)安全檢查報(bào)告：乙方定期進(jìn)行的物業(yè)安全檢查報(bào)告，包括安全檢查時(shí)間、地點(diǎn)、發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及整改措施等。6.物業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表：乙方定期向甲方提供的物業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表，包括收入、支出、利潤(rùn)等財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。商業(yè)物業(yè)委托管理，甲方乙方要協(xié)商，權(quán)利義務(wù)要分明，合同條款要記牢。物業(yè)類型多樣化，商業(yè)住宅和工業(yè)，乙方管理要專業(yè)，甲方權(quán)益要保障。費(fèi)用支付要明確，逾期違約要負(fù)責(zé)，物業(yè)管理要規(guī)范，安全整潔不能少。租賃管理要精細(xì)，商戶滿意是關(guān)鍵，活動(dòng)策劃要?jiǎng)?chuàng)新，購(gòu)物中心人氣旺。保密信息要保護(hù)，泄露違約要賠償，合同爭(zhēng)議要解決，友好協(xié)商是首選。物業(yè)管理要規(guī)范，維修保養(yǎng)要記