農(nóng)村房屋買賣合同簡單版

合同編號：_______根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就農(nóng)村房屋買賣事宜達成如下合同：第一條房屋基本信息1.1房屋地質(zhì)：_______省_______市_______縣_______鄉(xiāng)_______村_______號。1.2房屋產(chǎn)權(quán)：該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、無查封、無租賃，不存在任何權(quán)屬糾紛。1.3房屋面積：_______平方米。1.4房屋結(jié)構(gòu)：_______。第二條交易價格及支付方式2.1交易價格：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2買方支付方式：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款一次性支付給賣方。2.3買方支付購房款后，賣方應(yīng)提供合法的收款憑證。第三條房屋交付3.1交付時間：賣方應(yīng)于收到購房款之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給買方。（1）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、完好；（2）房屋內(nèi)不得留有賣方或第三方的物品；（3）房屋已結(jié)清水、電、燃氣、通訊等費用。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1賣方應(yīng)在房屋交付之日起_______日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需費用，由買方承擔(dān)。第五條保密條款5.1雙方在簽訂本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。5.2本合同解除或終止后，保密義務(wù)仍然有效。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。6.2若賣方逾期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)支付買方逾期交付違約金，違約金為交易價格的_______‰。6.3若買方逾期支付購房款，每逾期一日，應(yīng)支付賣方逾期付款違約金，違約金為交易價格的_______‰。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第八條合同效力8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（蓋章）：_______賣方代表（簽字）：_______簽訂日期：_______買方（蓋章）：_______買方代表（簽字）：_______簽訂日期：_______附件：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：遺產(chǎn)房買賣增加條款：遺產(chǎn)房證明：賣方需提供合法的遺產(chǎn)繼承證明，確保房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。遺囑執(zhí)行情況：賣方需提供遺囑執(zhí)行情況的證明，包括遺囑公證書等。繼承人同意：所有繼承人需書面同意出售遺產(chǎn)房，并提供聯(lián)系明文件。2.特殊應(yīng)用場合：待拆遷房屋買賣增加條款：拆遷信息：賣方需提供拆遷政策文件和拆遷補償協(xié)議，明確拆遷補償情況。拆遷補償款支付：賣方應(yīng)在合同中承諾將拆遷補償款支付給買方。拆遷過渡期：雙方應(yīng)約定拆遷過渡期的具體安排和費用承擔(dān)方式。3.特殊應(yīng)用場合：共有產(chǎn)權(quán)房屋買賣增加條款：共有權(quán)人同意：所有共有權(quán)人需書面同意出售共有產(chǎn)權(quán)房屋，并提供聯(lián)系明文件。產(chǎn)權(quán)分割：賣方需在交付前完成共有產(chǎn)權(quán)的分割，并辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。分割協(xié)議：賣方應(yīng)提供共有產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議，明確各共有權(quán)人的權(quán)益。4.特殊應(yīng)用場合：翻新或改建房屋買賣增加條款：翻新或改建許可：賣方需提供合法的翻新或改建許可文件，證明房屋改造的合法性。改造完成證明：賣方應(yīng)提供改造完成的證明文件，包括驗收合格證明等。質(zhì)保期：賣方應(yīng)對翻新或改建部分提供一定期限的質(zhì)量保證。5.特殊應(yīng)用場合：租賃中的房屋買賣增加條款：租賃合同：賣方需提供與租客簽訂的租賃合同，明確租賃期限和租金等條款。租客同意：賣方應(yīng)提供租客書面同意房屋買賣的證明。租賃關(guān)系轉(zhuǎn)移：雙方應(yīng)約定租賃關(guān)系轉(zhuǎn)移的具體安排和租金支付方式。附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，能夠明確顯示房屋的產(chǎn)權(quán)信息。2.聯(lián)系明文件復(fù)印件：賣方和買方的聯(lián)系明文件，如聯(lián)系、護照等，要求真實、有效。3.遺產(chǎn)繼承證明：如遺囑、法院判決書等，要求合法、有效。4.拆遷政策文件和拆遷補償協(xié)議：要求官方文件，明確拆遷補償金額和支付方式。5.共有權(quán)人同意書：要求所有共有權(quán)人簽字或蓋章，明確表示同意出售共有產(chǎn)權(quán)房屋。6.翻新或改建許可文件：要求官方文件，證明房屋改造的合法性。7.改造完成證明文件：要求官方文件，證明房屋改造已經(jīng)完成并驗收合格。8.租賃合同：要求租賃合同原件或復(fù)印件，明確租賃期限和租金等條款。9.租客同意書：要求租客簽字或蓋章，明確表示同意房屋買賣。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰或有糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，進行詳細的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛。2.問題：賣方逾期交付房屋。解決辦法：在合同中明確逾期交付的違約責(zé)任和違約金，保障買方的權(quán)益。3.問題：買方逾期支付購房款。解決辦法：在合同中明確逾期付款的違約責(zé)任和違約金，保障賣方的權(quán)益。4.問題：房屋交付時存在質(zhì)量問題。解決辦法：在合同中約定質(zhì)量保證期，并明確質(zhì)量問題的解決方式和責(zé)任承擔(dān)。5.問題：房屋交付時存在遺留物品或設(shè)施損壞。解決辦法：在合同中明確交付條件，包括房屋內(nèi)不得留有賣方或第三方的物品，以及房屋附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)齊全完好。6.問題：辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時遇到困難。解決辦法：在合同中明確辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的時間限制，并約定賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理相關(guān)手續(xù)。7.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：在合同中約定爭議解決方式，如友好協(xié)商或向法院提起訴訟，以解決合同履行過程中的爭議。8.問題：賣方在交易過程中隱瞞房屋的真實情況。解決辦法：在合同中增加信息披露條款，要求賣方如實披露房屋的所有相關(guān)信息，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)狀況、歷史維修記錄、是否存在安全隱患等。若賣方隱瞞信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.問題：買方在支付購房款后，發(fā)現(xiàn)房屋被查封或存在其他權(quán)利限制。解決辦法：在合同中增加房屋權(quán)利保證條款，要求賣方保證房屋在交易過程中不存在任何權(quán)利限制，如查封、抵押等。若因賣方原因?qū)е路课輽?quán)利受限，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方返還已支付的購房款及賠償損失。10.問題：房屋所在地區(qū)政策變化，影響交易進程。解決辦法：在合同中增加政策風(fēng)險條款，明確若因政策變化導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，雙方應(yīng)如何處理。例如，若因政策變化導(dǎo)致買方無法獲得貸款，買方有權(quán)解除合同。11.問題：房屋交付后，發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠繳物業(yè)費、水電費等。解決辦法：在合同中增加費用結(jié)算條款，要求賣方在交付房屋前結(jié)清所有相關(guān)費用，并提供繳費憑證。若賣方未結(jié)清費用，買方有權(quán)從購房款中扣除相應(yīng)費用。12.問題：買方在交易過程中發(fā)現(xiàn)房屋的實際面積與合同約定不符。解決辦法：在合同中增加面積誤差處理條款，約定若實際面積與合同面積存在誤差，雙方應(yīng)如何處理，例如按照實際面積調(diào)整房價或解除合同。13.問題：買方在交易完成后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題。解決辦法：在合同中增加質(zhì)量保證條款，約定一定期限內(nèi)的質(zhì)量保證期，若在保證期內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。14.問題：合同履行過程中，一方遭遇不可抗力事件，無法繼續(xù)履行合同。解決辦法：在合同中增加不可抗力條款，明確不可抗力的定義，以及遭遇不可抗力事件時的合同處理方式，如延長履行期限或解除合同。15.問題：買方在交易完成后發(fā)現(xiàn)房屋存在未告知的歷史遺留問題，如土地性質(zhì)、規(guī)劃限制等。解決辦法：在合同中增加歷史遺留問題披露條款，要求賣方如實告知房屋的歷史遺留問題。若賣方隱瞞信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件列表及要求說明（續(xù)）：10.物業(yè)費、水電費等繳費憑證：要求賣方提供最近一年的繳費憑證，證明相關(guān)費用已結(jié)清。11.房屋面積測量報告：要求官方或?qū)I(yè)機構(gòu)出具的面積測量報告，證明房屋的實際面積。12.房屋質(zhì)量檢測報告：要求官方或?qū)I(yè)機構(gòu)出具的質(zhì)量檢測報告，證明房屋的質(zhì)量狀況。13.不可抗力事件證明