房產(chǎn)買賣中介合同【特殊附件版】

房產(chǎn)買賣中介合同【特殊附件版】房產(chǎn)買賣中介合同【特殊附件版】房產(chǎn)買賣中介合同【特殊附件版】房產(chǎn)買賣中介合同合同編號：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______丙方（中介方）：_______鑒于甲方為出售房產(chǎn)的目的，乙方為購買房產(chǎn)的目的，丙方為提供房產(chǎn)買賣中介服務(wù)，甲、乙、丙三方本著平等自愿的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下合同：第一條合同標的1.2甲方保證對該房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、查封、抵押等影響本次交易的情況。第二條交易價格及支付方式2.1甲、乙雙方同意該房產(chǎn)的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。（1）乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整（大寫：_______元整）作為定金；（2）剩余購房款項乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向貸款銀行提交貸款申請，并按照貸款銀行的要求提供相關(guān)材料；（3）乙方應(yīng)在貸款銀行批準貸款之日起_______日內(nèi)，與甲方共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將貸款銀行放款直接支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲、乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)變更登記等。3.3過戶手續(xù)辦理完畢后，該房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移至乙方。第四條中介服務(wù)4.1丙方應(yīng)按照甲、乙雙方的委托，提供房產(chǎn)買賣中介服務(wù)，包括但不限于提供房產(chǎn)信息、協(xié)助甲、乙雙方辦理過戶手續(xù)等。4.2丙方有權(quán)按照國家有關(guān)規(guī)定收取中介服務(wù)費，中介服務(wù)費為本次交易價格的_______%，即人民幣_______元整（大寫：_______元整）。4.3丙方應(yīng)在收取中介服務(wù)費后，為甲、乙雙方提供完整的服務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理過戶手續(xù)、提供售后服務(wù)等。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2甲方違反本合同的約定，導致無法按照約定時間交付房產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本次交易價格的_______%，即人民幣_______元整（大寫：_______元整）。5.3乙方違反本合同的約定，導致無法按照約定時間支付購房款項或辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本次交易價格的_______%，即人民幣_______元整（大寫：_______元整）。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，并對各方具有約束力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______丙方（中介方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.二手房交易應(yīng)用場合：適用于個人之間的二手房買賣。注意事項：在二手房交易中，要特別注意房產(chǎn)的權(quán)屬問題，確保房產(chǎn)沒有糾紛、租賃關(guān)系、查封、抵押等情況。還要注意房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施、物業(yè)管理等方面。2.新房交易應(yīng)用場合：適用于購房者購買新建商品房。注意事項：在新房交易中，要關(guān)注開發(fā)商的信譽和實力，確保房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等手續(xù)齊全。同時，要留意房屋質(zhì)量、交房時間、配套設(shè)施等方面。3.房產(chǎn)投資應(yīng)用場合：適用于購房者購買房產(chǎn)作為投資目的。注意事項：在房產(chǎn)投資中，要關(guān)注房產(chǎn)的升值潛力、租金回報率等因素。還要了解當?shù)卣?，如限購、限售等，以確保投資的安全性。4.跨區(qū)域購房應(yīng)用場合：適用于購房者在不同城市或地區(qū)購買房產(chǎn)。注意事項：在跨區(qū)域購房中，要了解當?shù)氐馁彿空摺⒍愂照叩?，以確保購房的合法性和經(jīng)濟性。同時，要關(guān)注房產(chǎn)的地理位置、配套設(shè)施、教育資源等方面。5.公積金貸款購房應(yīng)用場合：適用于購房者使用公積金貸款購買房產(chǎn)。注意事項：在使用公積金貸款購房時，要了解當?shù)氐墓e金貸款政策，如貸款額度、利率、還款方式等。同時，要確保自己的公積金賬戶余額充足，以滿足貸款需求。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：購房款支付方式有爭議。解決辦法：甲乙雙方可以協(xié)商確定一種雙方都能接受的支付方式，如分期付款、一次性付款等。同時，要明確支付時間、支付金額等細節(jié)。2.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理復雜。解決辦法：甲乙雙方可以共同委托一家專業(yè)的房產(chǎn)中介機構(gòu)辦理過戶手續(xù)，以簡化流程。同時，要了解當?shù)氐倪^戶政策，確保過戶手續(xù)的合法性。3.問題：房產(chǎn)質(zhì)量問題。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)對房產(chǎn)進行實地考察，了解房屋的質(zhì)量狀況。如有質(zhì)量問題，可以要求甲方進行修復或降低房價。4.問題：中介服務(wù)不滿意。解決辦法：在選擇中介機構(gòu)時，要了解其信譽和服務(wù)質(zhì)量。如遇到不滿意的中介服務(wù)，可以與中介機構(gòu)溝通解決問題，或更換中介機構(gòu)。三、原始合同所需的詳細附件1.房產(chǎn)證復印件：證明甲方擁有該房產(chǎn)的權(quán)屬。2.土地使用權(quán)證復印件：證明甲方擁有該房產(chǎn)所在土地的使用權(quán)。3.聯(lián)系復印件：證明甲乙雙方的聯(lián)系信息。4.貸款合同：如乙方選擇貸款方式支付購房款，需提供貸款合同。5.首付款憑證：證明乙方已支付首付款。6.中介服務(wù)費收據(jù)：證明乙方已支付中介服務(wù)費。7.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件：包括過戶申請表、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記表等。8.其他相關(guān)文件：如房屋質(zhì)量檢測報告、物業(yè)管理合同等。買賣房產(chǎn)不用愁，中介合同來幫忙，甲方賣，乙方買，丙方服務(wù)真周到。房產(chǎn)信息要真實，權(quán)屬清晰無糾紛，交易價格談得好，付款方式要商妥。過戶手續(xù)別擔心，中介幫忙來解決，房產(chǎn)交付要及時，合同條款要看清