二手房房產(chǎn)居間合同范本

二手房房產(chǎn)居間合同甲方（委托方）：【甲方全稱】乙方（居間方）：【乙方全稱】鑒于：1.甲方為購買/出售二手房的目的，愿意委托乙方提供居間服務(wù)；2.乙方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)居間服務(wù)的公司，愿意接受甲方的委托，提供相關(guān)服務(wù)；第一條居間服務(wù)內(nèi)容（1）提供符合甲方要求的二手房房源信息；（2）協(xié)助甲方與賣方/買方進(jìn)行談判，促成交易；（3）協(xié)助甲方辦理房屋買賣合同簽訂、房屋過戶等相關(guān)手續(xù)；（4）提供相關(guān)法律法規(guī)、政策咨詢。1.2乙方在履行本合同過程中，應(yīng)遵循誠實信用、勤勉盡責(zé)的原則，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。第二條甲方義務(wù)2.1甲方應(yīng)向乙方提供真實、有效的聯(lián)系明文件，如實告知乙方購房/售房需求及相關(guān)條件。2.2甲方應(yīng)按照乙方的指引，配合乙方完成相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。2.3甲方應(yīng)按照本合同的約定，及時支付居間服務(wù)費。第三條居間服務(wù)費用3.1甲方同意按照下列第【】種方式向乙方支付居間服務(wù)費：（1）固定金額：人民幣【】元整（￥【】）；（2）房屋成交價的【】%（具體比例雙方約定），在房屋交易完成后支付。3.2甲方支付居間服務(wù)費后，乙方應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票。第四條合同的解除與終止4.1在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除本合同。4.2甲方在合同有效期內(nèi)，如需解除本合同，應(yīng)提前【】個工作日書面通知乙方；乙方在接到通知后，有權(quán)根據(jù)已履行居間服務(wù)的實際情況，要求甲方支付相應(yīng)的居間服務(wù)費。4.3乙方在合同有效期內(nèi)，如發(fā)生重大違法違規(guī)行為，甲方有權(quán)立即解除本合同。第五條保密條款5.1雙方在合同履行過程中，應(yīng)對對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。5.2本合同解除或終止后，雙方仍應(yīng)遵守本合同關(guān)于保密的約定。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】個月。甲方（蓋章/簽字）：________________乙方（蓋章/簽字）：________________簽訂日期：【】年【】月【】日一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.應(yīng)用場合：首次購房注意事項：對于首次購房的朋友來說，可能對購房流程和手續(xù)不太了解，因此在簽訂合同時，要特別注意乙方提供的房源信息是否真實可靠。同時，在合同中明確乙方的責(zé)任和義務(wù)，確保乙方在辦理過戶手續(xù)等方面提供充足的協(xié)助。2.應(yīng)用場合：二手房投資注意事項：投資者在簽訂二手房房產(chǎn)居間合同時，要關(guān)注乙方提供的房源是否符合投資需求。在合同中明確乙方的服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)，避免因居間服務(wù)費過高而影響投資回報。3.應(yīng)用場合：換房注意事項：換房者在簽訂合同時，要確保乙方了解自己的購房需求，提供合適的房源信息。同時，在合同中明確換房過程中的時間節(jié)點，確保在售出原有房產(chǎn)后，能及時購入新房。4.應(yīng)用場合：異地購房注意事項：異地購房的朋友在簽訂合同時，要關(guān)注乙方是否熟悉當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)政策和市場情況。在合同中明確乙方的服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)，避免因地域差異而產(chǎn)生額外費用。5.應(yīng)用場合：急售急購注意事項：對于急售急購的情況，雙方在簽訂合同時，要明確乙方的責(zé)任和義務(wù)，確保乙方在辦理過戶手續(xù)等方面提供充足的協(xié)助。同時，在合同中明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免因時間緊迫而產(chǎn)生糾紛。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房源信息不真實解決辦法：在簽訂合同前，甲方應(yīng)充分了解乙方提供的房源信息，可要求乙方提供相關(guān)證明材料。同時，在合同中明確乙方對房源信息真實性的保證，如發(fā)現(xiàn)虛假信息，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.問題：居間服務(wù)費過高解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分溝通，明確乙方的服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)。如發(fā)現(xiàn)居間服務(wù)費過高，甲方可以與乙方協(xié)商，爭取合理的收費標(biāo)準(zhǔn)。3.問題：過戶手續(xù)辦理不順利解決辦法：在合同中明確乙方在過戶手續(xù)辦理過程中的責(zé)任和義務(wù)，確保乙方提供充足的協(xié)助。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理不順利，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問題：合同條款模糊不清解決辦法：在簽訂合同前，甲方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，如發(fā)現(xiàn)模糊不清的地方，及時與乙方溝通，要求乙方進(jìn)行解釋和澄清。必要時，可請教專業(yè)律師，確保合同條款明確、合理。5.問題：合同解除或終止后的爭議解決辦法：在合同中明確解除或終止合同后的相關(guān)事項，如已支付居間服務(wù)費的退還、雙方的權(quán)利義務(wù)等。一旦發(fā)生爭議，雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.甲方聯(lián)系明文件復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.房屋買賣合同4.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件5.房屋評估報告6.房屋過戶相關(guān)手續(xù)文件7.居間服務(wù)費支付憑證8.其他與合同履行相關(guān)的文件居間合同小，買房賣房不用愁；信息真實要核實，房源靠譜才出手。首次購房心莫慌，乙方責(zé)任要寫詳；換房投資把握好，時間節(jié)點要協(xié)商。急售急購別亂陣，手續(xù)辦理要穩(wěn)當(dāng)；異地購房多留心，政策差異要弄清。費用問題要談妥，別讓中介費太高；條款不