長三角石材展示交易中心可行性研究報告

第一章總論 1 1.2項目承辦單位概況 11.3可行性研究的依據(jù)及原則 21.4項目研究的范圍 31.5項目概況及主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 41.6可行性研究的結(jié)論 6第二章項目建設(shè)必要性和意義 82.1項目提出的背景 82.2項目建設(shè)的必要性 第三章市場分析及預(yù)測 3.1項目市場宏觀背景 3.2石材產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景 3.3市場預(yù)測 第四章建設(shè)規(guī)模和運營方案 4.1建設(shè)規(guī)模 4.2運營推廣方案 第五章項目選址和建設(shè)條件 5.1場址選擇 5.3社會經(jīng)濟條件 5.4交通運輸條件 5.5公用設(shè)施的社會依托條件 第六章項目規(guī)劃建設(shè)方案 6.1規(guī)劃的理念和原則 6.2總體規(guī)劃布局 6.4建筑設(shè)計方案 6.5道路設(shè)計 6.6景觀設(shè)計 第七章配套工程 7.1給水排水方案 7.2采暖通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié) 7.3電氣系統(tǒng)設(shè)計方案 7.4環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃方案 第八章環(huán)境保護評價 8.1執(zhí)行環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及排放標(biāo)準(zhǔn) 8.2污染源及污染物處理措施 8.3綠化 8.4環(huán)境影響評價 第九章節(jié)能措施 9.1用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能設(shè)計規(guī)范 9.2節(jié)能原則 9.3項目綜合能耗指標(biāo)及分析 9.4項目主要耗能設(shè)施和節(jié)能措施 9.5節(jié)水措施 10.1編制依據(jù) 10.2設(shè)計說明 10.3防排煙消防設(shè)計 10.4給排水消防設(shè)計 10.5電氣消防設(shè)計 10.6消防設(shè)施及其安全可靠性 第十一章勞動安全衛(wèi)生 11.3工程主要危害因素分析 11.4勞動安全衛(wèi)生防范措施 11.5勞動安全衛(wèi)生機構(gòu)設(shè)置及人員配備 11.6勞動安全衛(wèi)生投資估算 11.7預(yù)期效果及評價 第十二章組織機構(gòu)與人力資源配置 12.1組織機構(gòu) 12.2勞動定員與工作制度 12.3人員來源及培訓(xùn) 12.4項目管理 第十三章項目實施進度 13.1建設(shè)工期 13.2項目實施時期各階段進度安排 13.3項目實施進度計劃表 第十四章項目招標(biāo)方案 14.1編制依據(jù) 14.2招標(biāo)原則 14.3建設(shè)項目招標(biāo)范圍及招標(biāo)組織方案 14.4招標(biāo)程序 14.5評標(biāo)委員會的人員組成和資質(zhì)要求 第十五章投資估算與資金籌措 15.1投資估算 15.3資金使用計劃 第十六章財務(wù)評價 16.1財務(wù)評價分析說明 16.2成本費用估算 16.3利潤的估算 16.4財務(wù)評價 第十七章社會效益分析 17.1社會影響效果分析 17.2社會風(fēng)險及對策分析 第十八章結(jié)論與建議 18.2建議 附表：項目投資估算及財務(wù)分析表中國鎮(zhèn)江長三角石材展示交易中心項目可行性研究報告1第一章總論中國鎮(zhèn)江長三角石材展示交易中心項目聯(lián)系地址：中國江蘇省鎮(zhèn)江市，鎮(zhèn)江港區(qū)域新建1.2項目承辦單位概況XXXX有限公司是一家專業(yè)經(jīng)營石材的企業(yè)，形成了集礦山開發(fā)、產(chǎn)業(yè)園建設(shè)、品牌推廣等一體化營銷體系。目前，企業(yè)規(guī)劃20000畝的產(chǎn)業(yè)園，地處南船北馬、七省通衢之稱的襄陽市，致力于打造中國綠色環(huán)保石材產(chǎn)業(yè)鏈。公司現(xiàn)有采礦證面積達120平方公里，大理石資源豐富，涵蓋40多個品種。公司本著“誠信合作、成就客戶”的經(jīng)營理念和“取自于大自然，回報于全社會”的宗旨，向社會提供優(yōu)質(zhì)的石材產(chǎn)此次XXXX有限公司擬計劃投資建設(shè)的中國鎮(zhèn)江長三角石材展示中國鎮(zhèn)江長三角石材展示交易中心項目可行性研究報告2交易中心項目預(yù)計總投資20億元，該項目前期籌備策劃工作己基本結(jié)束。通過市場調(diào)查、分析、細分、定位對項目進行多次的咨詢、論證，為項目的高起點、高檔次、高水平夯實了根基，從方案上保證項目開發(fā)科學(xué)性，化解投資風(fēng)險。憑借準(zhǔn)確的市場定位、超前的規(guī)劃、創(chuàng)新的經(jīng)營模式以及優(yōu)質(zhì)的經(jīng)營管理服務(wù)，擬建的長三角石材展示交易中心必將成為國際性的石材展示交易中心的樣板。1.3.1可行性研究的依據(jù)(1)原國家計委發(fā)布的《投資項目可行性研究指南(試用版)》;(2)國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第三版);(3)《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》(2011年本);(4)《商貿(mào)物流發(fā)展專項規(guī)劃(2011-2015年)》;(5)《國務(wù)院《關(guān)于促進流通業(yè)發(fā)展的若干意見》(國發(fā)[2005]19號);(6)《國務(wù)院辦公廳《關(guān)于搞活流通擴大消費的意見》(國辦發(fā)(7)《商務(wù)部、財政部關(guān)于2007年繼續(xù)實施“雙百市場工程”通知》(商財發(fā)〔2007〕145號);(8)《長三角地區(qū)區(qū)域發(fā)展規(guī)劃(2009-2020)》;(9)《鎮(zhèn)江市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》;(10)《中國石材行業(yè)未來發(fā)展?jié)摿笆逡?guī)劃研中國鎮(zhèn)江長三角石材展示交易中心項目可行性研究報告3(11)XXXX有限公司與工程咨詢單位簽訂的可行性研究報告編制委托協(xié)議(12)國家、行業(yè)和地區(qū)頒發(fā)的法律、法規(guī)和設(shè)計規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)(13)項目承辦單位提供的關(guān)于本項目的原始材料及數(shù)據(jù)本報告本著實事求是的原則，對項目的要素進行認真的、全面的調(diào)查和詳細的測算、分析、論證。本報告力求內(nèi)容完善、文字簡練、文件根據(jù)本項目的特點，可行性研究報告編制所遵循的原則是：(1)項目區(qū)規(guī)劃按照產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)，突出重點、規(guī)模合理，適當(dāng)超前的原則進行，推進長三角地區(qū)石材產(chǎn)業(yè)的融合與發(fā)展。(2)主體工程與環(huán)保、勞動安全和工業(yè)衛(wèi)生的建設(shè)均按“三同時”(3)認真貫徹執(zhí)行國家、行業(yè)有關(guān)方針政策和標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范；(4)貫徹經(jīng)濟性和可靠性原則的同時確保工程質(zhì)量，在最大限度的降低工程造價的同時，合理兼顧商貿(mào)市場運營管理的適用性，便于項(5)把精心設(shè)計，為使用者服務(wù)的思想貫穿于設(shè)計的始終；1.4項目研究的范圍根據(jù)項目單位委托要求，本項目可行性研究的范圍主要是：(1)市場分析和預(yù)測(2)場址選擇中國鎮(zhèn)江長三角石材展示交易中心項目可行性研究報告4(3)規(guī)劃建設(shè)方案(4)配套設(shè)施工程(5)環(huán)境影響評價(6)節(jié)能、節(jié)水措施(7)勞動安全衛(wèi)生與消防(8)組織結(jié)構(gòu)與人力資源配置(9)項目實施進度和招標(biāo)方案(10)投資估算和財務(wù)評價1.5項目概況及主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)1.5.1項目主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模中國鎮(zhèn)江長三角石材展示交易中心項目擬選址于江蘇省鎮(zhèn)江市，鎮(zhèn)江港區(qū)域，項目規(guī)劃占地面積700畝，總建筑面積32.2萬平方米，包括由石材展示主場館、特色石材產(chǎn)品展館、石元素設(shè)計中心、石材科技展示中心、倉儲物流中心、綜合商業(yè)配套服務(wù)區(qū)組成，其中石材展示主場館建筑面積80000平方米，特色石材產(chǎn)品展館建筑面積50000平方米，設(shè)置1000個產(chǎn)品展示區(qū)；石元素設(shè)計中心建筑面積12000平方米，石材科技展示中心建筑面積30000平方米，倉儲物流中心建筑面積50000平方米；綜合商業(yè)配套服務(wù)區(qū)建筑面積100000平方米，將建設(shè)成為亞太地區(qū)規(guī)模最大、功能最為齊全的石材展示交易中心。商務(wù)等功能于一體的一站式石材展貿(mào)平臺，其建成運行，將承載國內(nèi)外所有品種的大理石、花崗巖的板材、工藝品及異型產(chǎn)品的綜合展示和現(xiàn)中國鎮(zhèn)江長三角石材展示交易中心項目可行性研究報告5場交易。同時，也將定期舉辦石材設(shè)計大賽，裝飾研討會及每年一屆的國際石材展覽會，以促進長三角地區(qū)石材產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，優(yōu)化提升石材產(chǎn)業(yè)，為打造百億石材產(chǎn)業(yè)集群起到積極的推動作用。1.5.2投資概算及資金來源項目總投資為200267.9萬元，其中：工程費用143313.4萬元，工程建設(shè)其他費用44617.3萬元，預(yù)備費9396.5萬元，流動資金2940.6資金來源：全部由項目承辦單位自籌資金解決。1.5.3主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表1-1主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表序號指標(biāo)單位數(shù)量備注1項目規(guī)劃用地面積平方米約700畝2總建筑面積平方米石材展示主場館平方米特色石材產(chǎn)品展館平方米石元素設(shè)計中心平方米石材科技展示中心平方米倉儲物流中心平方米綜合商業(yè)配套服務(wù)區(qū)平方米3主要建設(shè)參數(shù)容積率建筑密度%綠化率%4項目定員人5項目總投資萬元其中：工程費用萬元6中國鎮(zhèn)江長三角石材展示交易中心項目可行性研究報告工程建設(shè)其他費萬元預(yù)備費萬元流動資金萬元6財務(wù)數(shù)據(jù)年營業(yè)收入萬元年均年利潤總額萬元年均年凈利潤萬元年均投資利潤率%財務(wù)內(nèi)部收益率%稅后財務(wù)凈現(xiàn)值萬元i=8%,稅后投資回收期年稅后盈虧平衡點%7建設(shè)期年21.6可行性研究的結(jié)論(1)該項目符合國家大力發(fā)展商貿(mào)業(yè)和石材產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策，符合本地區(qū)的行業(yè)規(guī)劃和地區(qū)規(guī)劃，并且該項目市場前景廣闊。(2)該項目土地利用方案適當(dāng)，各類規(guī)劃建設(shè)方案合理，功能區(qū)布局滿足商貿(mào)市場的需要。(3)項目將建成國際性的石材展示交易中心，主要涉及石材產(chǎn)品的展示、貿(mào)易以及配套的各類商業(yè)經(jīng)營，各類產(chǎn)業(yè)經(jīng)營基本無污染。(4)本項目建成后年均可獲得營業(yè)收入43737.6萬元，營業(yè)稅金及附加2410.8萬元，利潤總額32695.8萬元，繳納所得稅8174.0萬元，凈利潤12434.3萬元，項目具有一定的獲利能力。(5)項目的建設(shè)可在未來實現(xiàn)每年80-100億元以上的宏觀經(jīng)濟規(guī)模；項目將有效地促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，同時對于促進就業(yè)有著積極作可行性研究報告中國鎮(zhèn)江長三角石材展示交易中心項目可行性研究報告7綜上所述，該項目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策，同時具有顯著的經(jīng)濟效益和社會效益，因此該項目的建設(shè)是可行的。中國鎮(zhèn)江長三角石材展示交易中心項目可行性研究報告8第二章項目建設(shè)必要性和意義2.1.1項目建設(shè)符合國家和政府的政策導(dǎo)向近年來我國固定資產(chǎn)投資調(diào)控政策總的原則是適當(dāng)控制投資規(guī)模，調(diào)整投資結(jié)構(gòu)。國家要求房地產(chǎn)開發(fā)持續(xù)健康的發(fā)展，提高居民住房水平，改善居住質(zhì)量，滿足人民群眾物質(zhì)文化生活的基本需要，保持國民經(jīng)濟健康發(fā)展。黨的十六報告中明確提出了中國在本世紀(jì)頭二十年全面建設(shè)小康社會的奮斗目標(biāo)，而康居是小康社會最核心的主體。規(guī)劃開發(fā)“中國鎮(zhèn)江長三角石材展示交易中心項目”項目，是符合國家石材商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展和石材消費需求的項目。本項目遵循政府對產(chǎn)(1)有利推進城市兩個文明建設(shè)；(2)有利于充分合理保護環(huán)境；(3)有利于市場資源共享；(4)有利于促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展；(5)有利于創(chuàng)稅，增加地方財政收入；(6)有利于城市的發(fā)展和繁榮。2.1.2長三角地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展優(yōu)勢長江三角洲是長江入海之前的沖積平原，中國第一大經(jīng)濟區(qū)，國家定位的我國綜合實力最強的經(jīng)濟中心、亞太地區(qū)重要國際門戶、全球重中國鎮(zhèn)江長三角石材展示交易中心項目可行性研究報告9要的先進制造業(yè)基地、我國率先躋身世界級城市群的地區(qū)。狹義的范圍北起通揚運河，南抵錢塘江、杭州灣，西至南京以西，東到海邊，包括上海市全部、江蘇省南部、浙江省的杭嘉湖平原，面積約5萬平方千米，廣義的長江三角洲地區(qū)指上海市、江蘇省、浙江省和安徽省東部組成的經(jīng)濟圈。長江三角洲城市群已是國際公認的六大世界級城市群之一，并致力于在2018年建設(shè)成為世界第一大都市圈。1、地理優(yōu)勢長江三角洲是長江中下游平原的重要組成部分。北起通揚運河，南抵杭州灣，西至南京以西，東到海濱，包括上海市、江蘇省南部、浙江省北部以及鄰近海域。面積約為99600平方公里，人口約7500萬，是一片坦蕩的大平原，國務(wù)院擴容后的長江三角洲地區(qū)共有30個城市，面積21萬平方公里，人口1.59億。這個都市群匯集了產(chǎn)業(yè)、金融、貿(mào)易、教育、科技、文化等雄厚的實力，對于帶動長江流域經(jīng)濟的發(fā)展，連接國內(nèi)外市場，吸引海外投資，推動產(chǎn)業(yè)與技術(shù)轉(zhuǎn)移，參與國際競爭與區(qū)域重組具有重要作用。長江三角洲既是地理區(qū)域又是經(jīng)濟區(qū)域，在全國經(jīng)濟中占有重要地位，被譽為中國的“金三角”,核心城市為上海、南京、杭州。長江三角洲城市群簡稱長三角城市群，位于中國沿江沿?！癟”字帶，是中國最大的城市群，它由沿江城市帶和杭州灣城市群構(gòu)成，有30座城市被列入“長三角”都市圈。包括上海、南京、杭州、寧波、蘇州、無錫、中國鎮(zhèn)江長三角石材展示交易中心項目可行性研究報告徐州、滁州、淮南、麗水、宿遷、溫州加入長三角經(jīng)濟圈。2、政策優(yōu)勢劃》)明確了長江三角洲地區(qū)發(fā)展的戰(zhàn)略定位，即亞太地區(qū)重要的國際門戶、全球重要的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和先進制造業(yè)中心、具有較強國際競爭力的世界級城市群；到2015年，長三角地區(qū)率先實現(xiàn)全面建設(shè)小康社會的目標(biāo)；到2020年，力爭率先基本實現(xiàn)現(xiàn)代化。這是中國第一個跨省份的區(qū)域規(guī)劃，也是2008年以來國務(wù)院批準(zhǔn)的第18個區(qū)域發(fā)展規(guī)劃。相關(guān)專家表示，《規(guī)劃》將為長三角地區(qū)帶來產(chǎn)業(yè)布局和資源配置方面的優(yōu)勢，而這一區(qū)域的產(chǎn)業(yè)升級和轉(zhuǎn)移，也將產(chǎn)生帶動沿江、輻射南北《規(guī)劃》提出了城鎮(zhèn)發(fā)展與城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、產(chǎn)業(yè)發(fā)展與布局、自主創(chuàng)新與創(chuàng)新型區(qū)域建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與布局、資源利用與生態(tài)環(huán)境保護、社會事業(yè)與公共服務(wù)、體制改革與制度創(chuàng)新、對外開放與合作八個方面的發(fā)展方向和重點任務(wù)，并明確了保障規(guī)劃實施的政策措施。國務(wù)院在《批復(fù)》中強調(diào)，上海市、江蘇省、浙江省人民政府要加強對《規(guī)劃》實施的組織領(lǐng)導(dǎo)，制定實施方案，完善工作機制，落實工作責(zé)任，抓緊3、特色產(chǎn)業(yè)長江三角洲地區(qū)的產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)需要重點著眼于產(chǎn)業(yè)布局和產(chǎn)業(yè)分工，把握世界制造業(yè)向中國、向長江三角洲地區(qū)轉(zhuǎn)移的機遇，利用上海建設(shè)中國鎮(zhèn)江長三角石材展示交易中心項目可行性研究報告國際經(jīng)濟、金融、貿(mào)易和航運中心所帶來的發(fā)展契機和產(chǎn)業(yè)分工效應(yīng)，做到基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)整體發(fā)展、新興產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展、支柱產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，協(xié)力打造具有國際競爭力的區(qū)域產(chǎn)業(yè)體系，實現(xiàn)長江三角洲地區(qū)產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)根據(jù)國家發(fā)改委第9號令《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2011年本)》中的闡述，本項目屬于允許類的項目，符合國家產(chǎn)業(yè)政策，能夠促進國內(nèi)石材產(chǎn)品的商貿(mào)流通，滿足各類工程及人民群眾對石材消費品的需本項目不屬于國家國土資源部、發(fā)改委《限制用地項目目錄(2006年本)》中限制用地和禁止用地的項目。鎮(zhèn)江市位于江蘇省南部，長江三角洲北翼中心，北攬長江，西接南京，南與常州、無錫、蘇州串聯(lián)構(gòu)成蘇南經(jīng)濟板塊，處于上海經(jīng)濟圈走中國優(yōu)秀旅游城市、全國科技進步先進市、國家衛(wèi)生城市、國家環(huán)保模范城市、全國社會治安綜合治理優(yōu)秀城市、國家園林城市等稱號。鎮(zhèn)江312國道、104國道等穿境而過，鎮(zhèn)江港是長江流域第三大億噸港口。鎮(zhèn)江擁有3000年悠久的歷史文化積淀，是全國重要的旅游觀光城市。中國鎮(zhèn)江長三角石材展示交易中心項目可行性研究報告擬建的中國鎮(zhèn)江長三角石材展示交易中心將按照國際性的石材展示中心，項目建成后可直接為社會提供150個就業(yè)崗位，緩解當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)壓力，為群眾創(chuàng)造更多的經(jīng)濟價值。本項目的建立還能在無形之中加強相關(guān)產(chǎn)業(yè)之間的聯(lián)系，推動資源的深加工，推動鎮(zhèn)江市的經(jīng)濟發(fā)展。經(jīng)濟的向前發(fā)展能穩(wěn)定社會，使政府各職能部門有效的進行宏觀調(diào)控，有利于社會主義和諧社會的建立。項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、技術(shù)政策、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整等條件。項目檔次較高，市場前景廣闊。項目具備良好的建設(shè)條件，市場成熟可靠，管理模式先進，具有良好的經(jīng)濟和社會效益。本項目的產(chǎn)品大部分為農(nóng)產(chǎn)品，會帶動一批當(dāng)?shù)厣唐方?jīng)濟共同發(fā)展，同時能夠解決一大批人的就業(yè)問題，增加人民群眾的收入，對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟有很大的拉動作用，能極大地提高當(dāng)?shù)厝嗣竦纳钏?，提高旅游城市的知名度。項目無污染、能耗較低，屬環(huán)保節(jié)能型項目。2.2.3是企業(yè)自身發(fā)展的需要通過此項目的建設(shè)，企業(yè)經(jīng)營規(guī)模擴大，業(yè)務(wù)水平提高，企業(yè)整體管理素質(zhì)增強，其企業(yè)的競爭能力大為提升，并通過此項目的建設(shè)使企業(yè)經(jīng)驗豐富，打下企業(yè)再發(fā)展的堅實基礎(chǔ)。在此基礎(chǔ)上，該企業(yè)快速壯在日益激烈的市場競爭中處于不敗之地，該公司提出中國鎮(zhèn)江長三角石材展示交易中心的建設(shè)。通過該項目的建設(shè)，將能夠進一步完善企業(yè)石材產(chǎn)品的銷售渠道，適應(yīng)市場的需求，以促進企業(yè)自身的發(fā)展。該項目建成后，通過融合當(dāng)?shù)氐母鞣N資源，能夠為企業(yè)的成長、壯中國鎮(zhèn)江長三角石材展示交易中心項目可行性研究報告大提供良好的發(fā)展平臺，促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展。該項目的建設(shè)還能夠增加就業(yè)機會，緩解社會就業(yè)壓力，增加居民的收入，有利于建設(shè)和諧社會，對提高鎮(zhèn)江市的經(jīng)濟地位和綜合競爭能力、加速推進鎮(zhèn)江市現(xiàn)代化進程具有重要的作用。所以項目建設(shè)是十分必要的。上述已經(jīng)建立起來的基礎(chǔ)條件與優(yōu)勢將能充分保證鎮(zhèn)江長三角石材展示交易中心的各項工作的順利進行。2.2.4項目建設(shè)是區(qū)域市場發(fā)展的必然要求目前，在長三角城市群中石材產(chǎn)品的展示交易主要為各城市的建材裝飾市場，或者一些小規(guī)模、低檔次的石材市場等。但隨著經(jīng)濟社會的本市城區(qū)。二是品牌檔次低，大多為中低檔商品，遠遠跟不上我市經(jīng)濟快速發(fā)展的步伐。三是市場定位跟不上“一站式購物”的新要求。四是大型車輛進出極不方便，市場內(nèi)建設(shè)設(shè)施不全，比較簡陋，無空調(diào)、無扶梯、無精裝等落后現(xiàn)象嚴(yán)重，影響市容市貌。近幾年來，鎮(zhèn)江市和長三角地區(qū)的其他城市也建設(shè)了規(guī)模不等的相關(guān)的石材市場，但都因為定位不準(zhǔn)、店面結(jié)構(gòu)不合理、平面布置狹窄、配套設(shè)施較低、品味低檔，小梧桐難引金鳳凰、供需矛盾日益加深，使這些問題都嚴(yán)重制約了長三角地區(qū)石材產(chǎn)業(yè)做大做強，長三角地區(qū)的城市的發(fā)展須急待解決大市場大物流的行業(yè)現(xiàn)狀問題。本項目的建成不僅可以大大緩解市場發(fā)展所遇到的瓶頸，同時也可以為地區(qū)石材產(chǎn)業(yè)中國鎮(zhèn)江長三角石材展示交易中心項目可行性研究報告商貿(mào)流通體系建設(shè)起到一定的引領(lǐng)作用。綜上可以看出，在長三角地區(qū)新建一個國際性的專業(yè)石材展示交易中心是必要的，也是符合當(dāng)前地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展和石材產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求的。中國鎮(zhèn)江長三角石材展示交易中心項目可行性研究報告第三章市場分析及預(yù)測3.1項目市場宏觀背景(1)商貿(mào)流通業(yè)市場概況商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，是連接生產(chǎn)與消費的橋梁和紐帶。自上世紀(jì)90年代，商貿(mào)流通業(yè)開始逐步對外開放，隨著“十一五”第一個開年的2006年，服務(wù)業(yè)全面對外開放，商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展的形勢發(fā)生了根本性改變。商貿(mào)流通業(yè)在促進生產(chǎn)、引導(dǎo)消費、推動經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟增長方式轉(zhuǎn)變等方面的作用日益突出。我國商貿(mào)流通在經(jīng)歷了二十世紀(jì)九十年代前期和中期的迅速擴張期及后期的調(diào)整期之后，再度呈現(xiàn)出較高的發(fā)展速度。2006年商貿(mào)流通實現(xiàn)商品銷售總額91266.2億元，比上年增長12.2%,比1995年增長2.7倍，年平均增長11.4%。全行業(yè)在經(jīng)過數(shù)年的整合之后，已開始顯露出基本的行業(yè)格局，逐步走上了健康發(fā)展的道路。商貿(mào)流通在我國國民經(jīng)濟中占有相當(dāng)重要的地位。2006年商貿(mào)流通的增加值占GDP的7%以上，約占第三產(chǎn)業(yè)增加值的20%,在國民經(jīng)濟行業(yè)分類的各門類中，排名僅次于制造業(yè)和農(nóng)林牧漁業(yè)。從業(yè)人員超過5000萬人，安置了約占10%的城鎮(zhèn)就業(yè)人員，就業(yè)人數(shù)排在農(nóng)林牧漁業(yè)和制造業(yè)之后的第三位。(2)商貿(mào)流通業(yè)狀況從歷年的銷售情況看，自上世紀(jì)九十年代初以來，我國商貿(mào)業(yè)經(jīng)歷中國鎮(zhèn)江長三角石材展示交易中心項目可行性研究報告了較為曲折的發(fā)展過程。2006年商貿(mào)流通中商品批發(fā)額為62967.8億元，比1995年增長2.1倍，年平均增長速度為10%。其中，1991年-1995年的年平均增長率為15.1%,1996年一1999年僅為2.8%,2000年-2006年再度提高到11.5%。從商貿(mào)業(yè)的發(fā)展軌跡來看，在各年商品銷售額的增長幅度中，1993年達到了1990年以來的峰值；而在此后幾年中，其增長幅度持續(xù)下滑，直至1998年跌入谷底；1999年以后商品批發(fā)額的增幅呈現(xiàn)出強力反彈，但具有一定的波動性。結(jié)合工業(yè)品出廠價格和原材料、燃料、動力購進價格等幾種價格指數(shù)的走勢來觀察1990年以來的兩個不同的高增長時期，1993年一1995年商品批發(fā)額的高速增長是建立在高物價基礎(chǔ)上的，且其增長幅度低于同期價格的上漲幅度，因此商品批發(fā)的實物量實際是負增長；而1999年以后，我國商貿(mào)流通中的商品批發(fā)額則為在低物價基礎(chǔ)上的實實在在的高速增長。據(jù)統(tǒng)計資料顯示，不同經(jīng)營范圍的商貿(mào)流通企業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r也有較大不同。2006年各類批發(fā)業(yè)的商品銷售額與1995年相比，有半數(shù)行業(yè)的年銷售額呈現(xiàn)增長勢頭，而其他半數(shù)行業(yè)的年銷售額則有不同程度的下降。發(fā)展較快行業(yè)的有能源批發(fā)業(yè)、文化產(chǎn)品批發(fā)業(yè)、藥品及醫(yī)療器械批發(fā)業(yè)、建筑材料批發(fā)業(yè)、汽車和摩托車及零配件批發(fā)業(yè)，這些行業(yè)2005年的銷售額分別比1995年增長2.9倍、2.5倍、2倍、1.6倍和81.2%。與之相比，日用雜品批發(fā)業(yè)、木材批發(fā)業(yè)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料批發(fā)業(yè)則呈現(xiàn)持續(xù)萎縮之勢，2005年銷售額分別比1995年下降54.8%,53.8%和51.3%。說明已有部分商貿(mào)批發(fā)業(yè)逐漸消亡或逐漸被其他流通渠道所代替，而它們所經(jīng)營商品也逐漸減少或逐步流入到其他流通渠道。中國鎮(zhèn)江長三角石材展示交易中心項目可行性研究報告(3)商貿(mào)流通業(yè)未來發(fā)展預(yù)測：商貿(mào)流通業(yè)實施現(xiàn)代化戰(zhàn)略主要應(yīng)包含以信息化帶動商貿(mào)流通現(xiàn)代化模式。構(gòu)筑現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)信息平臺，通過吸納、采用各種先進的商貿(mào)流通經(jīng)營、管理新技術(shù)、新手段，改造提升傳統(tǒng)商貿(mào)流通業(yè)，大力發(fā)展新興商貿(mào)流通業(yè)，推進現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)和商貿(mào)流通的網(wǎng)絡(luò)化，通過信息現(xiàn)代化提升商貿(mào)流通業(yè)的整體水平。傳統(tǒng)的商貿(mào)業(yè)將繼續(xù)呈現(xiàn)萎縮之勢，電子網(wǎng)絡(luò)信息化商貿(mào)模式將會進一步得到優(yōu)化，現(xiàn)代商貿(mào)物流業(yè)和倉儲業(yè)將逐漸扮演更加重要的角色，電子商務(wù)、電子虛擬市場將成為未來商貿(mào)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展總趨勢。石材產(chǎn)業(yè)，是世界傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)之一。石材應(yīng)用非常廣泛，具有廣闊的市場空間。石材經(jīng)過切割、打磨、造型之后，被廣泛應(yīng)用于各類建筑的內(nèi)外部裝飾上。有資料顯示，石材作為一種建材產(chǎn)品，在全球建材產(chǎn)值里已占有相當(dāng)大的比重，且這個比重在未來10到15年還將繼續(xù)擴大。砂巖等多個品類，有上千個花色品種，由于具有稀缺、環(huán)保、純天然、大型公建工程是石材的主要市場之一。例如世界各國在建的城市道路、廣場、公園、機場、地鐵等大量應(yīng)用各類石材，為廣大石材企業(yè)贏中高端石材產(chǎn)品，主要用于高端地產(chǎn)項目。常見的星級酒店、高端中國鎮(zhèn)江長三角石材展示交易中心項目可行性研究報告會所、別墅、中高端社區(qū)均需要選用大量的、不同品種石材進行內(nèi)外部裝修。此外，在全球市場上，藝術(shù)拼圖、石藝造型、石圓柱在大廳、柱廊、門口、電梯口等部位的使用比例越來越多。尤其是美國、德國、意大利、西班牙等傳統(tǒng)石材消費國，因其建筑風(fēng)格、居住傳統(tǒng)、注重環(huán)保等因素，正大量使用著各類中高端石材產(chǎn)品。隨著生活和居住水平的提高，石材在家庭裝修中地面、櫥柜墻面上的運用比例也在大幅增加。以我國為例，據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計，現(xiàn)在家裝市場石材應(yīng)用已占到總體消費的20%,在部分高端住宅更達到了30%-40%,由此也帶動了世界石材市場的空前繁榮。3.3市場預(yù)測石材產(chǎn)業(yè)作為全球性的朝陽產(chǎn)業(yè)之一，近二三十年發(fā)展十分迅猛。自1990年以來，全球石材生產(chǎn)量和貿(mào)易額每年分別以7.3%和9.2%的速度增長，整個行業(yè)明顯高于其他產(chǎn)業(yè)和全球經(jīng)濟的發(fā)展速度。有專家預(yù)測，2015年全球石材產(chǎn)業(yè)年產(chǎn)值將突破3000億美元。全球一體化推動了我國石材產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。作為世界石材產(chǎn)業(yè)的一員，我國自2005年起，全面超越傳統(tǒng)的石材強國意大利和西班牙，成為全世界最大的石材生產(chǎn)、消費和出口大國?，F(xiàn)在，國際上不少向意大利、土耳其、巴西等國采購石材的客戶紛紛轉(zhuǎn)向中國，中國石材在國際石材市場份額日益提升。在經(jīng)濟社會蓬勃發(fā)展的背景下，在城鎮(zhèn)化進程加快、國家投資拉動和居民消費升級等多因素的推動下，我國石材產(chǎn)業(yè)正迎來新一輪大發(fā)展。據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計資料，2013年我國規(guī)模以上石材企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入中國鎮(zhèn)江長三角石材展示交易中心項目可行性研究報告達2414億元，比上年增長20.6%,同時，石材進出口總額、數(shù)量也都實現(xiàn)了大幅增長。巨大的消費市場，加之發(fā)達國家石材制造業(yè)的轉(zhuǎn)移，許多石材跨國公司紛紛到我國投資建廠或者經(jīng)營石材。面對美國經(jīng)濟增速放緩，歐債危機繼續(xù)蔓延，中國市場卻增長迅猛，不少業(yè)內(nèi)專家認為，世界石材生產(chǎn)、貿(mào)易的中心已從傳統(tǒng)的歐洲地區(qū)轉(zhuǎn)移到亞洲的中國，中國石材市場正取代歐洲，領(lǐng)跑全球。項目SWOT分析表優(yōu)勢1、項目區(qū)位優(yōu)越；2、專業(yè)化市場優(yōu)勢；3、引入高端石材、建材劣勢1、與周邊類似建材市場項目存在一定經(jīng)營類重2、大型商貿(mào)市場基礎(chǔ)設(shè)施配套壓力。機會1、當(dāng)?shù)毓I(yè)經(jīng)濟的發(fā)展帶來的市場的繁榮；2、項目地塊的升值潛力。威脅1、原有和新出現(xiàn)的各類市場的競爭；綜上所述，項目的實施同時存在優(yōu)勢和劣勢，項目的發(fā)展的未來預(yù)期中有諸多機遇和風(fēng)險。項目開發(fā)過程中，應(yīng)積極發(fā)揮項目的優(yōu)勢，以高端石材品牌和良好的市場管理主要突破口做好有力的市場宣傳；同時借助城市發(fā)展的趨勢，開創(chuàng)商貿(mào)流通業(yè)新高地；短時間內(nèi)其他類似市場的涌現(xiàn)可能給項目帶來競爭壓力，項目要突出差異化優(yōu)勢；合理壓縮項中國鎮(zhèn)江長三角石材展示交易中心項目可行性研究報告第四章建設(shè)規(guī)模和運營方案通過對全球石材行業(yè)發(fā)展和市場進行充分分析，并結(jié)合國內(nèi)區(qū)域市場和和企業(yè)發(fā)展規(guī)劃，在中國經(jīng)濟最為活躍的長三角地區(qū)建設(shè)中國鎮(zhèn)江長三角石材展示交易中心項目。經(jīng)過前期的市場調(diào)研、工程技術(shù)方案及設(shè)備選型等基礎(chǔ)工作，項目的建設(shè)實施已具備一定的條件。本項目擬選址在江蘇省鎮(zhèn)江市，鎮(zhèn)江港區(qū)域，項目初步規(guī)劃占地面積466670平方米(約700畝),按照滿足石材一站式采購的經(jīng)營服務(wù)理念，計劃建成集石材開采、科技、加工、展示、交易、電子商務(wù)等于一體的國際高端石材展示交易中心，項目立足長三角，輻射亞太地區(qū)，新建各類石材產(chǎn)品展廳、開采加工設(shè)備展廳、石材產(chǎn)品設(shè)計中心、倉儲物流中心以及綜合配套服務(wù)區(qū)，匯集國際最前沿的石材開采、加工技術(shù)設(shè)備、門類最齊全的石材產(chǎn)品、國內(nèi)最多的石材經(jīng)營企業(yè)。4.2.1方案確定原則本項目產(chǎn)品方案確定的基本原則：(1)充分考慮國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃的符合性；(2)充分考慮項目產(chǎn)品的市場適應(yīng)和競爭能力；(3)充分考慮項目建設(shè)的可靠性、估計各類工程風(fēng)險，積極采取有效措施，減少風(fēng)險；中國鎮(zhèn)江長三角石材展示交易中心項目可行性研究報告(4)充分考慮項目建設(shè)的可行性，綜合分析項目本身的力量、管(5)充分考慮項目模式的先進性，加大管理創(chuàng)新力度；(6)充分考慮項目所銷售產(chǎn)品的可得性，以及數(shù)量、衛(wèi)生、來源(7)充分考慮項目的環(huán)境相容性，三廢物質(zhì)做到綜合治理，達標(biāo)(8)充分考慮項目收益的合理性，實事求是地對項目的功能性、1、組織各地采購商參加各個層次的主題采購會，如：寫字樓項目2、定期舉辦各種論壇，高峰論壇，石元素設(shè)計論壇，建筑裝飾與3、邀請國家工業(yè)產(chǎn)品鑒寶中心入駐；加入國家礦業(yè)協(xié)會；與北斗中國鎮(zhèn)江長三角石材展示交易中心項目可行性研究報告1、打造云計算電子商務(wù)平臺，WiFi覆蓋整個展館，有了這個超大平臺，企業(yè)輕松就能查詢到總部存貨信息，也可以實現(xiàn)企業(yè)間的信息共享與協(xié)同辦公，提高了企業(yè)經(jīng)營效率。每天的交易情況、銷售額、銷售價格通過模型、數(shù)據(jù)統(tǒng)計發(fā)布面向石材市場，石材行業(yè)的價格、交易指數(shù)，全世界的石材商都可以通過平臺了解到中心每天的成交情況，從而根據(jù)市場的需求安排生產(chǎn)。通過虛擬商務(wù)網(wǎng)絡(luò)連接全世界各地的生產(chǎn)商，銷售商和消費者，構(gòu)成真正意義的全球石材產(chǎn)業(yè)鏈，在這個平臺上2、石元素設(shè)計中心則可以為入駐企業(yè)或商戶完美的展現(xiàn)石材價值，提高產(chǎn)品的關(guān)注度、核心團隊可以選擇來自國內(nèi)外著名設(shè)計師。設(shè)計師的想象力打破了消費者對石材固有印象，也刺激了人們對石材的需求，進而為商戶帶來銷量的提升。3、成立財務(wù)公司，提供各種金融配套服務(wù)，如：訂單保理、國內(nèi)外信用證、倉儲物流融資等。中國鎮(zhèn)江長三角石材展示交易中心項目可行性研究報告第五章項目選址和建設(shè)條件5.1場址選擇為了盡可能方便石材展示交易中心石材貨物等運輸，項目擬選址于江蘇省鎮(zhèn)江市，鎮(zhèn)江港區(qū)域。項目規(guī)劃用地面積466670平方米(約700畝),符合國家土地政策和城市總體規(guī)劃要求，公用動力設(shè)施配套齊全，場地各項建設(shè)條件基本可以滿足本項目建設(shè)需要，項目選址合理。一江六鄉(xiāng)共再團三隊霍時合光圩東六好共離閉農(nóng)場通采慈田村五套九明劉家惠脫脈銷在星可徐對人民十一煜繳子好何趙莊鳳州鎮(zhèn)要家套丹植利瓜東村八里解盧橋朝胡地5.2.1地理位置鎮(zhèn)江市地處江蘇省西南部，長江下游南岸，北緯31°37'~32°19′、東經(jīng)118°58′～119°58′。東西最大直線距離95.5公里，中國鎮(zhèn)江長三角石材展示交易中心項目可行性研究報告(1)地勢地貌寬大，高度可達300米以上。主要山峰有大華山、寶華山、九華山、高的分水嶺，主要山峰高度可達300米左右，有大茅峰、馬山、瓦屋山、(2)氣候期239天，市屬四縣的全年無霜期分別為揚中227天，丹陽224天，句容年平均相對濕度76%。中國鎮(zhèn)江長三角石材展示交易中心項目可行性研究報告(1)水資源全市河流60余條，總長700余公里，以人工運河為多。水系分北部沿江地區(qū)、東部太湖湖西地區(qū)和西部秦淮河地區(qū)。長江流經(jīng)境內(nèi)長103.7公里。京杭大運河境內(nèi)全長42.6公里，在諫壁與長江交匯。全市人工水庫、塘壩總庫容量5億多立方米。其中，庫容10萬立方米以上的水庫107座，庫容量3.74億立方米。(2)礦產(chǎn)資源等非金屬礦藏。其中石灰石礦石質(zhì)優(yōu)良，儲量30多億噸；膨潤土礦1.5(3)生物資源綠闊葉樹有青風(fēng)櫟、苦楮、石楠等。藥用植物有700多種。引進的樹種鯰、鱔等非人工養(yǎng)殖魚類均有大量出產(chǎn)。境內(nèi)長江魚類有90多種，其動物。全市有鳥類100多種，其他野生動物20多種。5.3社會經(jīng)濟條件中國鎮(zhèn)江長三角石材展示交易中心項目可行性研究報告面對依然錯綜復(fù)雜的國內(nèi)外經(jīng)濟環(huán)境，鎮(zhèn)江市全市上下按照市委、市政府總體部署，堅持“生態(tài)領(lǐng)先特色發(fā)展”的戰(zhàn)略路徑和“穩(wěn)中奮進”的工作總基調(diào)，扎實做好穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、抓創(chuàng)新、促改革、惠民生各項工作，同心同德，勵精圖治，奮力作為，攻堅克難，采取有力舉措推動經(jīng)濟社會穩(wěn)定發(fā)展，主要指標(biāo)保持在合理區(qū)間，結(jié)構(gòu)調(diào)整穩(wěn)步推二五”發(fā)展圓滿收官。2015年，全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值3502.48億元，按可比價格計算，比上年增長9.6%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值132.89億元，增長3.6%;第二產(chǎn)業(yè)增加值1726.96億元，增長9.5%;第三產(chǎn)業(yè)增加值1642.63億元，增長10.2%。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化，三次產(chǎn)業(yè)比例總值比重比上年提高0.8個百分點。全市人均地區(qū)生產(chǎn)總值110351元，增長9.5%,按年均匯率折算為17720美元。5.4交通運輸條件鎮(zhèn)江是一座區(qū)位獨特、條件優(yōu)越的交通樞紐城。鎮(zhèn)江是長三角區(qū)位交通條件最好的城市之一，是長江與京杭大運河、吳文化與楚文化、上海經(jīng)濟圈和南京都市圈的交匯點，區(qū)位優(yōu)勢突出，水陸交通發(fā)達。京滬鐵路、滬寧城際高鐵，滬寧高速公路、312國道、104國道穿城而過，中國第一、世界第三的潤揚長江大橋貫通南北。隨著滬寧城際高鐵、京滬高鐵的完工通車以及寧杭城際高鐵、鎮(zhèn)江擁有長江岸線259公里，其中穩(wěn)定的深水岸線80余公里。鎮(zhèn)江港是長江第三大港口，貨物吞吐量超億噸。中國鎮(zhèn)江長三角石材展示交易中心項目可行性研究報告5.5公用設(shè)施的社會依托條件(1)供水：項目用水均采用鎮(zhèn)江市市城市自來水，由項目區(qū)周邊(2)排水：企業(yè)外排達標(biāo)生活污水經(jīng)廠區(qū)污水處理設(shè)施處理后排(3)供電：本項目所需電力由項目區(qū)附近供電所供應(yīng)，可以滿足(4)通訊：當(dāng)?shù)赝ㄓ嵲O(shè)施較為完善，擁有程控交換等現(xiàn)代化通訊內(nèi)各大中城市和世界170多個國家和地區(qū)，可以滿足本項目對外通訊的中國鎮(zhèn)江長三角石材展示交易中心項目可行性研究報告第六章項目規(guī)劃建設(shè)方案中國鎮(zhèn)江長三角石材展示交易中心以充分發(fā)揮鎮(zhèn)江市的地理區(qū)位1、架起一個溝通石材產(chǎn)品展示與銷售的橋梁，連接周圍地區(qū)的銷(1)從礦山開采到生產(chǎn)加工，再到銷售施工整個鏈條所需的產(chǎn)品(2)打破傳統(tǒng)展館的經(jīng)營模式，創(chuàng)造性提出“產(chǎn)權(quán)式”展覽交易(3)形式：展示、表演、論壇、峰會、比賽、休閑、電子商務(wù)、中國鎮(zhèn)江長三角石材展示交易中心項目可行性研究報告3、提供一個餐飲、娛樂、運輸、科技、文化、信息多方位的商業(yè)>高起點：充分考慮各類市場的檔次，發(fā)揮制高點優(yōu)勢；>強輻射：憑借地理區(qū)域優(yōu)勢、交通優(yōu)勢，使其成為具有強輻射>超前定位：對市場形態(tài)及功能配置實行超前設(shè)計，充分體現(xiàn)項6.1.2規(guī)劃設(shè)計構(gòu)思中國鎮(zhèn)江長三角石材展示交易中心的規(guī)劃設(shè)計充分體現(xiàn)“以人為本，環(huán)境之上”,營造市場天地人三合環(huán)境，融入自然環(huán)境點、線、面1、節(jié)約用地，規(guī)劃布局與用地條件結(jié)合。通過協(xié)調(diào)與周邊環(huán)境和中國鎮(zhèn)江長三角石材展示交易中心項目可行性研究報告關(guān)系，創(chuàng)造出方便、快捷、靈活的建筑組群以提高建筑使用效率。2、措施充分，對外交通與石材展示交易中心生活相結(jié)合。緊密結(jié)合周邊交通路網(wǎng)，提高地塊商業(yè)、交通便捷性，提供交易中心的活力，提供多種停車方式和停車容量，滿足產(chǎn)品研發(fā)、銷售、倉儲、運輸、金融、娛樂不同需要，合理設(shè)計人車分流。3、方便管理，內(nèi)部交通可分可合。規(guī)劃通過交通環(huán)路，將整個石材展示交易中心劃分為多個組團，各組團通過次要道路同主要交通環(huán)境連接，即形成統(tǒng)一的石材展示交易中心交通結(jié)構(gòu)又方便各個組團獨立管理，并據(jù)實際情況加強對外交流。4、豐富生活，積極建設(shè)商業(yè)設(shè)施。充分結(jié)合區(qū)位的優(yōu)勢，建設(shè)富有吸引力的長三角石材展示交易中心，在綜合服務(wù)區(qū)分別建有星級酒店、美食街、金融、娛樂、休閑等特色功能豐富了石材展示交易中心生活，增強了市場活力。5、個性明顯，建筑形態(tài)簡潔現(xiàn)代。建筑處理在同一中求形態(tài)上的綜合服務(wù)區(qū)建筑以簡潔現(xiàn)代造型為主，高低錯落，淺色為主，凹凸變化6、生態(tài)節(jié)能，基地設(shè)施完善合理。除合理安排給排水、強電弱電、供暖、天然氣、消防等基礎(chǔ)設(shè)施外，綠化力求多種植喬灌木，形成“綠肺”。產(chǎn)業(yè)園采用智能化技術(shù)，以及太陽能、垃圾分類等措施，體現(xiàn)生中國鎮(zhèn)江長三角石材展示交易中心項目可行性研究報告設(shè)計中心特色石材產(chǎn)品展館設(shè)計中心特色石材產(chǎn)品展館主場館石材科技石材科技展示中心配套服務(wù)區(qū)中國鎮(zhèn)江長三角石材展示交易中心項目可行性研究報告通過一縱一橫兩條軸線和外環(huán)狀路將地塊劃分為五個組團，經(jīng)過有機組織的道路交通，景觀系統(tǒng)將其聯(lián)系在一起，形成統(tǒng)一的整體，每個區(qū)均可獨立管理，對外交通暢通。結(jié)合內(nèi)部道路在經(jīng)營區(qū)設(shè)置多條石材經(jīng)營商業(yè)街區(qū)，布局上前后有序相錯，獨棟與組合相結(jié)合，既滿足了采光通風(fēng)要求，更豐富了建筑形態(tài)，加之點、線、面綠化的配置，自然而然的形成了各具特色的空間形態(tài)，市場建筑能組合出相對整體又各具特色的人文環(huán)境空間。區(qū)內(nèi)設(shè)有曲線道路，這不單提高建筑的可識別性，更豐富了市場區(qū)的景觀視線。項目區(qū)內(nèi)交通道路成十字型布局，實現(xiàn)通透，交通快捷?？傮w交易區(qū)形態(tài)以線狀為主，點狀結(jié)合，形成了交易區(qū)的高潮點和交易區(qū)進行的6.3.2主要功能分區(qū)介紹中國鎮(zhèn)江長三角石材展示交易中心項目規(guī)劃用地面積700畝，總建筑面積35萬平方米。石材展示交易中心的整體規(guī)劃按照“經(jīng)營多樣、重花崗巖石異型板材及大型重工藝品；二層經(jīng)營規(guī)模較小的石材展示；三層經(jīng)營石材工藝品及異型產(chǎn)品；四層經(jīng)營石材特裝展示中國鎮(zhèn)江長三角石材展示交易中心項目可行性研究報告前的航母。要求入駐經(jīng)營者必須在誠信經(jīng)營、滿足顧客需求的基礎(chǔ)上，以滿足市場需求為準(zhǔn)則，以維護消費者利益為宗旨，實現(xiàn)了石材展示交易中心2、石元素設(shè)計中心新建石元素設(shè)計中團隊可以選擇來自國內(nèi)外著名設(shè)計師。設(shè)計師的想象力打破了消費者對石材固有印象，也刺激了人們對石材的需求，進而為商戶帶來銷量的提升。中國鎮(zhèn)江長三角石材展示交易中心項目可行性研究報告3、石材科技展示中心石材科技展示中心主要吸引國內(nèi)知名的石材開采、加工設(shè)備、石材產(chǎn)品開發(fā)企業(yè)入駐，展示當(dāng)前行業(yè)最前沿的開采、加工技術(shù)和生產(chǎn)設(shè)備，定期舉辦高端石材生產(chǎn)設(shè)備展，通過國際招商引入國內(nèi)外先進石材設(shè)備生4、倉儲物流中心作為國際性的石材展示交易中心必須建成完善的倉儲物流體系，在項目建設(shè)中配套建設(shè)倉儲物流中心，包括新建大型倉庫45000平方米，物流管理用房5000平方米，滿足年石材吞吐量2億立方米的規(guī)模。5、綜合配套服務(wù)區(qū)綜合配套服務(wù)區(qū)設(shè)置在市場中心區(qū)域，總建筑面積10萬平方米，中國鎮(zhèn)江長三角石材展示交易中心項目可行性研究報告及金融服務(wù)等設(shè)施，完善市場的功能，使經(jīng)營業(yè)戶和消費者在市場內(nèi)得到周到的服寫字辦公樓：規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃建筑面積24000平方米，在全國范圍內(nèi)對各類石材加工、科技、貿(mào)購物中心：新建高端購物中心1處，滿足商貿(mào)人士購物需要。內(nèi)新建五星街酒店1座，建筑面積24000平方米，設(shè)計客房300間，滿中國鎮(zhèn)江長三角石材展示交易中心項目可行性研究報告足石材展示交易中心接待需要。1、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB50222-95(2001年修訂版)7、其它相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。1、符合城市規(guī)劃的要求，綜合考慮建筑性質(zhì)、建筑造型等與周邊環(huán)境的關(guān)系，并應(yīng)符合國家有關(guān)節(jié)約用地、節(jié)能節(jié)水、環(huán)境保護和消防安2、功能分區(qū)明確、合理、得當(dāng)，布局緊湊，節(jié)約用地，管理、維修方便，留有一定發(fā)展余地；3、體現(xiàn)以人為本的建設(shè)理念，以科學(xué)、嚴(yán)謹?shù)膽B(tài)度，在技術(shù)可行考慮適當(dāng)?shù)幕顒涌臻g，創(chuàng)造優(yōu)美怡人、與周邊協(xié)調(diào)的環(huán)境；4、合理布局，注重生態(tài)環(huán)境建設(shè)，實現(xiàn)社會、經(jīng)濟與環(huán)境效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一和可持續(xù)發(fā)展，達到商業(yè)利益和環(huán)境效益雙贏的目的；5、建筑造型新穎，具有時代特色，體現(xiàn)出建筑的內(nèi)涵及鮮明個性；中國鎮(zhèn)江長三角石材展示交易中心項目可行性研究報告6、基地與外界保持良好的交通和運輸聯(lián)系，出入口和內(nèi)部道路符合人流與車流的集散要求，各運動流線保持順暢、短捷；7、建筑物布置應(yīng)考慮當(dāng)?shù)乜傮w景觀，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)；8、便于利用當(dāng)?shù)匾延械纳舷滤?、供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施。6.4.2建筑設(shè)計方案主要包括石材展示交易中心內(nèi)各類場館、商品經(jīng)營區(qū)、綜合配套服務(wù)區(qū)(購物中心、美食街、酒店、物業(yè)管理和辦公、銀行)等建筑，合計建筑面積32.2萬平方米。擬建的石材展示交易中心內(nèi)主場館、特展館、石元素設(shè)計中心以及石材科技展示中心的建筑設(shè)計為整體四層的商業(yè)建筑，建筑高度控制在20米左右；綜合商業(yè)服務(wù)區(qū)的酒店、寫字辦公樓層數(shù)控制在20-25層之間，建筑高度控制在75米。園區(qū)各建筑物立面建筑造型采用時尚典雅的現(xiàn)代風(fēng)格，整體效果顯現(xiàn)出別具一格的特點，體現(xiàn)與周邊建筑整體環(huán)境、風(fēng)格的統(tǒng)一和協(xié)調(diào)，富有鮮明的現(xiàn)代商貿(mào)流通建筑的風(fēng)格。同時要滿足商業(yè)經(jīng)營區(qū)的低密度4、建筑結(jié)構(gòu)根據(jù)各建筑物的特點選取合適的建筑結(jié)構(gòu)，其中各類石材產(chǎn)品展館均為低層建筑，主要考慮采用框架結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)；綜合配套服務(wù)區(qū)的高層建中國鎮(zhèn)江長三角石材展示交易中心項目可行性研究報告筑宜采用框剪結(jié)構(gòu)。5、建筑外裝飾裝飾格局按照現(xiàn)代化風(fēng)格定調(diào)。主體可考慮通過墻磚累砌和玻璃幕窗結(jié)合作為高層建筑的外裝飾墻面；其他建筑可考慮采用外墻面磚或高級墻面漆作為外墻材料；窗框采用金屬色裝飾性窗框，墻裙采用灰色干掛石材。6.4.4主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)序號單位數(shù)量備注1規(guī)劃用地面積折合700畝2建筑占地面積23總建筑面積石材展示主場館特色石材產(chǎn)品展館石元素設(shè)計中心石材科技展示中心倉儲物流中心綜合商業(yè)配套服務(wù)區(qū)4道路廣場用地面積5綠地面積6停車位個地上7容積率8綠化率%9建筑密度%6.5道路設(shè)計項目區(qū)基本呈長方形，外圍交通條件便利。規(guī)劃區(qū)內(nèi)共設(shè)置4個交中國鎮(zhèn)江長三角石材展示交易中心項目可行性研究報告通出入口，外圍設(shè)置環(huán)形道路一條，“一橫兩縱”三條主路將項目區(qū)劃為客戶購物提供了便捷的交通。環(huán)形道路的形成，南北兩側(cè)為進貨區(qū)，東西兩側(cè)為客戶出貨區(qū)，互不干擾，極大方便客戶購物。停車位除每個經(jīng)營區(qū)道路可臨時停車外，還考慮到車流量大的特點，分別為南面、西面、東面設(shè)置生態(tài)停車位。6.6景觀設(shè)計長三角石材展示交易中心的現(xiàn)代商貿(mào)建筑群的設(shè)計，應(yīng)從城市環(huán)境發(fā)展及地域環(huán)境特征為考慮的出發(fā)點，強調(diào)建筑與環(huán)境的對話，從單一的硬件開發(fā)發(fā)展為對整體環(huán)境氛圍的營造，力圖創(chuàng)造連續(xù)的空間層次體系。具體可為將外部的生態(tài)環(huán)境引入項目建筑群中，形成立體的空間與景觀環(huán)境系統(tǒng)。從道路系統(tǒng)、綠化景觀、空間形態(tài)多方面來塑造現(xiàn)代商貿(mào)城統(tǒng)一完整的形象。綠地以公寓內(nèi)帶型綠地和沿道路綠化為主形成整個綠地體系。市場四周應(yīng)該作為項目的重要綠色景觀區(qū)，自然和諧，該景觀大體上都以綠化空間為主，精心營造出一個休閑的絕佳去處，有張有弛，有軟又硬，有綠地小廣場。有休閑健身區(qū)，展示了自由舒展的空間形態(tài)，綠地以低矮植物為主，設(shè)置有綠地、鋪地、花地、林蔭道、水池，并以亭、廊等小品沿道兩側(cè)展開，提供一個景觀豐富、多功能、開放式、流動式的綠地空間。用自然式的手法，營造出優(yōu)雅、怡人的生態(tài)環(huán)境，追求景觀的靈秀、親和，以求得“人園合一”的境界。在道路綠地方面，將道路綠化有機的聯(lián)系起來，完善道路綠化體系形成獨特的道路綠化系統(tǒng)。中國鎮(zhèn)江長三角石材展示交易中心項目可行性研究報告第七章配套工程《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB50015-2003《建筑給排水設(shè)計手冊》《室外給水設(shè)計規(guī)范》GB50013-2006《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB50014-2006《全國民用建筑給水排水技術(shù)措施》(2003版)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50084-2001(2005年版)7.1.2設(shè)計范圍擬建的中國鎮(zhèn)江長三角石材展示交易中心項目擬選址于江蘇省鎮(zhèn)江市，鎮(zhèn)江港區(qū)域，項目計劃占地700畝，新建各類建筑物總面積32.2萬平方米，包括石材展示經(jīng)營區(qū)、綜合配套服務(wù)區(qū)以及道路、廣場、綠化工程等內(nèi)容。項目給排水設(shè)計的范圍：包括項目區(qū)內(nèi)所有建筑工程的室內(nèi)、外給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)及消防給水系統(tǒng)設(shè)計。1、給水工程(1)用水量預(yù)測項目用水根據(jù)給排水設(shè)計的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及現(xiàn)經(jīng)營項目商業(yè)活動用中國鎮(zhèn)江長三角石材展示交易中心項目可行性研究報告水量，估算本項目用水量為351171.98m3/a,其中商業(yè)建筑面積為12.7萬m2,用水量均按7L/m2·天；市場服務(wù)建筑面積為3000m2,用水量均按7L/m2·天；綠化及道路噴灑用水量根據(jù)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》用水量取1.5L/m2/天，綠化及道路面積為21000m2;管網(wǎng)漏失及未預(yù)見用水量按生活用水及綠化用水量的5%計算，全年按365天計算。項目用水量估算表序號消耗類型單位用水量年總用水量備注1商業(yè)7L/m2·天商業(yè)面積12.7萬m22市場服務(wù)7L/m2·天市場服務(wù)用房3000m23綠化及道路噴灑用水1.5L/m2·天綠化及道路面積為21000.00m2,每五天噴灑一次4管網(wǎng)漏失、不可預(yù)見用水量按商業(yè)用水、市場服務(wù)設(shè)施、綠化及道路噴灑用水、幼兒園用水及社區(qū)服務(wù)用水量的5%計算合計(2)水源規(guī)劃區(qū)塊利用城市自來水作為供水水源，由項目區(qū)附近的供水主干管接入。(3)管網(wǎng)供水管網(wǎng)隨道路建設(shè)，同步實施。為保證供水可靠性及降低管網(wǎng)造價，地塊內(nèi)部道路下供水管網(wǎng)的布置采用環(huán)狀管網(wǎng)與枝狀網(wǎng)相結(jié)合的形式。在區(qū)內(nèi)主要道路下敷設(shè)供水干管，呈環(huán)狀布置；支路下敷設(shè)枝狀管規(guī)劃區(qū)塊內(nèi)公共建筑采用節(jié)水工藝，使用節(jié)水器具和設(shè)備，建設(shè)內(nèi)中國鎮(zhèn)江長三角石材展示交易中心項目可行性研究報告部水循環(huán)系統(tǒng)，以提高生活用水的利用效率。(4)管材選擇室內(nèi)生活給水系統(tǒng)管道均采用PPR給水塑料管，熱熔連接。室內(nèi)排水系統(tǒng)管道均采用UPVC排水塑料管。消防給水系統(tǒng)管道均采用焊接鋼管，焊接連接。室外管網(wǎng)系統(tǒng)采用焊接鋼管。2、排水工程規(guī)劃采用雨污分流的排水體制。(1)污水工程①污水量預(yù)測區(qū)塊內(nèi)污水量按生活用水量乘以城市污水排放系數(shù)預(yù)測。根據(jù)項目的特點，污水排放系數(shù)取0.8,用水量日變化系數(shù)取1.5。預(yù)測本片區(qū)平均日污水量為485.3立方米/日。②污水工程結(jié)合現(xiàn)狀地形和規(guī)劃豎向標(biāo)高沿主要道路布置污水管道，建立完善的污水系統(tǒng)。地塊內(nèi)污水由道路下各級污水管收集后，匯入市政污水干管，統(tǒng)一納入城市污水管網(wǎng)。(2)雨水工程項目區(qū)周邊具有完善的雨水管網(wǎng)，項目區(qū)利用工業(yè)園區(qū)市政雨水管網(wǎng)進行雨水的外排出。道路建設(shè)時應(yīng)重視雨水口的建設(shè)，在地勢低洼處應(yīng)加大雨水口密度中國鎮(zhèn)江長三角石材展示交易中心項目可行性研究報告(4)《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施》暖通空調(diào)、動力(2003)(1)通風(fēng)時，采用屋頂風(fēng)機排風(fēng)，換氣次數(shù)6-8次/h。(2)冷源系統(tǒng)冷水機組、冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔及管道系統(tǒng)組成(3)工作環(huán)境中國鎮(zhèn)江長三角石材展示交易中心項目可行性研究報告超過85dB(A),工作場所不應(yīng)超過50dB(A)。(4)檢測控制控制區(qū)內(nèi)設(shè)不同房間的溫度、濕度、壓力檢測，集中在空調(diào)機房顯示，便于及時調(diào)節(jié)；空調(diào)系統(tǒng)送、回風(fēng)、低溫水管進、出口溫度、壓力都有儀表顯示，隨時監(jiān)控空調(diào)系統(tǒng)是否正常運行。另外，在送、回風(fēng)系統(tǒng)上根據(jù)需要設(shè)置防火閥并與風(fēng)機進行連鎖，在排風(fēng)系統(tǒng)上安裝止回7.3.1設(shè)計依據(jù)(1)電源電壓及供電負荷等級該項工程為二類民用建筑，負荷等級為三級負荷。中國鎮(zhèn)江長三角石材展示交易中心項目可行性研究報告(2)用電負荷預(yù)測各地塊用電負荷采用單位建筑面積負荷指標(biāo)或單位用地面積負荷指標(biāo)進行預(yù)測：規(guī)劃最高負荷=建筑(用地)面積×單位面積負荷指標(biāo)×本次規(guī)劃區(qū)塊用電負荷預(yù)測采用的指標(biāo)值，參照國內(nèi)其他同類城市，并結(jié)合本項目自身的特點。指標(biāo)取用如下；公建50W/平方米。具用電負荷預(yù)測表類別用電量指標(biāo)數(shù)量同時率用電負荷備注商業(yè)45W/平方米105000平方米辦公40W/平方米25000平方米總計(3)供電電源規(guī)劃項目區(qū)供電由當(dāng)?shù)毓╇姴块T規(guī)劃，考慮由鎮(zhèn)江港區(qū)域變電所接出，10KV電力線接至項目區(qū)變壓器(630KVA或1000KVA),經(jīng)變壓后供電于用戶。根據(jù)規(guī)劃用電負荷分布情況，本規(guī)劃區(qū)塊內(nèi)需要設(shè)置2座10千伏開關(guān)站，開關(guān)站轉(zhuǎn)供容量不超過3000KVA,每處占地200平方米。(4)室外照明場區(qū)室外照明采用鋼制藝術(shù)電桿，樓體照明采用專門射燈。(5)弱電部分①安全防范系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)主要是指對各類人的秩序、生命安全、財產(chǎn)等方面的中國鎮(zhèn)江長三角石材展示交易中心項目可行性研究報告管理，采用的智能化技術(shù)手段，包括：閉路電視監(jiān)控、電子巡更、防盜閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)：采用集成式管理控制模式，實現(xiàn)全系統(tǒng)的自動院區(qū)周界進行電視圖像監(jiān)視。防盜報警系統(tǒng)：全面設(shè)防，無盲目和死角；當(dāng)發(fā)生防盜報警時，報警監(jiān)控管理中心閉路電視圖像監(jiān)視屏上立即彈出與報警點相關(guān)的攝像機圖像信號，值班安防人員可以通過操作云臺和可變鏡頭監(jiān)視周界報警區(qū)域的人員活動情況，同時自動進行聯(lián)動圖像的錄像。室內(nèi)勻速球攝像機、室內(nèi)半球攝像機等。由于閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)具有在控制中心操作就可觀察許多區(qū)域，甚至遠距離區(qū)域監(jiān)控的獨特功能，該系統(tǒng)對于震懾罪犯行為的發(fā)生以記錄犯罪行為的過程都有著不可代替的作用。此系統(tǒng)應(yīng)是該項目安全防范工作之重點系統(tǒng)。出于美觀和實用的考慮，系統(tǒng)設(shè)計安裝彩色半球形攝像機，用于監(jiān)視進出各樓層人員的情況。半球形攝像機小巧美觀、工藝精良，安裝在展廳、走道等公共區(qū)域，與整體高檔次裝修相得益彰，且不會給人帶來反感。彩色攝像機可以保證監(jiān)看人員一目了然地對出入人員衣服顏色、體貌特征等敏感色彩進行辨認，更大程度上滿足了閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)的系統(tǒng)圖像顯示、錄像要求；此外，根據(jù)安防系統(tǒng)設(shè)計要求，為了能夠從監(jiān)視器上一目了然地知道所監(jiān)視的具體樓層位置，并清晰地反映給保安人員。從而保證在事件突發(fā)時，保安人員能夠及時、迅速地趕到事發(fā)現(xiàn)中國鎮(zhèn)江長三角石材展示交易中心項目可行性研究報告場；在事件發(fā)生后，警務(wù)人員也可以順利的進行調(diào)查取證工作。防盜報警檢測器主要包括：雙監(jiān)探測器、玻璃破碎探測器、報警按鈕、紅外線報警器。雙監(jiān)探測器主要設(shè)置在展廳、重要領(lǐng)導(dǎo)辦公室等。約設(shè)置20點。閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)制式為PAL制式(符合中國標(biāo)準(zhǔn))系統(tǒng)由攝像、傳輸、顯示、控制和記錄部分組成。②有線電視系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)的建設(shè)重點主要是娛樂電視節(jié)目的設(shè)置，多媒體會議展廳對博物專業(yè)技術(shù)交流等電視的設(shè)置。電視節(jié)目源為有線電視節(jié)目源。采用當(dāng)?shù)赜芯€電視臺的節(jié)目源，在館內(nèi)的指定地點播出。節(jié)目源為當(dāng)?shù)財?shù)字有線電視臺節(jié)目。7.4環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃方案1、生活垃圾收運處置規(guī)劃生活垃圾收集、運輸和處置應(yīng)力求達到減量化、資源化、無害化。實行垃圾分類收集，回收利用，源頭減量；垃圾處理實現(xiàn)資源化、無害化。2、建筑垃圾收運處置規(guī)劃為了加強對此類垃圾的管理，需建立、完善和執(zhí)行《城市建設(shè)工程渣土管理辦法》,由專門部門對工程渣土進行統(tǒng)一管理、調(diào)配、運輸和處置，工程渣土的處置按規(guī)定實行有償服務(wù)，建設(shè)工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)?shù)剿卦诘挠嘘P(guān)部門運輸工程渣土處置手續(xù)，工程渣土運輸須由有準(zhǔn)運證的專業(yè)部門統(tǒng)一運輸，運輸車輛應(yīng)當(dāng)符合限定載重噸位和密閉中國鎮(zhèn)江長三角石材展示交易中心項目可行性研究報告3、道路清掃保潔規(guī)劃置，按主要道路不大于50米、度假區(qū)次要道路不大于80米間隔標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，廢物箱應(yīng)美觀、衛(wèi)生、耐腐蝕、防雨、易清洗。項目區(qū)內(nèi)共設(shè)2處垃圾收集站，每處用地100-150平方米，與周圍建筑物的間隔不小于廁，項目區(qū)共設(shè)公廁2處。車輛通道：規(guī)劃通往環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施的車輛通道寬度不小于4米，環(huán)境衛(wèi)生車輛通往工作地點倒車距離不大于30米，作業(yè)點必須調(diào)頭時，應(yīng)保證空地面積不小于150平方米。中國鎮(zhèn)江長三角石材展示交易中心項目可行性研究報告第八章環(huán)境保護評價8.1執(zhí)行環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及排放標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)地環(huán)境狀況：本項目位于江蘇省鎮(zhèn)江市，鎮(zhèn)江港區(qū)域，項目區(qū)周邊生態(tài)環(huán)境較好，不存在明顯的污染。(1)法律法規(guī)依據(jù)(1989年12月26日)(2000年4月29日)《中華人民共和國水污染法》(1996年5月15日)《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》(2005年5月修訂版)(2)執(zhí)行的環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(3)執(zhí)行的污染物排放標(biāo)準(zhǔn)《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB8978-96)二級標(biāo)準(zhǔn)；8.2.1項目建設(shè)對環(huán)境影響及治理措施中國鎮(zhèn)江長三角石材展示交易中心項目可行性研究報告施工階段主要進行建筑物土建施工、道路修建、公共設(shè)施建設(shè)和裝潢等。施工期的污染源主要有：經(jīng)類比，本項目施工期主要噪聲源及其噪聲級情況見下表。施工期主要噪聲源情況表施工階段主要噪聲源噪聲級聲源特征土石方階段推土機聲源無指向性，有一定影響，應(yīng)控制挖掘機壓路機運輸車輛基礎(chǔ)施工沖擊鉆機聲源無指向性，有一定影響，應(yīng)控制空壓機結(jié)構(gòu)施工升降機工作時間長，影響較廣泛，必須控制振搗棒電鋸裝修階段砂輪機在考慮室內(nèi)隔聲量的情況下，其影響有所減輕由于建筑施工是在露天作業(yè)，流動性和間歇性較強，對各生產(chǎn)環(huán)節(jié)中的噪聲治理具有一定難度，為了不產(chǎn)生噪聲擾民，應(yīng)采取以下治理措選用低噪聲施工設(shè)備，盡量將噪聲源強降到最低；固定機械設(shè)備可通過排氣管消聲器和隔離發(fā)動機振動部件來降低噪聲；對動力機械設(shè)備進行定期的維修維護，避免因部件松動或損壞而增加其噪聲源強；暫不使用的設(shè)備及時關(guān)閉；運輸車輛進入施工現(xiàn)場應(yīng)減速并減少鳴笛；在模中國鎮(zhèn)江長三角石材展示交易中心項目可行性研究報告板、支架拆卸等作業(yè)過程中，盡量較少人為原因產(chǎn)生的噪聲。2)采用局部吸聲、隔聲降噪技術(shù)對位置相對固定的機械設(shè)備，能入棚盡量入棚，對各施工環(huán)節(jié)中噪聲較為突出且又難以對聲源進行降噪可能的設(shè)備裝置，應(yīng)采取臨時圍障措施，在圍障最好敷以吸聲材料，以達到降噪效果。3)強噪聲源遠離敏感點在施工過程中，強噪聲源應(yīng)盡量設(shè)置在遠離敏感點的地方，減少擾4)加強管理特別是在晚上22:00時-次日6:00時，禁止使用強噪聲設(shè)備。如有特殊情況必須夜間施工，需申報環(huán)保主管部門，獲得批準(zhǔn)后方可施工，并須公告附近居民。與受可能受噪聲影響的單位和居民，施工單位應(yīng)及早同當(dāng)?shù)鼐用駞f(xié)調(diào)，征得當(dāng)?shù)鼐用窭斫?，并在施工期設(shè)立熱線投訴電話，接受噪聲擾民投訴，并對投訴意見及時、認真、妥善的處理。2、水環(huán)境污染源分析施工期產(chǎn)生的廢水包括施工人員的生活污水和施工本身產(chǎn)生的生主要污染物為SS,濃度一般為2000-4000mg/1,施工廢水經(jīng)沉淀池處理后可以回用于生產(chǎn)，不外排。另外，含油的機械沖洗廢水在回用前還中國鎮(zhèn)江長三角石材展示交易中心項目可行性研究報告生活污水排放可利用原有排水設(shè)施排放進入市政管網(wǎng)，含油生活污水經(jīng)隔油處理后排放。或在項目施工營地設(shè)置旱廁，將該部分污水收集沉淀池處理后可回用于施工場地降塵或混凝土器械洗滌。3、空氣環(huán)境污染源分析施工期空氣污染物主要是施工揚塵，主要產(chǎn)生于土石方開挖、土地平整、管線鋪設(shè)、棄土、建材裝卸、車輛行駛等作業(yè)。施工階段的固體廢物主要為施工人員產(chǎn)生的生活垃圾和施工產(chǎn)生的固體廢物。施工人數(shù)按最大200人/d,人均產(chǎn)生生活垃圾按1kg/d·人計，本項目施工期產(chǎn)生生活垃圾0.2t/d,及時清運至城市生活垃圾衛(wèi)生填埋場。施工期生活垃圾及時收集到指定的垃圾箱(桶)內(nèi)，由環(huán)衛(wèi)部門集屬危險廢物，必須由建設(shè)方或物管公司，集中收集，交給有危險廢物處理資質(zhì)的單位處置。5、生態(tài)影響及水土流失本項目的建設(shè)首先是占地對生態(tài)環(huán)境的影響，隨之而來的是施工期所帶來的負面影響較大。施工期平整場地、開挖土石，棄土(石、渣)堆放、機械施工、爆破等將造成植被破壞、增大水土流失等。中國鎮(zhèn)江長三角石材展示交易中心項目可行性研究報告最大限度的減少臨時用地。在項目建設(shè)充分利用小區(qū)地塊內(nèi)原有的地形地貌，依山就勢進行規(guī)劃設(shè)計，在盡量少破壞原有生態(tài)的基礎(chǔ)上營造優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境。2)對樹木的保護施工期間建設(shè)單位應(yīng)該對該區(qū)域內(nèi)的生態(tài)環(huán)境采取保護措施，對建設(shè)區(qū)內(nèi)樹木應(yīng)給予保護，實在不能保護的需進行移栽。3)對土壤的保護施工期應(yīng)盡可能通過集中堆存等方式保護開挖產(chǎn)生的表層熟化土壤，杜絕隨意堆棄造成水土流失和資源浪費，做到物盡其用。待施工結(jié)束后，將其作為綠化和植被恢復(fù)用土，使其得到充分有效的利用。4)水土流失防治措施①進一步優(yōu)化主體工程設(shè)計，在既保證主體工程順利施工的條件下，同時兼顧水土保持的要求。對住宅區(qū)、公建建筑區(qū)及垃圾中轉(zhuǎn)站等放。②規(guī)范施工程序，優(yōu)化施工組織和施工工藝。合理安排施工時序，盡量縮短施工工期，減少疏松地面的裸露時間；盡量避開雨季施工，適時開挖，減輕施工期造成的水土流失。增加土石方移動過程中臨時處理措施，完善邊坡?lián)跬凉こ?、護坡工程。修建臨時性圍墻封閉施工，將水土流失盡量控制在項目區(qū)內(nèi)進行防治。既有利于阻擋水、土外流，防止中國鎮(zhèn)江長三角石材展示交易中心項目可行性研究報告對四周造成危害，又有利于施工管理。③增加臨時排水措施和沉沙池工程。本工程全面擾動地表，施工建設(shè)期土體裸露面積大、裸露時間長，雨季易產(chǎn)生嚴(yán)重水土流失，因此在采取永久性防治措施之前，應(yīng)采取臨時性措施，控制施工期水土流失。④劃定表土臨時堆置區(qū)。為了保護和充分利用不可再生的表土資源，提高工程綠化時的造林成活率，減少工程綠化的造林成本，須設(shè)置表土臨時堆置區(qū)，并對其采取臨時性水土保持措施防止水土流失。在項目場地平整前，剝離場內(nèi)部分表層腐殖土并集中堆置，并采取必要的防護，待工程基本建成后將腐殖土覆蓋在綠化區(qū)域。⑤工程各處開挖裸露除被建筑物、道路占用外，盡可能全部恢復(fù)植被，減少水土流失，做到水土流失治理與景觀保護相互統(tǒng)一，通過采用喬、灌、草立體綠化、美化等措施防治水土流失，美化項目區(qū)環(huán)境，使景觀得到優(yōu)化，環(huán)境得到改善。⑥小區(qū)建設(shè)應(yīng)滿足消防及交通要求，避免改溝改路，尤其應(yīng)防止溝渠受截而使水流沖刷改道，造成水土流失。8.2.2項目投入使用污染源及治理措施1、污水及治理措施SS、NH?-N、TP等。根據(jù)項目區(qū)位置和性質(zhì)，本項目采取雨污分流制。各用水單元的生活污水通過化糞池處理后，通過項目區(qū)排放支管，進入總排口；商業(yè)餐飲廚房廢水先經(jīng)隔油池除油，然后排入化糞池生化處理后，通過區(qū)內(nèi)污水排放支管，排至總排口。雨污水流向為：項目區(qū)總排中國鎮(zhèn)江長三角石材展示交易中心項目可行性研究報告2、噪聲污染及防治措施1)內(nèi)部噪聲污染防治措施本項目內(nèi)部噪聲源治理主要對面停車場聲的治理。①在項目區(qū)噪聲敏感點處及外環(huán)境敏感點處設(shè)置禁鳴標(biāo)志。②在項目區(qū)噪聲敏感點處及外環(huán)境敏感點處限制車輛行駛速度在③物業(yè)管理部門加強商業(yè)噪聲和室內(nèi)裝修噪聲的管理，禁止采用高音方式叫賣商品和在正常休息時間內(nèi)作商品宣傳活動及室內(nèi)裝修工作。2)外部公路噪聲及振動污染防治措施①辦公用房戶型設(shè)計時，應(yīng)盡量優(yōu)化戶型，采用工程措施，盡可能降低交通噪聲對業(yè)主的影響，面臨交通道路應(yīng)布置對聲學(xué)質(zhì)量要求不高的房間，如廁所、廚房等，對聲學(xué)質(zhì)量要求高的房間等應(yīng)布置在相對安靜的一側(cè)，即背向道路的一側(cè)。②利用綠化控制噪聲。依地勢對項目區(qū)內(nèi)部進行合理的綠化布局，既起到了吸聲、降噪的作用，又能阻擋揚塵，美化環(huán)境。交通噪聲的聲波通過高于聲線1m以上的密集植物叢時，即會因植物阻擋而產(chǎn)生聲衰減。在一般情況下，一般樹林帶能使頻率為1000Hz的聲音衰減3dB/10m-3.5dB/10m,高30cm的草地為0.7dB/10m。排列的喬木可以高大喬木可結(jié)合適合區(qū)域生長樹種，低矮喬木選用常綠的冬青樹，地面種草。中國鎮(zhèn)江長三角石材展示交易中心項目可行性研究報告③面向道路的窗戶采用隔聲玻璃窗。項目建成后，對面向公路的住戶窗戶需安裝雙層隔聲玻璃窗(隔聲3、營運期固體廢物及處置措施在項目區(qū)內(nèi)作好垃圾收集系統(tǒng)建設(shè)，因地制宜地設(shè)置果皮箱，對項目區(qū)流動人員進行教育，嚴(yán)禁隨意丟棄垃圾。由專人運至項目區(qū)專門的垃圾集中間堆放，并及時清運。生活垃圾必須分類收集。應(yīng)最大限度地實現(xiàn)生活垃圾的無害化、減項目投入使用的生活垃圾全部實行袋裝、集中處理或外運。由市政環(huán)衛(wèi)部門直接運至城市垃圾場處置。轉(zhuǎn)運車應(yīng)與垃圾收集方式相配套，專車專用，轉(zhuǎn)運車必須封閉，轉(zhuǎn)運車的噪聲應(yīng)符合噪聲污染控制標(biāo)準(zhǔn)，時速限制為20km/h。整個垃圾的收集、運輸過程，操作應(yīng)該封閉。4、營運期產(chǎn)生廢氣及空氣環(huán)境保護措施1)車庫廢氣本項目的車庫汽車廢氣從專用煙道排出，車庫中的NO?和非甲烷總烴濃度較高，因此要確保送排風(fēng)系統(tǒng)的正常運行，且排氣速率應(yīng)不少于6次/h。此外，考慮到車庫位于地下，建議將送風(fēng)口設(shè)在宅間綠地區(qū)域，并采取適當(dāng)?shù)难b飾處理，既保證送風(fēng)質(zhì)量又與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。此外，專用排氣筒應(yīng)遠離人群活動和居住場所，設(shè)置高度約2.5m,高于人的呼吸帶，以減少對人群的影響。2)地面汽車廢氣中國鎮(zhèn)江長三角石材展示交易中心項目可行性研究報告場區(qū)道路行駛的汽車尾氣排放屬于無組織排放，對項目區(qū)空氣造成一定的影響。產(chǎn)生的汽車尾氣易于擴散且排放量相對較小，同時由于項目區(qū)地勢較開闊，空氣流動好，地面行駛汽車廢氣對大氣環(huán)境的影響不明顯。建議加強小區(qū)道路的管理措施，人車分流，停車場需設(shè)置指示牌引導(dǎo)外來車輛停放，減少怠速帶來的汽車尾氣影響。3)外部公路汽車尾氣及粉塵對項目區(qū)空氣污染的防治臨道路一側(cè)，設(shè)置寬幅綠化帶，結(jié)合噪聲防治，選擇對有害氣體吸收能力和對噪聲吸收能力均較強的樹木。既美化了環(huán)境，也起到有效地凈化空氣、防治噪聲的作用。為創(chuàng)造一個優(yōu)美的生態(tài)辦公環(huán)境、防止污染，保護環(huán)境，需做好項目區(qū)內(nèi)的綠化，充分發(fā)揮綠地的防護功能和改善生態(tài)環(huán)境的作用，同時具有花、香、果、綠四大觀賞特性，以確保項目區(qū)環(huán)境優(yōu)美整潔。項目計劃對片區(qū)進行綠化面積1.5萬平方米，提升園區(qū)的生態(tài)環(huán)境。本項目屬國際性專業(yè)石材展示交易中心的建設(shè)，項目運營后其污染源很小，污染物排放量也很小，產(chǎn)生的少量生活污水，酒店廚房油煙、生活垃圾經(jīng)處理后，也完全達到環(huán)境保護的要求，對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生綜上所述，本項目的建設(shè)符合國家政策，各種污染物采取治理措施后對周圍環(huán)境影響較小，從環(huán)保角度分析，本項目的建設(shè)是可行的。中國鎮(zhèn)江長三角石材展示交易中心項目可行性研究報告第九章節(jié)能措施1、相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)劃(1)《中華人民共和國節(jié)約能源法》(中華人民共和國主席令[2007]第77號)(2)《“十二五”節(jié)能減排綜合性工作方案》(國發(fā)(3)《江蘇省節(jié)約能源條例》(江蘇省第十一屆人務(wù)委員會第十八次會議于2010年11月19日修訂通過)(4)《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2011年本)(修正)》(5)