聊城頤養(yǎng)老年公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

可行性研究報(bào)告聊城頤養(yǎng)老年公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1 11.1項(xiàng)目背景 11.2可行性研究報(bào)告編制單位 31.3可行性研究編制依據(jù) 41.4可行性研究范圍 41.5項(xiàng)目概況 51.6主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 5 72.1老齡人口及撫養(yǎng)情況 72.2老齡服務(wù)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 82.3需求分析 82.4服務(wù)對象 3.1建設(shè)規(guī)模 3.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 3.3建設(shè)內(nèi)容 4.1場址選擇 5.1指導(dǎo)思想與原則 5.2項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 5.3建筑方案 5.4景觀設(shè)計(jì) 5.5配套設(shè)施 6.1編制依據(jù) 6.2設(shè)計(jì)采用標(biāo)準(zhǔn) 266.3主要污染源和污染物 266.4綜合利用與治理方案 276.5綠化 6.6環(huán)境管理機(jī)構(gòu)及定員 28 7.1用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 7.2能耗指標(biāo)分析節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 327.5節(jié)能效果分析 8職業(yè)安全衛(wèi)生與消防 8.1職業(yè)安全衛(wèi)生 9組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 可行性研究報(bào)告聊城頤養(yǎng)老年公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2 9.2項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)圖 9.3人力資源配置 10.1建設(shè)期 10.2項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 11項(xiàng)目招標(biāo)方案 11.1編制依據(jù) 11.2招標(biāo)基本原則 11.3招標(biāo)程序 11.4招標(biāo)的具體方案 12.1投資估算 12.2資金籌措 13.1財(cái)務(wù)評價(jià)依據(jù) 13.2財(cái)務(wù)效益分析 14項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 54 可行性研究報(bào)告聊城頤養(yǎng)老年公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1聊城頤養(yǎng)老年公寓建設(shè)項(xiàng)目聊城頤養(yǎng)養(yǎng)老服務(wù)有限公司本項(xiàng)目承辦單位為聊城頤養(yǎng)養(yǎng)老服務(wù)有限公司，該公寓實(shí)行市場化運(yùn)作，獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧。該老年公寓創(chuàng)辦于2000年，集飲食起居、醫(yī)療護(hù)理、文化娛樂、健身保健于一體，該公寓經(jīng)過十幾年的運(yùn)營，已創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。該公寓已積累了豐富的市場預(yù)測及運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)營狀況良好。今后，公寓將加大開發(fā)能力，樹立自己的獨(dú)特品牌，建立良好的服務(wù)體系。預(yù)計(jì)在未來幾年內(nèi)，公寓經(jīng)營情況將越來越好，凈利潤也將會不斷遞增。公寓將以“以人為本，追求卓越”作為經(jīng)營理念，牢固樹立“依法經(jīng)營、照章納稅、提供周到服務(wù)、科學(xué)有效管理、創(chuàng)造最佳效益”的經(jīng)營宗旨，在以胡立龍總經(jīng)理為核心的精誠團(tuán)結(jié)和全體員工的共同努力下，務(wù)實(shí)的工作作風(fēng)，自信的工作精神，成功的奮斗目標(biāo)，扎實(shí)奮進(jìn)的經(jīng)營戰(zhàn)略，不斷創(chuàng)造更大的社會效益，為聊城市社會和諧作出更大的貢獻(xiàn)。1.1.4項(xiàng)目提出背景和項(xiàng)目建設(shè)的必要性中國是世界上唯一老年人過億的國家，也呈現(xiàn)出老年人口規(guī)模大、老健康長壽和新的發(fā)展機(jī)遇的同時，也給經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展帶來新的挑戰(zhàn)?！比丝诶淆g化顧名思義，老齡化指的是在社會總?cè)丝谥欣夏耆说谋壤絹碓礁摺τ诶淆g化，國際上最簡單的評判標(biāo)準(zhǔn)是：60歲以上的人口數(shù)占總?cè)丝跀?shù)的比例超過10%,或65歲以上的人口數(shù)占總?cè)丝跀?shù)的比例超過可行性研究報(bào)告聊城頤養(yǎng)老年公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告27%。2005年底全國1%人口抽樣數(shù)據(jù)顯示，我國65歲以上人口達(dá)到10055萬人，占總?cè)丝跀?shù)的7.7%。我國已成為人口老齡化國家。人口老齡化現(xiàn)象是人類社會發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，反映了人類社會的進(jìn)步。然而老年人口比重的日益增大會給經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、文化心態(tài)、社會發(fā)展帶來一系列影響，成為21世紀(jì)我國必須認(rèn)真對待、認(rèn)真研究的重大社會問題。人口老齡化要求調(diào)整現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，以滿足老年人口對物質(zhì)和精神文化的特殊需求。為了滿足老年人口日益增長的物質(zhì)和文化需求，發(fā)展老齡產(chǎn)業(yè)，增加老年人所需要的社會服務(wù)業(yè)，改造不適應(yīng)人口老齡化的住宅、社區(qū)和環(huán)境。人口老齡化引起家庭規(guī)模和家庭結(jié)構(gòu)的變化，使傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老功能不斷弱化，迫切要求發(fā)展以社區(qū)為中心的各項(xiàng)社會福利和社會服務(wù)事業(yè)，以補(bǔ)充家庭養(yǎng)老功能的不足。我國的社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)從20世紀(jì)80年代起步，經(jīng)過20多年的發(fā)展，已初具規(guī)模。但社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)水平還比較低，許多地方社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)還沒有起步，不能滿足老年人多種層次需求。老年公寓作為專供老人居住的專有住宅，是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合的模式，滿足了老年人對居住的特殊需求，解決了傳統(tǒng)養(yǎng)老模式的不足，是一條老年公益性事業(yè)市場化運(yùn)作的新路子，是解決老齡化問題的有效對策之一。一些地區(qū)經(jīng)驗(yàn)表明，僅靠國家投資，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需求，調(diào)動多方面積極性，吸引民間資本興建老年公寓，市場化運(yùn)作，是解決老齡化問題的好辦法，一些新建的老年公寓出現(xiàn)了排隊(duì)入住的現(xiàn)象，老齡福利事業(yè)社會化運(yùn)作取得了很好效果。老年公寓創(chuàng)造了一個文明、衛(wèi)生、舒適、和諧的生活環(huán)境，解決老年人在衣食住行醫(yī)療養(yǎng)生等日常生活中的各種困難和矛盾，使老年人安心養(yǎng)老，使其家屬子女集中精力工作，對社會穩(wěn)定起到了直接的促進(jìn)作用。黨中央、國務(wù)院歷來十分關(guān)注老齡問題，2000年發(fā)出了《關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定》等一系列文件指示，我國制定頒布了《中華人民共和國老可行性研究報(bào)告聊城頤養(yǎng)老年公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告3年人權(quán)益保障法》,使我國老齡事業(yè)有法可依有章可循。山東省人口老齡化處于加速發(fā)展期，2010年60歲以上人口1413萬人，占14.75%,高于全國13.26%的水平，65歲以上人口占總?cè)丝诘?.84%,高于全國8.87%水平。山東老年人口在全國按規(guī)模排在第一，從全國來看，表示，國際通行老齡化標(biāo)準(zhǔn)是60歲以上達(dá)到10%,山東省早已達(dá)到這一中共山東省委、山東省人民政府十分重視老齡問題。早在2002年就發(fā)好老齡工作，滿足老年人日益增長的物質(zhì)和文化生活需要，切實(shí)保障老年人的合法權(quán)益，對于促進(jìn)山東省兩個文明建設(shè)，保持社會政治穩(wěn)定，具有財(cái)力物力，促進(jìn)了山東省老齡事業(yè)的健康發(fā)展。加快社會養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)，逐步滿足老年人養(yǎng)老的差異需求，提高老年人生活質(zhì)量，是落實(shí)黨中央國務(wù)院方針政策，構(gòu)建和諧社會的新舉措。本項(xiàng)目建成實(shí)施后，將為社會提供一個功能設(shè)施齊全，服務(wù)全面周到的老年公寓，能夠有效滿足社會對養(yǎng)老的需求，使入住的老年人能夠享受到食宿、護(hù)理、醫(yī)療及康體等豐富多彩的群體生活，能夠真正使老年人這一弱勢群體實(shí)現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所為、老有所學(xué)、濟(jì)增長，符合經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào)發(fā)展的總體要求，具有顯著的社會效益和一定的經(jīng)濟(jì)效益。對于構(gòu)建和諧家庭，促進(jìn)社會的和諧發(fā)展具有積極的作用，對于堅(jiān)持以人為本、深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，推進(jìn)社會主義和諧社會建設(shè)具有深遠(yuǎn)的意義。(1)編制單位名稱：可行性研究報(bào)告聊城頤養(yǎng)老年公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告4(2)資格證書編號：(3)資格等級：(4)發(fā)證機(jī)關(guān)：(1)《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》(2)中共中央國務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定》(中發(fā)[2000]13號)(3)《中國老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》(4)中共山東省委、山東省人民政府《關(guān)于貫徹<中共中央、國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定>的實(shí)施意見》(6)《山東省社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)規(guī)劃》(2011-2015年)(7)《聊城社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)規(guī)劃(2011-2015年)》(8)山東省老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃(9)《中共山東省委山東省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加快老齡事業(yè)發(fā)展的意見》(魯發(fā)〔2010〕22號)(10)《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ122—99)(11)《老年人居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50340-2003)(12)項(xiàng)目承辦單位提供的有關(guān)文件資料1.4可行性研究范圍遵照國家有關(guān)法律法規(guī)和文件精神，依據(jù)國家計(jì)委《投資項(xiàng)目可行性研究指南》的規(guī)定，對聊城市XX老年公寓建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案、選址、總平面布置、節(jié)能、環(huán)保、勞動安全衛(wèi)生，投資和經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，為業(yè)主和政府主管部門提供決策依據(jù)。本報(bào)告研究(1)論述項(xiàng)目建設(shè)的必要性和意義；(2)通過對老年公寓發(fā)展和需求情況調(diào)研，推薦工程建設(shè)規(guī)模與方(3)根據(jù)所選場址實(shí)際狀況進(jìn)行總體布置，確定工程技術(shù)方案；可行性研究報(bào)告聊城頤養(yǎng)老年公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告5(4)對環(huán)境保護(hù)、節(jié)能、勞動安全衛(wèi)生與消防提出方案；(5)對投資估算、資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行定量分析；(6)提出可行性研究結(jié)論和建議。聊城市雙力路北，衛(wèi)育路東。本項(xiàng)目總投資2885.00萬元，占地25062.5平方米(合37.6畝),總建筑面積25062.5平方米，項(xiàng)目竣工后可提供400張床位。項(xiàng)目擬建老年公寓4棟并配套設(shè)置技術(shù)服務(wù)、后勤辦公、活動中心、接待中心以及餐廳等，總建筑面積25062.5平方米，可接納400位老年人入住。本項(xiàng)目分為一期和二期工程，一期位于本項(xiàng)目北部，包括一棟4層一棟5層老年公寓樓；二期位于本項(xiàng)目南部，包括5層老年公寓樓兩棟，其中一棟聯(lián)接有2層的服務(wù)裙樓。見表1-1。表1-1主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號名稱單位數(shù)量或指標(biāo)備注建設(shè)用地面積1一期建設(shè)用地面積2二期建設(shè)用地面積二總建筑面積1一期總建筑面積2二期總建筑面積三主要建設(shè)內(nèi)容1老年公寓2餐廳3活動中心4生活服務(wù)用房5后勤辦公6聊城頤養(yǎng)老年公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告6接待中心7門衛(wèi)8變電9換熱公廁室外活動場地床位數(shù)個四建筑密度%五容積率六綠地率%七新增職工人數(shù)人八項(xiàng)目總投資萬元1建設(shè)投資萬元2建設(shè)期利息萬元3鋪底流動資金萬元九經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1內(nèi)部收益率%稅前%稅后2財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值稅前稅后十建設(shè)期月十一資金籌措全部自籌可行性研究報(bào)告聊城頤養(yǎng)老年公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告72需求分析從1964至1980年，我國老年人口比重平均每十年增長0.65個百分點(diǎn)；從1980至2010年，老年人口比重每十年平均增長1.12個百分點(diǎn)，2010年至2040年為我國老齡化最快的時期，每十年提高3.99個百分點(diǎn)。這樣高的老齡化速度在世界上是少見的。中國的養(yǎng)老問題將面臨極為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。中國人口年齡結(jié)構(gòu)、人口撫養(yǎng)比和老年人口數(shù)量的變化詳見表2-1。表2-1中國人口年齡結(jié)構(gòu)和撫養(yǎng)比變化趨勢年份人數(shù)(萬人)總?cè)丝?4歲15~59歲0～14歲撫養(yǎng)比60+撫養(yǎng)比總撫養(yǎng)比我國人口撫養(yǎng)比(14歲以下人口+60歲以上人口/15～59歲人口)在未來50年中變化比較明顯。少兒人口撫養(yǎng)比(14歲以下人口/15～59歲人口)從2000年的37.2%下降到2050年的28.3%,下降了8.9個百分點(diǎn)。老年人口撫養(yǎng)比(60歲以上人口/15～59歲人口)則從15.7%上升到56.8%,上升了41.1個百分點(diǎn)。雖然少兒人口撫養(yǎng)比下降，但由于老年人口撫養(yǎng)比可行性研究報(bào)告聊城頤養(yǎng)老年公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告8大幅度上升，致使總?cè)丝趽狃B(yǎng)比從52.9%提高到85.1%,上升了32.3個百分點(diǎn)(見圖2-1)。人口高齡化或老年人口老齡化是我國不能回避的一個嚴(yán)重問題(見表表2-2兩個年齡組老年人口比重的變化年份年齡組80十合計(jì)據(jù)2000年第五次全國人口普查，山東省60歲以上人口達(dá)659萬人，占人口總數(shù)的11%)已進(jìn)入老年型社會。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2002年山東省60歲以上人口為760萬，占總?cè)丝?2.48%;至2004年底，山東省60歲以上人口已達(dá)870.75萬人，占總?cè)丝诒壤仙?3.5%,超過全國平均水平，山東省人口加速老齡化。據(jù)有關(guān)部門預(yù)測，至2025年，全省60歲以上人口將增至1750萬，占總?cè)丝诒壤龑⑦_(dá)到25%,每4人中就有一個老人。山東省人口老齡化呈現(xiàn)未富先老，老齡人口基數(shù)大、增長快，社會養(yǎng)老市場需求大幅增加，整個社會思想、物質(zhì)準(zhǔn)備不足。山東省老齡事業(yè)社會化運(yùn)作尚處在起步階段，現(xiàn)有福利機(jī)構(gòu)較少，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)普遍存在著養(yǎng)老模式單一，完全依賴民政部門，資金投入不足，養(yǎng)老居所品質(zhì)及功能落后，服務(wù)項(xiàng)目不配套，不能適應(yīng)老齡群體的需求。目前，在聊城市能提供老年人娛樂、康復(fù)助殘、自費(fèi)養(yǎng)老等項(xiàng)社會服務(wù)的老年公寓正處在發(fā)展階段。第六次全國人口普查主要數(shù)據(jù)公報(bào)(以下簡稱六普公報(bào))顯示，我國0至14歲.口占16.6%,比2000年人口普查下降6.29個百分點(diǎn)；60歲及以上人口占13.26%,比2000年人口普查上升2.93個百分點(diǎn)，其中65歲及可行性研究報(bào)告聊城頤養(yǎng)老年公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告9以上人口占8.87%,比2000年人口普查上升1.91個百分點(diǎn)。我國人口年齡結(jié)構(gòu)變化表明，人民生活水平和醫(yī)療衛(wèi)生保健事業(yè)得到巨大改善的同時，老齡化進(jìn)程也在逐步加快。尤其沿海發(fā)達(dá)地區(qū)、人多地少矛盾突出的地區(qū)，生育率低和老齡化問題可能更加突出。人口老齡化，意味著老齡人口增多，而且增長的速度不斷加快。據(jù)預(yù)提高到800多萬。聯(lián)合國的一份報(bào)告則顯示，到2049年，中國60歲以上的老人將占總?cè)丝诘?1%,老齡化程度僅次于歐洲。這預(yù)示著，從現(xiàn)在開始到未來的20至30年間，中國將是世界上人口老齡化速度最快的國家之—。近30年來，我國人口出生率明顯下降，導(dǎo)致家庭規(guī)模向小型化、核心化轉(zhuǎn)變，加之人口流動性增強(qiáng)，傳統(tǒng)大家庭失去了普遍存在的根基，小家庭成為主導(dǎo)模式。隨著現(xiàn)代化的發(fā)展，人口流動性加快及城鎮(zhèn)地區(qū)住房緊張問題的緩解，家庭小型化趨勢將更加明顯。家庭養(yǎng)老和照料的功能明顯弱化。這為老年公寓提供了一個龐大市場。老年人養(yǎng)老逐步向集中養(yǎng)老轉(zhuǎn)移。受傳統(tǒng)觀念的影響(認(rèn)為那些所謂代同堂”,老死不離兒孫。但隨著近年居民生活水平的提高和居住觀念的改變，核心家庭趨于普及，傳統(tǒng)家庭逐漸減少，一方面下一現(xiàn)象不斷增加，另一方面，家庭結(jié)構(gòu)演變又表現(xiàn)為老少兩代在居住上“分而不離，離而不愿”的特點(diǎn)，因此老年人不堪忍受“空巢”的孤單寂寞之苦，從過去不肯到養(yǎng)老院到開始向往養(yǎng)老院，養(yǎng)老觀念和居住觀念正在發(fā)生根本性變化。山東是人口大省，更是老年人口大省。據(jù)預(yù)測，到2015年，全省60歲以上老年人口將達(dá)到1900多萬，約占全省總?cè)丝诘?9.7%。其中，65歲以上空巢老人將達(dá)到1000萬人，80歲以上老年人將增加到308萬人，失能和半失能老年人將達(dá)到375萬人。為與我省人口老齡化進(jìn)程相適應(yīng)，我省著眼于可行性研究報(bào)告聊城頤養(yǎng)老年公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告截至2011年年底，聊城市60歲以上老年人已超過90萬人，占總?cè)丝诘?4.9%。在這種情況下，老年人數(shù)量增速還在不斷加快。同時，記者還了解到，預(yù)計(jì)到2020年，全市60歲以上老年人將占總?cè)丝诘?0%以上，也就是說每五個人中將有一個是老年人，屆時，家庭養(yǎng)老負(fù)擔(dān)將大大加重。專家認(rèn)為，快速發(fā)展的老齡化趨勢將對聊城市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。最直接的影響是，人口老齡化提高了贍養(yǎng)比，領(lǐng)取養(yǎng)老金的人口在不斷增加，給聊城市養(yǎng)老金的支付帶來沉重壓力。另外，老年人的身體一般比較弱，患病率較高，其所需要的醫(yī)療費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于居民平均醫(yī)療費(fèi)用，所以人口老齡化也帶來醫(yī)療保障支出的上升。“可以明顯預(yù)見的現(xiàn)實(shí)問題是，人口老齡化還將導(dǎo)致家庭養(yǎng)老功能弱化?！睂＜冶硎荆粚Ψ驄D將來需要同時照顧一個孩子和四位甚至更多老人，要承擔(dān)起家庭養(yǎng)老的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)和生活照料重?fù)?dān)，有相當(dāng)大的困難。同時，人口老齡化對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和社會服務(wù)提出了新要求，社會對醫(yī)療保健、康復(fù)器材、護(hù)理用品、生活用品及居家養(yǎng)老服務(wù)等消費(fèi)需求都將不斷加大。當(dāng)前聊城市城市老年“空巢”家庭已經(jīng)超過60%、農(nóng)村老年“空巢”家庭超過70%;全市80歲以上老年人口為126171人，占老年人總數(shù)的16.17%;另外，全市有538690位老年人生活在農(nóng)村。高齡、失能、貧困、“空巢”等特殊困難老年人的實(shí)際問題需引起全社會的高度重視。特殊困難老年人大多面臨不同程度的生活風(fēng)險(xiǎn)高、經(jīng)濟(jì)保障差、照料服務(wù)難、生活壓力大等實(shí)際困難。聊城市老齡委認(rèn)為，應(yīng)在發(fā)揮家庭養(yǎng)老基礎(chǔ)性作用、落實(shí)家庭成員對老年人贍養(yǎng)責(zé)任的同時，采取合作養(yǎng)老、志愿者服務(wù)、社會互助等措施，有效保障他們的生活和照料服務(wù)。同時，在外定居的聊城籍人士很多，他們大多數(shù)子女已成家立業(yè)，不可行性研究報(bào)告聊城頤養(yǎng)老年公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告保障和改善民生，實(shí)現(xiàn)老有所養(yǎng)，是十七大提出的戰(zhàn)略高齡、失能老年人大幅增加，養(yǎng)老服務(wù)已經(jīng)成為提高老年人生活質(zhì)量的重要民生工程。家家有老人，人人都會老，養(yǎng)老服務(wù)與每個只有促進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)跨越發(fā)展，滿足老年人的需求，才能解除家庭后顧之憂，不斷提高家庭的生活水平和生活質(zhì)量。同時，養(yǎng)老服務(wù)業(yè)又有著人力密集、吸納就業(yè)人數(shù)多的特點(diǎn)，是增加就業(yè)崗位的重要渠道。據(jù)專題研究分析，全國城市居家養(yǎng)老大約平均每年增加30多萬個就業(yè)崗位，預(yù)計(jì)到2020年擴(kuò)大為650萬人。據(jù)國家有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，全國僅失能半失能老年人護(hù)理最少需要1000萬名養(yǎng)老護(hù)理員，而目前缺口在600萬以上。所以，促進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)跨越發(fā)展，不但能夠解決老年人和老年家庭的生活問題，也本項(xiàng)目服務(wù)對象為60歲以上老人，以聊城市及周邊縣市老人為主，可行性研究報(bào)告聊城頤養(yǎng)老年公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告本項(xiàng)目投資2885.00萬元，建設(shè)聊城市XX老年公寓及生活配套設(shè)施。項(xiàng)目建成后可接收400位老年人安度晚年，為老年人提供一個休閑、娛樂、健身、康復(fù)等綜合活動場所。3.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)分別設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)單人間和標(biāo)準(zhǔn)雙人間，其中標(biāo)準(zhǔn)單人間每套20平方米，標(biāo)準(zhǔn)雙人間每套30平方米，并且每套房內(nèi)均設(shè)室內(nèi)衛(wèi)生間；(1)老年公寓4棟，分別為4層和5層的多層建筑。(2)配套建設(shè)活動室、技術(shù)服務(wù)、餐廳等。(3)廣場序號項(xiàng)目名稱單位數(shù)量備注1老年公寓5層三棟，4層一棟2餐廳3活動中心4生活服務(wù)用房5后勤辦公6接待中心7門衛(wèi)8變電9換熱公廁室外活動場地可行性研究報(bào)告聊城頤養(yǎng)老年公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告本項(xiàng)目以老年人住宅為主，集休閑、娛樂為一體。根據(jù)老年人的生理和心理需求，作為老年人的養(yǎng)身、養(yǎng)心、養(yǎng)性、養(yǎng)情的地方，選址上應(yīng)滿(1)地塊中間或周邊應(yīng)該具有山地、丘陵、水域或者遼闊的田野，因?yàn)橹挥羞@樣的地塊條件，周圍的環(huán)境才會優(yōu)美，空氣必然清新，才適合老人頤養(yǎng)天年，良好的生態(tài)環(huán)境能使老年人心情舒暢，滿足老年人的生活要(2)地塊周邊道路應(yīng)通暢，水、電、氣基礎(chǔ)配套設(shè)施完善，出入應(yīng)該有公路，以滿足老人親朋探親訪友，來往便捷的需要。(3)地塊距離城郊不宜超過10km,老年公寓不宜選址在非常偏僻處。不能單求清凈而簡單的把老年住宅與社會隔離起來，更不能盲目的將其建在偏僻荒漠的地方，老年人突發(fā)狀況較多，遠(yuǎn)離社會，心理將會承受很大平方米(合37.6畝),地理位置優(yōu)越，周邊環(huán)境良好，交通便捷。聊城市地處經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的山東省，居魯西，臨河南、河北，位于華東、華北、華中三大行政區(qū)交界處。代表中國商業(yè)文明的京杭大運(yùn)河和代表農(nóng)業(yè)文明的黃河在此交匯，貫穿中國南北的京九鐵路和連接祖國東西的膠濟(jì)邯鐵路及高速公路在此相交形成“黃金大十字”。2012年聊城全市納入中可行性研究報(bào)告聊城頤養(yǎng)老年公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告4.2建設(shè)條件4.2.1氣象根據(jù)聊城市氣象部門提供的資料，聊城市屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，具體氣象資料數(shù)據(jù)如下：夏季主導(dǎo)風(fēng)向：西南偏南3、氣溫可行性研究報(bào)告聊城頤養(yǎng)老年公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告7、最大凍土厚度：4.2.2地質(zhì)條件該項(xiàng)目場地地形平坦，但為建筑垃圾較厚場地，勘察期間各勘探點(diǎn)孔口高程采用相對標(biāo)高，以西側(cè)花園路路中心線一點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)引測，地面高根據(jù)土的物理力學(xué)性質(zhì)，建筑場地地基土共分6層：(1)1層雜填土：雜色，濕，松散，以磚塊及砼塊等建筑垃圾及部分生活垃圾為主，場區(qū)普遍分布，厚度0.9-2.0m,平均1.3m下部為素填土厚0.7-1.2米。(2)2層粉土：褐黃色，濕、中密，含云母以及少量石英長石，砂質(zhì)干強(qiáng)度高，韌性高，中偏高壓縮性。層厚1.1-2.3米，平均1.83m。(4)4層粉土：褐黃色，濕，中密，含云母片，局部夾粘性土，性質(zhì)穩(wěn)定，中壓縮性，厚度3.5-4.7m,平均4.06m。(5)5層粉質(zhì)粘土：褐色，可塑，含氧化鐵，氧化鋁及少量有機(jī)質(zhì)，干強(qiáng)度高，韌性高，性質(zhì)穩(wěn)定，中壓縮性，厚度2.0-3.2m,平均2.56m。該場地地下水為第四系孔隙潛水，地下水年變化幅度1.0米左右。勘察期間測得地下水靜止水位埋深介于3.0-3.5米之間，平均相對標(biāo)高-2.95米。地下水的主要補(bǔ)給來源為大氣降水及徒駭河的側(cè)補(bǔ)，主要排泄方式為大氣蒸發(fā)及工農(nóng)業(yè)用水及緩徑流。根據(jù)附近的地下水水質(zhì)分析資料，該區(qū)可行性研究報(bào)告聊城頤養(yǎng)老年公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告地下水水質(zhì)呈弱堿性，不含侵蝕性CO2,對混凝土及其中鋼筋不具備腐蝕作用?？眳^(qū)位于華北地臺，遼冀臺向斜南翼，聊城凹陷東緣，聊城--蘭考斷裂帶在本區(qū)的走向?yàn)镹E30-40度。傾向NW,傾角40-60度。聊考斷裂為本區(qū)最大的構(gòu)造帶，為魯西隆起與臨清坳陷兩個構(gòu)造單元的轉(zhuǎn)換帶。該斷裂是由一系列NE走向的西側(cè)正斷層組成的破碎帶，其地震活動的主要特征(1)地震主要沿?cái)嗔逊植?，且發(fā)震部位多北東向的聊考斷裂與某些近東西向次級斷裂的交匯部位。(2)由于下部地殼構(gòu)造活動的差異，致使本區(qū)歷史地震區(qū)存在階段性差異，6級以上地震都發(fā)生在南段，北段地震一般為4—5級。(3)地震活動具有一定的周期性。4.2.4交通運(yùn)輸通訊條件該項(xiàng)目坐落在聊城市雙力路北，衛(wèi)育路西，位于公交線路上，出行方便。電話：網(wǎng)通、廣電、鐵通寬帶光纜線路已鋪設(shè)到主要干道和工業(yè)區(qū)及居住區(qū)附近，全市交換機(jī)總?cè)萘?00萬門，提供IDD,DDD,ISDN、等服務(wù)，移動電話已達(dá)到了無縫隙覆蓋?；ヂ?lián)網(wǎng)：中國電信、中國網(wǎng)通、中國鐵通、中國電信均在聊城開展了ADSL、光纖寬帶等互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)。實(shí)現(xiàn)了交換程控化、傳輸數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)立聊城有多家寬帶運(yùn)營商，已與世界上100多個國家和地區(qū)開通了傳真電路和國際直撥電話及鋪設(shè)光纜專線等服務(wù)。4.2.5公共設(shè)施條件聊城市供水、供熱、供氣、治污等市政建設(shè)取得重大進(jìn)展，城市功能可行性研究報(bào)告聊城頤養(yǎng)老年公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告有了質(zhì)的提高，城市管理不斷加強(qiáng)，城鄉(xiāng)面貌明顯改觀，水利、交通、能源、道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)正在逐步加強(qiáng)。(1)供水：聊城市區(qū)有三座自來水廠，主要用于生活供水，水質(zhì)達(dá)國家一類用水標(biāo)準(zhǔn)，供水能力為13萬噸，壓力0.35兆帕。根據(jù)聊城市總體規(guī)劃，沿規(guī)劃主干道敷設(shè)給水主管，進(jìn)入規(guī)劃區(qū)內(nèi)部，配給水管采用環(huán)狀與枝狀相結(jié)合的供水形式，以確保用水的安全性和可行性。(2)排水：聊城市區(qū)建有兩座污水處理廠，日處理污水10萬噸，處理出水達(dá)到國家二級排放標(biāo)準(zhǔn)，污水處理率達(dá)85%。排水系統(tǒng)采用雨水、污水管道分流排放，排水管道20公里。排水管網(wǎng)(3)供電聊城是山東省重要的能源基地，現(xiàn)有發(fā)電廠兩個，發(fā)電能力達(dá)到500萬千瓦；其中4×60萬千瓦的山東中華聊城發(fā)電廠是我國東部地區(qū)最大的能源基地之一，屬于雙回路電力網(wǎng)絡(luò)，全電纜系統(tǒng)和先進(jìn)的電力管理提供穩(wěn)定可靠的電力供應(yīng)。聊城城區(qū)電業(yè)局負(fù)責(zé)將10kV線路配套至項(xiàng)目建設(shè)區(qū)，滿足供應(yīng)?？尚行匝芯繄?bào)告聊城頤養(yǎng)老年公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1、老年公寓宜建在城郊，但應(yīng)離主干公路近一些，以方便入住老人外2、公寓最好是電梯公寓，占地要少。房間分為公單間、雙人間，都配有老年人衛(wèi)生間，配有空調(diào)；3、公寓應(yīng)配備各種安全設(shè)施，包括：適合老年人行走的地面，防跌滑設(shè)計(jì)；電氣的安全設(shè)計(jì)，防盜和應(yīng)急呼叫裝置；4、有室內(nèi)公共活動場所、娛樂設(shè)施、老年健身設(shè)備，在室外有園林式的寬闊休閑活動場所和運(yùn)動場所；5、保證公寓的水、電、氣、電話、電視、寬帶網(wǎng)常年24小時的不中6、設(shè)有各種服務(wù)設(shè)施，如公寓廚房、公寓洗衣房、醫(yī)務(wù)室、餐廳、洗理按摩房、保安室及管理用房；8、老年人住房的特殊要求一般應(yīng)突出環(huán)境清凈，采光好，進(jìn)出方便，特別是要堅(jiān)持無障礙原則。比如，要有防滑地面、防跌扶手、坐式便器、緊急呼救裝置等，公寓樓內(nèi)還應(yīng)有各種生活服務(wù)、娛樂、醫(yī)療保健設(shè)施等，配備專門的服務(wù)人員和醫(yī)護(hù)人員；9、公寓建造、房間設(shè)計(jì)應(yīng)考慮到老人的多樣要求，可分別建造單元式帶衛(wèi)生間和陽臺20平方米的房間，有單人或雙人房，樓房三層以上設(shè)計(jì)安排電梯。同時應(yīng)有一定的室內(nèi)、室外活動空間，花草綠地，營造一個舒適10、公寓服務(wù)模式，按照“養(yǎng)老、康復(fù)、休閑、娛樂、服務(wù)一體化”的服務(wù)要求調(diào)整結(jié)構(gòu)與布局，形成功能合理，方便住寓老人的服務(wù)模式，可行性研究報(bào)告聊城頤養(yǎng)老年公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告力爭公寓辦成“內(nèi)部設(shè)施現(xiàn)代化，休閑場所園林化，管理服務(wù)制度化”的場區(qū)中部布置廣場，布置場外運(yùn)動場地，安裝部份健身器材和和羽毛場區(qū)內(nèi)主干道寬6米，次干道寬4米，支干道寬3米，各主要建筑設(shè)施均有道路相通，形成環(huán)形通道。各建(構(gòu))筑物相互間距應(yīng)滿足消防間距要求。在生活區(qū)，活動區(qū)、服務(wù)區(qū)、主要出入口、道路兩旁和建筑物周圍以及場區(qū)空地進(jìn)行綠化。場區(qū)綠地構(gòu)成有喬木、亞喬木、花灌木、綠籬、花壇、草坪和噴水池、假山、涼亭等。根據(jù)功能區(qū)的性質(zhì)，環(huán)境構(gòu)成，采取新建老年公寓生活樓采用一字形的布置方式，建筑沿規(guī)劃紅線方向布老年公寓生活樓功能分區(qū)將根據(jù)功能按層劃分，采用豎向連接，功能可行性研究報(bào)告聊城頤養(yǎng)老年公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告分區(qū)明確。其中服務(wù)樓一棟，包括技術(shù)服務(wù)、后勤辦公、餐廳、活動室等，力求做到功能集中，布局合理、交通流暢。5.3.2建筑特征新建老年公寓樓的立面設(shè)計(jì)原則為形式與功能有機(jī)結(jié)合，反映出老年公寓建筑鮮明的個性和內(nèi)涵，并與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，建筑立面簡潔美觀，色彩明快。在強(qiáng)調(diào)整體的同時注意細(xì)部設(shè)計(jì)。通廊式老年公寓樓與餐廳采用連廊連通，使其成為有機(jī)整體，便于老年人活動。在建筑上，連廊使建筑空間似隔還連，有收有放，富于層次變化。樓內(nèi)設(shè)臺階式樓梯和斜坡式樓梯，便于輪椅車通行。老年公寓內(nèi)裝修為木地板地面、乳膠漆內(nèi)飾墻面。各衛(wèi)生間內(nèi)防滑地板磚輔地，墻面磚內(nèi)飾面，石膏板吊頂。辦公樓和活動間內(nèi)裝修采用防滑地板磚輔地，乳膠漆內(nèi)飾墻面。塑鋼推拉窗、玻璃門。餐廳采用防滑地板磚輔地，墻角1.5米貼瓷磚內(nèi)飾面。其余乳膠漆內(nèi)飾面。廚房操作間面貼瓷磚內(nèi)飾面，石膏板吊頂。本項(xiàng)目主要建筑物及其他輔助用房(包括門衛(wèi)值班室、配電室等)均為多層結(jié)構(gòu)，采用普通磚混結(jié)構(gòu)。1、老年人居室應(yīng)按失能老年人的失能程度和護(hù)理等級分別設(shè)置，并設(shè)置陽臺；老年人居室室內(nèi)通道和床距應(yīng)滿足輪椅和救護(hù)床進(jìn)出及日常護(hù)理的需要。2、老年人居室應(yīng)具有衣物儲藏的空間，并宜內(nèi)設(shè)衛(wèi)生間，衛(wèi)生間地面應(yīng)滿足易清洗、不滲水和防滑的要求。3、老年人居室門凈寬不應(yīng)小于110cm,衛(wèi)生間洗浴用房門凈寬不應(yīng)小于90cm;老年人生活區(qū)走道凈寬不應(yīng)小于240cm。4、老年人居室宜設(shè)置呼叫、供氧系統(tǒng)，并安裝射燈及隱私簾?？尚行匝芯繄?bào)告聊城頤養(yǎng)老年公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告5、洗衣房內(nèi)部設(shè)置應(yīng)符合消毒、清洗、晾(烘)干等流程和潔污分流的要求，并設(shè)置必要的室內(nèi)晾曬場地。耐用、難玷污、易清潔的材料裝修到頂，并設(shè)置排氣、排水裝置。5.4景觀設(shè)計(jì)項(xiàng)目區(qū)景觀設(shè)計(jì)以莊重的園林風(fēng)格為主，成為景觀主軸。與自然流暢的環(huán)境特色形成另類風(fēng)格的對比，豐富了景觀性格的構(gòu)成，給環(huán)境的嚴(yán)謹(jǐn)中抹上一道回歸自然的輕松色彩。開發(fā)空間需要重視可進(jìn)性，綠地的種植層次和鋪地的材料和方式。在開放空間中營造不同開發(fā)程度的空間，配置適當(dāng)?shù)男∑?、雕塑，增添空間趣味性。植物設(shè)計(jì)整體格調(diào)力求自然，植物布置應(yīng)充分考慮通風(fēng)，采光等功能，并處理好與地下管線的關(guān)系。小品的設(shè)置應(yīng)充分考慮到行人通行和活動需求，設(shè)置在恰當(dāng)?shù)奈恢?。各小品需統(tǒng)一設(shè)計(jì)，尺度須符合人的尺度和使用功能要求，且具有經(jīng)久耐用、維護(hù)簡便等特征。5.5配套設(shè)施(1)給水工程①用水量預(yù)測項(xiàng)目用水根據(jù)給排水設(shè)計(jì)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，以及入住老人和工作人員的生活用水量等，估算本項(xiàng)目用水量為23338.35m3/a,其中：生活用水量標(biāo)準(zhǔn)為120L/人/天，入住老人及工作人員人數(shù)按480人計(jì)算；綠化用水量根據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》用水量取1.5L/m2/天，綠化面積為10025m2,全年澆灌天數(shù)240天計(jì)算；管網(wǎng)漏失及未預(yù)見用水量按生活用水、其他用水及綠化用水量的5%計(jì)算，全年按365天計(jì)算。序號消耗類型單位數(shù)量/面積用水量指標(biāo)用水周期年用水量(L/人·d)(d/次)1生活用水人120L/人·天2綠化用水1.5L/m2·次33不可預(yù)見用水量按生活和綠化用水總量的5%計(jì)算可行性研究報(bào)告聊城頤養(yǎng)老年公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告②水源規(guī)劃區(qū)塊利用自來水作為供水水源，由附近供水主管道接入供水管網(wǎng)，利用生活供水管網(wǎng)作為供水水源。③管網(wǎng)供水管網(wǎng)隨道路建設(shè)，同步實(shí)施。為保證供水可靠性及降低管網(wǎng)造價(jià)，地塊內(nèi)部道路下供水管網(wǎng)的布置采用環(huán)狀管網(wǎng)與枝狀網(wǎng)相結(jié)合的形式。在區(qū)內(nèi)主要道路下敷設(shè)供水干管，呈環(huán)狀布置；支路下敷設(shè)枝狀管道，以降規(guī)劃區(qū)塊內(nèi)新建住宅和公共建筑應(yīng)采用節(jié)水工藝，使用節(jié)水器具和設(shè)備，建設(shè)內(nèi)部水循環(huán)系統(tǒng)，以提高生活用水的利用效率。(2)排水工程排水系統(tǒng)采用雨水、污水分流體制，管道均采取埋設(shè)。項(xiàng)目區(qū)周邊具有完善的雨水管網(wǎng)，項(xiàng)目區(qū)利用規(guī)劃的雨水干管進(jìn)行雨道路建設(shè)時應(yīng)重視雨水口的建設(shè)，在地勢低洼處應(yīng)加大雨水口密度或采用雙篦雨水口，適當(dāng)減少雨水口間距，以利于雨水收集。道路縱坡較大時，橫向收集雨水較困難，應(yīng)采用縱向收集雨水措施，沿垂直道路中心線適當(dāng)位置設(shè)置雨水篦，避免道路路面排雨的現(xiàn)象。結(jié)合現(xiàn)狀地形和規(guī)劃豎向標(biāo)高沿主要道路布置污水管道，建立完善的污水系統(tǒng)。地塊內(nèi)污水由道路下各級污水管收集后，匯入規(guī)劃的污水干管，統(tǒng)一納入城市污水管網(wǎng)。(3)電力工程①用電負(fù)荷預(yù)測用電負(fù)荷：根據(jù)《工業(yè)與民用配電設(shè)計(jì)手冊》(第三版)民用建筑負(fù)荷密度指標(biāo)：老年公寓建筑負(fù)荷密度50W/m2、需要系數(shù)取0.3、同時使用系可行性研究報(bào)告聊城頤養(yǎng)老年公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告數(shù)取0.5;公建建筑負(fù)荷密度40W/m2、需要系數(shù)取0.6、同時使用系數(shù)取0.6;公共照明負(fù)荷密度8W/m2、需要系數(shù)取0.8、同時使用系數(shù)取0.6。電梯共4臺，根據(jù)項(xiàng)目建筑層數(shù)選取電梯功率為10kw/臺、需要系數(shù)取0.75、同時使用系數(shù)取1,換熱設(shè)備共1臺，根據(jù)類似項(xiàng)目選取換熱設(shè)備功率為110kw/臺，需要系數(shù)取0.5、同時使用系數(shù)取1。用電時間：老年公寓按每天用電6h計(jì)算，公建每天用電10h計(jì)算，室外照明按每天用電10h計(jì)算，電梯按每天用電6h計(jì)算，換熱設(shè)備按每天用電24h計(jì)算。用電單位名稱用電負(fù)荷計(jì)算負(fù)荷年用電量(萬kWh)工作備用有功無功視在年用電年用電量小時數(shù)老年公寓公建小區(qū)照明電梯換熱站小計(jì)經(jīng)估算，本項(xiàng)目有功計(jì)算負(fù)荷為496.17kW,需要系數(shù)法計(jì)算視在負(fù)荷583.73kVA。供電參數(shù)為項(xiàng)目就近市政10kV供電線路接入小區(qū)變配電室，小區(qū)內(nèi)采用380/220V,50HZ,三相交流供電，功率因數(shù)經(jīng)補(bǔ)償后在0.9以②供電電源規(guī)劃項(xiàng)目區(qū)供電由當(dāng)?shù)毓╇姴块T規(guī)劃，考慮由周邊變電所接出，10KV電力線接至各地塊項(xiàng)目區(qū)變壓器(630KVA或1000KVA),經(jīng)變壓后供電給用戶。根據(jù)規(guī)劃用電負(fù)荷分布情況，本規(guī)劃區(qū)塊內(nèi)需要設(shè)置3座10千伏開關(guān)站，與變電所10千伏出線構(gòu)成中壓供電網(wǎng)。每個開關(guān)站由110KV變電所的兩段母線分別引出10KV主送電纜，開關(guān)站轉(zhuǎn)供容量不超過15000KVA,每處占地300-500平方米。對于部分用電負(fù)荷較大的公建可安排110KV變電所出10KV專線供電。可行性研究報(bào)告聊城頤養(yǎng)老年公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告③電力線路規(guī)劃范圍內(nèi)110KV電力線建議采用埋地敷設(shè)，以減小對項(xiàng)目區(qū)的景觀影響。10KV電力線全部實(shí)施電纜敷設(shè)，并與道路同步實(shí)施電力電纜溝。(4)通信工程考慮到有線電視數(shù)字傳輸技術(shù)和交互式傳輸技術(shù)的發(fā)展，以及數(shù)字電視的推廣，全面開展有線電視網(wǎng)上綜合業(yè)務(wù)，寬帶網(wǎng)絡(luò)用戶將逐步增長。住宅和公用建筑均應(yīng)考慮敷設(shè)寬帶網(wǎng)絡(luò)管線。區(qū)塊通信線路由雙力路國道通信管接入?yún)^(qū)內(nèi)，區(qū)內(nèi)使用統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)的通信管網(wǎng)，規(guī)劃通信、網(wǎng)絡(luò)、有線電視及監(jiān)控等各類弱電線路在規(guī)劃道路下同管位敷設(shè)，以便接入每個地塊。通信管線應(yīng)隨道路的建設(shè)，同步實(shí)施完善，現(xiàn)有的架空線路應(yīng)逐步轉(zhuǎn)入地下。(5)集中供熱工程項(xiàng)目采用的熱源為熱電廠集中供熱，采暖使用熱媒為97℃/71℃的熱水。按市政府要求，本項(xiàng)目按集中供熱規(guī)劃采暖系統(tǒng)。熱源來自雙力路的換后以97℃—71℃熱水供冬季采暖。項(xiàng)目用熱指標(biāo)一般采用12.60W/m2,采暖面積為25062.5m2,采暖天序號采暖建筑采暖面積熱負(fù)荷指標(biāo)(W/m2)采暖熱負(fù)年采暖年消耗熱力(MJ)時數(shù)(h)1住宅2商業(yè)(6)環(huán)衛(wèi)規(guī)劃①生活垃圾收運(yùn)處置規(guī)劃生活垃圾收集、運(yùn)輸和處置應(yīng)力求達(dá)到減量化、資源化、無害化。實(shí)行垃圾分類收集，回收利用，源頭減量；垃圾處理實(shí)現(xiàn)資源化、無害化。②建筑垃圾收運(yùn)處置規(guī)劃可行性研究報(bào)告聊城頤養(yǎng)老年公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告為了加強(qiáng)對此類垃圾的管理，需建立、完善和執(zhí)行《城市建設(shè)工程渣土管理辦法》,由專門部門對工程渣土進(jìn)行統(tǒng)一管理、調(diào)配、運(yùn)輸和處置，工程渣土的處置按規(guī)定實(shí)行有償服務(wù)，建設(shè)工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)?shù)剿卦诘挠嘘P(guān)部門運(yùn)輸工程渣土處置手續(xù)，工程渣土運(yùn)輸須由有準(zhǔn)運(yùn)證的專業(yè)部門統(tǒng)一運(yùn)輸，運(yùn)輸車輛應(yīng)當(dāng)符合限定載重噸位和密閉化要求，按規(guī)定路線運(yùn)到指定地點(diǎn)，集中堆放或綜合利用，嚴(yán)禁隨意傾倒。③特種垃圾收運(yùn)處置規(guī)劃特種垃圾主要包括醫(yī)療衛(wèi)生垃圾及其他對環(huán)境污染影響較大的垃圾(如廢舊電池),此類垃圾的收集運(yùn)輸，要求特種垃圾收集容器化，運(yùn)輸密閉化和機(jī)械化。特種垃圾的收集采用專門容器，運(yùn)輸時連同容器一起運(yùn)往特種垃圾焚燒廠。特種垃圾焚燒廠應(yīng)配置垃圾容器清洗消毒設(shè)備，容器清洗消毒后返回特種垃圾收集點(diǎn)重復(fù)使用。④道路清掃保潔規(guī)劃對于項(xiàng)目區(qū)道路要求全部列入清掃保潔范圍，增加清掃次數(shù)，提高保潔質(zhì)量，要求實(shí)行“降塵與沖洗相結(jié)合，人掃與機(jī)掃相補(bǔ)充，清掃與保潔為一體”的道路清掃保潔模式。⑤環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃垃圾收集：在各居住地塊內(nèi)設(shè)置垃圾收集點(diǎn)就近解決，通過垃圾收集站運(yùn)往城市垃圾處理廠統(tǒng)一處理。果殼箱在主要道路兩旁和路口設(shè)置，按主要道路不大于50米、度假區(qū)次要道路不大于80米間隔標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，廢物箱應(yīng)美觀、衛(wèi)生、耐腐蝕、防雨、易清洗。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)共設(shè)1處垃圾收集站，用地100-150平方米，與周圍建筑物的間隔不小于5m。公共廁所：規(guī)劃結(jié)合室外場地、綠地設(shè)公共廁所；結(jié)合公建設(shè)置內(nèi)附式公廁，項(xiàng)目區(qū)共設(shè)公廁2處。車輛通道：規(guī)劃通往環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施的車輛通道寬度不小于4米，環(huán)境衛(wèi)生車輛通往工作地點(diǎn)倒車距離不大于30米，作業(yè)點(diǎn)必須調(diào)頭時，應(yīng)保證空地面積不小于150平方米?？尚行匝芯繄?bào)告聊城頤養(yǎng)老年公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告6環(huán)境保護(hù)(1)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》(2)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》(3)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》(4)《關(guān)于頒發(fā)“建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法”的通知》6.2設(shè)計(jì)采用標(biāo)準(zhǔn)6.2.2污染物排放標(biāo)準(zhǔn)(1)廢污水執(zhí)行GB8978-1996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》的二級標(biāo)準(zhǔn)(2)廢氣執(zhí)行GB16297-1996《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》的二級標(biāo)準(zhǔn)(3)噪聲執(zhí)行GB-12348-90《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》的二級標(biāo)準(zhǔn)和衛(wèi)生部、國家勞動總局頒發(fā)的《工業(yè)企業(yè)噪聲衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)(試行草案)》該項(xiàng)目實(shí)施后的主要環(huán)境問題是生活過程產(chǎn)生的廢水，固體廢物，鍋爐房和洗衣房的噪聲。(1)廢水：廢水來源主要為廚房、餐廳、洗衣房、浴室的清洗廢水和生活區(qū)的衛(wèi)生用污水。這類廢水無毒、無害。廢水排放量約為72噸/天。公寓內(nèi)醫(yī)院產(chǎn)生少量醫(yī)療廢水，搜集消毒后與生活污水一起進(jìn)入污水處理(2)固體廢棄物固體廢棄物主要來源于入住老人的生活垃圾、少量醫(yī)療衛(wèi)生廢棄物、以及少量辦公垃圾等，全年的固體廢物約為80噸?？尚行匝芯繄?bào)告聊城頤養(yǎng)老年公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(3)噪聲本項(xiàng)目建成后噪聲源主要為老年公寓內(nèi)鍋爐房、洗衣房、廚具等設(shè)備6.4綜合利用與治理方案6.4.1污染防治原則污染治理方案優(yōu)先采用國家環(huán)保局發(fā)布的《國家環(huán)境保護(hù)最佳實(shí)用技術(shù)》,國家尚未頒發(fā)最佳實(shí)用技術(shù)的則選用國內(nèi)普遍采用的成熟工藝。本項(xiàng)目的生活廢水，主要組成是生物類物質(zhì)。排入市政污水收集管網(wǎng)進(jìn)入污水處理廠進(jìn)行處理。首先要進(jìn)行合理的總圖分區(qū)設(shè)計(jì)，高噪聲房間和設(shè)備，應(yīng)盡量與生活區(qū)分開布置。并遠(yuǎn)離要求安靜的區(qū)域；高噪聲設(shè)備應(yīng)盡可能低位布置，以減少噪聲污染范圍；高噪聲機(jī)器和設(shè)備，宜集中布置在單獨(dú)房間內(nèi)，以縮小噪聲污染面和便于采取相應(yīng)措施；采用隔、吸、消音等綜合防治措施；并在隔聲間的內(nèi)墻加裝隔聲和吸聲材料，以消除強(qiáng)噪聲對生活環(huán)境的干擾。廚房、餐廳、生活區(qū)產(chǎn)生的生活垃圾由環(huán)保部門處理；醫(yī)院產(chǎn)生的少量醫(yī)療廢棄物集中搜集，由聊城市醫(yī)療廢棄物處置中心定期收集處理。6.5綠化綠化在防止污染、保護(hù)和改善環(huán)境方面起著特殊重要的作用。它具有較好的調(diào)濕、調(diào)溫、吸塵、凈化空氣、減弱噪聲和改善小氣候的功能。特別是由于綠化對減弱噪聲和吸滯灰塵有明顯效果，因此，該項(xiàng)目在建設(shè)的同時，必須進(jìn)行綠化方面的規(guī)劃設(shè)計(jì)。要求其綠化面積應(yīng)占地總面積的35%可行性研究報(bào)告聊城頤養(yǎng)老年公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告建議在新建場區(qū)四周的圍墻兩側(cè)種植防護(hù)林帶，并在圍墻兩壁種植攀緣木本植物形成綠籬。場前區(qū)在綠化布置上應(yīng)以美化為主，并注意與周圍環(huán)境和諧協(xié)調(diào)，講究藝術(shù)效果，力求美觀大方，布局整齊，色彩和樹種等均應(yīng)與建筑物協(xié)調(diào)。在保證凈化環(huán)境的前提下，種植一些具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值和觀賞價(jià)值的花草樹木和草皮，并建設(shè)噴水池。本項(xiàng)目道路的綠化，沿主次道路布置行道樹，以形成縱橫交錯的綠化網(wǎng)，行道樹的布置采用喬木灌木套種，并在行道的適當(dāng)?shù)貐^(qū)設(shè)置假山、水池、花壇等建筑小品，以美化場容、力求建成花園式新區(qū)。根據(jù)要求本項(xiàng)目種植不產(chǎn)生花絮和絨毛的花草樹木，以防花絮和絨6.6環(huán)境管理機(jī)構(gòu)及定員本項(xiàng)目應(yīng)從建設(shè)起步階段就應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行“三同時”規(guī)定，環(huán)境保護(hù)起點(diǎn)高，從領(lǐng)導(dǎo)到機(jī)構(gòu)，從制度到目標(biāo)力求形成一套科學(xué)的管理體系。首先要認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例規(guī)定以及有關(guān)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真落實(shí)環(huán)境影響評價(jià)報(bào)告及其審批意見所確定的各項(xiàng)環(huán)境保護(hù)措施。本項(xiàng)目建成后要將完善環(huán)保管理制度作為環(huán)境保護(hù)工作的前提，結(jié)合行GB8978-1996排放標(biāo)準(zhǔn)考核細(xì)則”,并把這些規(guī)章制度場區(qū)管理，使環(huán)保工作有章可循，對所有廢水和廢氣排放點(diǎn)以及廢水處理設(shè)施排放口，定期進(jìn)行監(jiān)測，嚴(yán)格控制，達(dá)標(biāo)排放。定期測試設(shè)備廢水和廢氣處理設(shè)施的處理效果，發(fā)現(xiàn)問題及時組織維修，所有處理設(shè)施都必須建立技術(shù)檔案。本項(xiàng)目配備兼職環(huán)保管理人員一名，負(fù)責(zé)環(huán)保工作?？尚行匝芯繄?bào)告聊城頤養(yǎng)老年公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告7.1用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范7.1.1國家和省有關(guān)法律、法規(guī)3、《山東省節(jié)約能源條例》(2009修訂)【2009-08-11】;4、《山東省綜合利用資源條例》(2004年);5、《節(jié)能中長期規(guī)劃》(發(fā)改環(huán)資【2004】2505號);7.1.2指導(dǎo)性文件2、國家發(fā)改委、國家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告“節(jié)能篇(章)”編制及評估的規(guī)定》;3、國家發(fā)改委《關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估和審查工作的通知》(發(fā)改投資2787號文)。7.1.3國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范3、《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ134-2001);4、山東省《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(J10786-2006);6、《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》(計(jì)交能[1996]905號);7、《中國節(jié)水技術(shù)政策大綱》國家發(fā)改委2005.04.21;8、《用能單位能源計(jì)量器具配備和管理導(dǎo)則》GB17167-2006;9、《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB/T50054-1995;可行性研究報(bào)告聊城頤養(yǎng)老年公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告7.2能耗指標(biāo)分析節(jié)能措施和節(jié)能效果分析7.2.1節(jié)水、節(jié)能原則1、認(rèn)真貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范，嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能技術(shù)規(guī)定，努力做到合理使用資源。2、積極采用先進(jìn)的節(jié)能新材料、新工藝、新技術(shù)，嚴(yán)禁采用國家或行業(yè)主管部門已淘汰的落后的工藝和設(shè)備。該項(xiàng)目主要耗能種類為水、電、熱力，根據(jù)《綜合能耗計(jì)算通則》(GB2589-2008),該項(xiàng)目的綜合能源消費(fèi)量為197.98噸標(biāo)準(zhǔn)煤，各種能源實(shí)物消耗量詳見下表。項(xiàng)目年綜合能耗估算表序號能源名稱單位年需用量折標(biāo)煤系數(shù)折合標(biāo)準(zhǔn)煤電萬kWh2熱力兆焦耳3水7.3節(jié)能措施1、項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)節(jié)能措施規(guī)定的居住建筑節(jié)能65%的目標(biāo)，設(shè)計(jì)過程中應(yīng)推選優(yōu)秀設(shè)計(jì)方案和采取以下節(jié)能技術(shù)：序號部位多層建筑1屋頂聊城頤養(yǎng)老年公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2外墻白灰砂漿：20mm水泥砂漿：20mm聚合物砂漿：6mm外墻涂料：1mm3不采暖樓梯間白灰砂漿：20mm4窗PVC框雙玻窗5門復(fù)合材料門6地面水泥砂漿：20mm(1)利用科學(xué)管理方法是節(jié)電的有效措施，建立長效的技術(shù)管理部門，對動力設(shè)備和配線按規(guī)程進(jìn)行定期檢查，保證設(shè)備在最佳狀態(tài)下運(yùn)行，減少電損耗。(2)采用建設(shè)部推薦的建筑照明節(jié)能技術(shù)和材料，照明光源采用新型高效節(jié)能光源，選用效率高、配光合理的燈具及綠色照明設(shè)施等。(3)選用效率高、壽命長、安全和性能穩(wěn)定的燈用電器件、燈具、配線器材及調(diào)光控制設(shè)備和光控器件。(4)嚴(yán)格執(zhí)行國家《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》,按不同的功能區(qū)需要確定合理的照度標(biāo)準(zhǔn)配置照明，以達(dá)到節(jié)能目的。(5)選用S系列主變壓器和配電變壓器，降低空載損耗，有利于(6)制定節(jié)電管理制度。通過以上電氣節(jié)能措施，達(dá)到電氣節(jié)能的要求。(1)一些要求比較高的房間需設(shè)置相應(yīng)的空調(diào)系統(tǒng)，可以根據(jù)房可行性研究報(bào)告聊城頤養(yǎng)老年公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告間的位置及面積設(shè)置普通的空調(diào)器或小型柜式空調(diào)機(jī)組。(2)空調(diào)系統(tǒng)設(shè)自動控制系統(tǒng)，可準(zhǔn)確調(diào)節(jié)室溫，同時減少不必要的能源消耗。(3)設(shè)備及器材的選型采用符合國家現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的高效節(jié)能設(shè)備和器材。設(shè)備的負(fù)荷率須達(dá)到國家節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范要求，提高設(shè)備利7.4節(jié)水措施1、積極開展節(jié)約水資源的宣傳，提高人們的節(jié)水意識。2、該項(xiàng)目應(yīng)采用節(jié)水暖通器材設(shè)備、節(jié)水的衛(wèi)生潔具、龍頭、閥門等。禁止使用耗水量大的設(shè)備和國家規(guī)定淘汰的衛(wèi)生潔具。3、以功能區(qū)為單元，配備用水計(jì)量裝置，劃小核算單位，鼓勵節(jié)約用水。4、制定節(jié)水管理制度。在日常管理和工作崗位中實(shí)行經(jīng)濟(jì)目標(biāo)責(zé)任制，節(jié)水設(shè)備和衛(wèi)生潔具，必須設(shè)專人負(fù)責(zé)管理、維修、保養(yǎng)和安全運(yùn)行，杜絕用水設(shè)備和輸水管道的跑、冒、滴、漏，以降低水資源的損耗。7.5節(jié)能效果分析通過以上節(jié)能技術(shù)及節(jié)能措施的使用，本項(xiàng)目達(dá)到山東省規(guī)定的居住建筑節(jié)能65%的目標(biāo)?？尚行匝芯繄?bào)告聊城頤養(yǎng)老年公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告8職業(yè)安全衛(wèi)生與消防8.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)(1)勞動部勞字(88)48號文《關(guān)于生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目職業(yè)安全衛(wèi)生監(jiān)(2)《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》得TJ36-79(3)《工業(yè)企業(yè)噪音控制設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GBJ87-85;(4)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16-878.1.2職業(yè)安全衛(wèi)生現(xiàn)狀本項(xiàng)目是老年公寓建設(shè)項(xiàng)目，生活中不使用有毒、有害物質(zhì)。8.1.3衛(wèi)生要求(1)場址衛(wèi)生要求1)通風(fēng)日照良好，空氣清新，地勢高燥。2)場區(qū)內(nèi)外土壤清潔并適于綠化3)能源供應(yīng)充足，并有清潔的水源。4)交通方便，但又必須與公路，有一定的間距。5)場區(qū)遠(yuǎn)離有害場所，建筑結(jié)構(gòu)完善，并能滿足老年生活衛(wèi)生要求。6)給排水系統(tǒng)應(yīng)能適應(yīng)生活需要，設(shè)施合理有效。污水排放應(yīng)符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。7)垃圾箱遠(yuǎn)離生產(chǎn)生活區(qū)，且不得位于生活區(qū)上風(fēng)向。8)煙道出口與引風(fēng)機(jī)之間須設(shè)置除塵裝置。(2)平面布置衛(wèi)生要求場內(nèi)布局首先必須注意污染及被污染的問題，活區(qū)的污染。1)生活場地應(yīng)有單獨(dú)的院落。2)場區(qū)周圍和場內(nèi)的道路以水泥、柏油等不漏水易清掃的材料鋪裝，可行性研究報(bào)告聊城頤養(yǎng)老年公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告3)建筑物密度不可過大，以利通風(fēng)。4)必須配備生活衛(wèi)生用室：更衣室、洗衣房、浴室、容器洗消室；生(3)臥室衛(wèi)生要求1)臥室結(jié)構(gòu)本身應(yīng)便于清洗消毒，能防蠅、防塵、防蟲、防鼠。2)保證室內(nèi)有良好的小氣候，應(yīng)避免夏季過熱，冬季過冷。3)臥室應(yīng)有充足的自然光或人工照明。(4)屋頂、墻和地面的衛(wèi)生要求1)墻壁：墻面要光滑便于清洗，離地1-2m處用瓷磚材料鋪貼筑成墻2)地面：地面要光滑無裂紋，但不宜太光滑，避免設(shè)置門檻和臺階，3)屋頂：屋頂應(yīng)為坡形，能防塵、防水、易于清洗。天花板使用塑料8.1.4危害因素分析及控制措施(1)可能產(chǎn)生的危害分析1)開水房產(chǎn)生高溫；2)鍋爐房、洗衣機(jī)房產(chǎn)生的噪聲；3)鍋爐產(chǎn)生的灰塵；(2)設(shè)計(jì)中采用的主要防護(hù)措施1)必須保證開水房通風(fēng)，對產(chǎn)生濕熱的房間要求有一定高度外，還要2)對產(chǎn)生高溫的設(shè)備采取高溫管道容器采用保溫材料包裹外表面，用醒目顏色標(biāo)出高溫區(qū)，同時加強(qiáng)室內(nèi)排風(fēng)，以減少對操作環(huán)境的影響，防3)對于鍋爐房、洗衣房等產(chǎn)生較大噪聲的崗位采用隔離措施，將產(chǎn)生可行性研究報(bào)告聊城頤養(yǎng)老年公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告噪聲的設(shè)備隔離在單獨(dú)機(jī)房中，并采用吸聲、減振、降噪措施。4)防止機(jī)械傷害配齊傳動系統(tǒng)安全防護(hù)裝置，嚴(yán)格按關(guān)操作規(guī)范進(jìn)行操作，職工須經(jīng)安全教育并經(jīng)考核確認(rèn)合格后持證上崗。5)防止電氣傷害對于電氣裝置和用電設(shè)備，嚴(yán)格按電氣安全保護(hù)規(guī)范進(jìn)行可靠的接地及設(shè)置漏電保護(hù)系統(tǒng)，以保障操作人員免遭電擊傷害。6)個人防護(hù)a.凡從事服務(wù)及有關(guān)人員，應(yīng)嚴(yán)格遵守衛(wèi)生制度。定期進(jìn)行健康檢查，取得衛(wèi)生監(jiān)督機(jī)構(gòu)頒發(fā)的體檢合格證者，方能從事養(yǎng)老服務(wù)工作。發(fā)現(xiàn)有開放性或活動性肺結(jié)核、傳染性肝炎、流行性感冒、腸道傳染病或帶菌者、化膿性或滲出性皮膚病、疥瘡及其他傳染性疾病者，均不得直接參加服務(wù)工作。b.老年公寓工作人員，必須穿戴白色工作服和工作帽，不得穿工作服c.嚴(yán)禁在工作時間吸咽和吃食品。d.注意個人衛(wèi)生，做到勤洗澡、勤換衣服、勤剪指甲、理發(fā)，養(yǎng)成良好的衛(wèi)生習(xí)慣。老年人定期進(jìn)行健康檢查，進(jìn)行保健知識講座，每天堅(jiān)持體育鍛煉和室外活動。8.1.5預(yù)期效果及評價(jià)通過以上一系列安全防護(hù)措施，加強(qiáng)管理，加強(qiáng)安全教育，制訂嚴(yán)格的操作規(guī)程，將會大大減少危害職工事故發(fā)生的可能性。使老人和工作人員在一個清潔舒適的環(huán)境中生活工作。同時配備勞保衛(wèi)生設(shè)施，對老年人和工作人員的身體健康起著保障作用?？傊ㄟ^采取以上技術(shù)措施，配合嚴(yán)格科學(xué)管理，強(qiáng)化職工的安全保護(hù)意識，將會使本項(xiàng)目的職業(yè)安全衛(wèi)生達(dá)到較高的水平。8.1.6機(jī)構(gòu)設(shè)置和人員配備可行性研究報(bào)告聊城頤養(yǎng)老年公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告應(yīng)設(shè)置全場性職業(yè)安全衛(wèi)生領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，該公司領(lǐng)導(dǎo)分管，配備職業(yè)安全衛(wèi)生管理人員(兼職)。8.1.7投資估算職業(yè)安全衛(wèi)生投資已分別歸列于給排水、暖通、工藝設(shè)備、建筑工程等8.2消防(1)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16-87(1997修訂版)(2)《火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50116-98(3)《建筑滅火器裝置設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ140-90本項(xiàng)目位于聊城市雙力路北，衛(wèi)育路東，占地37.6畝。本項(xiàng)目是老年公寓建設(shè)項(xiàng)目，建筑物耐火等級為二級。本項(xiàng)目占地面積17.36畝，總建筑面積約19573.61平方米，按照規(guī)范要求，場區(qū)內(nèi)所有建筑、周邊道路均在本次消防設(shè)計(jì)范圍之內(nèi)。8.2.3總圖(1)場區(qū)四周為環(huán)形通道(2)根據(jù)衛(wèi)生要求，人、物嚴(yán)格分流，防止交叉污染。結(jié)合場址地形特點(diǎn)，在廠內(nèi)的不同方向設(shè)置2個主要出入口，即人流出入口和物流出入口，并以生活區(qū)為核心組成環(huán)形通道，路寬主干道6米，支干道4米，滿(3)本項(xiàng)目建筑耐火等級均為二級，其房屋間距設(shè)計(jì)應(yīng)滿足建筑防火規(guī)范要求。8.2.4建筑(1)建筑物結(jié)構(gòu)類別均為磚混結(jié)構(gòu)，主體構(gòu)件為現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱、可行性研究報(bào)告聊城頤養(yǎng)老年公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(2)建筑平面中設(shè)置多處出口，作為疏散出口，與生活區(qū)有機(jī)聯(lián)系。各建筑內(nèi)設(shè)置的安全出入口，其疏散距離、數(shù)量和寬度應(yīng)滿足防火規(guī)范要(3)建筑物裝修材料均為阻燃材料。(4)廚房與職工浴室、洗衣房之間必須采用防火墻隔開。8.2.5電氣消防(1)全場供電線路采用多級自動開關(guān)保護(hù)，在用電設(shè)備或線路出現(xiàn)過(2)配電箱(柜)外殼，所有正常帶電設(shè)備外殼均可靠接地。(3)各建筑物根據(jù)其防雷等級，按照防雷設(shè)計(jì)規(guī)范采取相應(yīng)的防雷措(4)火災(zāi)事故照明和疏散指示標(biāo)志可采用蓄電池作備用電源，連續(xù)供電時間不應(yīng)少于20mim。(5)消防用電設(shè)備應(yīng)采用單獨(dú)的供電回路，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)切斷生活用電(6)建筑物內(nèi)設(shè)疏散應(yīng)急照明燈，其最低照度不應(yīng)低于0.5LX。配電站設(shè)置事故應(yīng)急燈，以保證在停電及火災(zāi)情況下，人員疏散及操作變配電8.2.6消防給水依據(jù)有關(guān)規(guī)范及現(xiàn)場條件，本設(shè)計(jì)采用臨時低壓消防系統(tǒng)。當(dāng)采用低壓給水系統(tǒng)消防時，管道的壓力應(yīng)保證用水總量達(dá)到最大且水槍在任何建可行性研究報(bào)告聊城頤養(yǎng)老年公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告筑的最高處時，水槍的充實(shí)水柱仍不小于10m;室內(nèi)兩股水柱水量保證同時達(dá)到室內(nèi)任何部位，管道內(nèi)壓力保證水槍出口充實(shí)水柱不小于10m。(1)消防水源依據(jù)現(xiàn)場條件，本項(xiàng)目消防水源為自來水管網(wǎng)水源、消防水池供水水源。消防水池與噴水池合建。(2)消防用水量室外消防給水管網(wǎng)設(shè)環(huán)形狀，設(shè)地上式消火栓，水量按15升/秒，室內(nèi)消火栓水量按5升/秒設(shè)計(jì)。同時發(fā)生火災(zāi)次數(shù)為一次，火災(zāi)延續(xù)時間按室外消防用水量：15×3.6×2=108立方米室內(nèi)消防用水量：5×3.6×2=36立方米總消防用水量：144立方米火災(zāi)時最大消防流量為5×3.6+15×3.6=72立方米/小時(3)消防設(shè)施1)室外消火栓本項(xiàng)目在場區(qū)內(nèi)設(shè)立環(huán)狀給水管網(wǎng)，管徑不小于DN100。在場區(qū)內(nèi)設(shè)立室外地上式消火栓，間距不大于120米，保護(hù)半徑不大于150米，以提供消防水量保護(hù)整個場區(qū)。2)室內(nèi)消火栓依據(jù)GBJ16-87,樓內(nèi)消防用水量為5升/秒，二股水柱。樓內(nèi)消火栓采用DN65乙型，出水量2.5/秒，消防箱采用鋁合金制，暗裝。消火栓布置應(yīng)保證有兩只水槍的充實(shí)水柱同時到達(dá)室內(nèi)任何部位。3)消防水池在場區(qū)內(nèi)設(shè)置250立方米的消防水池并與場區(qū)景點(diǎn)噴水池合建。配設(shè)BJ手抬式機(jī)動消防泵2臺?？尚行匝芯繄?bào)告聊城頤養(yǎng)老年公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告4)樓內(nèi)設(shè)滅火器，建筑滅火器采用3kg磷酸銨鹽干粉滅火器(手提式),手提二氧化碳滅火器，鹵化物滅火器和手動火災(zāi)報(bào)警按鈕。5)依據(jù)有關(guān)規(guī)范及現(xiàn)場條件，本設(shè)計(jì)采用如下給水消防場區(qū)消防水池場區(qū)消防水池場區(qū)管網(wǎng)水源防管網(wǎng)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)建筑滅火器火點(diǎn)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)消防水壓栓口壓力應(yīng)大于0.2Mpa,自動噴淋噴頭壓力應(yīng)大于0.1Mpa?；馂?zāi)時最大消防流量180m3/小時。可行性研究報(bào)告聊城頤養(yǎng)老年公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告9組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置本項(xiàng)目承辦單位為聊城頤養(yǎng)養(yǎng)老服務(wù)有限公司，由其負(fù)責(zé)組織成立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，市場化運(yùn)作，自主經(jīng)營，自負(fù)可能做到組織機(jī)構(gòu)完善，規(guī)章制度健全，本項(xiàng)目在新成立的管理公司的直接管理下運(yùn)營。9.2項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)圖本項(xiàng)目由聊城頤養(yǎng)養(yǎng)老服務(wù)有限公司實(shí)施管理。下設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)部、總務(wù)部、外聯(lián)部、醫(yī)療康復(fù)中心、俱樂部。詳見管理機(jī)構(gòu)圖10-1。圖10-1項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)圖俱樂部俱樂部醫(yī)療康復(fù)中心財(cái)務(wù)部總務(wù)部副總經(jīng)理副總經(jīng)理總經(jīng)理總務(wù)部：負(fù)責(zé)老年公寓的環(huán)衛(wèi)、消防、水電、廣播、基建、食堂及后勤事務(wù)。外聯(lián)部：負(fù)責(zé)老年公寓的來賓接待、入住老人安排、家屬接待、對外聯(lián)絡(luò)等。辦公室：負(fù)責(zé)老年公寓的文秘檔案、信息宣傳、資料匯總、人事管理、可行性研究報(bào)告聊城頤養(yǎng)老年公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)老年公寓的會計(jì)、統(tǒng)計(jì)、出納、財(cái)稅等。醫(yī)療康復(fù)中心：負(fù)責(zé)老年公寓入住老人的疾病治療康復(fù)、保健養(yǎng)生、俱樂部：負(fù)責(zé)老年公寓內(nèi)的娛樂健身項(xiàng)目以及外出參觀旅游等。行政管理等為一班制，值班室人員三班制。9.3.2年工作日年工作365天，每班工作8小時。9.3.3勞動定員及技能素質(zhì)要求本項(xiàng)目勞動定員80人，另外視需要聘用臨時護(hù)工若干名。表10-1勞動定員表序號崗位人數(shù)備注1總經(jīng)理12副總經(jīng)理23辦公室84財(cái)務(wù)部45總務(wù)部6外聯(lián)部67俱樂部68食堂9水電工3鍋爐房、洗衣房5保安合計(jì)9.3.4員工來源及招聘方案本項(xiàng)目實(shí)行全員聘用制。本項(xiàng)目管理人員和醫(yī)務(wù)人員應(yīng)具有大專以上文化水平。其余員工應(yīng)具有高中以上文化程度，經(jīng)培訓(xùn)合格后持證上崗。可行性研究報(bào)告聊城頤養(yǎng)老年公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告醫(yī)務(wù)人員應(yīng)持有醫(yī)師執(zhí)業(yè)證書，護(hù)理人員在護(hù)校畢業(yè)生中招聘。管理人員和醫(yī)護(hù)人員通過聊城市人才市場公開招聘，其余人員通過聊城市勞務(wù)市場公開招聘。其中，醫(yī)護(hù)護(hù)理人員有醫(yī)院承辦單位自行招聘?？尚行匝芯繄?bào)告聊城頤養(yǎng)老年公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告10項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度根據(jù)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案及工程建設(shè)規(guī)模，項(xiàng)目建設(shè)工期從項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)之日開始計(jì)算，通過初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、設(shè)備訂貨、土建施工、設(shè)備安裝和調(diào)試、試運(yùn)行到正式投產(chǎn)，計(jì)劃兩年時間完成項(xiàng)目建設(shè)。10.2項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃本項(xiàng)目在可行性研究報(bào)告批復(fù)后，抓緊進(jìn)行工程初步設(shè)計(jì)工作，土建盡早提前施工，目的是實(shí)現(xiàn)采購、施工的合理交叉，縮短總的建設(shè)周期。本項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)期20個月。進(jìn)度計(jì)劃：在2013年10月開始項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作，2014年2月份正式動工建設(shè)，爭取在2015年4月份主體工程竣工，2015年8月前完成室外配套設(shè)施等，2015年8月投入試運(yùn)營。時間階段2013年2014年2015年12345678912345678前期手續(xù)工程設(shè)計(jì)及招標(biāo)土建施工室外配套竣工驗(yàn)收，投入使用可行性研究報(bào)告聊城頤養(yǎng)老年公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告11項(xiàng)目招標(biāo)方案(1)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》(中華人民共和國主席令第21號);(2)《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》(國家發(fā)展計(jì)劃委員會令第3號);(3)《工程建設(shè)項(xiàng)目自行招標(biāo)試行辦法》(國家發(fā)展計(jì)劃委員會令第5號);(4)《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》(國家發(fā)展計(jì)劃委員會令[2001]第9號);(5)《關(guān)于國務(wù)院有關(guān)部門實(shí)施招標(biāo)活動行政監(jiān)督的職責(zé)分工的意見》(國辦發(fā)[2000]34號文)。法》和《建設(shè)工程施工監(jiān)理招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》的要求，為確保項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量，縮短工期，節(jié)省投資。防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)、違法行為。為保證建設(shè)單位利益本項(xiàng)目建設(shè)的各主要環(huán)節(jié)應(yīng)通過招標(biāo)方式進(jìn)行。根據(jù)本項(xiàng)目的具體情況，招標(biāo)工作應(yīng)遵循以下原則：1、公開原則。工程項(xiàng)目招標(biāo)應(yīng)具有高的透明度，實(shí)現(xiàn)招標(biāo)信息，招標(biāo)程序公開。2、公平原則。應(yīng)給予所有投標(biāo)人平等的機(jī)會，使其享有同等的權(quán)利，并履行共同的義務(wù)。3、公正原則。評標(biāo)時應(yīng)按事先公布的標(biāo)準(zhǔn)對待所有的投標(biāo)人。以維護(hù)招投標(biāo)雙方的利益平衡，以及自身利益與社會利益的平衡。5、獨(dú)立原則。招標(biāo)人應(yīng)是獨(dú)立的法人，在招標(biāo)過程中應(yīng)自主決策，不可行性研究報(bào)告聊城頤養(yǎng)老年公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告受任何外界因素的干擾。6、接受行政監(jiān)督原則。遵守有關(guān)法律法規(guī)以及有關(guān)規(guī)定，接受有關(guān)行政監(jiān)督部門依法實(shí)施的監(jiān)督。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目工程招標(biāo)應(yīng)按下列程序進(jìn)行：1)建設(shè)單位向招標(biāo)主管部門提出招標(biāo)申請，經(jīng)批準(zhǔn)后，編制招標(biāo)文件?；蛭薪?jīng)建設(shè)行政主管部門審批的具有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理。3)對招標(biāo)企業(yè)進(jìn)行資格審查，組織投標(biāo)企業(yè)勘察施工現(xiàn)場。4)編制標(biāo)底。委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)招標(biāo)時，審定標(biāo)底。5)工程開標(biāo)。由招標(biāo)單位主持，在招標(biāo)管理部門的監(jiān)督下進(jìn)行。當(dāng)眾啟封標(biāo)書，宣布標(biāo)價(jià)，公開標(biāo)底，進(jìn)行評標(biāo)、決標(biāo)。6)簽訂承包合同，中標(biāo)企業(yè)確定后，由招標(biāo)單位發(fā)出經(jīng)招標(biāo)管理部門簽訂的中標(biāo)通知書，招、投標(biāo)雙方在一個月內(nèi)簽訂承發(fā)包合同，并經(jīng)招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)審定。根據(jù)該院實(shí)際情況對建設(shè)項(xiàng)目和設(shè)備選擇委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)的形式。對招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)從信譽(yù)、實(shí)力、資質(zhì)等方面擇優(yōu)考慮。制定合理、具體的招標(biāo)方案目前我國現(xiàn)行的招標(biāo)主要有三種形式：公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)。本工程原則上采用公開招標(biāo)方式，選擇實(shí)力強(qiáng)，信譽(yù)高，技術(shù)力量良好的施工企業(yè)。針對投資小，專業(yè)性強(qiáng)或拆補(bǔ)的不適合公開招標(biāo)的項(xiàng)目，采用邀請招標(biāo)。2、選擇合理的資格預(yù)審方案A、通過資格預(yù)審選擇信譽(yù)好、技術(shù)力量強(qiáng)的施工單位。對投標(biāo)人資格的審查，是做好工程施工工作的必要保證，首先編制資格預(yù)審文件，發(fā)布可行性研究報(bào)告聊城頤養(yǎng)老年公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告招標(biāo)預(yù)審公告。由于施工單位的技術(shù)力量，施工經(jīng)驗(yàn)、現(xiàn)場管理、內(nèi)部質(zhì)量控制制度對工程質(zhì)量的影響較大，一般都應(yīng)通過資格預(yù)審的方式來信譽(yù)好，技術(shù)力量強(qiáng)的施工單位，具體的資格預(yù)審的方式應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的特B、對于技術(shù)要求簡單，施工單位難度不大，投資額小的項(xiàng)目資格預(yù)審方案。對于技術(shù)要求管理，施工單位難度不大，投資額小的項(xiàng)目，資格預(yù)審的條件設(shè)置應(yīng)該簡單，主要施工企業(yè)的資質(zhì)等級和項(xiàng)目經(jīng)理的條件符合工程的要求，施工企業(yè)未有不良記錄，就應(yīng)該通過資格預(yù)審，資格預(yù)審的條件在招標(biāo)公告上刊出，投標(biāo)報(bào)名時即可遞交資格預(yù)審資料，招標(biāo)代理協(xié)助招標(biāo)人在一、二天內(nèi)完成資格預(yù)審。對于技術(shù)要求復(fù)雜，施工難度大，投資額大的項(xiàng)目可采用預(yù)審公告形式，招標(biāo)代理應(yīng)編制資格預(yù)審文件制定資格預(yù)審評分表和詳細(xì)的資格預(yù)審評審方法，通過評審委員會，評審出信譽(yù)好，技術(shù)力量強(qiáng)的施工單位，以確保實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)。項(xiàng)目投資額大，工期緊、施工難度大，故對施工單位要求高，原則上應(yīng)采用詳細(xì)的資格預(yù)審評審方式，通過對施工單位編制的施工組織設(shè)計(jì)、對本項(xiàng)目的人員架構(gòu)、施工機(jī)械的配置、類似施工經(jīng)驗(yàn)、企業(yè)信譽(yù)等詳細(xì)3、選擇合理的評標(biāo)定標(biāo)辦法如選用合理低價(jià)法、平均報(bào)價(jià)評標(biāo)法、技術(shù)標(biāo)和經(jīng)濟(jì)標(biāo)綜合評定的方法及總價(jià)、單價(jià)同時評分法。各種不同的方法有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，要根據(jù)工程實(shí)際來選擇，根據(jù)各不相同項(xiàng)目要求選擇各自相適應(yīng)的方法。通過采用“合理低價(jià)法”評審經(jīng)濟(jì)標(biāo)來確定施工單位。4、合理選用承包合同價(jià)格現(xiàn)行的合理建設(shè)工程承包合同價(jià)格有幾種：可行性研究報(bào)告聊城頤養(yǎng)老年公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告法調(diào)整，即在合同的實(shí)施過程中可以按照約定，隨資源價(jià)格等因素的變化成本費(fèi)和承包方完成工作后應(yīng)得酬金兩部分。工程實(shí)施過程中發(fā)生的直接成本費(fèi)由發(fā)包方實(shí)報(bào)實(shí)銷，再按合同的約定的方式另外支付給承包商相應(yīng)招標(biāo)的內(nèi)容主要包括：設(shè)計(jì)招標(biāo)，施工、監(jiān)理招標(biāo)，材料及設(shè)備招標(biāo)1)、建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料等采購2)、建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料等采購3)、建設(shè)項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料等采購活表12-1招標(biāo)基本情況表基本條目招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式