2024年-深圳市二手房買賣合同范本

深圳市二手房買賣合同范本甲方（賣方）：________________聯(lián)系號(hào)：________________乙方（買方）：________________聯(lián)系號(hào)：________________根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下位于深圳市的二手房出售給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋地質(zhì)：深圳市______區(qū)______路______號(hào)______棟______室。1.2房屋面積：______平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)：______。1.4房屋用途：______。1.5房屋所有權(quán)證號(hào)：______。1.6房屋共有情況：甲方對(duì)該房屋擁有完全所有權(quán)。二、房屋價(jià)款及支付方式2.1房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。（1）簽訂本合同之日，支付購房定金人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元；（2）雙方辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日起______個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余房款人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。三、房屋交付3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。（1）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、完好，能正常使用；（2）房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等法律問題；（3）房屋已結(jié)清水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理等費(fèi)用。四、房屋過戶4.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。4.2辦理房屋過戶手續(xù)所需費(fèi)用，按照國家和地方有關(guān)規(guī)定承擔(dān)。五、稅費(fèi)承擔(dān)5.1本合同涉及的稅費(fèi)，按照國家和地方有關(guān)規(guī)定承擔(dān)。六、違約責(zé)任6.1甲方違反本合同約定，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款______%的違約金。6.2乙方違反本合同約定，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款______%的違約金。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________簽訂日期：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________附件：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件；2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件；3.其他相關(guān)證明文件。=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在抵押或貸款增加條款：（1）甲方應(yīng)在過戶前解除房屋上的抵押或貸款，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（2）如甲方未能按時(shí)解除抵押或貸款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（3）甲方解除抵押或貸款后，應(yīng)立即通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：（1）甲方應(yīng)提供租賃合同副本，并保證租賃合同在過戶后仍具有法律效力。（2）乙方同意接受租賃合同，并承擔(dān)租賃合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。（3）甲方應(yīng)在過戶前通知承租人，并協(xié)助乙方與承租人簽訂新的租賃合同。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在瑕疵或維修問題增加條款：（1）甲方應(yīng)在過戶前修復(fù)房屋存在的瑕疵或維修問題，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（2）如甲方未能修復(fù)瑕疵或維修問題，乙方有權(quán)要求甲方在過戶后的一定期限內(nèi)修復(fù)，并支付相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。（3）甲方應(yīng)在過戶前向乙方披露房屋存在的所有瑕疵和維修問題。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋涉及遺產(chǎn)或贈(zèng)與增加條款：（1）甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)或贈(zèng)與公證書，證明其對(duì)房屋的所有權(quán)。（2）如甲方未能提供遺產(chǎn)或贈(zèng)與公證書，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（3）甲方應(yīng)在過戶前解決遺產(chǎn)或贈(zèng)與相關(guān)的所有法律問題。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋涉及共有權(quán)人增加條款：（1）甲方應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售房屋的書面證明。（2）如甲方未能提供共有權(quán)人同意出售的書面證明，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（3）甲方應(yīng)在過戶前解決共有權(quán)人之間的所有權(quán)益分配問題。詳細(xì)的附件列表及要求說明：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示甲方個(gè)人信息。2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示房屋所有權(quán)信息。3.遺產(chǎn)或贈(zèng)與公證書（如適用）：要求為原件或經(jīng)公證的復(fù)印件，能夠證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。4.租賃合同副本（如適用）：要求為原件或經(jīng)公證的復(fù)印件，能夠清楚顯示租賃合同的內(nèi)容。5.共有權(quán)人同意出售的書面證明（如適用）：要求為原件或經(jīng)公證的復(fù)印件，能夠證明共有權(quán)人同意出售房屋。實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)解除抵押或貸款。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。同時(shí)，乙方可以要求甲方提供解除抵押或貸款的進(jìn)度和計(jì)劃，并與甲方協(xié)商解決。2.問題：房屋存在租賃關(guān)系，租賃合同在過戶后不具有法律效力。解決辦法：乙方可以要求甲方與承租人簽訂新的租賃合同，并保證租賃合同在過戶后仍具有法律效力。同時(shí)，乙方可以要求甲方提供租賃合同的副本，并核實(shí)租賃合同的內(nèi)容。3.問題：房屋存在瑕疵或維修問題，甲方未能修復(fù)。解決辦法：乙方可以要求甲方在過戶后的一定期限內(nèi)修復(fù)瑕疵或維修問題，并支付相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。同時(shí)，乙方可以要求甲方在過戶前向乙方披露房屋存在的所有瑕疵和維修問題。4.問題：甲方未能提供遺產(chǎn)或贈(zèng)與公證書，證明其對(duì)房屋的所有權(quán)。解決辦法：乙方可以要求甲方提供遺產(chǎn)或贈(zèng)與公證書，并解決遺產(chǎn)或贈(zèng)與相關(guān)的所有法律問題。同時(shí)，乙方可以要求甲方提供相關(guān)證明文件，證明其對(duì)房屋的所有權(quán)。5.問題：甲方未能提供共有權(quán)人同意出售的書面證明。解決辦法：乙方可以要求甲方提供共有權(quán)人同意出售的書面證明，并解決共有權(quán)人之間的所有權(quán)益分配問題。同時(shí)，乙方可以要求甲方提供相關(guān)證明文件，證明共有權(quán)人同意出售房屋。6.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜，雙方對(duì)過戶流程不熟悉。解決辦法：雙方可以共同委托一家可靠的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或者律師來協(xié)助辦理過戶手續(xù)。中介機(jī)構(gòu)或律師應(yīng)提供專業(yè)的咨詢和代理服務(wù)，確保過戶流程的順利進(jìn)行。7.問題：房屋過戶時(shí)發(fā)現(xiàn)存在未知的法律糾紛或權(quán)利限制。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)進(jìn)行充分的法律調(diào)查，包括但不限于查詢房屋的權(quán)利狀態(tài)、是否存在查封、扣押等法律措施。如果過戶時(shí)發(fā)現(xiàn)未知的問題，雙方應(yīng)暫停過戶手續(xù)，并由甲方負(fù)責(zé)解決相關(guān)法律糾紛或權(quán)利限制。如果甲方無法解決，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.問題：房屋交付時(shí)不符合合同約定的條件。解決辦法：乙方應(yīng)在接收房屋時(shí)進(jìn)行詳細(xì)的檢查，如果發(fā)現(xiàn)房屋不符合約定的條件，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或補(bǔ)償。如果甲方未能履行修復(fù)或補(bǔ)償義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，或者根據(jù)實(shí)際情況選擇解除合同。9.問題：乙方支付房款時(shí)遇到資金問題，無法按時(shí)支付。解決辦法：乙方應(yīng)提前與甲方溝通，說明資金問題，并尋求延期支付的可能性。雙方可以協(xié)商修改支付條款，給予乙方一定的寬限期。如果乙方無法在寬限期內(nèi)支付，應(yīng)按照合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.問題：合同履行過程中，一方違約，另一方要求解除合同。解決辦法：違約方應(yīng)按照合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。非違約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或者解除合同。如果非違約方選擇解除合同，應(yīng)書面通知違約方，并根據(jù)合同約定處理已支付的款項(xiàng)和房屋的交付等事宜。注意事項(xiàng)：在簽訂合同