房地產(chǎn) -3月樓市整體環(huán)比均上升同比降幅收窄；房企拿地集中在熱點一二線城市（2024年3月）

本報告數(shù)據(jù)來自中指數(shù)據(jù)CREIS、中房指數(shù)系統(tǒng)早八點早八點|3月樓市整體環(huán)比均上升，同比降幅收窄；房企拿地集中在熱點一二線城43.97%。土地方面，監(jiān)測城市總體供求同比下降，宅地推出量同比降逾四成，整體房企融資類型以公司債為主，房企拿地城市集中在北京、優(yōu)化房地產(chǎn)政策，有效激發(fā)潛在需求。本報告數(shù)據(jù)來自中指數(shù)據(jù)CREIS、中房指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)來源：確保所有類型的企業(yè)都能享受平等待遇。優(yōu)先發(fā)展生物醫(yī)藥、教育文化等領(lǐng)域，打造開放環(huán)境，擴大對商圈打造超高層建筑群，以“孔明鎖”為設(shè)計理念的企業(yè)總部經(jīng)濟新名片。項目包括兩棟超高層辦公塔棟辦公樓采用全玻璃幕墻，挑戰(zhàn)重重的高空安裝工程已進入沖刺階段。據(jù)悉，項目預(yù)計工，屆時不僅阿里巴巴及其生態(tài)企業(yè)將入駐，還將融合新零售等多種業(yè)態(tài)，成為集工作、商業(yè)、生活于權(quán)交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓所持易生大集投資發(fā)展有限公司全部股權(quán)及相關(guān)債權(quán)。本次交易將公司所持易生大集全部股權(quán)和相關(guān)債權(quán)資產(chǎn)合并為一個資產(chǎn)包（即：海南供銷大集供銷鏈控股有限公司、天津?qū)幒雍：街脴I(yè)投資開發(fā)有限公司所持易生大集全部股權(quán)，以及天津?qū)幒雍：街脴I(yè)投資開發(fā)有限公司對易生大據(jù)實際成交情況測算。本報告數(shù)據(jù)來自中指數(shù)據(jù)CREIS、中房指數(shù)系統(tǒng)上海青浦徐涇作為關(guān)連人士，本次出售及售后租回協(xié)議構(gòu)成關(guān)連交易。相關(guān)交易的一個或多個適用百分絕對量供應(yīng)量-建設(shè)用地(萬㎡)4380成交量-建設(shè)用地(萬㎡)4139供應(yīng)量-規(guī)劃建面(萬㎡)成交量-規(guī)劃建面(萬㎡)溢價率城市類別供應(yīng)量-建設(shè)用地(萬㎡)成交量-建設(shè)用地(萬㎡)供應(yīng)量-規(guī)劃建面(萬㎡)4562成交量-規(guī)劃建面(萬㎡)4186溢價率億領(lǐng)跑榜單。單位：億元上海 西安 寧波 杭州 北京 蘇州 南京 廈門石家莊 武漢 成都 重慶 天津 嘉興 紹興 青島 洛陽 佛山 唐山漳州90.776.755.152.748.736.225.624.421.2本報告數(shù)據(jù)來自中指數(shù)據(jù)CREIS、中房指數(shù)系統(tǒng)成交價居首。地塊名稱成交價競得方1浦東新區(qū)北蔡楔形綠地地塊2濱江集團34廈禾路與將軍祠路交叉口地塊5石家莊創(chuàng)世紀6金雞湖大道南石蓮街東地塊綠城中國78江東中路東福園街南地塊招商局9幸福中路東咸寧路北地塊江北區(qū)地塊東部新城+江山萬里地塊名稱樓面價競得方1象嶼地產(chǎn)2金雞湖大道南石蓮街東地塊綠城中國3廈門廈禾路與將軍祠路交叉口地塊4浦東新區(qū)北蔡楔形綠地地塊56獅山路北錦華苑西地塊綠城中國7楊浦區(qū)長海社區(qū)地塊8江東中路東福園街南地塊招商局9北京市順義區(qū)空港六期地塊北京建工石家莊創(chuàng)世紀指標說明：文中“面積”無特殊說明外均指“建設(shè)用地面積”房企融資類型以公司債為主，部分企業(yè)通過中期票據(jù)、超短期融資券、ABS等方式獲取資金。房企拿地城市集中在北京、杭州、廈門、武漢、青島等城市。其中，濱江集團37.14億奪杭州核心區(qū)商住地。地房企融資類型以公司債為主，部分企業(yè)通過中期票據(jù)、超短期融資券、ABS等方式獲取資金。其中，廈門國貿(mào)集團股份有限公司3月25日公告，其2024年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行的可續(xù)期公司債券（第二期）發(fā)行工作已結(jié)束。據(jù)悉，本期債券發(fā)行規(guī)模達到了預(yù)定的15億元上限，發(fā)行價格穩(wěn)定在每張100元。票面利率經(jīng)過市場詢價后確定為3.18%，認購倍數(shù)高達1.40倍。承銷機構(gòu)及其關(guān)聯(lián)方在此次發(fā)行中獲配了7.80億元的債券，其報價及程序均符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；3月28日，大悅城控股集團股份有限公司發(fā)布關(guān)于公司2024年度第一期中期票據(jù)發(fā)行結(jié)果公告。該票據(jù)簡稱為“24大悅城MTN001”，代碼為102400704，期限為3+2年，票面利率3.18%，起息日為2024年3月28日。債券計劃發(fā)行總額為20億元，實際發(fā)行總額20億元。主承銷商及簿記管理人為中信證券股份有限公司，聯(lián)席主承銷商為中國工商銀行股份有限公司。上周，房企拿地城市主要集中在北京、杭州、廈門、武漢、青島等地，其中，3月29日，杭州土地市場呈現(xiàn)分化趨勢，共出讓5宗地塊，其中2宗因無人報價流拍，2宗以底價成交，1宗經(jīng)過65輪激烈競價以23.63%的溢價率被濱江集團競得。濱江集團以總價37.14億元獲得位于核心區(qū)的星民路TOD商住地，成為本次土拍的一大亮點。該地塊因地理位置優(yōu)越，靠近地鐵6號線星民路站，且新房限價與周邊二手房存在較大價差，受到房企熱捧；3月26日，北京懷柔雁棲鎮(zhèn)一地塊以底價20.51億元成交，競得者為懷柔科學(xué)城，本報告數(shù)據(jù)來自中指數(shù)據(jù)CREIS、中房指數(shù)系統(tǒng)綜合樓面價約1.38萬元/平方米。資料顯示，該地塊土地面積134040.025平方米，建筑控制規(guī)?！?49100平方米，包含住宅混合公建用地及其他類多功能用地。期房銷售指導(dǎo)價4.2萬元/平方米、現(xiàn)房4.4萬元/平方米，允許價格浮動10%。該地塊要求居住自持15%，公建全部自持，自持年限20年，商品住宅建筑規(guī)模40%需現(xiàn)房銷售。若自持期滿后需轉(zhuǎn)讓或出售，需市政府批準。地塊周邊教育資源豐富，有中國科學(xué)院大學(xué)（雁棲湖校區(qū)）、懷北中學(xué)等，并鄰近雁棲湖、紅螺寺等景點。本次出讓宗地設(shè)有土地合理上限價格21.5355億元，及現(xiàn)房銷售面積上限，競買人需提交《高標準住宅建設(shè)承諾書》。用、科技成果轉(zhuǎn)化、城市運營、碳匯服務(wù)等領(lǐng)域展開全面合作。五礦地產(chǎn)黨委書記何劍波與廈門大學(xué)黨委副書記全海等出席簽約儀式。此次合作旨在通過資源共享、經(jīng)驗與優(yōu)勢互補，共同推進產(chǎn)城融合項目的高品質(zhì)發(fā)展。根據(jù)協(xié)議，雙方將基于平等互利原則，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，深化校企合作，共同培養(yǎng)人才、轉(zhuǎn)化科技成果，助力區(qū)域經(jīng)濟社會發(fā)展。何劍波強調(diào)，此次五礦地產(chǎn)與廈門大學(xué)資產(chǎn)公司開展戰(zhàn)略合作正是落實該協(xié)議的具體體現(xiàn)，標志著雙方在產(chǎn)城融合領(lǐng)域全方位合作的正式啟動。全海則表示，此作，共同推進高質(zhì)量發(fā)展。此次合作將強化順控集團與科順股份在物業(yè)升級改造、綠色建材應(yīng)用等業(yè)務(wù)領(lǐng)域的合作，發(fā)揮國資國企的引領(lǐng)作用及資本市場的撬動效應(yīng)?？祈樄煞葑鳛橹袊ㄖ浪袠I(yè)的上市大項目建設(shè)與運營任務(wù)。雙方的合作有望推動順德區(qū)乃至粵港澳大灣區(qū)在建筑工業(yè)化產(chǎn)業(yè)鏈的優(yōu)化升政府工作報告要求標本兼治化解房地產(chǎn)風(fēng)險，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。住建部長倪虹表示落實好《政府工作報本報告數(shù)據(jù)來自中指數(shù)據(jù)CREIS、中房指數(shù)系統(tǒng)地區(qū)調(diào)整公積金政策，主要涵蓋提高公積金貸款額度，降低公積金首付比例，延長政策內(nèi)容大連在2024年3月1日至3交會期間個人購買中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)參展樓盤新建商品房的（含新建商品住宅和新建非住宅商品房并在4月15日前正式辦理房屋買賣合同網(wǎng)簽備案的，在取得房屋所有權(quán)證后，政府給予200元/平方米購房補貼，并且總補貼額不超過買方繳納的契稅總額。高新區(qū)補貼政策與市內(nèi)四區(qū)同步；金普新區(qū)在區(qū)域房交會期間購買參展樓盤新建商品房（住宅、公寓）的個人購房者，新區(qū)管委會給予購房補貼；、長興島按照不同購房群體分別給予在廣州開發(fā)區(qū)、黃埔區(qū)召開的加快推進新型工業(yè)化大會上，《廣州開發(fā)區(qū)（黃埔區(qū)）促進人才高質(zhì)量發(fā)展的政策措施》：該政策圍繞企業(yè)家聚能、科技人才領(lǐng)跑、青年人才強基、技能人才支撐、緊缺人才補鏈、人才環(huán)境提升等六大行動，對個人給予最高500萬元購房補貼太原市住房公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化住房公積金貸款政策的通知》開始實施：①調(diào)整優(yōu)化住房公積金貸款購房套數(shù)認定標準；②放寬申請“商轉(zhuǎn)公”及“部分商轉(zhuǎn)公”貸款的住房消費行為時間限制。③符合太原市住房公積金管理中心公積金其他貸款條件的，可以申請辦理商業(yè)住房按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸款及部分轉(zhuǎn)公積金貸款。三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于開展商品房代理預(yù)（銷）售專項整治工作的通知》：嚴格核查參與商品房代理銷售、渠道銷售經(jīng)紀機構(gòu)從業(yè)資質(zhì)，加強商品房銷售現(xiàn)場信息公示管理，嚴厲查處代理銷售機構(gòu)串通開發(fā)企業(yè)加價銷售、違規(guī)收費、捂盤惜售等違法違規(guī)問題，進一步規(guī)范我市商品房銷售市場，營造運作規(guī)范、誠信經(jīng)營房地產(chǎn)市場環(huán)境，不斷提升人民群眾住房消費領(lǐng)域的蘇州市人民政府發(fā)布《關(guān)于住房公積金支持房票安置、住房“以舊換新”的通知》：①為支持房票安置對象使用住房公積金，房票持有人及其直系親屬符合住房公積金提取、貸款相關(guān)條件，憑商品房買賣合同、開發(fā)商出具的付款憑證等，可申請辦理住房公積金提取、貸款業(yè)務(wù)。②為滿足購房人“以舊換新”住房消費需求，“以舊換新”置換購房人及其直系親屬符合住房公積金提取、貸款相關(guān)條件，可申請辦理住房公積金提取、貸款業(yè)務(wù)。深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《深圳市安居型商品房產(chǎn)權(quán)管理有關(guān)事項處理辦法政策內(nèi)容權(quán)或者上市交易的，應(yīng)當(dāng)同時符合以下條件一）申請人為安居型商品房《房地產(chǎn)證》或者《不動產(chǎn)權(quán)證書》登記的權(quán)利人，且經(jīng)其他共同權(quán)利人一致書面同意二）簽訂安居型商品房買賣合同滿十年，且產(chǎn)權(quán)限制期內(nèi)無法規(guī)、規(guī)章規(guī)定及合同約定的違規(guī)違約行為三）因按揭貸款為該套安居型商品房設(shè)定抵押的，須經(jīng)抵押權(quán)人書面同意四）無法規(guī)、規(guī)章規(guī)定及合同約定的不得受理其取得完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易申請的情形。杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場調(diào)控措施的通知》：①加大規(guī)劃建設(shè)保障性住房力度，加快房源籌建，2024年開工建設(shè)配售型保障性住房不少于6000套，著力解決工薪收入群體住房困難。②在本市范圍內(nèi)購買二手住房，不再審核購房人資格。③本市范圍內(nèi)個人出售住房的增值稅征免年限統(tǒng)一調(diào)整為2年。④繼續(xù)加大推進城市有機更新力度，優(yōu)化房屋征遷補償安置方式，滿足多樣化安置需求。貴陽市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化住房公積金貸款政策的通知5年。②首次住房公積金貸款，即繳存人家庭在全國范圍內(nèi)無住房公積金貸款記錄的，執(zhí)行首次住房公積金貸款政策。第二次住房公積金貸款，庭在全國范圍內(nèi)有1次住房公積金貸款記錄且貸款已結(jié)清的，執(zhí)行第二次住房公積金貸款政策。第三次及以上住房公積金貸款，則是繳存人家庭在全國范圍內(nèi)有兩次及以上住房公積金貸款記錄的，原則上不予發(fā)放住房公積金貸款。2024年廣西壯族自治區(qū)“好房子·悅生活”春季購房節(jié)在南寧啟幕：①在各市、縣(市、區(qū))根據(jù)當(dāng)?shù)爻雠_的契稅補貼標準對符合條件的購房人全額發(fā)放契稅補貼的基礎(chǔ)上，自治區(qū)將按當(dāng)?shù)仄醵愌a貼標準的30%補助各市、縣(市、區(qū))。②目前各地因地制宜對職工購買首套住房和二套住房的公積金貸款額度、貸款利率等均出臺了相應(yīng)政策，具體以當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門公布的政策為準。③住房商業(yè)貸款政策方面，目前，全區(qū)14個設(shè)區(qū)市的住房商業(yè)貸款利率已根據(jù)中國人民銀行最新公布的5年期以上LPR(3.95%)商業(yè)貸款利率政策作出調(diào)整，具體以當(dāng)?shù)亟鹑诓块T執(zhí)行的政策為準。海南省市場利率定價自律機制發(fā)布公告，調(diào)整差別化住房信貸政策。：3月19日起，符合當(dāng)?shù)刭彿空邨l件的居民家庭（含本省戶籍、非本省戶籍和人才）貸款購買商品住房，其住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例和住房貸款利率下限執(zhí)行當(dāng)?shù)貍€人住房信貸政策標準。據(jù)媒體消息，河北省市場利率定價自律委員會發(fā)布發(fā)布《關(guān)于調(diào)整石家莊市差別化住房信貸政策的通知》：2024年4月份起，石家莊市恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限（LPR-20二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。廣州《廣州市商品房項目概況及預(yù)售許可優(yōu)化審批實施方案（試行）》（修訂征求意見稿）公開征求意見。：《意見稿》將“首期住宅工程”的表述更新為本報告數(shù)據(jù)來自中指數(shù)據(jù)CREIS、中房指數(shù)系統(tǒng)政策內(nèi)容“第一批申請預(yù)售的工程”?，F(xiàn)行方案提到，首期住宅工程不限樓棟數(shù)量以及涉及的建設(shè)工程規(guī)劃許可證數(shù)量，但不得超過項目建設(shè)總量的50%?！兑庖姼濉肺刺峒安坏贸^建設(shè)總量的一半，調(diào)整為“第一批申請預(yù)售的住宅工程，不限樓棟數(shù)量以及涉及的建設(shè)工程規(guī)劃許可證數(shù)量”。廣州發(fā)布《廣州市黃埔區(qū)廣州開發(fā)區(qū)關(guān)于進一步優(yōu)化和完善城中村改造項目審批與實施工作機制的若干措施》：②城中村改造項目的融資居住地塊平均凈容積率不高于4.5的，原則上須規(guī)劃配置不低于融資區(qū)住宅總建筑面積3%的政策性住房；其融資居住地塊平均凈容積率在4.5或以上的，項目可按照不規(guī)劃配置政策性住房方式推進。上海青浦區(qū)舉行的“青峰”人才政策2.0版新聞通氣會：畢業(yè)三年內(nèi)青年人才在青浦就業(yè)、創(chuàng)業(yè)的，符合條件者可獲總額最高5萬元租房補貼；35周歲及以下優(yōu)秀碩士和45周歲及以下優(yōu)秀博士，可獲最高50萬元購房補貼。杭州市臨平區(qū)啟動舊房“換新購”活動，推出樓市“以舊換新”模式。：購房者在活動參與樓盤中選定心儀的新建商品住房房源，與開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀企業(yè)、租賃企業(yè)四方簽署買、賣、租一體的四方協(xié)議。開發(fā)企業(yè)在協(xié)議規(guī)定期限內(nèi)（倡議期限在30-90天，具體以協(xié)議約定為準）為購房者鎖定意向房源。經(jīng)紀企業(yè)通過幫客戶線上流量傾斜，加速推廣銷售的“優(yōu)先賣”服務(wù)，縮短舊房售出周期。若在約定期限內(nèi)未出售舊房，購房者可選擇租賃企業(yè)對房屋進行優(yōu)先租賃。若舊房在約定時間內(nèi)售出，購房者履約完成新房購買手續(xù)；若舊房在約定時間內(nèi)未售出及未出租的，則開發(fā)企業(yè)履約退還商品住房認購金，購房者無需承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然舊房無租賃需求的，購房者可與開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀企業(yè)簽訂三方協(xié)議。哈爾濱公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于提高公積金個人貸款額度的通知》：單職工貸款最高額度由60萬元提高至80萬元，雙職工貸款最高額度由80萬元提北京住建委“離異3年內(nèi)不得京內(nèi)購房”的限購政策文件被廢止：離婚后購房不再受離婚年限限制。哈爾濱市政府下發(fā)了《關(guān)于進一步促進哈爾濱市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》：①對購房前在哈用人單位