建筑裝飾工程合同法律制度 合同法律基礎(chǔ)

建筑裝飾工程合同法律制度

合同法律基礎(chǔ)■

合同法律基礎(chǔ)理解合同的法律特征；掌握合同的概念和適用范圍；掌握合同訂立的程序；掌握要約、承諾等相關(guān)的知識(shí)；掌握合同成立的條件、合同成立的地點(diǎn)和時(shí)間；熟悉合同的條款；掌握合同變更和轉(zhuǎn)讓的規(guī)定；掌握合同履行的各種方式及其構(gòu)成要件；掌握違約責(zé)任的承擔(dān)方式；理解締約責(zé)任和違約責(zé)任的區(qū)別。熟悉合同的主要條款；熟練掌握合同訂立的程序；熟悉合同的基本結(jié)構(gòu)，能初步掌握簡單合同的起草；熟練掌握合同違約責(zé)任承擔(dān)方式，并在實(shí)務(wù)工作中能根據(jù)具體情況對(duì)違約責(zé)任承擔(dān)方式進(jìn)行合理的選擇。通過學(xué)習(xí)合同訂立的過程，形成誠實(shí)守信的品格。通過對(duì)違約責(zé)任的深刻理解，能形成合同履行中誠實(shí)信用的意識(shí)，并對(duì)市場經(jīng)濟(jì)強(qiáng)調(diào)的法治秩序有較強(qiáng)的認(rèn)識(shí)和理解。合同概述合同訂立的程序01目錄合同的內(nèi)容和形式法律責(zé)任合同權(quán)利義務(wù)終止合同的變更與轉(zhuǎn)讓0203040506■

合同法律基礎(chǔ)合同概述01■

合同法律基礎(chǔ)《中華人民共和國合同法》（以下簡稱《合同法》）規(guī)定：“本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議?；橐觥⑹震B(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定。”《合同法》所說的合同，是民事合同，是民事合同中的債權(quán)合同。身份合同不適用《合同法》。■

合同法律基礎(chǔ)（一）合同的概念1.合同是當(dāng)事人之間的合意合意首先是兩個(gè)意思表示一致即構(gòu)成合意。其次，意思表示有瑕疵，不影響合意的存在。另外，合意可以是明示形式，也可以是默示形式，合意還可以是混合形式。2.合同在當(dāng)事人之間成立債的關(guān)系債權(quán)合同是平等主體之間的法律關(guān)系，具有相對(duì)性，是關(guān)于財(cái)產(chǎn)關(guān)系的合同。■

合同法律基礎(chǔ)（二）合同的法律特征合同訂立的程序02■

合同法律基礎(chǔ)1.要約的構(gòu)成條件要約是希望和他人訂立合同的意思表示，要約的主要構(gòu)成要件如下：第一，要約是由有訂約能力的特定人作出的意思表示。第二，要約必須具有訂立合同的意圖。第三，要約必須向要約人希望與之締結(jié)合同的受要約人發(fā)出。第四，要約的內(nèi)容必須具體確定。要約邀請(qǐng)又稱為引誘要約，指希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。下列屬于要約邀請(qǐng)：寄送的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、商業(yè)廣告。如果廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，應(yīng)視為要約?！?/p>

合同法律基礎(chǔ)（一）要約2.要約的生效要約的法律效力又稱要約的拘束力。包括要約開始生效的時(shí)間、要約的存續(xù)期間等內(nèi)容。要約的生效時(shí)間即要約從什么時(shí)間開始生效，要約到達(dá)受要約人時(shí)生效。要約以口頭形式發(fā)出的要約，如果要約中沒有規(guī)定承諾期限，那么在受要約人立即作出承諾的時(shí)候，才能對(duì)要約人產(chǎn)生拘束力，如果受要約人沒有立即作出承諾，則要約就失去了效力。以書面形式發(fā)出的要約，如果要約人在要約中具體規(guī)定了存續(xù)期限，則該期限為要約的有效存續(xù)期限。如果要約中沒有規(guī)定存續(xù)期限，則應(yīng)當(dāng)確定一段合理時(shí)間作為要約存續(xù)的期限?！?/p>

合同法律基礎(chǔ)（一）要約3.要約的撤回與撤銷要約的撤回是指要約人在發(fā)出要約以后，未到達(dá)受要約人之前，有權(quán)宣告取消要約?！逗贤ā芬?guī)定：“要約可以撤回。撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前或者與要約同時(shí)到達(dá)受要約人。”要約的撤銷，是指要約人在要約到達(dá)受要約人并生效以后，將該項(xiàng)要約取消，從而使要約的效力歸于消滅。■

合同法律基礎(chǔ)（一）要約4.要約的失效要約失效，是指要約喪失了法律拘束力，即不再對(duì)要約人和受要約人產(chǎn)生拘束。根據(jù)《合同法》，要約失效的原因主要有以下幾種：拒絕要約的通知到達(dá)要約人；要約人依法撤銷要約；承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾；受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更?！?/p>

合同法律基礎(chǔ)（一）要約1.承諾的概念和構(gòu)成要件承諾，是指受要約人同意要約的意思表示。承諾要產(chǎn)生法律效力，須具備如下條件：第一，承諾必須由受要約人向要約人作出；第二，承諾必須在規(guī)定的期限內(nèi)到達(dá)要約人；第三，承諾的內(nèi)容必須與要約的內(nèi)容一致；第四，承諾的方式符合要約的要求。■

合同法律基礎(chǔ)（二）承諾2.承諾生效的標(biāo)準(zhǔn)《合同法》規(guī)定：“承諾通知到達(dá)要約人時(shí)生效。承諾不需要通知的，根據(jù)交易習(xí)慣或者要約的要求作出承諾的行為時(shí)生效?！薄逗贤ā芬裁鞔_要求承諾應(yīng)當(dāng)在要約確定的期限內(nèi)到達(dá)要約人，因此，承諾生效時(shí)間以到達(dá)要約人時(shí)確定。所謂承諾撤回，是指受要約人在發(fā)出承諾通知以后，在承諾正式生效之前撤回其承諾?！逗贤ā芬?guī)定：“承諾可以撤回。撤回承諾的通知應(yīng)當(dāng)在承諾通知到達(dá)要約人之前或者與承諾通知同時(shí)到達(dá)要約人?！彼^承諾遲延是指受要約人未在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾。《合同法》規(guī)定，“受要約人超過承諾期限發(fā)出承諾的，除要約人及時(shí)通知受要約人該承諾有效的以外，為新要約?！薄?/p>

合同法律基礎(chǔ)（二）承諾1.合同成立的時(shí)間合同成立的時(shí)間是由承諾實(shí)際生效的時(shí)間所決定的。我國合同法采取到達(dá)主義，因此承諾生效的時(shí)間以承諾到達(dá)要約人的時(shí)間為準(zhǔn)，即承諾何時(shí)到達(dá)于要約人，則承諾便在何時(shí)生效?！?/p>

合同法律基礎(chǔ)（三）合同成立的時(shí)間和地點(diǎn)2.合同成立的地點(diǎn)《合同法》規(guī)定：“承諾生效的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)”，承諾生效地也就是合同的成立地?！逗贤ā芬?guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)。如果采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，收件人的主營業(yè)地為合同成立的地點(diǎn)；沒有主營業(yè)地的，其經(jīng)常居住地為合同成立的地點(diǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定?！?/p>

合同法律基礎(chǔ)（三）合同成立的時(shí)間和地點(diǎn)合同的內(nèi)容和形式03■

合同法律基礎(chǔ)1.當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所2.標(biāo)的3.質(zhì)量和數(shù)量4.價(jià)款或酬金5.履行的期限6.履行地點(diǎn)和方式7.違約責(zé)任8.解決爭議的方法■

合同法律基礎(chǔ)（一）合同的條款1.書面形式書面形式是指合同書、信件以及數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。常見的有表格合同、合同確認(rèn)書、定式合同。2.口頭形式口頭形式，是指當(dāng)事人僅用語言為意思表示訂立合同，而不用文字表達(dá)協(xié)議內(nèi)容的不同形式。凡當(dāng)事人無約定、法律未規(guī)定須采用特定形式的合同，均可采用口頭形式。3.推定形式當(dāng)事人未用語言、文字表達(dá)其意思表示，僅用行為向?qū)Ψ桨l(fā)出要約，對(duì)方接受該要約，以作出一定或指定的行為作承諾，合同成立。■

合同法律基礎(chǔ)（二）合同的形式合同的變更與轉(zhuǎn)讓04■

合同法律基礎(chǔ)合同變更有狹義和廣義之分。狹義的變更是指合同內(nèi)容的某些變化，是在主體不變、標(biāo)的不變、法律性質(zhì)不變的條件下，在合同沒有履行或沒有完全履行之前，由于一定的原因，由當(dāng)事人對(duì)合同約定的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行部分調(diào)整。這種調(diào)整，通常表現(xiàn)為對(duì)合同某些條款的修改或補(bǔ)充。合同變更，是針對(duì)已經(jīng)成立的合同或針對(duì)生效的合同。無效合同和已經(jīng)被撤銷的合同不存在變更的問題。合同變更可以分為合意變更和單方行使變更權(quán)兩類?！?/p>

合同法律基礎(chǔ)（一）合同的變更合同轉(zhuǎn)讓，即合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓，在習(xí)慣上又稱為合同主體的變更，是以新的債權(quán)人代替原合同的債權(quán)人；或新的債務(wù)人代替原合同的債務(wù)人；或新的當(dāng)事人承受債權(quán)，同時(shí)又承受債務(wù)。上述三種情況，第一種是債權(quán)轉(zhuǎn)讓：第二種是債務(wù)轉(zhuǎn)移或稱為債務(wù)承擔(dān)；第三是概括承受?！?/p>

合同法律基礎(chǔ)（二）合同的轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)終止05■

合同法律基礎(chǔ)合同解除是指在合同有效成立以后，當(dāng)事人雙方通過協(xié)議或者一方行使約定或法定解除權(quán)的方式，使當(dāng)事人設(shè)定權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止的行為。包括合意解除和法定解除。法定解除又稱單方解除，是指在符合法定條件時(shí)，當(dāng)事人一方有權(quán)通知另一方解除合同。法定解除權(quán)是根據(jù)法律規(guī)定產(chǎn)生的解除權(quán)，根據(jù)解除事由的不同又可分為法定事由解除和法定任意解除?！逗贤ā芬?guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明將不履行主要債務(wù)；當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理的期限內(nèi)仍未履行；當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；法律規(guī)定的其他情形。”■

合同法律基礎(chǔ)（一）合同解除抵銷是雙方當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)時(shí)，一方通知對(duì)方以其債權(quán)充當(dāng)債務(wù)的清償或者雙方協(xié)商以債權(quán)充當(dāng)債務(wù)的清償，以使雙方的債務(wù)在對(duì)等數(shù)額內(nèi)消滅的行為。根據(jù)抵銷原由的來源不同，抵銷分為法定抵銷與合意抵銷?！逗贤ā芬?guī)定：“當(dāng)事人互負(fù)到期債務(wù)，該債務(wù)的標(biāo)的物種類、品質(zhì)相同的，任何一方可以將自己的債務(wù)與對(duì)方的債務(wù)抵銷，但依照法律規(guī)定或者按照合同性質(zhì)不得抵銷的除外?！鄙鲜鲆?guī)定即為法定抵銷。《合同法》規(guī)定：“當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，標(biāo)的物種類、品質(zhì)不相同的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，也可以抵銷。”此處即為合意抵銷?！?/p>

合同法律基礎(chǔ)（二）抵銷提存是債務(wù)人無法履行債務(wù)或者難以履行債務(wù)的情況下，將標(biāo)的物交由提存機(jī)關(guān)保存，以終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系的行為。提存的要件有：（1）提存主體適格。提存人是對(duì)提存受領(lǐng)人負(fù)有履行義務(wù)的人，即債務(wù)人。（2）有合法的提存原因。《合同法》規(guī)定：“有下列情形之一，難以履行債務(wù)的，債務(wù)人可以將標(biāo)的物提存：（一）債權(quán)人無正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng)；（二）債權(quán)人下落不明；（三）債權(quán)人死亡未確定繼承人或者喪失民事行為能力未確定監(jiān)護(hù)人；（四）法律規(guī)定的其他情形?！保?）提存標(biāo)的物符合要求。提存的標(biāo)的物可以是貨幣、有價(jià)證券、票據(jù)、提單、權(quán)利證書、貨物等，動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)都可以提存。《合同法》規(guī)定：“標(biāo)的物不適于提存或者提存費(fèi)用過高的，債務(wù)人依法可以拍賣或者變賣標(biāo)的物，提存所得的價(jià)款?！薄?/p>

合同法律基礎(chǔ)（三）提存免除是指債權(quán)人免除債務(wù)人的債務(wù)，是債權(quán)人以消滅債務(wù)人債務(wù)為目的的拋棄債權(quán)的意思表示。免除的成立需要具備四個(gè)條件：（1）免除須有債權(quán)人拋棄債權(quán)的意思表示；（2）免除是處分債權(quán)的行為，債權(quán)人須有相應(yīng)的行為能力；（3）免除本身是無償行為；（4）免除的意思表示不得撤銷。免除違反法律、行政法規(guī)禁止性規(guī)定的無效。免除侵害他人利益的，他人可以請(qǐng)求撤銷免除行為。如根據(jù)《合同法》的規(guī)定，因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)對(duì)債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的免除行為。■

合同法律基礎(chǔ)（四）免除合同關(guān)系或債的關(guān)系的主體是對(duì)立的雙方，當(dāng)債權(quán)與債務(wù)同歸于一人，導(dǎo)致權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，此時(shí)合同解除稱為混同。債權(quán)、債務(wù)的混同，由債權(quán)或債務(wù)的承受而產(chǎn)生。承受包括概括承受和特定承受兩種。概括承受是發(fā)生混同的主要原因。特定承受是債權(quán)人承受債務(wù)人的債務(wù)或債務(wù)人承受債權(quán)人的債權(quán)，此時(shí)債權(quán)、債務(wù)也因混同而消滅?！?/p>

合同法律基礎(chǔ)（五）混同法律責(zé)任06■

合同法律基礎(chǔ)締約過失責(zé)任是指當(dāng)事人因故意或者過失違反先合同義務(wù)致使合同不能產(chǎn)生效力應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。締約過錯(cuò)是于合同締結(jié)之際發(fā)生的，締約過失責(zé)任的構(gòu)成要件為：（1）締結(jié)合同的當(dāng)事人違反先合同義務(wù)。（2）當(dāng)事人有過錯(cuò)。（3）有損失。承擔(dān)締約責(zé)任的方式主要是賠償損失，賠償損失的范圍原則上不超過實(shí)際損失。具體的賠償內(nèi)容包括：締約費(fèi)用；為準(zhǔn)備履行合同產(chǎn)生的費(fèi)用；履行合同而發(fā)生的費(fèi)用；特定情形下喪失合同機(jī)會(huì)產(chǎn)生的損失?！?/p>

合同法律基礎(chǔ)（一）締約過失責(zé)任違約責(zé)任是違反合同義務(wù)的后果，是合同未得到約定履行的責(zé)任分擔(dān)。違約的最基本分類是兩種：一是不履行；二是履行不符合約定。不履行可以分為拒絕履行與履行不能。履行不符合約定可以分為遲延履行、瑕疵履行等?！?/p>

合同法律基礎(chǔ)（二）違約責(zé)任——違約責(zé)任概述免責(zé)是免除責(zé)任的簡稱，違約免責(zé)事由是指不承擔(dān)違約責(zé)任的原因。免責(zé)事由分為約定的免責(zé)事由和法定的免責(zé)事由。法定的免責(zé)事由包括不可抗力和相對(duì)人有過錯(cuò)。不可抗力是當(dāng)事人不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況。不可抗力事件的范圍，包括自然災(zāi)害和社會(huì)事件。相對(duì)人有過錯(cuò)，是指相對(duì)人對(duì)損害的發(fā)生有故意或者過失?？梢砸?yàn)橄鄬?duì)人的過錯(cuò)而減輕責(zé)任或者免除責(zé)任，減輕與免除取決于對(duì)方過錯(cuò)的程度?！?/p>

合同法律基礎(chǔ)（二）違約責(zé)任——違約的免責(zé)事由繼續(xù)履行又稱為實(shí)際履行?！逗贤ā芬?guī)定：“當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬?！贝送庖?guī)定：“當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（1）法律上或者事實(shí)上不能履行；（2）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高；（3）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。”■

合同法律基礎(chǔ)（二）違約責(zé)任——3.違約責(zé)任的形式采取補(bǔ)救措施即在履行不符合約定時(shí)，采用變通履行方法，以補(bǔ)救履行效果。受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任?！?/p>

合同法律基礎(chǔ)（二）違約責(zé)任——3.違約責(zé)任的形式賠償損失，是指違約方不履行或不按合同約定履行時(shí)，以金錢或?qū)嵨飶浹a(bǔ)被違約人損失的責(zé)任?！逗贤ā芬?guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損