商鋪房屋買賣合同【目錄版】

商鋪房屋買賣合同【目錄版】商鋪房屋買賣合同【目錄版】商鋪房屋買賣合同【目錄版】商鋪房屋買賣合同合同編號：_______名稱：_______地質(zhì)：_______法定代表人：_______名稱：_______地質(zhì)：_______法定代表人：_______鑒于：2.乙方愿意購買該商鋪，并愿意按照本合同約定的條款和條件支付購買價(jià)格。第一條：合同標(biāo)的1.2該商鋪的詳細(xì)情況如下：土地使用權(quán)證號：_______房產(chǎn)證號：_______建筑面積：_______用途：_______第二條：購買價(jià)格2.1乙方同意以人民幣_______元（大寫：_______元整）的價(jià)格購買該商鋪。定金：乙方在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付人民幣_______元作為定金。尾款：乙方在收到甲方提供的所有產(chǎn)權(quán)過戶所需文件之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將剩余的購買價(jià)格支付給甲方。第三條：產(chǎn)權(quán)過戶3.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證和房產(chǎn)證的過戶。3.2乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，以便甲方能夠順利完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將所有產(chǎn)權(quán)過戶所需文件交付給乙方。第四條：交付4.1甲方應(yīng)在本合同生效之日起_______個(gè)工作日內(nèi)將該商鋪交付給乙方。4.2交付時(shí)，甲方應(yīng)確保該商鋪處于良好、可使用狀態(tài)，并按照現(xiàn)狀交付給乙方。第五條：違約責(zé)任5.1如乙方未按照本合同的約定支付購買價(jià)格，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購買價(jià)格的_______%。5.2如甲方未按照本合同的約定將該商鋪交付給乙方，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為購買價(jià)格的_______%。第六條：爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條：其他條款7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：____年____月____日一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.購買新建商鋪應(yīng)用場合：小明想購買一個(gè)新建的商鋪，用于經(jīng)營自己的小店。注意事項(xiàng)：在購買新建商鋪時(shí)，要特別注意查看土地使用權(quán)證和房產(chǎn)證是否齊全，以及是否存在抵押或查封等情況。還要了解商鋪的具體位置、周邊環(huán)境和配套設(shè)施等信息，以便判斷其投資價(jià)值和未來發(fā)展?jié)摿?。修正條款：在第一條中增加商鋪的具體位置、周邊環(huán)境和配套設(shè)施等相關(guān)信息，以便小明全面了解商鋪情況。2.購買二手商鋪應(yīng)用場合：小紅想購買一個(gè)二手商鋪，用于擴(kuò)大自己的生意規(guī)模。注意事項(xiàng)：在購買二手商鋪時(shí)，要關(guān)注商鋪的產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否存在租賃合同，以及是否有歷史遺留問題等。還要了解商鋪的裝修情況、設(shè)備設(shè)施是否完好，以及是否存在潛在的法律糾紛。修正條款：在第一條中增加商鋪的產(chǎn)權(quán)情況、租賃合同和歷史遺留問題等相關(guān)信息，以便小紅全面了解商鋪情況。3.商鋪投資應(yīng)用場合：李老板想購買一個(gè)商鋪?zhàn)鳛橥顿Y，用于出租或出售。注意事項(xiàng)：在投資商鋪時(shí)，要關(guān)注商鋪的位置、周邊人流量、商業(yè)氛圍等因素，以便判斷其投資回報(bào)率。還要了解商鋪的物業(yè)管理情況、租賃市場狀況以及相關(guān)政策法規(guī)等。修正條款：在第一條中增加商鋪的位置、周邊人流量、商業(yè)氛圍等相關(guān)信息，以便李老板全面了解商鋪情況。4.商鋪轉(zhuǎn)讓應(yīng)用場合：張先生想將自己名下的商鋪轉(zhuǎn)讓給其他人。注意事項(xiàng)：在轉(zhuǎn)讓商鋪時(shí)，要確保雙方簽訂的合同合法有效，明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款方式、產(chǎn)權(quán)過戶等事項(xiàng)。還要了解商鋪是否存在租賃合同、是否有抵押或查封等情況。修正條款：在第一條中增加商鋪的租賃合同、抵押或查封等相關(guān)信息，以便張先生全面了解商鋪情況。5.商鋪繼承應(yīng)用場合：王女士想將自己名下的商鋪繼承給子女。注意事項(xiàng)：在繼承商鋪時(shí)，要確保繼承人符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，明確繼承份額和繼承方式。還要了解商鋪的產(chǎn)權(quán)情況、是否存在租賃合同以及是否有抵押或查封等情況。修正條款：在第一條中增加商鋪的產(chǎn)權(quán)情況、租賃合同、抵押或查封等相關(guān)信息，以便王女士全面了解商鋪情況。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：購買價(jià)格未達(dá)成一致解決辦法：雙方可以繼續(xù)協(xié)商，尋找一個(gè)雙方都能接受的價(jià)位。如果實(shí)在談不攏，可以選擇放棄交易。2.問題：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)復(fù)雜解決辦法：可以請教專業(yè)人士，了解產(chǎn)權(quán)過戶的具體流程和所需材料，確保手續(xù)齊全。同時(shí)，要保持與相關(guān)部門的溝通，及時(shí)解決問題。3.問題：交付時(shí)商鋪存在問題解決辦法：在交付前，雙方要對商鋪進(jìn)行詳細(xì)檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)提出并協(xié)商解決。必要時(shí)，可以請專業(yè)人士進(jìn)行評估。4.問題：一方違約解決辦法：按照合同約定，違約方需支付違約金。同時(shí)，雙方可以協(xié)商解決違約問題，盡量減少損失。5.問題：合同爭議解決辦法：嘗試通過友好協(xié)商解決問題，如果協(xié)商不成，可以尋求法律途徑解決爭議。三、原始合同所需附件1.商鋪產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.商鋪平面圖4.商鋪?zhàn)赓U合同（如有）5.甲方聯(lián)系復(fù)印件6.乙方聯(lián)系復(fù)印件7.其他相關(guān)文件（如商鋪設(shè)備設(shè)施清單、裝修情況說明等）商鋪買賣不簡單，合同條款要細(xì)看，甲乙雙方要協(xié)商，達(dá)成一致才能簽。購買價(jià)格要談妥，付款方式要明確，定金尾款分階段，按期支付別拖欠。產(chǎn)權(quán)過戶很重要，甲方負(fù)責(zé)要辦好，乙方配合別拖沓，過戶手續(xù)要辦妥。商鋪交付要檢查，好壞狀況要看清，確保質(zhì)量沒問題，雙方滿意才安心。違約責(zé)任要知曉，支付違約金要記牢，一方違約另一方，有權(quán)解除合同找。爭議解決要合法，友好協(xié)商是首選，實(shí)在不行上法院，依法解決別怕難。五種場景要