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合同編號(hào):_______甲方(出租方):【甲方全稱(chēng)】乙方(承租方):【乙方全稱(chēng)】鑒于:2.乙方愿意承租該房屋,甲方愿意將該房屋出租給乙方使用。第一條房屋租賃基本信息1.1房屋坐落:_______1.2租賃期限:自【起始日期】起至【終止日期】止。1.3租金及支付方式:(2)租金支付方式:乙方應(yīng)于每月的【指定日期】前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶(hù)。第二條房屋使用及維護(hù)2.1乙方應(yīng)合理使用該房屋及其附屬設(shè)施,并承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損失及維修責(zé)任。2.2甲方應(yīng)保證該房屋及其附屬設(shè)施處于適用狀態(tài),并負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修。2.3乙方在使用過(guò)程中,如需對(duì)房屋進(jìn)行改造或增添附屬設(shè)施,應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意,并依法辦理相關(guān)手續(xù)。合同終止時(shí),乙方對(duì)房屋所做的增添附屬設(shè)施(非裝修性質(zhì)的簡(jiǎn)易增添物除外)歸甲方所有,不得拆走。第三條權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓3.1在租賃期內(nèi),非經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得將房屋全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置。3.2甲方有權(quán)在提前【通知期限】書(shū)面通知乙方的情況下,將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方,但應(yīng)保證該轉(zhuǎn)讓不損害乙方的合法權(quán)益。第四條合同的變更、解除與終止4.1雙方同意,合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式作出,并經(jīng)雙方簽署。4.2在租賃期限內(nèi),如因不可抗力導(dǎo)致房屋無(wú)法繼續(xù)租賃的,本合同自動(dòng)終止,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。4.3任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的,守約方有權(quán)解除合同,并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。第六條其他條款6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):_______________乙方(蓋章):_______________甲方代表(簽名):_____________乙方代表(簽名):_____________簽訂日期:____________________注:本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。附件清單:1.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件2.甲方授權(quán)代表簽署合同的授權(quán)書(shū)3.乙方聯(lián)系明文件復(fù)印件特此聲明,本合同附件是合同不可分割的一部分,與合同具有同等法律效力。==本合同更廣泛的場(chǎng)景,特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.應(yīng)用場(chǎng)合:租戶(hù)想要轉(zhuǎn)租房屋注意事項(xiàng):如果租戶(hù)想要將房屋轉(zhuǎn)租給他人,需要提前與房東溝通,并在合同中明確約定轉(zhuǎn)租的相關(guān)條款,如轉(zhuǎn)租需征得房東同意、轉(zhuǎn)租期限等。2.應(yīng)用場(chǎng)合:房東想要賣(mài)掉房屋注意事項(xiàng):如果房東在租賃期間想要賣(mài)掉房屋,需要提前通知租戶(hù),并在合同中明確約定房屋出售的相關(guān)條款,如租戶(hù)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等。3.應(yīng)用場(chǎng)合:租戶(hù)需要裝修房屋注意事項(xiàng):如果租戶(hù)需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修,需要與房東溝通,并在合同中明確約定裝修的相關(guān)條款,如裝修方案、裝修費(fèi)用承擔(dān)等。4.應(yīng)用場(chǎng)合:租賃雙方想要提前解除合同注意事項(xiàng):如果租賃雙方想要提前解除合同,需要提前通知對(duì)方,并在合同中明確約定解除合同的相關(guān)條款,如違約金、賠償損失等。5.應(yīng)用場(chǎng)合:房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題注意事項(xiàng):如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,需要及時(shí)與房東溝通,并在合同中明確約定維修責(zé)任的相關(guān)條款,如維修費(fèi)用承擔(dān)、維修時(shí)間等。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題:租戶(hù)未能按時(shí)支付租金解決辦法:與租戶(hù)進(jìn)行溝通,了解原因,并根據(jù)合同約定采取相應(yīng)措施,如收取滯納金、解除合同等。2.問(wèn)題:房屋設(shè)施損壞解決辦法:及時(shí)與房東溝通,根據(jù)合同約定確定維修責(zé)任,并盡快修復(fù)設(shè)施,確保租戶(hù)正常使用。3.問(wèn)題:租賃雙方對(duì)合同條款理解不一致解決辦法:在簽訂合同前,雙方應(yīng)充分溝通,確保對(duì)合同條款的理解一致。如遇爭(zhēng)議,可通過(guò)友好協(xié)商解決,或?qū)で蠓蓭椭?.問(wèn)題:租戶(hù)在租賃期間違反合同約定解決辦法:根據(jù)合同約定,采取相應(yīng)措施,如收取違約金、解除合同等。同時(shí),與租戶(hù)進(jìn)行溝通,提醒其遵守合同約定。5.問(wèn)題:房屋周邊環(huán)境發(fā)生變化解決辦法:在簽訂合同前,雙方應(yīng)了解房屋周邊環(huán)境,并在合同中明確約定相關(guān)條款。如遇問(wèn)題,及時(shí)與房東溝通,尋求解決方案。三、原始合同所需附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件:證明房東是房屋的合法所有權(quán)人,確保租賃關(guān)系的合法有效。2.房東授權(quán)代表簽署合同的授權(quán)書(shū):如果房東委托他人代為簽訂合同,需要提供授權(quán)書(shū),以確保代簽人的合法授權(quán)。3.租戶(hù)聯(lián)系明文件復(fù)印件:確認(rèn)租戶(hù)的身份信息,以便在簽訂合同過(guò)程中進(jìn)行核實(shí)。房屋租賃學(xué)問(wèn)大,合同條款要記牢。甲方乙方要分明,權(quán)利義務(wù)要寫(xiě)清。租賃期限要注明,起始終止日期清。租金支付別馬虎,每月按時(shí)交清楚。房屋使用要愛(ài)護(hù),維護(hù)責(zé)任要分清。轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓要不得,除非甲方同意寫(xiě)。合同變更要書(shū)面,雙方簽字才算數(shù)。違約責(zé)任要承擔(dān),守約方有權(quán)解除。特殊場(chǎng)合要考慮,轉(zhuǎn)租裝修要協(xié)商。房東賣(mài)房要通知,租戶(hù)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋問(wèn)題要維修,費(fèi)用責(zé)任要寫(xiě)明。合同解除要提前,違約賠償要清楚。簽訂合同要謹(jǐn)慎,附件清單要齊全。產(chǎn)權(quán)證明要復(fù)印

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