【附件條款版】房屋承包租賃合同

合同編號：_______甲方（出租方）：【甲方全稱】乙方（承租方）：【乙方全稱】鑒于：2.乙方愿意承租該房屋，甲方愿意將該房屋出租給乙方使用。第一條房屋租賃基本信息1.1房屋坐落：_______1.2租賃期限：自【起始日期】起至【終止日期】止。1.3租金及支付方式：（2）租金支付方式：乙方應于每月的【指定日期】前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。第二條房屋使用及維護2.1乙方應合理使用該房屋及其附屬設施，并承擔因使用不當導致的損失及維修責任。2.2甲方應保證該房屋及其附屬設施處于適用狀態(tài)，并負責房屋主體結構的維修。2.3乙方在使用過程中，如需對房屋進行改造或增添附屬設施，應事先征得甲方書面同意，并依法辦理相關手續(xù)。合同終止時，乙方對房屋所做的增添附屬設施（非裝修性質的簡易增添物除外）歸甲方所有，不得拆走。第三條權利與義務的轉讓3.1在租賃期內，非經甲方書面同意，乙方不得將房屋全部或部分轉租、轉讓、抵押或以其他方式處置。3.2甲方有權在提前【通知期限】書面通知乙方的情況下，將本合同項下的權利義務轉讓給第三方，但應保證該轉讓不損害乙方的合法權益。第四條合同的變更、解除與終止4.1雙方同意，合同的任何修改、補充均應以書面形式作出，并經雙方簽署。4.2在租賃期限內，如因不可抗力導致房屋無法繼續(xù)租賃的，本合同自動終止，雙方互不承擔違約責任。4.3任何一方違反本合同的約定，導致合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。第六條其他條款6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________甲方代表（簽名）：_____________乙方代表（簽名）：_____________簽訂日期：____________________注：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。附件清單：1.房屋產權證明復印件2.甲方授權代表簽署合同的授權書3.乙方聯(lián)系明文件復印件特此聲明，本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。==本合同更廣泛的場景，特設場景及條款==一、五種特殊的應用場合及注意事項1.應用場合：租戶想要轉租房屋注意事項：如果租戶想要將房屋轉租給他人，需要提前與房東溝通，并在合同中明確約定轉租的相關條款，如轉租需征得房東同意、轉租期限等。2.應用場合：房東想要賣掉房屋注意事項：如果房東在租賃期間想要賣掉房屋，需要提前通知租戶，并在合同中明確約定房屋出售的相關條款，如租戶有優(yōu)先購買權等。3.應用場合：租戶需要裝修房屋注意事項：如果租戶需要對房屋進行裝修，需要與房東溝通，并在合同中明確約定裝修的相關條款，如裝修方案、裝修費用承擔等。4.應用場合：租賃雙方想要提前解除合同注意事項：如果租賃雙方想要提前解除合同，需要提前通知對方，并在合同中明確約定解除合同的相關條款，如違約金、賠償損失等。5.應用場合：房屋出現(xiàn)質量問題注意事項：如果房屋出現(xiàn)質量問題，需要及時與房東溝通，并在合同中明確約定維修責任的相關條款，如維修費用承擔、維修時間等。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：租戶未能按時支付租金解決辦法：與租戶進行溝通，了解原因，并根據(jù)合同約定采取相應措施，如收取滯納金、解除合同等。2.問題：房屋設施損壞解決辦法：及時與房東溝通，根據(jù)合同約定確定維修責任，并盡快修復設施，確保租戶正常使用。3.問題：租賃雙方對合同條款理解不一致解決辦法：在簽訂合同前，雙方應充分溝通，確保對合同條款的理解一致。如遇爭議，可通過友好協(xié)商解決，或尋求法律幫助。4.問題：租戶在租賃期間違反合同約定解決辦法：根據(jù)合同約定，采取相應措施，如收取違約金、解除合同等。同時，與租戶進行溝通，提醒其遵守合同約定。5.問題：房屋周邊環(huán)境發(fā)生變化解決辦法：在簽訂合同前，雙方應了解房屋周邊環(huán)境，并在合同中明確約定相關條款。如遇問題，及時與房東溝通，尋求解決方案。三、原始合同所需附件清單1.房屋產權證明復印件：證明房東是房屋的合法所有權人，確保租賃關系的合法有效。2.房東授權代表簽署合同的授權書：如果房東委托他人代為簽訂合同，需要提供授權書，以確保代簽人的合法授權。3.租戶聯(lián)系明文件復印件：確認租戶的身份信息，以便在簽訂合同過程中進行核實。房屋租賃學問大，合同條款要記牢。甲方乙方要分明，權利義務要寫清。租賃期限要注明，起始終止日期清。租金支付別馬虎，每月按時交清楚。房屋使用要愛護，維護責任要分清。轉租轉讓要不得，除非甲方同意寫。合同變更要書面，雙方簽字才算數(shù)。違約責任要承擔，守約方有權解除。特殊場合要考慮，轉租裝修要協(xié)商。房東賣房要通知，租戶有優(yōu)先購買權。房屋問題要維修，費用責任要寫明。合同解除要提前，違約賠償要清楚。簽訂合同要謹慎，附件清單要齊全。產權證明要復印