2024年商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同餐飲

商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同餐飲合同編號(hào)：_______名稱：________________地質(zhì)：________________法定代表人：___________名稱：________________地質(zhì)：________________法定代表人：___________鑒于：1.業(yè)主是位于_______（商場(chǎng)名稱）商場(chǎng)的合法所有者，擁有該商場(chǎng)的所有權(quán)及經(jīng)營(yíng)權(quán)；3.業(yè)主同意將商鋪?zhàn)赓U給租戶，并同意租戶按照本合同的約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。第一條商鋪?zhàn)赓U1.1業(yè)主同意將位于商場(chǎng)_______層的商鋪?zhàn)赓U給租戶，商鋪的具體位置及面積以附件一《商鋪平面圖》為準(zhǔn)。1.2租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3租金及支付方式：租金為每月人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：______________________元整），每年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過(guò)上一年度全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）的漲幅；租戶需在每月的5日前將當(dāng)月租金支付至業(yè)主指定的銀行賬戶。（2）租戶支付租金的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，匯款時(shí)請(qǐng)注明“租賃商鋪?zhàn)饨稹薄?.4租戶在租賃期間享有商鋪的使用權(quán)，但不得將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置給第三方。第二條商鋪經(jīng)營(yíng)2.1租戶應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及商場(chǎng)的相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)。2.2租戶需自行辦理與餐飲業(yè)務(wù)相關(guān)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等證照，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.3租戶在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中應(yīng)遵守商場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度，服從商場(chǎng)的統(tǒng)一管理。2.4租戶需確保餐飲業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)品質(zhì)，不得出售假冒偽劣、變質(zhì)食品，保障消費(fèi)者權(quán)益。第三條維修及保養(yǎng)3.1業(yè)主負(fù)責(zé)商鋪的日常維修及保養(yǎng)，確保商鋪的正常使用。3.2租戶在租賃期間應(yīng)合理使用商鋪，如因租戶原因?qū)е律啼亾p壞，租戶需承擔(dān)維修費(fèi)用。第四條合同的解除與終止4.1在租賃期間，如雙方協(xié)商一致，可解除或終止本合同。4.2在租賃期間，如租戶違反本合同的約定，業(yè)主有權(quán)解除本合同，并要求租戶承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3在租賃期間，如業(yè)主違反本合同的約定，租戶有權(quán)解除本合同，并要求業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（業(yè)主）：________________乙方（租戶）：________________簽訂日期：________________一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.場(chǎng)合一：商場(chǎng)新開(kāi)業(yè)，租賃商鋪經(jīng)營(yíng)餐飲店說(shuō)明：在新開(kāi)業(yè)的商場(chǎng)中租賃商鋪經(jīng)營(yíng)餐飲店，需注意租賃期限及租金支付方式。由于商場(chǎng)新開(kāi)業(yè)，客流量可能不穩(wěn)定，可適當(dāng)縮短租賃期限，以降低風(fēng)險(xiǎn)。2.場(chǎng)合二：商場(chǎng)老店鋪，租賃商鋪擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)說(shuō)明：對(duì)于已在商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)多年的餐飲店，如需擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)面積，租賃新的商鋪，需注意商鋪的具體位置及面積。應(yīng)選擇與原店鋪相鄰的商鋪，以便于經(jīng)營(yíng)管理。3.場(chǎng)合三：商場(chǎng)內(nèi)租賃商鋪經(jīng)營(yíng)特色餐飲說(shuō)明：經(jīng)營(yíng)特色餐飲的租戶需注意辦理相關(guān)證照，如衛(wèi)生許可證等。還需關(guān)注商場(chǎng)的規(guī)章制度，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合商場(chǎng)要求。4.場(chǎng)合四：商場(chǎng)內(nèi)租賃商鋪經(jīng)營(yíng)連鎖品牌餐飲說(shuō)明：對(duì)于連鎖品牌餐飲，需注意品牌形象的維護(hù)。在租賃合同中，可增加關(guān)于品牌形象使用的條款，以確保品牌形象不受損害。5.場(chǎng)合五：商場(chǎng)內(nèi)租賃商鋪經(jīng)營(yíng)季節(jié)性餐飲說(shuō)明：季節(jié)性餐飲的租戶需關(guān)注租賃期限及租金支付方式。由于季節(jié)性餐飲的經(jīng)營(yíng)時(shí)間較短，可適當(dāng)調(diào)整租賃期限，并在租金支付方式上與業(yè)主協(xié)商優(yōu)惠。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題一：租賃期間商鋪設(shè)施損壞，維修責(zé)任不清解決辦法：在簽訂合同時(shí)，明確雙方在維修及保養(yǎng)方面的責(zé)任。對(duì)于非人為損壞的設(shè)施，由業(yè)主負(fù)責(zé)維修；若因租戶使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由租戶承擔(dān)維修費(fèi)用。2.問(wèn)題二：租賃期間商場(chǎng)客流量不穩(wěn)定，影響餐飲經(jīng)營(yíng)解決辦法：在簽訂合同時(shí)，可增加關(guān)于客流量的條款，如規(guī)定業(yè)主在特定時(shí)間內(nèi)完成商場(chǎng)招商，以確?？土髁?。同時(shí)，租戶可要求業(yè)主在經(jīng)營(yíng)困難時(shí)給予一定的扶持政策。3.問(wèn)題三：租賃期間商場(chǎng)調(diào)整業(yè)態(tài)，影響餐飲經(jīng)營(yíng)解決辦法：在簽訂合同時(shí)，可增加關(guān)于業(yè)態(tài)調(diào)整的條款，如規(guī)定業(yè)主在調(diào)整業(yè)態(tài)時(shí)需提前通知租戶，并協(xié)商解決由此帶來(lái)的影響。4.問(wèn)題四：租賃期間租戶需轉(zhuǎn)租商鋪，合同條款限制解決辦法：在簽訂合同時(shí)，可增加關(guān)于轉(zhuǎn)租的條款，如規(guī)定租戶在轉(zhuǎn)租時(shí)需提前通知業(yè)主，并支付一定的轉(zhuǎn)租費(fèi)用。5.問(wèn)題五：租賃期間租戶與業(yè)主產(chǎn)生糾紛，解決途徑不明確解決辦法：在簽訂合同時(shí)，明確雙方在爭(zhēng)議解決方面的途徑，如友好協(xié)商、訴訟等。同時(shí)，可約定爭(zhēng)議解決的地方法院，以便于訴訟。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.附件一：《商鋪平面圖》說(shuō)明：明確商鋪的具體位置及面積，以便于雙方確認(rèn)租賃范圍。2.附件二：《租賃期間商場(chǎng)招商進(jìn)度表》說(shuō)明：記錄商場(chǎng)在租賃期間的招商進(jìn)度，以便于租戶了解商場(chǎng)業(yè)態(tài)調(diào)整情況。3.附件三：《租賃期間商場(chǎng)客流量統(tǒng)計(jì)表》說(shuō)明：記錄商場(chǎng)在租賃期間的客流量，以便于租戶評(píng)估經(jīng)營(yíng)狀況。4.附件四：《租賃期間維修及保養(yǎng)記錄》說(shuō)明：記錄租賃期間商鋪的維修及保養(yǎng)情況，以便于明確雙方責(zé)任。5.附件五：《租賃期間租金支付憑證》說(shuō)明：保存租戶支付租金的憑證，以便于雙方核對(duì)租金支付情況。商鋪?zhàn)赓U學(xué)問(wèn)大，合同條款要記牢。業(yè)主租戶兩邊站，權(quán)益責(zé)任要分明。商場(chǎng)位置要選好，人流量大生意俏。租賃期限要適當(dāng)，季節(jié)變化要考量。租金支付要按時(shí)，轉(zhuǎn)賬備注別忘記。維修保養(yǎng)責(zé)任清，壞了東西別慌張。經(jīng)營(yíng)餐飲