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購(gòu)房意向金協(xié)議甲方(出售方):【甲方姓名】聯(lián)系號(hào):【甲方聯(lián)系號(hào)】住質(zhì):【甲方住質(zhì)】乙方(購(gòu)買(mǎi)方):【乙方姓名】聯(lián)系號(hào):【乙方聯(lián)系號(hào)】住質(zhì):【乙方住質(zhì)】鑒于甲方擁有位于【房產(chǎn)地質(zhì)】的房產(chǎn),房產(chǎn)證號(hào)為【房產(chǎn)證號(hào)】;乙方有意向購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù),經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,特訂立本協(xié)議。第一條購(gòu)房意向金1.1乙方同意向甲方支付購(gòu)房意向金,金額為人民幣【意向金金額】元(大寫(xiě):【意向金大寫(xiě)金額】元整)。1.2乙方支付購(gòu)房意向金后,甲方將按照本協(xié)議的約定為乙方保留該房產(chǎn),不再向其他購(gòu)買(mǎi)方出售。第二條意向金的支付方式及時(shí)間2.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【支付時(shí)間】?jī)?nèi),將購(gòu)房意向金支付給甲方。2.2乙方支付購(gòu)房意向金的方式為【支付方式】,支付完成后乙方應(yīng)將支付憑證提供給甲方。第三條購(gòu)房意向金的退還3.1如乙方在支付購(gòu)房意向金后,雙方未能就購(gòu)房合同達(dá)成一致,甲方應(yīng)在扣除必要費(fèi)用后,將剩余的購(gòu)房意向金無(wú)息退還給乙方。3.2如乙方在支付購(gòu)房意向金后,因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無(wú)法出售,甲方應(yīng)在扣除必要費(fèi)用后,將購(gòu)房意向金無(wú)息退還給乙方。3.3如乙方在支付購(gòu)房意向金后,因乙方原因放棄購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn),甲方有權(quán)不予退還購(gòu)房意向金。第四條購(gòu)房合同的簽訂4.1甲乙雙方應(yīng)在購(gòu)房意向金支付后【簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間】,根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定,簽訂正式的購(gòu)房合同。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本協(xié)議的約定,未能按約定時(shí)間與乙方簽訂購(gòu)房合同,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金的金額為購(gòu)房意向金的【違約金比例】。5.2如乙方違反本協(xié)議的約定,未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房意向金,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求乙方支付違約金,違約金的金額為購(gòu)房意向金的【違約金比例】。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(出售方):【甲方姓名】簽訂日期:【簽訂日期】乙方(購(gòu)買(mǎi)方):【乙方姓名】簽訂日期:【簽訂日期】附件:1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲乙雙方聯(lián)系復(fù)印件3.支付購(gòu)房意向金的憑證復(fù)印件========本合同更廣泛的場(chǎng)景,特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款:1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合:房產(chǎn)預(yù)售增加條款:a.本協(xié)議簽訂時(shí),房產(chǎn)尚未竣工,甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的預(yù)售許可證。b.甲方應(yīng)在房產(chǎn)竣工后【時(shí)間】?jī)?nèi),通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。c.乙方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收后,如無(wú)異議,雙方應(yīng)簽訂正式購(gòu)房合同。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合:房產(chǎn)存在抵押增加條款:a.甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前,向乙方披露房產(chǎn)的抵押情況。b.甲方應(yīng)在簽訂正式購(gòu)房合同前,解除房產(chǎn)的抵押。c.如甲方未能解除房產(chǎn)的抵押,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求甲方支付違約金。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合:房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款:a.甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前,向乙方披露房產(chǎn)的租賃情況。b.甲方應(yīng)在簽訂正式購(gòu)房合同前,解除房產(chǎn)的租賃關(guān)系。c.如甲方未能解除房產(chǎn)的租賃關(guān)系,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求甲方支付違約金。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合:房產(chǎn)存在共有權(quán)人增加條款:a.甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前,向乙方披露房產(chǎn)的共有權(quán)人情況。b.甲方應(yīng)保證共有權(quán)人對(duì)出售房產(chǎn)的事宜已達(dá)成一致意見(jiàn)。c.甲方應(yīng)在簽訂正式購(gòu)房合同前,提供共有權(quán)人同意出售房產(chǎn)的書(shū)面證明。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合:房產(chǎn)存在瑕疵增加條款:a.甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前,向乙方披露房產(chǎn)的瑕疵情況。b.乙方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收后,如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在未披露的瑕疵,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求甲方支付違約金。c.如房產(chǎn)存在已披露的瑕疵,甲方應(yīng)在簽訂正式購(gòu)房合同前,修復(fù)該瑕疵。詳細(xì)的附件列表及要求說(shuō)明:1.房產(chǎn)證復(fù)印件:要求清晰顯示房產(chǎn)證號(hào)、房產(chǎn)地質(zhì)、甲方姓名等信息。2.甲乙雙方聯(lián)系復(fù)印件:要求清晰顯示姓名、聯(lián)系號(hào)、住質(zhì)等信息。3.支付購(gòu)房意向金的憑證復(fù)印件:要求清晰顯示支付金額、支付時(shí)間、支付方式等信息。4.房產(chǎn)預(yù)售許可證(如適用):要求清晰顯示預(yù)售許可證號(hào)、房產(chǎn)地質(zhì)、開(kāi)發(fā)商名稱等信息。5.共有權(quán)人同意出售房產(chǎn)的書(shū)面證明(如適用):要求清晰顯示共有權(quán)人姓名、聯(lián)系號(hào)、同意出售房產(chǎn)的聲明等信息。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法:1.問(wèn)題:房產(chǎn)存在未披露的瑕疵。解決辦法:在簽訂購(gòu)房意向金協(xié)議前,乙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行全面檢查,確保房產(chǎn)無(wú)瑕疵。如有瑕疵,應(yīng)在協(xié)議中明確披露,并約定相應(yīng)的解決辦法。2.問(wèn)題:甲方未能按約定時(shí)間與乙方簽訂正式購(gòu)房合同。解決辦法:在購(gòu)房意向金協(xié)議中明確約定簽訂正式購(gòu)房合同的時(shí)間,并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。如甲方違約,乙方有權(quán)要求支付違約金,并解除協(xié)議。3.問(wèn)題:房產(chǎn)存在租賃關(guān)系或抵押。解決辦法:在簽訂購(gòu)房意向金協(xié)議前,甲方應(yīng)向乙方披露房產(chǎn)的租賃關(guān)系或抵押情況。如有租賃關(guān)系或抵押,應(yīng)在協(xié)議中明確約定解除租賃關(guān)系或抵押的時(shí)間,并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。4.問(wèn)題:房產(chǎn)存在共有權(quán)人,但共有權(quán)人不同意出售房產(chǎn)。解決辦法:在簽訂購(gòu)房意向金協(xié)議前,甲方應(yīng)確保共有權(quán)人對(duì)出售房產(chǎn)的事宜已達(dá)成一致意見(jiàn)。如有共有權(quán)人不同意出售,甲方應(yīng)在協(xié)議中明確披露,并約定相應(yīng)的解決辦法。5.問(wèn)題:乙方支付購(gòu)房意向金后,因個(gè)人原因放棄購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。解決辦法:在購(gòu)房意向金協(xié)議中明確約定,如乙方放棄購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn),甲方有權(quán)不予退還購(gòu)房意向金。6.問(wèn)題:購(gòu)房意向金支付后,甲方價(jià)格上漲。解決辦法:在協(xié)議中明確約定,一旦乙方支付了購(gòu)房意向金,甲方應(yīng)按照協(xié)議價(jià)格出售房產(chǎn),不得擅自提高價(jià)格。如果甲方違反約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,并退還乙方已支付的意向金。7.問(wèn)題:購(gòu)房意向金支付后,市場(chǎng)行情下跌,乙方要求降低購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。解決辦法:在協(xié)議中應(yīng)明確,一旦乙方支付了購(gòu)房意向金,雙方應(yīng)按照協(xié)議價(jià)格執(zhí)行,除非雙方協(xié)商一致另行調(diào)整。如果乙方單方面要求降價(jià)而甲方不同意,乙方仍需按照原協(xié)議價(jià)格購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn),否則將視為違約。8.問(wèn)題:購(gòu)房意向金支付后,甲方拖延簽訂正式購(gòu)房合同。解決辦法:協(xié)議中應(yīng)設(shè)定明確的簽訂正式合同的時(shí)間限制,并規(guī)定如果甲方未能按時(shí)簽訂合同,乙方有權(quán)選擇繼續(xù)等待或解除協(xié)議并要求退還意向金及違約金。9.問(wèn)題:購(gòu)房意向金支付后,發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在法律糾紛或產(chǎn)權(quán)不清。解決辦法:在支付意向金前,乙方應(yīng)進(jìn)行充分的法律調(diào)查,確保房產(chǎn)沒(méi)有法律糾紛。如果事后發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決,否則乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求退還意向金及賠償損失。10.問(wèn)題:購(gòu)房意向金支付后,由于不可抗力因素導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)。解決辦法:協(xié)議中應(yīng)包含不可抗力條款,明確如果由于不可抗力因素(如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等)導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù),雙方均有權(quán)解除協(xié)議,甲方應(yīng)退還已支付的意向金。11.問(wèn)題:購(gòu)房意向金支付后,甲方未能按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)過(guò)戶。解決辦法:協(xié)議中應(yīng)明確約定房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)間表,并規(guī)定如果甲方未能按時(shí)完成過(guò)戶,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,并繼續(xù)履行過(guò)戶義務(wù)。12.問(wèn)題:購(gòu)房意向金支付后,乙方對(duì)房產(chǎn)的某些細(xì)節(jié)不滿意,要求改動(dòng)。解決辦法
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