房地產(chǎn)銷售代理合同(完整版)【應(yīng)用詳盡版】

房地產(chǎn)銷售代理合同(完整版)【應(yīng)用詳盡版】房地產(chǎn)銷售代理合同(完整版)【應(yīng)用詳盡版】房地產(chǎn)銷售代理合同(完整版)【應(yīng)用詳盡版】房地產(chǎn)銷售代理合同(完整版)合同編號：_______甲方（委托方）：_______乙方（代理方）：_______根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售甲方房地產(chǎn)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條代理事項(xiàng)1.2乙方接受甲方的委托，同意代理銷售本項(xiàng)目，并承諾按照本合同的約定全面履行代理職責(zé)。第二條代理權(quán)限2.1甲方授權(quán)乙方在本項(xiàng)目代理銷售過程中，代表甲方與購房客戶進(jìn)行洽談、簽訂認(rèn)購書、收取定金、簽訂正式買賣合同等事宜。2.2乙方在代理銷售過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方制定的銷售政策、價(jià)格體系和付款方式，不得擅自改變。2.3未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將代理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，不得將本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給其他房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售。第三條代理期限3.1本合同代理期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2代理期限屆滿前_______日，如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。否則，本合同代理期限屆滿后自動(dòng)終止。第四條代理費(fèi)用4.1甲方應(yīng)向乙方支付代理費(fèi)用。代理費(fèi)用按本合同第五條約定的銷售總額的_______%計(jì)算。4.2代理費(fèi)用按月結(jié)算。每月_______日前，乙方應(yīng)向甲方提供上月代理銷售情況的報(bào)表。甲方應(yīng)在收到報(bào)表后_______日內(nèi)支付乙方上月代理費(fèi)用。4.3代理期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)結(jié)清代理費(fèi)用。第五條銷售總額5.1本項(xiàng)目銷售總額指甲方根據(jù)認(rèn)購書、正式買賣合同等文件確認(rèn)的銷售款項(xiàng)。5.2銷售總額包括購房款、裝修款、車位款等與本項(xiàng)目銷售相關(guān)的款項(xiàng)。第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)按照本合同的約定向乙方支付代理費(fèi)用。6.2甲方應(yīng)向乙方提供本項(xiàng)目銷售所需的資料、樣品、宣傳材料等。6.3甲方應(yīng)保證本項(xiàng)目的合法性和真實(shí)性，如因甲方原因?qū)е卤卷?xiàng)目存在法律風(fēng)險(xiǎn)或質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.4甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售活動(dòng)，為乙方提供必要的支持和協(xié)助。第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)7.1乙方應(yīng)按照本合同的約定全面履行代理職責(zé)。7.2乙方應(yīng)按照甲方制定的銷售政策、價(jià)格體系和付款方式進(jìn)行銷售。7.3乙方應(yīng)保證代理銷售過程中遵守法律法規(guī)，不得進(jìn)行虛假宣傳、誤導(dǎo)消費(fèi)者等違法行為。7.4乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料、樣品、宣傳材料等，合同終止后應(yīng)歸還甲方。7.5乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告代理銷售情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的損失。8.2甲方未按約定向乙方支付代理費(fèi)用的，應(yīng)按逾期支付金額的_______%向乙方支付違約金。8.3乙方未按約定履行代理職責(zé)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除本合同。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。9.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_______市仲裁委員會(huì)，按照申請仲裁時(shí)該會(huì)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________請注意，本合同僅為示例，僅供參考。具體合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)雙方實(shí)際情況和需求進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.應(yīng)用場合：小戶型住宅銷售注意事項(xiàng)：在這種情況下，代理費(fèi)用和銷售總額的計(jì)算方式可能需要調(diào)整。由于小戶型住宅的成交金額相對較低，雙方可以根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商降低代理費(fèi)用比例。同時(shí)，在代理期限內(nèi)，如遇市場變化，雙方可協(xié)商調(diào)整銷售策略。2.應(yīng)用場合：高端別墅銷售注意事項(xiàng)：對于高端別墅項(xiàng)目，甲方需要提供更豐富的宣傳資料和樣品，以便乙方更好地展示產(chǎn)品優(yōu)勢。代理費(fèi)用比例可以適當(dāng)提高，以激勵(lì)乙方更積極地推廣項(xiàng)目。3.應(yīng)用場合：聯(lián)合代理銷售注意事項(xiàng)：在聯(lián)合代理銷售的情況下，各方需要明確代理權(quán)限和代理費(fèi)用的分配。為了避免糾紛，各方應(yīng)在合同中明確約定代理權(quán)的具體范圍和代理費(fèi)用的分成比例。4.應(yīng)用場合：新樓盤銷售注意事項(xiàng)：新樓盤銷售時(shí)，甲方需要提供詳細(xì)的項(xiàng)目資料、戶型圖、樣板間等，以便乙方更好地向客戶介紹。同時(shí)，甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行營銷活動(dòng)，如舉辦開盤活動(dòng)、提供優(yōu)惠政策等。5.應(yīng)用場合：存量房銷售注意事項(xiàng)：在存量房銷售中，甲方需要確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，避免因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致交易失敗。乙方在代理過程中要確保房屋信息的真實(shí)性，不得隱瞞房屋存在的問題。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：甲方未按約定支付代理費(fèi)用解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，了解原因。如甲方確實(shí)存在困難，雙方可協(xié)商延長支付期限。若甲方惡意拖欠，乙方可以按照合同約定要求甲方支付違約金，甚至解除合同。2.問題：乙方未完成銷售任務(wù)解決辦法：甲方應(yīng)與乙方共同分析原因，如市場環(huán)境、競爭態(tài)勢等。雙方可以協(xié)商調(diào)整銷售策略，或提供額外支持以促進(jìn)銷售。如乙方持續(xù)銷售任務(wù)，甲方可以考慮解除合同，尋找其他代理。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題解決辦法：甲方應(yīng)確保房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。如乙方在銷售過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行整改。若因質(zhì)量問題導(dǎo)致客戶損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問題：代理期限內(nèi)市場變化解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)關(guān)注市場動(dòng)態(tài)，根據(jù)市場變化調(diào)整銷售策略。如遇市場低迷，甲方可以提供優(yōu)惠政策，乙方可以加大推廣力度。同時(shí)，雙方可以協(xié)商調(diào)整代理費(fèi)用比例，以共擔(dān)市場風(fēng)險(xiǎn)。5.問題：合同提前終止三、詳細(xì)附件清單1.項(xiàng)目資料：包括項(xiàng)目簡介、戶型圖、樣板間照片等。2.銷售政策：包括價(jià)格體系、付款方式、優(yōu)惠政策等。3.代理授權(quán)書：明確乙方的代理權(quán)限和代理范圍。4.代理費(fèi)用結(jié)算表：記錄代理費(fèi)用的計(jì)算和支付情況。5.銷售報(bào)表：乙方定期向甲方提交的銷售情況報(bào)表。6.甲方提供的宣傳資料和樣品：包括宣傳冊、樓書、戶型模型等。7.乙方推廣計(jì)劃：包括推廣渠道、推廣活動(dòng)安排等。甲乙雙方簽個(gè)約，賣房大事咱不愁。獨(dú)家代理權(quán)給乙方，銷售房子不用忙。乙方有權(quán)簽認(rèn)購，收取定金和房款。甲方要給代理費(fèi)，按時(shí)支付別拖欠。代理期限有規(guī)定，到期續(xù)約要商量。銷售總額要確認(rèn)，房款車位都算上。