商鋪物業(yè)服務(wù)協(xié)議2024版

商鋪物業(yè)服務(wù)協(xié)議甲方（業(yè)主）：名稱：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：名稱：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于：2.乙方是一家專業(yè)從事物業(yè)服務(wù)管理的公司，愿意為甲方提供商鋪的物業(yè)管理服務(wù)?；谏鲜銮闆r，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，達(dá)成如下協(xié)議：第一條服務(wù)內(nèi)容（1）商鋪的日常清潔、保安、綠化等公共服務(wù)；（2）商鋪的維修、保養(yǎng)和設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行；（3）商鋪的安全監(jiān)控和消防設(shè)施的維護(hù)；（4）商鋪的租賃管理和租金收??；（5）商鋪的業(yè)主和租戶關(guān)系管理；（6）商鋪的物業(yè)費(fèi)用收支管理和報(bào)告。1.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，以及甲方的合理要求，提供專業(yè)的物業(yè)服務(wù)，確保商鋪的安全、整潔和舒適。第二條服務(wù)期限2.1本協(xié)議的服務(wù)期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2除非雙方另有約定，本協(xié)議到期后，雙方如無(wú)異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)約一年。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方另行協(xié)商確定。3.2甲方應(yīng)在每個(gè)服務(wù)周期開(kāi)始前支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。如甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)按照逾期天數(shù)收取滯納金。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方應(yīng)確保商鋪的合法合規(guī)使用，不得違反相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定；（2）甲方應(yīng)配合乙方的物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的支持和協(xié)助；（3）甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（4）甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并提出合理建議和投訴。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，提供專業(yè)的物業(yè)服務(wù)；（2）乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，確保服務(wù)質(zhì)量和效率；（3）乙方應(yīng)妥善保管甲方的財(cái)產(chǎn)和資料，不得泄露甲方的商業(yè)秘密；（4）乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并及時(shí)處理甲方的合理建議和投訴。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。如一方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。兩份協(xié)議具有同等法律效力。7.2本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.3本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（業(yè)主）：____________________乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：____________________簽訂日期：____________________==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.商鋪?zhàn)赓U前的物業(yè)檢查應(yīng)用場(chǎng)合：租戶在簽訂租賃合同前，需要對(duì)商鋪進(jìn)行物業(yè)檢查，以確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，避免后期出現(xiàn)糾紛。注意事項(xiàng)：在租賃前，甲方應(yīng)與乙方共同對(duì)商鋪進(jìn)行詳細(xì)檢查，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)記錄并與乙方溝通解決。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整應(yīng)用場(chǎng)合：因物價(jià)上漲等原因，乙方需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。注意事項(xiàng)：在調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時(shí)，乙方應(yīng)提前與甲方進(jìn)行充分溝通，說(shuō)明調(diào)整原因，并共同協(xié)商確定新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.商鋪裝修管理應(yīng)用場(chǎng)合：租戶需要對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，需遵循物業(yè)管理規(guī)定。注意事項(xiàng)：甲方應(yīng)提前向乙方報(bào)備裝修事宜，乙方應(yīng)協(xié)助甲方審核裝修方案，確保裝修過(guò)程合規(guī)，避免對(duì)其他租戶造成影響。4.緊急情況處理應(yīng)用場(chǎng)合：商鋪發(fā)生火災(zāi)、水災(zāi)等緊急情況，需要乙方立即處理。注意事項(xiàng)：在緊急情況下，乙方應(yīng)迅速采取應(yīng)急措施，確保人員安全，并及時(shí)通知甲方。雙方共同應(yīng)對(duì)突發(fā)事件，減少損失。5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量投訴應(yīng)用場(chǎng)合：甲方對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)不滿意，需要進(jìn)行投訴。注意事項(xiàng)：甲方在投訴時(shí)，應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明問(wèn)題所在，乙方應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取甲方意見(jiàn)，及時(shí)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。雙方共同維護(hù)良好的合作關(guān)系。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付問(wèn)題解決辦法：甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，以免產(chǎn)生滯納金。如遇特殊情況，可與乙方溝通，尋求延期支付或其他解決方案。2.商鋪設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)問(wèn)題解決辦法：甲方在發(fā)現(xiàn)商鋪設(shè)施設(shè)備故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知乙方進(jìn)行維修。乙方應(yīng)確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，避免影響甲方正常使用。3.租戶關(guān)系管理問(wèn)題解決辦法：甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行租戶關(guān)系管理，共同維護(hù)商鋪的和諧氛圍。如遇租戶糾紛，雙方應(yīng)積極溝通，尋求解決辦法。4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升問(wèn)題解決辦法：甲方應(yīng)定期對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，提出合理建議。乙方應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取甲方意見(jiàn)，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.商鋪平面圖：標(biāo)注商鋪的具體位置、面積及設(shè)施設(shè)備分布，以便雙方明確商鋪的具體情況。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用清單：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以及支付方式和時(shí)間，避免后期產(chǎn)生糾紛。3.裝修管理規(guī)定：明確裝修過(guò)程中的相關(guān)規(guī)定，如裝修材料、施工時(shí)間等，確保裝修過(guò)程合規(guī)。4.應(yīng)急預(yù)案：針對(duì)火災(zāi)、水災(zāi)等緊急情況，制定相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案，確保雙方在突發(fā)事件中能夠迅速應(yīng)對(duì)。5.物業(yè)服務(wù)評(píng)價(jià)表：甲方定期對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，提出合理建議，促進(jìn)乙方提高服務(wù)質(zhì)量?？傊?，在簽訂和履行商鋪物業(yè)服務(wù)協(xié)議過(guò)程中，雙方要充分溝通、互相理解，共同維護(hù)良好的合作關(guān)系。遇到問(wèn)題時(shí)，要積極尋求解決辦法，確保商鋪的正常運(yùn)營(yíng)。同時(shí)，注意保留相關(guān)附件，以便在需要時(shí)提供證據(jù)支持。商鋪物業(yè)服務(wù)順口溜商鋪業(yè)主與服務(wù)公司，簽訂協(xié)議要分明，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容全，日常清潔保安綠，維修保養(yǎng)不可少，設(shè)施設(shè)備要運(yùn)行，安全監(jiān)控與消防，租賃管理收租金，業(yè)主租戶關(guān)系和，物業(yè)費(fèi)用收支明。服務(wù)期限要記清，到期自動(dòng)續(xù)一年，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)要協(xié)商，按時(shí)支付莫拖欠，逾期付款要罰金，雙方權(quán)益要保障。業(yè)主配合服務(wù)好，合法使用要合規(guī)，物業(yè)服務(wù)要專業(yè)，管理制度要健全，財(cái)產(chǎn)資料要保管，商業(yè)秘密不外泄，監(jiān)督評(píng)價(jià)要接受，合理建議要處理。違約責(zé)任要承擔(dān)，損失賠償要公平，法律法規(guī)要遵守，違法活動(dòng)不可為，爭(zhēng)議解決先協(xié)商，法院訴訟是后路。物業(yè)服務(wù)要評(píng)價(jià)，改進(jìn)質(zhì)量為大家，商鋪檢查要