【詳盡多應(yīng)用版】農(nóng)村民房買賣合同

【詳盡多應(yīng)用版】農(nóng)村民房買賣合同-PAGE【詳盡多應(yīng)用版】農(nóng)村民房買賣合同-PAGE農(nóng)村民房買賣合同合同編號：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》、《農(nóng)村宅基地條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就農(nóng)村民房買賣事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條合同標(biāo)的1.1房屋地質(zhì)：_______；1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______；1.3建筑面積：_______平方米；1.4占地面積：_______平方米；1.5房屋所有權(quán)證號：_______；1.6土地使用權(quán)證號：_______；1.7房屋現(xiàn)狀：_______。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，上述房屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)將全部房款支付給甲方。（2）分期付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元分_______期支付，每期支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，每期支付時間為_______。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將房屋交付給乙方，并保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。過戶費用由_______方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在房屋過戶完成后_______日內(nèi)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條權(quán)利保證4.1甲方保證其對出售的房屋享有合法的所有權(quán)，且房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等影響房屋交易的法律障礙。4.2甲方保證房屋符合國家相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不存在安全隱患，且房屋周邊的配套設(shè)施齊全。4.3乙方保證其購買房屋的資金來源合法，且具備購房資格。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。5.2若甲方未按約定時間交付房屋或未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓價格的_______%。5.3若乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為未支付款項的_______%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經(jīng)雙方同意的添加均不具有法律效力。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.親朋好友間的交易當(dāng)親朋好友間進行農(nóng)村民房買賣時，雙方往往基于信任關(guān)系而忽略了書面合同的簽訂。為了避免日后因房屋問題產(chǎn)生糾紛，建議在這種場合下，雙方還是要簽訂一份書面合同，明確房屋的價格、支付方式、交付時間等關(guān)鍵條款。同時，在合同中可以適當(dāng)簡化違約責(zé)任條款，以維護雙方的關(guān)系。2.房屋存在租賃關(guān)系若房屋存在租賃關(guān)系，雙方在簽訂合同時，應(yīng)明確租賃期限、租金及租賃期滿后的處理方式。買方還需注意租賃合同中的優(yōu)先購買權(quán)條款，避免因忽視該條款而導(dǎo)致的法律風(fēng)險。3.房屋存在抵押、查封等情況在這種場合下，買方需要特別關(guān)注房屋的權(quán)利狀況，要求賣方提供相關(guān)的證明文件，如抵押登記證明、查封裁定書等。同時，在合同中應(yīng)明確賣方解決這些問題的期限及違約責(zé)任。4.購房資金來源不明確若買方購房資金來源不明確，可能會導(dǎo)致合同無效。因此，買方在簽訂合同時，應(yīng)確保資金來源合法，避免因資金問題導(dǎo)致的法律風(fēng)險。雙方還可以在合同中約定資金監(jiān)管條款，確保資金安全。5.房屋質(zhì)量問題在這種場合下，買方應(yīng)在簽訂合同前對房屋進行實地考察，了解房屋的質(zhì)量狀況。在合同中，可以約定房屋質(zhì)量保證條款，明確賣方在房屋質(zhì)量方面應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.房屋產(chǎn)權(quán)不清在簽訂合同前，買方應(yīng)仔細(xì)核查房屋的產(chǎn)權(quán)情況，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。如有疑問，可向相關(guān)部門查詢，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。2.房屋周邊配套設(shè)施不全買方在購房時，要充分了解房屋周邊的配套設(shè)施，如交通、教育、醫(yī)療等。如發(fā)現(xiàn)配套設(shè)施不全，可要求賣方在合同中承諾在一定期限內(nèi)完善相關(guān)設(shè)施。3.房屋交付及過戶手續(xù)辦理買方要注意合同中關(guān)于房屋交付及過戶手續(xù)辦理的條款，明確雙方在此過程中的權(quán)利和義務(wù)。如有必要，可委托專業(yè)機構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進行。4.合同條款不明確在簽訂合同時，雙方要盡量確保合同條款明確、具體，避免因條款模糊導(dǎo)致的糾紛。如有需要，可請教專業(yè)法律人士，對合同條款進行審查和修改。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.聯(lián)系明：雙方的聯(lián)系明文件，如聯(lián)系、戶口簿等。3.房屋現(xiàn)狀說明書：詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、面積、裝修等情況。4.房屋交易資金證明：買方購房資金的來源證明，如銀行流水、貸款合同等。5.房屋租賃合同：如房屋存在租賃關(guān)系，需提供租賃合同。6.房屋抵押、查封等相關(guān)法律文件：如房屋存在抵押、查封等情況，需提供相關(guān)法律文件?？傊?，在簽訂農(nóng)村民房買賣合同時，雙方要充分考慮各種特殊場合，確保合同條款明確、具體，以維護雙方的合法權(quán)益。同時，在合同簽訂過程中，要注意相關(guān)附件的收集和整理，為日后的交易提供有力保障。買賣農(nóng)房學(xué)問大，合同條款要記牢。甲方賣來乙方買，公平交易第一條。地質(zhì)結(jié)構(gòu)要寫清，面積土地別漏掉。證件齊全才穩(wěn)當(dāng)，所有證明要備好。價格先談妥，支付方式選一種。一次性或分期付，按期支