《2015成都房地產(chǎn)市場發(fā)展研究報告》

中國指數(shù)研究院中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)中國指數(shù)研究院中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)2015年成都房地產(chǎn)市場發(fā)展研究報告PAGE2本報告數(shù)據(jù)來自中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心、中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)或其他公開資料，如有疑問，請咨詢010-5本報告數(shù)據(jù)來自中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心、中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)或其他公開資料，如有疑問，請咨PAGE1本報告數(shù)據(jù)來自中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心、中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)或其他公開資料，如有疑問，請咨詢010-593本報告數(shù)據(jù)來自中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心、中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)或其他公開資料，如有疑問，請咨中國指數(shù)研究院中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)20142014年成都房地產(chǎn)市場發(fā)展研究報告2015年2月2日目錄摘要 一、 經(jīng)濟環(huán)境：經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，物價指數(shù)上漲 61. 經(jīng)濟增長：GDP穩(wěn)步增長，增速下滑 62. 物價指數(shù)：CPI同比上漲，漲幅縮小，9月起重回“1時代” 73. 人民生活：居民可支配收入持續(xù)增長，增速減慢 84. 固定資產(chǎn)投資：2014年固定資產(chǎn)投資額持續(xù)上漲，增速大幅減緩 85. 貿(mào)易：零售總額增速放緩，進口增速大于出口，貿(mào)易順差相對穩(wěn)定 96. 房地產(chǎn)開發(fā)投資及建設(shè)：投資總額、開工、施工、竣工面積均上漲 10二、 政策環(huán)境：宏觀穩(wěn)，微觀活，不同城市有保有壓 161. 全國政策：多輪調(diào)整促房地產(chǎn)市場化轉(zhuǎn)型，深化改革建立長效機制推進穩(wěn)增長 162. 成都政策：全年政策寬松，主要是以促進經(jīng)濟增長以及公積金新政等為主的“救市”政策 19三、 市場分析：住宅供需乏力，商辦熱度攀升 221. 主城區(qū)住宅：全年整體市場降溫，供需雙降，利好政策，改善型需求釋放，年底樓市翹尾明顯 222. 近郊住宅：供需同比下滑，成交高于主城區(qū) 533. 寫字樓：價格同比上漲，竣工及需求創(chuàng)歷史新高 604. 商業(yè)用房：投資增速連續(xù)三年回落，成交和空置面積創(chuàng)歷史新紀(jì)錄 675. 二手房市場：主城區(qū)二手房量價齊跌 726. 土地市場：土地市場較冷，成交量同比下降23.6%，出讓金下降28.0%至484.6億元 73四、 開發(fā)企業(yè)：品牌房企領(lǐng)跑市場，行業(yè)集中度不斷提高 791. 市場份額：品牌房企領(lǐng)跑市場，市場集中度進一步提升 792. 拿地情況：品牌企業(yè)拿地競爭激烈，拿地金額大幅增長 803. 資金來源：資金總額超4200億，增速顯著回落 81五、 2014成都房地產(chǎn)市場展望 82 經(jīng)濟增長將進一步放緩，貨幣政策松緊適度 82 84研究主持：中國指數(shù)研究院中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)支持：CREIS中指數(shù)據(jù)，摘要宏觀環(huán)境：：經(jīng)濟平穩(wěn)增長，中央政策以“穩(wěn)”為主，地方政策多輪靈活調(diào)整2014年，成都市經(jīng)濟繼續(xù)增長，人民生活水平穩(wěn)步提升，全年地區(qū)生產(chǎn)總值邁上萬億元臺階，GDP增速（8.9%）領(lǐng)先于全國水平（7.4%）1.5個百分點；2014年，物價漲幅下滑，CPI漲幅在4月降為年內(nèi)最低水平0.3%，2014年6月達到全年最高漲幅2.1%，自9月起CPI重回“1時代”，存在通縮風(fēng)險。2014年，固定資產(chǎn)投資同比增長1.8%，漲幅較

2013年同期縮小了8.6個百分點；2014年，國內(nèi)消費需求同比增長12.0%，進口增速高于出口，貿(mào)易差額逐漸減小。2014年，中央政策以“穩(wěn)”為主，更關(guān)注民生保障和長效機制頂層設(shè)計，通過貨幣政策調(diào)整、戶籍改革、棚戶區(qū)改造等有效措施保障合理購房需求，穩(wěn)定住房消費。2014年成都樓市出臺的房產(chǎn)政策以“救市”為主，包括促進經(jīng)濟增長、公積金新政和下調(diào)個人住房公積金貸款利率等，其它政策主要集中在建立居住證積分入戶制度以及推進不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度改革等方面。市場分析：住宅供需乏力，商辦熱度提升總體表現(xiàn)：住宅市場全年整體降溫，供需雙降，政策利好，改善型需求釋放，商辦熱度攀升2014年，成都樓市進入下行通道，全年供需雙降。具體來看，價格方面，受諸多政策利好影響，成都市主城區(qū)改善型產(chǎn)品成交情況轉(zhuǎn)好，致使住宅整體成交價格被拉高，同比上漲6.8%，達10113元/平方米；近郊住宅成交價格同比下降2.7%，為5881元/平方米，各月價格環(huán)比漲跌幅度處在-5.0%-2.0%之間；寫字樓銷售價格再創(chuàng)新高，達12061元/平方米，同比上漲19.5%；商業(yè)用房銷售價格沖高回落，降至14400元/平方米，同比降幅為2.6%。成交方面，受信貸收緊、市場預(yù)期轉(zhuǎn)變等影響，樓市整體降溫，主城區(qū)全年商品住宅共成交934.8萬平方米，同比下降15.4%；近郊住宅成交面積同比下降27.4%，為1079.8萬平方米，成交高于主城區(qū)；寫字樓成交面積同比上漲34.8%，為142.9萬平方米；商業(yè)用房繼續(xù)上漲，至210.2萬平方米。供應(yīng)方面，受樓市整體表現(xiàn)欠佳影響，開發(fā)商推盤積極性降低，成都主城區(qū)新批上市面積共計1169.4萬平方米，同比下降8.3%；近郊新批上市面積同比下降27.4%，達1072.4萬平方米。供需對比方面，主城區(qū)整體供需矛盾依舊存在，銷供比為0.80。近郊供需趨于平衡，銷供比為1.01。二手住宅市場：二手房市場全年成交量同比下降，全年累計成交455.4萬平方米，同比下降20%。不同區(qū)域：主城各區(qū)價格均上漲，高新區(qū)仍為供需熱點區(qū)域，錦江區(qū)供需逆市上漲主城區(qū)商品住宅：2014年，成都市場整體供需均下降，但由于各區(qū)域發(fā)展情況不同導(dǎo)致表現(xiàn)不盡相同。價格方面，各區(qū)域價格均上漲，其中青羊區(qū)漲幅最大，同比上13.5%；其次是成華區(qū)和高新區(qū)，上漲幅度分別為12.7%和11.5%；錦江區(qū)漲幅最小，僅0.9%。從絕對值看，錦江區(qū)成交價格仍居主城各區(qū)之首，達10944元/平方米；其次是高新區(qū)，為10194元/平方米；武侯區(qū)成交價格最低，為9412元/平方米。成交量方面，，除錦江區(qū)同比上漲外其他區(qū)域均下降，其中高新區(qū)成交面積仍居首位，面積占比縮小2.4個百分點，為28.3%；成華區(qū)居第二位，成交面積占比為22.9%，占比縮小0.1個百分點；錦江區(qū)成交面積占比為為19.2%，占比擴大6.4個百分點；其余區(qū)域占比均不足13%。供應(yīng)方面，僅錦江區(qū)供應(yīng)面積同比上漲，其中高新區(qū)供應(yīng)量仍領(lǐng)跑各區(qū)域，高新區(qū)、金牛區(qū)和錦江區(qū)占比均擴大，其他區(qū)域占比均縮小。供求對比來看，多數(shù)區(qū)域銷供矛盾仍較為顯著，青羊區(qū)呈現(xiàn)出供不應(yīng)求行情，銷供比為1.10；錦江區(qū)銷供關(guān)系趨于平衡，銷供比為0.94；高新區(qū)供應(yīng)顯著大于需求，銷供比為0.64；成華區(qū)、金牛區(qū)和武侯區(qū)銷供比分別為0.80、0.81和0.87。近郊商品住宅：價格方面，多數(shù)區(qū)域價格下降，其中雙流降幅最大，為10.0%，價格為6269元/平方米；其次是溫江區(qū)，同比下降1.0%；郫縣降幅最小，為0.3%，價格為5521元/平方米，新都及龍泉價格分別上漲4.4%和0.6%。成交量方面，各區(qū)域成交面積均下降，其中新都成交面積最大，龍泉成交面積最小。供應(yīng)方面，各區(qū)域供應(yīng)均下降，其中雙流降幅最大，達46.9%，但推出量仍為各區(qū)之首。供求對比方面，近郊整體銷供比1.01，供銷平衡，分區(qū)域看，溫江、新都及郫縣銷供比大于1，處于供不應(yīng)求態(tài)勢，雙流及龍泉略小于1，但仍趨于平衡。土地市場：土地市場偏冷，成交量同比下降23.6%，出讓金下降28.0%至484.6億元價格方面，2014土地樓面成交價格為1931元/平方米，同比下降4.8%；其中住宅用地平均溢價率由去年的40.9%下降至15.7%。供求方面，2014年，成都推出土地1281.8萬平方米（占地面積），同比上升8.7%。共成交186宗土地，較2013年減少82宗，成交建設(shè)用地面積785.8萬平方米，同比下降23.6%；規(guī)劃建筑面積2509.3萬平方米，同比下降24.3%。出讓金方面，2014。開發(fā)企業(yè)：品牌房企領(lǐng)跑市場，行業(yè)集中度不斷提高2014年市場不斷調(diào)整，企業(yè)分化不斷加劇，品牌房地產(chǎn)企業(yè)通過聚焦主流市場，完善產(chǎn)品體系，把握市場先機，領(lǐng)先優(yōu)勢進一步擴大。截至2014年，銷售金額前十企業(yè)市場份額占比超三成，達到30.4%，大幅領(lǐng)先全國平均水平（12%），其中藍光、保利銷售額均超過百億，市場份額超6%；從拿地金額上看，2014年拿地金額前十企業(yè)總金額達186.9億元，同比大幅下降36.3%，從企業(yè)來看，前十均被品牌開發(fā)商占據(jù)，其中恒大、魯能、藍光、藍潤占據(jù)前四位，金額從20-30億元不等。市場展望（1）宏觀環(huán)境：經(jīng)濟增長將進一步放緩，貨幣政策松緊適度宏觀經(jīng)濟方面，中央經(jīng)濟會議指出保持經(jīng)濟運行在合理區(qū)間，強調(diào)深化改革，做到“調(diào)速不減勢，量增質(zhì)更優(yōu)”，預(yù)計2015年我國經(jīng)濟仍將在改革中平穩(wěn)前行，但由于內(nèi)外部因素影響，經(jīng)濟增長將進一步放緩。貨幣信貸方面，中央仍將繼續(xù)實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，其中，“積極的財政政策要有力度，貨幣政策要更加注重松緊適度”，面對當(dāng)前不斷增加的經(jīng)濟下行和通縮壓力，2015年出現(xiàn)降息降準(zhǔn)的可能性較大，但整體貨幣環(huán)境仍將穩(wěn)健。房地產(chǎn)政策方面，限購限貸等行政手段逐漸退出，調(diào)節(jié)回歸市場化，長效機制逐步建立，同時受不同城市市場分化影響，地方政策調(diào)整也更趨靈活。（2）2015成都市場走勢：市場整體平穩(wěn)發(fā)展，政策紅利促進改善型產(chǎn)品成交，價格整體回調(diào)趨穩(wěn)供需方面，預(yù)計2015年成都整體市場供應(yīng)將下降，但主城區(qū)受改善性需求溫和上漲影響，供應(yīng)面積或?qū)②叿€(wěn)，近郊和遠郊供應(yīng)面積或?qū)⒗^續(xù)下降。一是主城區(qū)庫存面積較小，出清周期短，去化壓力小，改善型需求逐步釋放，致使開發(fā)商會提高推盤積極性；近郊和遠郊庫存量較大，2015年需要消化現(xiàn)有庫存。二是2014年成都土地成交走低，住宅用地同比大幅下降30.72%，致使2015年新增項目供應(yīng)將會減少。預(yù)計2015年受限購限貸開放等政策紅利影響，改善性需求將逐步釋放。價格方面，受政策紅利影響，預(yù)計2015年整體成交價格或?qū)⒅鸩交卣{(diào)趨穩(wěn)。企業(yè)方面，企業(yè)分化加劇，龍頭企業(yè)業(yè)績領(lǐng)先。2014年成都銷售面積前十的企業(yè)總計銷售428.11萬平米，市場份額占比高達20.69%。2014年總價地王前十出讓金合計144.83億元，占成都全年土地出讓金的29.88%。前十土地出讓金額均在10-26億元之間。2015年品牌房地產(chǎn)企業(yè)通過聚焦主流市場，完善產(chǎn)品體系，把握市場先機，領(lǐng)先優(yōu)勢將進一步擴大。經(jīng)濟環(huán)境：經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，物價指數(shù)上漲2014年，成都市全年總體經(jīng)濟運行質(zhì)量良好，地區(qū)生產(chǎn)總值邁上萬億元臺階，居民消費價格指數(shù)同比上漲，人民生活水平穩(wěn)步提升，內(nèi)外貿(mào)易形勢較為穩(wěn)定，房地產(chǎn)投資開發(fā)各指標(biāo)繼續(xù)增長，且新開工、施工和竣工面積增速均擴大。經(jīng)濟增長：GDP穩(wěn)步增長，增速下滑圖：2000-2014年成都市地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，GDP穩(wěn)步上升，增速高于全國水平。2014年，成都市GDP持續(xù)增長，增速下滑。全年共實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值10056.6億元，同比增長8.9%，高于全國水平1.5個百分點（2014年國內(nèi)生產(chǎn)總值增速7.4%）。圖：2000-2014年成都市各產(chǎn)業(yè)增加值比重變化數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，一、二產(chǎn)業(yè)占比略有回落，第三產(chǎn)業(yè)占比上升。分產(chǎn)業(yè)看，2014年，第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)值370.8億元，增長3.6%；第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)值4561.1億元，增長9.8%；第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)值5124.7億元，增長8.6%。從各產(chǎn)業(yè)占比來看，與去年同期相比，一、二產(chǎn)業(yè)占比有所回落，分別下降0.2和0.5個百分點，第三產(chǎn)業(yè)占比上升0.8個百分點。物價指數(shù)：CPI同比上漲，漲幅縮小，9月起重回“1時代”圖：2000-2014年成都市居民消費價格指數(shù)(CPI)漲幅數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，圖：2014年1月-12月成都市居民消費價格指數(shù)(CPI)環(huán)比變化數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，2014年物價指數(shù)同比上漲，9月起重回“1時代”。2014年，成都市物價指數(shù)同比上漲，成都居民消費價格總指數(shù)同比上漲1.3%，較2013年CPI漲幅縮小了1.9個百分點且低于全國水平（2.0%）0.7個百分點。分月來看，4月漲幅為年內(nèi)最低水平，僅環(huán)比小幅上漲0.3%，6月漲幅達到全年最高值2.1%，自9月起CPI重回“1時代”，存在通縮風(fēng)險。人民生活：居民可支配收入持續(xù)增長，增速減慢圖：2000-2014年成都市城鎮(zhèn)人均可支配收入數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，居民可支配收入持續(xù)增長，增速減慢。2014年，成都市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達32665元，同比增長9.0%，增速放緩。與全國的情況相比，近十年來成都市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入均高于全國平均水平。固定資產(chǎn)投資：2014年固定資產(chǎn)投資額持續(xù)上漲，增速大幅減緩圖：2000-2014年成都市固定資產(chǎn)投資額及增速數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，2014年固定資產(chǎn)投資同比上漲，增速大幅減緩。2014年，成都完成全社會固定資產(chǎn)投資6620億元，同比上漲1.8%，漲幅縮小了8.6個百分點。其中，第三產(chǎn)業(yè)完成投資5150.9億元，增長8.6%。民間投資完成3740.8億元，增長2.7%，民間投資占全市投資比重提高到57%。成都天府新區(qū)完成投資1383億元。另外，固定資產(chǎn)投資占GDP的比重為65.8%，較2013年同期下降了5.6個百分點。貿(mào)易：零售總額增速放緩，進口增速大于出口，貿(mào)易順差相對穩(wěn)定圖：2000-2014年成都市社會消費品零售總額及增速數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，社會消費品零售額逐年上漲，同比增速放緩。2014年，成都市實現(xiàn)社會消費品零售額4202.4億元，較2013年上漲12.0%。其中，零售業(yè)消費品的零售額所占份額最大，占比超過80%；餐飲業(yè)零售額約占總量的11.4%，居于次席。自2009年起，雖然社會消費品零售額逐年增加，但增速卻基本維持下滑的趨勢（2011年除外），2014年，消費品零售額同比增速為12.0%，較2013年同期下跌了1.1個百分點。圖：2000-2014年成都市進出口總額及增速數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，進口增速高于出口，貿(mào)易差額逐漸減小。2014年，成都進出口總額達558.5億美元，較2013年同期增長10.4%。出口總額為338.2億美元，同比增長6.1%；進口總額220.3億美元，與2013年同期相比增長17.7%。2014年，出口增速低于進口，貿(mào)易差額逐漸減小。房地產(chǎn)開發(fā)投資及建設(shè)：投資總額、開工、施工、竣工面積均上漲開發(fā)投資：投資總額持續(xù)上升，增速連續(xù)四年保持回落趨勢圖：2005-2014年成都市房地產(chǎn)開發(fā)投資額及增速數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)開發(fā)投資額持續(xù)上漲，但增速保持回落。2014年，成都市房地產(chǎn)開發(fā)投資額為2215.5億元，再創(chuàng)新高，同比漲幅為4.9%，低于2014年全國平均水平5.6個百分點，低于過去九年的平均增速14.4個百分點（平均增速19.3%）。與歷年情況相比，雖然投資增長額逐年遞增，但增速自2011年起呈下降趨勢。2014年成都開發(fā)投資額同比漲幅較去年降低了6.8個百分點。圖：2005-2014年成都市不同物業(yè)開發(fā)投資額增速數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，各物業(yè)開發(fā)投資額除辦公樓下降外，其余均上漲。2014年，成都市房地產(chǎn)開發(fā)投資總額為2215.5億元，為近年來最高水平。各物業(yè)開發(fā)投資額除辦公樓相比上一年有所下降外，其余均上漲。2014年，成都辦公樓開發(fā)投資額為149.5億元，同比下降5.9%。住宅住宅包括商品住宅和保障房，其中保障房包含經(jīng)濟適用房、限價房、回遷房等。開發(fā)投資額為1349.4億元，同比上漲4.6%，漲幅較2013年下降了5.6個百分點。商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資額為354.4億元，同比漲幅為18.3%，漲幅較2013年下降了3.2住宅包括商品住宅和保障房，其中保障房包含經(jīng)濟適用房、限價房、回遷房等。圖：2005-2014年成都市不同物業(yè)投資占比數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，住宅、辦公樓投資額占比略有下降，商業(yè)營業(yè)用房占比上升。2014年，成都市商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資額為354.4億元，占總量的19.1%，與2013年相比上漲2.0個百分點；而住宅、辦公樓開發(fā)投資額分別為1349.4億元和149.5億元，占比為72.8%和8.1%，較2013年均有所下降。建設(shè)指標(biāo)：新開工、施工和竣工總面積均呈上漲態(tài)勢，且漲幅擴大開工：總面積繼續(xù)上漲，漲幅略有擴大圖：2000-2014年成都市房屋新開工面積及增速數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，全市新開工面積持續(xù)上漲，創(chuàng)歷史新高。2014年，受住宅及商業(yè)營業(yè)用房投資額增加所帶動，成都房屋新開工面積呈增長之勢，并創(chuàng)下近十年來最高水平，為4609.7萬平方米，同比漲幅為13.8%，較2013年擴大了0.3個百分點，與全國新開工面積下降10.7%相比，成都的增速高了24.5個百分點。圖：2000-2014年成都市不同物業(yè)新開工面積增速數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，辦公樓新開工面積增速顯著擴大。2014年，住宅新開工面積繼續(xù)上漲，達到2685.7萬平方米，同比增長5.3%。辦公樓新開工面積為335.3萬平方米，同比大漲88.4%，而去年下降38.0%，變化明顯。商業(yè)營業(yè)用房新開工面積為641.5萬平方米，同比上漲14.3%，漲幅較2013年下降了8.7個百分點。圖：2000-2014年成都市不同物業(yè)新開工面積占比數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房新開工面積占比上升，住宅占比下降。2014年，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房新開工面積占比均上升，其中辦公樓占比9.2%，上升3.8個百分點；商業(yè)營業(yè)用房面積占比由2013年的17.1%上漲至17.5%；而住宅占比則在2013年的基礎(chǔ)上縮小了4.2個百分點，下滑至73.3%。施工：總面積保持上漲態(tài)勢，各類物業(yè)增幅均擴大圖：2000-2014年成都市房屋施工面積及增速數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，受新開工面積增長態(tài)勢影響，2014年施工面積達到歷年來最高值。2014年，成都市房屋施工面積為17202.9萬平方米，為歷年來最高水平，同比增長12.9%，漲幅較2013年上漲了5.2個百分點。與全國施工面積增速9.2%相比，成都的增速高了3.7個百分點。圖：2000-2014年成都市不同物業(yè)施工面積增速數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，各類物業(yè)施工面積增速均回升，辦公樓增速突出。2014年，住宅施工面積為10697.9萬平方米，較2013年上漲了5.8%；辦公樓施工面積達到1046.8萬平方米，同比上漲32.3%，漲幅較去年擴大了28.7個百分點；商業(yè)營業(yè)用房施工面積為2210.8萬平方米，同比增長24.6%，漲幅擴大了4.2個百分點。圖：2000-2014年成都市不同物業(yè)施工面積占比數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，辦公樓及商業(yè)營業(yè)用房施工面積占比略有提高，住宅占比下滑。從占比看，2014年辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房施工面積占比分別為7.5%和15.8%，較2013年分別上升1.3個和1.8個百分點；住宅施工面積占比為76.7%，下降3.1個百分點?？⒐ぃ嚎偭炕厣?，各類物業(yè)竣工面積均同比上漲圖：2000-2014年成都市房屋竣工面積及增速數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，房屋竣工面積總量同比上漲。2014年，房屋竣工面積上漲至2119.3萬平方米，同比上漲12.8%。分物業(yè)來看，三類物業(yè)竣工面積均同比上漲，竣工面積分別為1384.3萬平方米、124.8萬平方米和231.9萬平方米。圖：2000-2014年成都市不同物業(yè)竣工面積增速數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，各類物業(yè)竣工面積增速均擴大。由于各類物業(yè)竣工面積均同比上漲，總竣工面積回升至2119.3萬平方米，同比上漲12.8%。分物業(yè)看，2014年各類物業(yè)竣工面積均同比上漲，漲幅分別為2.3%、45.1%和51.5%，其中辦公樓漲幅擴大了65.8個百分點，變化最明顯。圖：2000-2014年成都市不同物業(yè)竣工面積占比數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，各物業(yè)竣工面積占比中僅住宅有所下降。2014年，從竣工面積占比看，住宅竣工面積1384.3萬平方米，占比為79.5%，較2013年下降5.5個百分點；辦公樓竣工面積124.8萬平方米，占比7.2%，上漲了1.8個百分點；商業(yè)營業(yè)用房竣工面積占比繼續(xù)上漲，2014年占比13.3%，較去年上漲3.7個百分點。政策環(huán)境：宏觀穩(wěn)，微觀活，不同城市有保有壓全國政策：多輪調(diào)整促房地產(chǎn)市場化轉(zhuǎn)型，深化改革建立長效機制推進穩(wěn)增長2014年我國房地產(chǎn)市場下行壓力下調(diào)整，各地商品住宅庫存量高企，對市場預(yù)期的轉(zhuǎn)變進一步影響新開工節(jié)奏，房地產(chǎn)投資增速明顯下滑。在此背景下，中央政策以“穩(wěn)”為主，更關(guān)注民生保障和長效機制頂層設(shè)計，通過貨幣政策調(diào)整、戶籍改革、棚戶區(qū)改造等有效措施保障合理購房需求，穩(wěn)定住房消費。各地則因時因地靈活調(diào)整，加速房地產(chǎn)市場化轉(zhuǎn)型：限購、限貸手段逐步退出，并通過信貸公積金、財政補貼等多輪支持政策刺激住房需求、加快庫存去化。在中央地方兩級均以“市場化”為主導(dǎo)的決策思路下，房地產(chǎn)市場將逐漸回歸自身調(diào)節(jié)機制，行政調(diào)控色彩趨于弱化。而強改革下的戶籍改革、土地改革、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記、房地產(chǎn)稅等長效機制建設(shè)穩(wěn)步推進，并同步推動新型城鎮(zhèn)化有序發(fā)展。調(diào)控政策更注重支持合理住房消費，并將在中長期內(nèi)不斷激發(fā)房地產(chǎn)市場化的活力，有利于實現(xiàn)房地產(chǎn)市場與社會經(jīng)濟的穩(wěn)定健康發(fā)展。中央調(diào)控思路轉(zhuǎn)變：新常態(tài)下調(diào)控更重市場化，以金融手段中央中央調(diào)控更注重長期性及穩(wěn)定性，著眼深化各項改革。新型城鎮(zhèn)化、土地制度改革、金融制度改革等與房地產(chǎn)市場長期發(fā)展相關(guān)的制度建設(shè)成為兩會詳見2014年3月13日，《兩會解讀：新型城鎮(zhèn)化與穩(wěn)增長目標(biāo)推動房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，長效機制穩(wěn)步推進》。工作報告重點；《關(guān)于2014詳見2014年3月13日，《兩會解讀：新型城鎮(zhèn)化與穩(wěn)增長目標(biāo)推動房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，長效機制穩(wěn)步推進》。新常態(tài)下政策以“穩(wěn)”為主，重點穩(wěn)定住房消費。中央多次強調(diào)，我國經(jīng)濟已進入“新常態(tài)”，即經(jīng)濟增長從高速增長轉(zhuǎn)為中高速增長，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化升級，增長動力從要素驅(qū)動、投資驅(qū)動轉(zhuǎn)向創(chuàng)新驅(qū)動。新常態(tài)下宏觀政策轉(zhuǎn)向要穩(wěn)、要有定力。年末中央經(jīng)濟工作會議也對新常態(tài)作系統(tǒng)闡述，并強調(diào)政策連續(xù)性。10月29日，國務(wù)院總理李克強主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，重點推進住房等六大領(lǐng)域消費，提出“穩(wěn)定住房消費，加強保障房建設(shè)，放寬提取公積金支付房租條件”。金融信貸政策多輪調(diào)整，力促自住性需求釋放中央多輪表態(tài)推進金融體制改革，貨幣政策注重精準(zhǔn)定向微調(diào)。4月以來央行發(fā)布一系列報告，明確指出要持續(xù)實施穩(wěn)健的貨幣政策，繼續(xù)深化金融體制改革，并貫徹定向調(diào)控要求，精準(zhǔn)發(fā)力。5月30日，國務(wù)院常務(wù)會議提出要保持貨幣信貸和社會融資規(guī)模合理增長，加大“定向降準(zhǔn)”措施力度。二季度以來，央行多次定向調(diào)整釋放流動性，推進金融市場化發(fā)展。9月和10月央行通過中期借貸便利(MLF)向國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、較大規(guī)模的城市商業(yè)銀行和農(nóng)村商業(yè)銀行等分別投放基礎(chǔ)貨幣5000億元和2695億元。同時監(jiān)管層允許已上市房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場發(fā)行中期票據(jù)，這表明監(jiān)管層對于房地產(chǎn)融資的態(tài)度從原來的單向打壓轉(zhuǎn)為雙向調(diào)節(jié)，中型房企的資金壓力得到緩解。支持自住性剛需，差別化信貸政策自2010年以來首度放松。5月12日，中國人民銀行副行長劉士余召開住房金融服務(wù)專題座談會，針對目前存在的問題提出五點要求（“央五條”詳見2014年5月15日，《“央五條”解讀：支持個人住房貸款，釋放剛需平穩(wěn)預(yù)期》。），支持自住性住房的貸款需求。9月詳見2014年5月15日，《“央五條”解讀：支持個人住房貸款，釋放剛需平穩(wěn)預(yù)期》。詳見2014年9月30日，《限貸松綁超預(yù)期，改善及部分投資需求釋放或?qū)⒋龠M市場回升》。地方新局面：限購?fù)顺龊蠼鹑谪斦咧鲗?dǎo)，地方政策因地因時多輪靈活調(diào)整年初部分城市仍堅持調(diào)控，但二季度以來市場變化影響下限購政策陸續(xù)退出年初各地房地產(chǎn)市場持續(xù)分化，熱點一二線城市仍在加強監(jiān)管。一季度熱點一二線城市并未放松監(jiān)管，南京市發(fā)布“寧七條”詳見2014年3月12日，《詳見2014年3月12日，《“寧七條”解讀：二線城市調(diào)控再收緊，土地、監(jiān)管齊加碼》。二季度以來多個城市陸續(xù)取消限購，僅5市未有放開。部分房價松動、市場遇冷的城市在二季度即開始對限購政策做出調(diào)整：南寧詳見2014年4月29日，詳見2014年4月29日，《南寧限購現(xiàn)“松綁”，“分類調(diào)控”成主流》。金融信貸、公積金政策跟進調(diào)整，財稅補貼鼓勵自住剛需地方政策調(diào)整更加靈活，重點加大信貸支持力度。2014年三季度以來，限購集中退出，部分城市短期成交回升，但仍未扭轉(zhuǎn)整體下行趨勢。在經(jīng)濟偏弱、旺季不旺的背景下，以放松信貸為主的利好政策陸續(xù)出臺，意在扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期，刺激市場需求。福建、湖南、寧夏、湖北等地陸續(xù)出臺文件放寬信貸政策以促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；紹興、福州、青島降低首套房認定標(biāo)準(zhǔn)，紹興、沈陽、南昌降低二套房貸首付比例。9月底央行“930”新政出臺后，地方信貸政策放松成大勢。多地調(diào)整公積金詳見2014年11月15日，《公積金有望不再“動貧濟富”》。政策，降門檻、增額度促進需求釋放。繼三季度取消限購、“930”新政詳見2014年11月14日，《930新政執(zhí)行情況大調(diào)查》。放松信貸后，通過公積金支持自住詳見2014年11月15日，《公積金有望不再“動貧濟富”》。詳見2014年11月14日，《930新政執(zhí)行情況大調(diào)查》。戶籍、土地改革、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記進程加快，長效機制頂層設(shè)計有序推進土地制度改革屢有突破，農(nóng)村土地制度改革與城市土地集約利用并行推進。兩會政府工作報告提出，要抓緊土地承包經(jīng)營權(quán)及農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記頒證工作，引導(dǎo)承包地經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn)，慎重穩(wěn)妥進行農(nóng)村土地制度改革試點。11月《關(guān)于引導(dǎo)農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn)發(fā)展農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營的意見》出臺，提出穩(wěn)定完善農(nóng)村土地承包關(guān)系，規(guī)范引導(dǎo)農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn)。同時，國土資源部正式發(fā)布《節(jié)約集約利用土地規(guī)定》和《關(guān)于推進土地節(jié)約集約利用的指導(dǎo)意見》，對大力推進節(jié)約集約用地進行整體部署，實現(xiàn)“控總量、擠存量、提質(zhì)量”，東部地區(qū)特別是優(yōu)化開發(fā)的三大城市群地區(qū)將以盤活存量為主，率先壓減新增建設(shè)用地規(guī)模。上海、廣州、深圳、浙江、福建、海南、佛山、廈門、武漢、南京等省市也出臺相關(guān)政策，加強城市土地集約利用。成都政策：全年政策寬松，主要是以促進經(jīng)濟增長以及公積金新政等為主的“救市”政策2014年成都樓市出臺的房產(chǎn)政策以“救市”為主，主要集中在促進經(jīng)濟增長以及公積金新政等方面。6月，成都市出臺《成都市關(guān)于促進當(dāng)前經(jīng)濟平穩(wěn)增長的二十二條措施》。明確提出，支持居民合理住房需求，優(yōu)化房地產(chǎn)政策，促進居民首套房和改善性住房消費。此政策為“央五條”、銀監(jiān)會表態(tài)之后，地方政府明確發(fā)文表示支持首套房，也是今年來地方政府首次明確表態(tài)支持改善型需求。提振成都首套自住、改善型需求入市，有效緩解成都市場庫存壓力，對于成都樓市去庫存具有一定的作用。9月，央行、銀監(jiān)會公布了《關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》。直至10月中旬，成都對“首套房”最新認定政策也已經(jīng)落地。七折利率雖然似“空中樓閣”，但成都多家銀行對首套房的房貸利率已經(jīng)在悄悄下調(diào)。11月，成都市住房公積金管理中心發(fā)布公告稱，成都市個人住房公積金貸款利率下調(diào)。購房者貸款門檻進一步降低，此次新政將直接影響新入職群體、二套改善型群體、異地購房群體、貸款需求量大的四大類購房群體。??表：2014年成都市主要房地產(chǎn)政策時間單位成都市政策文件或措施1.7省住建廳、省發(fā)改委《關(guān)于進一步調(diào)整規(guī)劃房地產(chǎn)交易收費事項的通知》1.7省農(nóng)業(yè)廳《四川省農(nóng)業(yè)土地流轉(zhuǎn)收益保證貸款試點工作方案》1.20成都房管局、工商局《成都市商品房代理銷售合同（指導(dǎo)試行文本）》2.10省住建廳今年將編制完成四川省城鎮(zhèn)體系規(guī)劃2.16成都市政府辦公廳《關(guān)于進一步推薦五城區(qū)棚戶區(qū)改造工作的實施意見》2.18成都市政府辦公廳《成都綠色建筑行動工作方案》2.21成都住房公積金中心《成都住房公積金在交易住房個人貸款管理辦法》3.31成都市房管局《成都市農(nóng)村自建房屋使用安全指導(dǎo)意見》4.13國開行四川分行、成都市住房保障中心簽訂《項目貸款意向協(xié)議》，未來2到3年內(nèi)為成都中心城區(qū)及郊區(qū)市縣棚戶區(qū)改造系列項目提供融資支持達到300億元5.6成都市人民政府成都購房入戶新政6.3四川省政府辦公廳《促進當(dāng)前經(jīng)濟穩(wěn)增長的十六條措施》6.5成都市房管局關(guān)于棚戶區(qū)改造住戶購買商品房住宅提供優(yōu)質(zhì)優(yōu)價服務(wù)有關(guān)事項的通知6.23成都市人民政府《成都市關(guān)于促進當(dāng)前經(jīng)濟平穩(wěn)增長的二十二條措施》7.10四川省政府辦公廳《健全住房保障和供應(yīng)體系專項改革方案》7.30省財政廳從2014年7月1日至2014年12月31日期間，對金融機構(gòu)按照國家政策規(guī)定向居民家庭在四川省行政轄區(qū)內(nèi)首次購買自住普通商品房提供貸款，給予3%財政補助9.2省住建廳、省發(fā)展和改革委、省財政廳《關(guān)于推進公共租賃住房和廉租住房并軌運行的實施意見》10.16四川省人民政府關(guān)于進一步加強土地出讓管理規(guī)定的通知12.23四川省人民政府關(guān)于印發(fā)支持四川天府新區(qū)建設(shè)發(fā)展若干政策的通知資料來源：中國指數(shù)研究院整理分析居住證積分入戶制度增大剛需購買力，設(shè)立不動產(chǎn)登記局，推進不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度改革11月27日，四川省政府印發(fā)了《四川省進一步推進戶籍制度改革實施方案》，宣布進一步調(diào)整、放寬戶口遷移政策，統(tǒng)一城鄉(xiāng)戶口登記制度，全面實施居住證制度。其中，成都市將改進現(xiàn)行落戶政策，建立居住證積分入戶制度，制定統(tǒng)一的居住證積分入戶標(biāo)準(zhǔn)，達到積分入戶標(biāo)準(zhǔn)的外地來蓉人員可申請辦理常住戶口登記。即便沒有達到積分入戶標(biāo)準(zhǔn)，也可以享受和居住年限等條件相掛鉤的基本公共服務(wù)。新一輪戶改，二三線樓市將率先受益，同時將增大剛需購買力。但這次改革對成都樓市影響還需要進一步觀察。區(qū)域規(guī)劃方案相繼落實、道路及軌道交通建設(shè)齊頭并進時間規(guī)劃方案重點內(nèi)容資料來源：中國指數(shù)研究院整理分析市場分析：住宅供需乏力，商辦熱度攀升主城區(qū)住宅：全年整體市場降溫，供需雙降，利好政策促改善型需求釋放，年底樓市翹尾明顯2014年，整體樓市進入下行通道，供需兩端同比下滑明顯。具體來看，價格方面，受諸多政策利好影響，成都市主城區(qū)改善型產(chǎn)品成交情況轉(zhuǎn)好，致使整體成交價格被拉高，同比上漲6.8%，達10113元/平方米。成交方面，受信貸收緊、市場預(yù)期轉(zhuǎn)變等影響，樓市整體降溫，主城區(qū)全年商品住宅共成交934.8萬平方米，同比下降15.4%。但年底受開發(fā)商給出的諸多優(yōu)惠折扣和政策利好影響，成交明顯回升。供應(yīng)方面，受樓市整體表現(xiàn)欠佳影響，開發(fā)商推盤積極性降低，成都主城區(qū)新批上市面積共計1169.4萬平方米，同比下降8.3%。供需對比方面，整體供需矛盾依舊存在，銷供比為0.80。庫存與出清周期方面，截止2014年12月底，成都主城區(qū)商品住宅庫存面積為794.0萬平方米，出清周期為11.6個月，去化壓力相對較小。全市總體：價格跌宕起伏，全年依舊呈上漲態(tài)勢，供需雙降，但仍處近五年高位價格：受成交結(jié)構(gòu)影響，整體成交價格逆市上漲圖：2006-2014年成都主城區(qū)住宅成交價格及其增速數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，2014年，成都主城區(qū)商品住宅成交價格同比上漲6.8%，達10113元/平方米。2014年，雖然整體樓市進入下行通道，不少項目調(diào)整銷售價格或給出諸多優(yōu)惠折扣。但受政策影響，改善型產(chǎn)品成交情況轉(zhuǎn)好，成交結(jié)構(gòu)的改變致使成都主城區(qū)成交價格逆市上漲，同比漲幅為6.8%，達10113元/平方米，創(chuàng)歷史新高。圖：2013-2014年成都主城區(qū)商品住宅各月成交價格及其同環(huán)比增速數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，從各月來看，價格波動明顯，7月份成交價格為年內(nèi)最高水平。2014年，成都主城區(qū)商品住宅成交價格各月波動幅度較大。其中，7月份漲幅最大，為8.7%，成交價格創(chuàng)年內(nèi)最高水平，為10986元/平方米；3月份降幅最大，為5.6%，成交價格9531元/平方米為年內(nèi)最低。整體來看，上半年成交價格漲跌相間，下半年8月-11月，成交價格連續(xù)四個月下降，12月份，受政策和成交結(jié)構(gòu)影響，成交價格上漲。需求：成交面積同比下滑15%，但仍居近五年第二位圖：2006-2014年成都主城區(qū)住宅成交面積及其增速數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，2014年，成都主城區(qū)商品住宅共成交934.8萬平方米，同比下降15.4%。2014年，受信貸緊縮和市場觀望情緒蔓延影響，樓市整體降溫，商品住宅成交乏力。成都主城區(qū)共計成交商品住宅934.8萬平方米，同比下降15.4%，但由于主城區(qū)改善型產(chǎn)品銷售情況趨好，所以2014年主城區(qū)整體成交面積僅低于去年，位居近五年第二位。圖：2013-2014年成都主城區(qū)商品住宅各月成交面積及其環(huán)比增速數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，分月來看，5月份成交面積為年內(nèi)最高水平，年末成交面積逐步回升。2014年，成都主城區(qū)商品住宅各月平均成交面積為77.9萬平方米。其中，5月份受成都市出臺的落戶新政影響，成交面積大幅攀升，創(chuàng)年內(nèi)最高成交水平；傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”表現(xiàn)平淡，成交面積低于月均量；四季度，受開發(fā)商給出的價格優(yōu)惠折扣和政策紅利影響，成交面積連續(xù)三個月上漲。圖：2014年成都主城各區(qū)商品住宅成交面積及同比增速數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，從成都主城各區(qū)域成交面積相對值來看，2014年，錦江區(qū)逆市突圍，成交面積同比上漲，其他區(qū)域均同比下降。其中，錦江區(qū)漲幅為27.1%；降幅最大的是武侯區(qū)，為29.4%；青羊區(qū)和高新區(qū)同比降幅分別為26.4%和22.1%；金牛區(qū)和成華區(qū)降幅分別為18.0%和15.6%。從絕對值來看，高新區(qū)成交面積依舊領(lǐng)跑主城各區(qū)域，共計成交264.5萬平方米；其次是成華區(qū)，共計成交214.4萬平方米；錦江區(qū)和青羊區(qū)分別成交179.6萬平方米和116.8萬平方米；武侯區(qū)和金牛區(qū)成交面積最少，分別為87.5萬平方米和72.0萬平方米。供應(yīng)：供應(yīng)面積連續(xù)三年增長后小幅下降，但仍居高位圖：2006-2014年成都主城區(qū)住宅新批上市面積及其增速數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，2014年商品住宅新批上市面積共計1169.4萬平方米，同比小幅下降8.3%。2014年，受樓市整體表現(xiàn)欠佳影響，開發(fā)商推盤積極性有所降低。成都主城區(qū)全年推盤量同比小幅下降，但仍居近五年來第二高。圖：2013-2014年成都主城區(qū)住宅新批上市面積及其增速數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，分月來看，9月供應(yīng)量創(chuàng)年內(nèi)最高水平。2014年，成都主城區(qū)商品住宅月均供應(yīng)面積為97.4萬平方米，全年各月供應(yīng)面積波動幅度較大。3月份受“金三銀四”影響，供應(yīng)面積居上半年首位，共計供應(yīng)143.6萬平方米，環(huán)比上漲292.0%；隨后三個月，供應(yīng)面積持續(xù)下滑。下半年僅10月供應(yīng)面積環(huán)比下降，其余月份均上漲。其中，9月份，開發(fā)商為趕“金九銀十”銷售旺季，推盤積極性大幅提高，共計推出189.9萬平方米的商品住宅，為年內(nèi)最高供應(yīng)水平。年底，隨著各種“救市”政策的出臺，開發(fā)商信心提振，推盤量在11月、12月連續(xù)兩個月上漲。供需對比：銷供比下降，總體供求矛盾凸顯圖：2005-2014年成都主城區(qū)住宅市場銷供比數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，總體供大于求，銷供比降至0.80。2014年，成都主城區(qū)商品住宅供應(yīng)面積為1169.4萬平方米，銷售面積為934.8萬平方米，供銷差值為234.6萬平方米。銷供比由2013年的0.87降至0.80，供銷矛盾凸顯。庫存與出清周期：庫存趨穩(wěn)，出清周期合理，去化壓力相對較小圖：成都主城區(qū)商品住宅庫存面積與出清周期數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，庫存趨穩(wěn)，出清周期合理，去化壓力相對較小。截止2014年12月底，成都主城區(qū)商品住宅庫存面積為794.0萬平方米，依舊維持在800萬平方米左右的水平。出清周期為11.6個月，保持在合理范圍內(nèi)，去化壓力相對較小。重點區(qū)域：高新區(qū)仍為供需熱點區(qū)域，成華區(qū)表現(xiàn)突出，錦江區(qū)供需逆市上漲，青羊區(qū)供不應(yīng)求2014年，成都市場整體供需均下降，但由于各區(qū)域發(fā)展情況不同導(dǎo)致表現(xiàn)不盡相同。價格方面，各區(qū)域價格均上漲，其中青羊區(qū)漲幅最大，同比上13.5%；其次是成華區(qū)和高新區(qū)，上漲幅度分別為12.7%和11.5%；錦江區(qū)漲幅最小，僅0.9%。從絕對值看，錦江區(qū)成交價格仍居主城各區(qū)之首，達10944元/平方米；其次是高新區(qū)，為10194元/平方米；武侯區(qū)成交價格最低，為9412元/平方米。成交方面，除錦江區(qū)同比上漲外其他區(qū)域均下降，其中高新區(qū)成交面積仍居首位，面積占比縮小2.4個百分點，為28.3%；成華區(qū)居第二位，成交面積占比為22.9%，占比縮小0.1個百分點；錦江區(qū)成交面積占比為為19.2%，占比擴大6.4個百分點；其余區(qū)域占比均不足13%。供應(yīng)方面，僅錦江區(qū)供應(yīng)面積同比上漲，其中高新區(qū)供應(yīng)量仍領(lǐng)跑各區(qū)域，高新區(qū)、金牛區(qū)和錦江區(qū)占比均擴大，其他區(qū)域占比均縮小。供求對比來看，多數(shù)區(qū)域銷供矛盾仍較為顯著，青羊區(qū)呈現(xiàn)出供不應(yīng)求行情，銷供比為1.10；錦江區(qū)銷供關(guān)系趨于平衡，銷供比為0.94；高新區(qū)供應(yīng)顯著大于需求，銷供比為0.64；成華區(qū)、金牛區(qū)和武侯區(qū)銷供比分別為0.80、0.81和0.87，呈現(xiàn)供過于求行情。十大熱銷項目均為全國性大中型品牌開發(fā)商項目，以中小戶型為主。各區(qū)域?qū)Ρ龋焊鲄^(qū)域價格均上漲，多數(shù)區(qū)域銷供矛盾突出價格：各區(qū)域價格均上漲，青羊區(qū)漲幅最大，錦江區(qū)最小圖：2008-2014年成都主城各區(qū)商品住宅成交價格及其增速數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，2014年，主城各區(qū)域商品住宅成交價格均上漲，青羊區(qū)漲幅最大，錦江區(qū)漲幅最小。2014年，青羊區(qū)商品住宅成交價格上漲幅度最大，為13.5%；其次是成華區(qū)和高新區(qū)，同比漲幅分別為12.7%和11.5%；武侯區(qū)和金牛區(qū)同比漲幅分別為7.5%和1.8%；錦江區(qū)漲幅最小，僅略漲0.9%。從絕對值來看，錦江區(qū)成交價格依舊領(lǐng)先，為10944元/平方米；其次是高新區(qū)，成交價格為10194元/平方米；金牛區(qū)和青羊區(qū)成交價格接近，分別為9857元/平方米和9845元/平方米；成華區(qū)和武侯區(qū)成交價格接近，分別為9489元/平方米和9412元/平方米。需求：高新區(qū)成交面積依舊最大，僅錦江區(qū)成交面積占比擴大圖：2010-2014年成都市區(qū)商品住宅各區(qū)域成交面積占比數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，高新區(qū)成交面積最大，除錦江區(qū)成交面積占比擴大外，其余區(qū)域均縮小。2014年，成都主城區(qū)中高新區(qū)商品住宅成交面積依舊保持領(lǐng)先，共成交264.5萬平方米，占比較2013年縮小2.4百分點，為28.3%。成華區(qū)和青羊區(qū)成交面積分別為214.4萬平方米和116.8萬平方米，占比分別為22.9%和12.5%，占比較2013年分別縮小0.1個百分點和1.9個百分點。武侯區(qū)和金牛區(qū)成交面積分別為87.5萬平方米和72.0萬平方米，占比均不足10.0%。錦江區(qū)成交179.6萬平方米，占比為19.2%，占比較2013年擴大6.4個百分點。供給：高新區(qū)供應(yīng)量高居首位，半數(shù)區(qū)域供應(yīng)面積占比縮小圖：2010-2014年成都主城區(qū)商品住宅各區(qū)域新批上市面積占比數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，高新區(qū)供應(yīng)量仍高居首位，成華區(qū)、青羊區(qū)和武侯區(qū)供應(yīng)面積占比縮小。2014年，高新區(qū)新批上市面積依舊領(lǐng)先，共新增413.1萬平方米，占比較2013年擴大0.6個百分點，為35.3%。錦江區(qū)和金牛區(qū)新批上市面積占比均上漲，其中錦江區(qū)新增供應(yīng)191.9萬平方米，占比上漲至16.4%，擴大了3.3個百分點；金牛區(qū)新增供應(yīng)88.6萬平方米，占比上漲至7.6%，擴大了1.4個百分點。成華區(qū)、武侯區(qū)和青羊區(qū)新批上市面積占比均縮小，其中成華區(qū)縮小3.7個百分點，為23.0%，供應(yīng)面積共計269.5萬平方米；武侯區(qū)占比縮小1.0個百分點，為8.6%，面積共計100.2萬平方米；青羊區(qū)占比縮小0.7個百分點，為9.1%，面積共計106.2萬平方米。供求對比：高新區(qū)銷供矛盾最突出，其余區(qū)域銷供矛盾相對較小圖：2010-2014年成都主城區(qū)商品住宅區(qū)域銷供比數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，高新區(qū)供求矛盾突出。2014年，僅青羊區(qū)供不應(yīng)求，銷供比為1.10。錦江區(qū)、高新區(qū)、武侯區(qū)、金牛區(qū)和成華區(qū)均是供大于求，尤其高新區(qū)，供求矛盾突出，銷供比為0.64；成華區(qū)和金牛區(qū)銷供比接近，分別為0.80和0.81；武侯區(qū)銷供比為0.87；錦江區(qū)供銷趨于平衡，銷供比為0.94。熱銷項目：集中于全國大中型品牌開發(fā)商，戶型以中小戶型為主表：2014年成都主城區(qū)商品住宅成交面積TOP10排名項目名稱區(qū)域成交金額(億元)成交面積(萬平方米)成交套數(shù)(套)單價(元/平方米)套均總價(萬元/套)套均面積(平方米/套)1

綠地中心錦江區(qū)17.219.42180887879.089.02

南城都匯高新區(qū)14.214.81424963199.8103.73

藍光COCO金沙青羊區(qū)13.213.92076954463.866.84

華僑城金牛區(qū)15.313.282711576184.6159.55

中海城南官邸高新區(qū)19.212.686915293221.3144.76

藍光金雙楠武侯區(qū)10.011.61778866956.365.07

藍光COCO國際成華區(qū)9.210.91640841655.866.38

九龍倉御園成華區(qū)10.010.78789287113.4122.19

華潤二十四城成華區(qū)11.810.3101611386115.8101.710

萬科金色樂府成華區(qū)11.810.0104111712113.096.5前十名合計131.8127.3137291035596.092.7主城區(qū)合計945.4934.8959111011398.697.5數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，2014年成都主城區(qū)商品住宅十大熱銷項目共成交127.3萬平方米（占全市商品住宅的13.6%），成交金額約131.8億元（占全市13.9%），市場集中度較高，成交價格為10355元/平方米，比全市價格高2.4%，套均總價在96.0萬元/套左右、套均面積92.7平方米。十大熱銷項目均為全國大中型品牌開發(fā)商項目，以中小戶型為主。高新區(qū)概述2014年，高新區(qū)商品住宅成交價格為10194元/平方米，同比上漲11.5%；成交量和新增供應(yīng)量仍然高居首位，成交量為264.5萬平方米，同比下降22.1%，新批上市面積為413.1萬平方米，同比下降6.6%；銷供比為0.64，供求矛盾突出；出清周期為11.6個月，保持在合理水平。2014年高新區(qū)住宅成交面積前十位項目套數(shù)、面積和成交金額區(qū)域占比均超三成，成交價格11198元/平方米，高于高新區(qū)和主城區(qū)平均水平。價格：全年成交價格繼續(xù)上漲，漲幅擴大，各月成交價格漲跌波動幅度較大圖：2008-2014年高新區(qū)商品住宅年度成交價格及其增速數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，圖：2013-2014年高新區(qū)商品住宅月度銷售價格及其增速數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，2014年，高新區(qū)高端項目成交情況良好，成交面積前十排行榜中，過半項目為高端項目，致使商品住宅成交價格同比大幅上漲，漲幅為11.5%，成交價格為10194元/平方米，高于全市價格0.8%。分月來看，各月成交價格環(huán)比波動浮動較大，其中，7月份環(huán)比漲幅最大，為12.1%，11月份環(huán)比降幅最大，為10.1%。需求：成交面積同比降幅較大，二、四季度需求相對較旺圖：2012-2014年高新區(qū)商品住宅成交面積及其增速數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，2014年，受整體市場下行影響，高新區(qū)商品住宅總成交面積同比下降22.1%，為264.5萬平方米。分季度看，全年四個季度成交面積均同比下降，其中一季度降幅最大，為36.0%，共計成交56.4萬平方米；二季度受4月份的“銀四”和5月份“落戶”政策影響，成交面積環(huán)比大幅上漲，同比仍然下降，降幅為22.8%，共計成交71.0萬平方米；三季度，一方面受整體市場影響，另一方面受季節(jié)性銷售淡季影響，成交面積同環(huán)比均下降，共計成交60.1萬平方米；四季度受刺激政策影響，成交回升，環(huán)比大漲，共成交77.0萬平方米，同比微幅下降1.5%。供給：新增供應(yīng)量大幅領(lǐng)先其他區(qū)域，一、四季度供應(yīng)面積處歷史高位圖：2012-2014年高新區(qū)商品住宅新批上市面積及其增速數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，2014年，高新區(qū)新批上市面積大幅領(lǐng)先其他區(qū)域，為413.1萬平方米，同比下降6.6%，占主城區(qū)新推面積的35.3%。分季度看，一季度供應(yīng)面積為年內(nèi)最高水平，共計入市127.0萬平方米，同比上漲4.5%；二、三季度供應(yīng)面積同比均下降，分別供應(yīng)80.1萬平方米和81.0萬平方米，同比降幅分別為20.7%和17.0%；四季度共計供應(yīng)125.1萬平方米，同比上漲2.4%。供求對比：全年銷供比0.64，各季度銷供矛盾較突出圖：2012-2014年高新區(qū)商品住宅新批上市面積與成交面積差值及銷供比數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，2014年，高新區(qū)新批上市面積413.1萬平方米，成交面積264.5萬平方米，銷供比為0.64，全年供應(yīng)顯著大于需求。分季度看，一季度銷供矛盾最突出，銷供比為0.44；二季度成交量上漲，供應(yīng)量下降，致使銷供比上漲至0.89，銷供矛盾趨緩；三、四季度銷供比持續(xù)下降，分別降至0.74和0.62。高新區(qū)熱銷項目：改善型需求釋放，中高端項目受熱捧表：2014年高新區(qū)商品住宅成交面積TOP10排名項目名稱成交面積(萬平方米)成交金額(億元)成交套數(shù)(套)單價(元/平方米)套均總價(萬元/套)套均面積(平方米/套)1南城都匯14.814.21424963199.8103.72中海城南官邸12.218.784615298221.4144.73中德英倫聯(lián)邦9.88.0894819789.6109.44龍湖·世紀(jì)8.110.041112341244.5198.15中德英倫城邦8.06.8856847079.393.76仁和春天國際花園7.98.650410856170.5157.17天悅府7.77.06349072110.5121.98中海九號公館7.69.748612750198.7155.99龍湖時代天街7.04.1741581454.894.310譽峰6.713.530220093447.4222.7前十名合計89.9100.6709811198141.8126.6高新區(qū)商品住宅合計264.5269.62340210194115.2113.0全市商品住宅合計934.8945.4959111011398.697.5數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，2014年高新區(qū)住宅成交面積前十項目共成交7098套，成交面積為89.9萬平方米，成交金額為100.6億元，上述三項指標(biāo)在高新區(qū)占比均超三成。成交價格11198元/平方米，高于高新區(qū)和主城區(qū)平均水平。前十排行榜過半項目為中高端項目，成交價格大于高新區(qū)平價格和整個主城區(qū)價格，套均總價高于高新區(qū)整體，套均面積大于高新區(qū)整體。青羊區(qū)概述2014年，青羊區(qū)商品住宅成交價格為9845元/平方米，同比上漲13.5%，漲幅居主城各區(qū)域之首；成交面積116.8萬平方米，同比下降26.4%，處近五年來低位水平；新批上市面積為106.2萬平方米，同比下降14.8%；成交面積高于供應(yīng)面積，繼續(xù)呈現(xiàn)供不應(yīng)求態(tài)勢，銷供比為1.10。十大熱銷項目的成交套數(shù)、成交金額和成交面積三項指標(biāo)區(qū)域占比均近五成，成交價格10100元/平方米，高于區(qū)域平均水平、低于主城區(qū)平均水平，戶型均以中小戶型為主。價格：全年價格大幅上漲，上半年價格整體走勢平穩(wěn)，下半年起伏較大圖：2008-2014年青羊區(qū)商品住宅年度銷售價格及其增速數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，圖：2013-2014年青羊區(qū)商品住宅月度銷售價格及其增速數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，2014年，青羊區(qū)商品住宅成交價格為9845元/平方米，同比上漲13.5%，漲幅居主城各區(qū)之首，低于全市整體價格2.7%。上半年成交價格走勢相對平穩(wěn)，下半年起伏較大。分月度來看，7月份成交價格為年內(nèi)最高水平，10894元/平方米；隨后，成交價格連續(xù)三個月下降，至10月份，降至年內(nèi)最低水平，8838元/平方米。年底，成交價格回升，連續(xù)兩月上漲至10716元/平方米。需求：成交量連續(xù)三年上漲后轉(zhuǎn)跌，上半年需求相對較旺圖：2012-2014年青羊區(qū)商品住宅成交面積及其增速數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，2014年，青羊區(qū)共成交116.8萬平方米，同比下降26.4%，為近四年來首次下跌。分季度看，各季度成交面積同比均下降。其中，一季度共計成交31.5萬平方米，同比下降28.4%；二季度成交面積居年內(nèi)最高水平，共成交37.9萬平方米，同比下降13.0%；三季度成交面積最少，共計18.5萬平方米，同比大降48.1%；四季度成交面積為28.9萬平方米，同比降幅為18.6%。供給：新增供應(yīng)量為近五年最低，三季度供應(yīng)最大圖：2012-2014年青羊區(qū)商品住宅新批上市面積及其增速數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，2014年，青羊區(qū)新增供應(yīng)量為106.2萬平方米，同比下降14.8%，為近五年來最低供應(yīng)水平。分季度看，僅三季度供應(yīng)面積同比上漲，其余季度均同比下降。其中，一、二季度供應(yīng)面積接近，分別為21.8萬平方米和22.1萬平方米，同比降幅分別為41.0%和32.0%；三季度供應(yīng)面積同環(huán)比均大幅上漲，共計50.9萬平方米，為年內(nèi)最高供應(yīng)水平；四季度供應(yīng)面積最少，共計11.4萬平方米，同比降幅為37.2%。供求對比：銷供比為1.10，全年呈供不應(yīng)求行情圖：2012-2014年青羊區(qū)商品住宅新批上市面積與成交面積差值及銷供比數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，2014年青羊區(qū)商品住宅共成交116.8萬平方米，共新增106.2萬平方米，需求量高于供應(yīng)量，全年銷供矛盾存在，銷供比為1.10。分季度看，一季度銷供比為1.44，供應(yīng)量顯著小于需求量；二季度供銷差值更大，銷供比上漲至1.71；三、四季度銷供矛盾進一步突出，銷供比分別為0.36和2.55。青羊區(qū)熱銷項目：集中度高，前十項目成交金額占比近五成表：2014年青羊區(qū)商品住宅成交面積TOP10排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬平方米)成交套數(shù)(套)單價(元/平方米)套均總價(萬元/套)套均面積(平方米/套)1藍光COCO金沙13.213.92076954463.866.82凱德風(fēng)尚6.36.76149441102.6108.73長虹和悅府5.56.1770891671.179.74華潤金悅灣8.94.920517937432.8241.35上品金沙4.04.73278482121.3143.06東原時光道4.04.5579890669.177.67光華碧鄰2.64.4581601145.175.08榮富西城尚錦3.64.0435896783.192.79保利貝森公館4.53.624512505183.2146.510匯廈少城4.33.542012182101.983.6前十名合計56.956.362521010090.990.0青羊區(qū)商品住宅合計115.0116.812811984589.891.2全市商品住宅合計945.4934.8959111011398.697.5數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，2014年青羊區(qū)成交面積前十項目共成交6252套，成交面積56.3萬平方米，成交金額56.9億元，前三項指標(biāo)占青羊區(qū)比重均近五成。成交價格10100元/平方米，高于區(qū)域平均水平、低于主城區(qū)平均水平，戶型均以中小戶型為主。成華區(qū)概述2014年，成華區(qū)商品住宅成交價格為9489元/平方米，同比上漲12.7%。成交量為214.4萬平方米，同比下降15.6%；新增供應(yīng)269.5萬平方米，同比下降21.0%，位居近五年第二位；銷供比為0.80，市場總體供大于求。2014年，成華區(qū)項目成交前十名共成交8613套，成交面積83.0萬平方米，成交金額約82.3億元，上述三項指標(biāo)占成華區(qū)比重均近四成，成交價格高于區(qū)域平均水平、低于主城區(qū)平均水平。價格：成交價格同比上漲，7月份成交價格最高圖：2008-2014年成華區(qū)商品住宅年度成交價格及其增速數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，圖：2013-2014年成華區(qū)商品住宅月度成交價格及其增速數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，2014年，成華區(qū)商品住宅成交價格為9489元/平方米，同比上漲12.7%，低于全市價格6.2%。分月度看，1月份成交價格居年內(nèi)第二位，為9928元/平方米；隨后5個月，成交價格雖然有漲有跌，但均未超過1月份成交價格；7月份，成交價格創(chuàng)年內(nèi)最高值，10326元/平方米，環(huán)比漲幅為4.9%；隨后，成交價格在-6.8%-3.6%的漲跌幅度之間波動。需求：全年成交面積同比下降，僅一季度成交面積同比上漲圖：2012-2014年成華區(qū)商品住宅成交面積及其增速數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，2014年成華區(qū)商品住宅共成交214.4萬平方米，同比下降15.6%，但成交面積僅比2013年的歷史最高值低。分季度看，一季度共成交56.8萬平方米，同比上漲7.3%；二季度同比下降21.1%，共計成交57.8萬平方米；三季度共成交面積最少，為41.6萬平方米，同比下降18.4%；四季度成交量為全年最多，共計58.2萬平方米，同比下降24.3%。供給：全年供應(yīng)面積同比下降，三季度降幅顯著圖：2012-2014年成華區(qū)商品住宅新批上市面積及其增速數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，2014年，成華區(qū)新批上市面積為269.5萬平方米，同比下降21.0%，為近五年來首次下降。分季度來看，一、二季度供應(yīng)面積同比均上漲，分別供應(yīng)49.7萬平方米和67.0萬平方米，同比漲幅分別為6.4%和1.5%；三季度供應(yīng)面積同比下降，降幅達39.4%，共計供應(yīng)77.1萬平方米，為年內(nèi)最高水平；四季度同比繼續(xù)下降，降幅為25.1%，供應(yīng)面積為75.6萬平方米。供求對比：銷供比上漲，供求矛盾依舊存在圖：2012-2014年成華區(qū)商品住宅新批上市面積與成交面積差值及銷供比數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，2014年，成華區(qū)商品住宅共成交214.4萬平方米，共新增269.5萬平方米，銷供比為0.80，供求矛盾依舊存在。分季度看，一、二季度供求面積差值最小，銷供矛盾最小，銷供比分別為1.14和0.86；三季度供應(yīng)面積遠遠大于需求面積，銷供比為0.54，供求矛盾最突出；四季度供應(yīng)面積也顯著大于銷售面積，銷供比為0.77。成華區(qū)熱銷項目：前十項目均來自品牌開發(fā)商，剛需產(chǎn)品為主流表：2014年成華區(qū)商品住宅成交面積TOP10排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬平方米)成交套數(shù)(套)單價(元/平方米)套均總價(萬元/套)套均面積(平方米/套)1藍光COCO國際9.210.91640841755.866.32九龍倉御園10.910.787810125123.6122.13華潤二十四城11.810.3101611387115.8101.74萬科金色樂府11.810.0104111712113.096.55世茂玉錦灣10.98.448613044224.1171.86招商雍華府7.07.9771883690.6102.67藍光錦繡城5.76.5677866783.696.58城投東廬3.96.4742605252.486.59中鐵二局瑪塞城6.46880.810優(yōu)品道上東區(qū)4.95.6602873781.793.6前十名合計82.383.08613992595.696.3成華區(qū)商品住宅合計205.6214.424295958784.688.3主城區(qū)商品住宅合計945.4934.8959111011398.697.5數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，2014年，成華區(qū)成交面積前十項目共成交8613套，成交面積83.0萬平方米，成交金額約82.3億元，上述三項指標(biāo)占成華區(qū)比重近四成。成交價格為9925元/平方米，高于區(qū)域平均水平、低于整個主城區(qū)平均水平。套均總價高于區(qū)域平均水平，低于整個主城區(qū)平均水平；套均面積高于區(qū)域平均水平、低于主城區(qū)平均水平。錦江區(qū)概述2014年，錦江區(qū)商品住宅成交價格為10944元/平方米，居主城各區(qū)之首，同比漲幅為0.9%，漲幅為各區(qū)域最小。全年商品住宅共成交179.6萬平方米，共新增上市191.9萬平方米，銷供面積差值較小，銷供比為0.94，供求趨于平衡。2014年錦江區(qū)項目成交前十名的成交套數(shù)、成交面積和成交金額三項指標(biāo)占錦江區(qū)比重均超四成，成交價格高于區(qū)域平均水平和主城區(qū)平均水平，套均成交面積高于區(qū)域平均水平。價格：成交價格同比小幅上漲，創(chuàng)歷年最高水平圖：2008-2014年錦江區(qū)商品住宅年度銷售價格及其增速數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，圖：2013-2014年錦江區(qū)商品住宅月度銷售價格及其增速數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，2014年，錦江區(qū)商品住宅成交價格為10944元/平方米，同比小幅上漲0.9%，高于主城區(qū)價格8.2%，成交價格位居主城各區(qū)之首。按月來看，錦江區(qū)成交價格各月均在10000元/平方米以上，除7、8月份外，其他各月成交價格環(huán)比漲跌幅度在-5.9%-6.5%之間。其中，7月份成交價格和環(huán)比漲幅均創(chuàng)年內(nèi)之最，成交價格為12739元/平方米，環(huán)比漲幅為11.2%；8月份，成交價格環(huán)比大幅下降，降幅為13.8%，至10976元/平方米。需求：成交面積逆市上漲，同比漲幅近三成圖：2012-2014年錦江區(qū)商品住宅成交面積及其增速數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，2014年，錦江區(qū)商品住宅共成交179.6萬平方米，同比上漲27.1%。分季度看，各季度成交量均同比上漲。一季度共成交36.6萬平方米，同比漲幅為44.4%：二季度成交面積最大，共計52.3萬平方米，同比漲幅為59.9%，漲幅居全年之首；三季度成交面積為46.1萬平方米，同比上漲10.8%；四季度同比漲幅最小，為7.1%，成交面積為44.5萬平方米。供給：新增供應(yīng)量連續(xù)三年上漲，二、三季度供應(yīng)量最大圖：2012-2014年錦江區(qū)商品住宅新批上市面積及其增速數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，2014年，錦江區(qū)新批上市面積達191.9萬平方米，同比上漲14.9%。分季度看，一季度和四季度新批上市面積最少，分別共計32.3萬平方米和32.6萬平方米，分別同比上漲75.7%和下降18.0%，其中，一季度漲幅最大，四季度降幅最大；二季度新批上市面積為49.1萬平方米，同比下降12.6%；三季度供應(yīng)面積最多，為77.9萬平方米，同比上漲47.7%。供求對比：銷供比為0.94，全年整體市場趨于平衡圖：2012-2014年錦江區(qū)商品住宅新批上市面積與成交面積差值及銷供比數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，2014年，錦江區(qū)商品住宅共成交179.6萬平方米，共新增191.9萬平方米，供需差值不大，銷供比為0.94，供需趨于平衡。分季度看，一季度銷供比為1.14，略顯供不應(yīng)求；二季度銷供比為1.07，供需趨于平衡；三季度和四季度銷供比分別為0.59和1.37，銷供矛盾突出。錦江區(qū)熱銷項目：中高端項目受青睞，前十排行榜占比約五成表：2014年錦江區(qū)商品住宅成交面積TOP10排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬平方米)成交套數(shù)(套)單價(元/平方米)套均總價(萬元/套)套均面積(平方米/套)1成都綠地中心17.219.42180887979.089.02四海逸家13.08.4100315528129.683.43藍潤錦江春天5.97.7988759259.578.44卓錦城6.37.3697855489.8104.95合能錦城5.26.6874785459.776.16綠地錦天府10.86.627916285387.0237.77龍光天悅龍庭5.66.54248669132.6152.98仁恒濱河灣10.26.129516869347.1205.89華潤幸福里6.75.964711456104.090.710環(huán)球匯（天譽）7.95.847113572167.3123.3前十名合計88.880.37858115258113.1102.2錦江區(qū)商品住宅合計196.5179.61809710944108.699.2主城區(qū)商品住宅合計945.4934.8959111011398.697.5數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，2014年錦江區(qū)成交面積前十項目共成交7858套，成交面積為80.3萬平方米，成交金額約88.8億元，前三項指標(biāo)占錦江區(qū)比重均超四成。成交價格高于錦江區(qū)平均水平和整個主城區(qū)平均水平，套均總價和套均面積均高于區(qū)域平均水平和整個主城區(qū)平均水平。金牛區(qū)概述 2014年，金牛區(qū)商品住宅成交價格為9857元/平方米，同比上漲1.8%。成交量下降18.0%，共計72.0萬平方米，為主城各區(qū)最低水平，亦為金牛區(qū)近五年來最低水平；新批上市面積同比上漲13.2%，共計88.6萬平方米，亦居主城各區(qū)最低水平；供應(yīng)量大于需求量，銷供比為0.81，市場整體呈現(xiàn)供過于求行情。2014年，金牛區(qū)項目成交前十名的成交套數(shù)、成交面積和成交金額三項指標(biāo)占金牛區(qū)比重均超六成，成交價格低于金牛區(qū)和主城區(qū)平均水平，套均總價和套均面積均高于金牛區(qū)平均水平和整個主城區(qū)平均水平。價格：全年成交價格小幅上漲，上半年成交價格以下降為主調(diào)圖：2008-2014年金牛區(qū)商品住宅年度銷售價格及其增速數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，圖：2012-2014年金牛區(qū)商品住宅月度銷售價格及其增速數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，2014年，金牛區(qū)商品住宅成交價格為9857元/平方米，同比上漲1.8%，低于全市價格2.5%。按月來看，上半年成交價格自1月份開始連續(xù)五個月下降；6月份至9月份，成交價格連續(xù)四個月上漲至年內(nèi)最高水平：12456元/平方米，同時9月份亦創(chuàng)年內(nèi)最高漲幅：17.4%；10月份出現(xiàn)年內(nèi)最大降幅：26.7%，成交價格為9136元/平方米；11月份，成交價格反彈2.8%；12月份，成交價格回落至年內(nèi)最低水平，8761元/平方米。需求：全年成交量同比下降，僅四季度成交量同比上漲圖：2012-2014年金牛區(qū)商品住宅成交面積及其增速數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，2014年，金牛區(qū)商品住宅總成交量為72.0萬平方米，同比下18.0%。分季度看，一季度成交面積降幅最大，為37.6%，共計成交15.6萬平方米；二季度同比下降31.9%，共計成交19.0萬平方米；三季度成交面積為14.5萬平方米，同比下降22.4%；四季度成交面積同比大幅上漲，漲幅為41.0%，共計成交22.9萬平方米。供給：供應(yīng)面積同比上漲，但仍為主城各區(qū)供應(yīng)面積最小值圖：2012-2014年金牛區(qū)商品住宅新批上市面積及其增速數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，2014年，金牛區(qū)新批上市面積為88.6萬平方米，同比上漲13.2%，供應(yīng)量居主城區(qū)末位。分季度看，一季度新批上市面積居全年之首，共計34.6萬平方米，同比上漲34.2%；二季度供應(yīng)面積最少，共計11.3萬平方米，同比大幅下降36.8%；三季度供應(yīng)面積同比大幅上漲98.0%，共計23.3萬平方米；四季度供應(yīng)面積為19.5萬平方米，同比下降15.0%。供求對比：銷供比為0.81，市場存在供求矛盾圖：2012-2014年金牛區(qū)商品住宅新批上市面積與成交面積差值及銷供比數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，2014年，金牛區(qū)商品住宅共成交72.0萬平方米，共新批上市88.6萬平方米，供應(yīng)量大于成交量，銷供比為0.81。分季度看，一季度供應(yīng)面積顯著大于成交面積，銷供比為0.45，供求矛盾突出；二季度銷供比為1.69，出現(xiàn)嚴(yán)重的供不應(yīng)求行情；三季度銷供比為0.62，銷供矛盾依舊顯著；四季度銷供矛盾最小，銷供比為1.18。金牛區(qū)熱銷項目：集中度高，前十項目成交金額占比近七成表：2014年金牛區(qū)商品住宅成交面積TOP10排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬平方米)成交套數(shù)(套)單價(元/平方米)套均總價(萬元/套)套均面積(平方米/套)1成都華僑城15.313.282711577184.6159.52天悅城7.38.41018875772.082.33中加水岸4.75.5629844774.087.64保利梧桐語4.14.4535925376.582.75錦城世家4.73.932812063144.5119.86