【含多場合】國有土地使用權(quán)租賃合同范本

【含多場合】國有土地使用權(quán)租賃合同范本-PAGE【含多場合】國有土地使用權(quán)租賃合同范本-PAGE國有土地使用權(quán)租賃合同范本合同編號：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______根據(jù)《合同法》、《土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的國有土地使用權(quán)出租給乙方使用，乙方承租并支付租金事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條土地基本情況1.1土地位置：_______1.2土地面積：_______1.3土地用途：_______1.4土地使用權(quán)類型：_______1.5土地使用權(quán)取得方式：_______第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前_______個月向甲方提出書面續(xù)租申請，甲乙雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1租金標準：_______元/平方米·年。3.2租金總額：_______元/年。3.3租金支付方式：每_______個月支付一次，乙方應在每個支付周期開始之日起_______日內(nèi)將當期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.4租賃期間，如遇國家有關(guān)政策調(diào)整，租金標準相應調(diào)整，甲乙雙方應按照調(diào)整后的標準執(zhí)行。第四條權(quán)利義務4.1甲方權(quán)利義務：（1）保證所出租土地符合本合同約定的用途及使用條件；（2）按約定向乙方提供土地使用權(quán)利證明等相關(guān)文件；（3）協(xié)助乙方辦理土地使用相關(guān)手續(xù)；（4）租賃期間，不得干涉乙方依法使用土地；（5）租賃期滿或合同提前解除后，有權(quán)要求乙方恢復土地原狀，并無條件收回土地。4.2乙方權(quán)利義務：（1）按照約定用途和條件使用土地，不得擅自改變土地用途；（2）按期支付租金；（3）依法辦理土地使用相關(guān)手續(xù)；（4）租賃期間，不得將土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或贈與；（5）租賃期滿或合同提前解除后，應按照甲方要求恢復土地原狀，并無條件將土地交還給甲方。第五條違約責任5.1甲方違約責任：（1）甲方未按約定提供土地使用權(quán)利證明等相關(guān)文件的，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任；（2）甲方未按約定提供土地或干涉乙方依法使用土地的，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。5.2乙方違約責任：（1）乙方未按約定用途使用土地或擅自改變土地用途的，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任；（2）乙方未按期支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并有權(quán)解除合同；（3）乙方將土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或贈與的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。第六條合同的變更、解除和終止6.1在租賃期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式變更、解除本合同。（1）乙方未按約定用途使用土地或擅自改變土地用途的；（2）乙方將土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或贈與的；（3）乙方未按期支付租金，經(jīng)甲方催告后仍未支付的。（1）甲方未按約定提供土地使用權(quán)利證明等相關(guān)文件的；（2）甲方未按約定提供土地或干涉乙方依法使用土地的。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、五種特殊的應用場合及注意事項1.場合一：個人租賃國有土地建房應用本合同時，需注意條款：（1）土地用途：明確土地用途為住宅建設(shè)用地，避免后續(xù)因土地用途產(chǎn)生糾紛。（2）租賃期限：根據(jù)個人需求調(diào)整租賃期限，確保能滿足建房及使用需求。（3）租金支付方式：可根據(jù)個人經(jīng)濟狀況與甲方協(xié)商，選擇合適的租金支付周期。注意事項：（1）了解當?shù)卣撸_保建房項目符合規(guī)劃及土地使用要求。（2）與甲方充分溝通，了解土地現(xiàn)狀及基礎(chǔ)設(shè)施配套情況，確保生活便利。2.場合二：企業(yè)租賃國有土地設(shè)立工廠應用本合同時，需注意條款：（1）土地用途：明確土地用途為工業(yè)用地，避免后續(xù)因土地用途產(chǎn)生糾紛。（2）租賃期限：根據(jù)企業(yè)發(fā)展規(guī)劃調(diào)整租賃期限，確保能滿足生產(chǎn)經(jīng)營需求。（3）租金支付方式：可根據(jù)企業(yè)資金狀況與甲方協(xié)商，選擇合適的租金支付周期。注意事項：（1）了解當?shù)卣撸_保工廠項目符合規(guī)劃及土地使用要求。（2）與甲方充分溝通，了解土地現(xiàn)狀及基礎(chǔ)設(shè)施配套情況，確保生產(chǎn)經(jīng)營順利進行。3.場合三：個人租賃國有土地種植應用本合同時，需注意條款：（1）土地用途：明確土地用途為農(nóng)用地，避免后續(xù)因土地用途產(chǎn)生糾紛。（2）租賃期限：根據(jù)農(nóng)作物生長周期調(diào)整租賃期限，確保能滿足種植需求。（3）租金支付方式：可根據(jù)個人經(jīng)濟狀況與甲方協(xié)商，選擇合適的租金支付周期。注意事項：（1）了解當?shù)卣?，確保種植項目符合規(guī)劃及土地使用要求。（2）與甲方充分溝通，了解土地現(xiàn)狀及基礎(chǔ)設(shè)施配套情況，確保農(nóng)業(yè)生產(chǎn)順利進行。4.場合四：個人租賃國有土地開展養(yǎng)殖業(yè)應用本合同時，需注意條款：（1）土地用途：明確土地用途為養(yǎng)殖用地，避免后續(xù)因土地用途產(chǎn)生糾紛。（2）租賃期限：根據(jù)養(yǎng)殖周期調(diào)整租賃期限，確保能滿足養(yǎng)殖需求。（3）租金支付方式：可根據(jù)個人經(jīng)濟狀況與甲方協(xié)商，選擇合適的租金支付周期。注意事項：（1）了解當?shù)卣撸_保養(yǎng)殖項目符合規(guī)劃及土地使用要求。（2）與甲方充分溝通，了解土地現(xiàn)狀及基礎(chǔ)設(shè)施配套情況，確保養(yǎng)殖生產(chǎn)順利進行。5.場合五：企業(yè)租賃國有土地設(shè)立停車場應用本合同時，需注意條款：（1）土地用途：明確土地用途為停車場用地，避免后續(xù)因土地用途產(chǎn)生糾紛。（2）租賃期限：根據(jù)企業(yè)發(fā)展規(guī)劃調(diào)整租賃期限，確保能滿足停車場經(jīng)營需求。（3）租金支付方式：可根據(jù)企業(yè)資金狀況與甲方協(xié)商，選擇合適的租金支付周期。注意事項：（1）了解當?shù)卣?，確保停車場項目符合規(guī)劃及土地使用要求。（2）與甲方充分溝通，了解土地現(xiàn)狀及基礎(chǔ)設(shè)施配套情況，確保停車場經(jīng)營順利進行。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：租賃合同簽訂后，甲方未能按約定提供土地使用權(quán)利證明等相關(guān)文件。解決辦法：與甲方溝通，催促其盡快提供相關(guān)文件。若甲方遲遲未能提供，可依法解除合同，并要求甲方承擔違約責任。2.問題：租賃期間，乙方未按約定用途使用土地或擅自改變土地用途。解決辦法：甲方應及時制止乙方的違規(guī)行為，要求其恢復土地原狀。若乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。3.問題：租賃期間，乙方將土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或贈與。解決辦法：甲方應及時制止乙方的違規(guī)行為，要求其立即停止轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或贈與行為。若乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。4.問題：租賃期滿或合同提前解除后，乙方拒不恢復土地原狀或拒不將土地交還給甲方。解決辦法：甲方有權(quán)依法要求乙方恢復土地原狀，并無條件將土地交還給甲方。若乙方拒不履行，甲方可以依法向人民法院提起訴訟，維護自身合法權(quán)益。三、原始合同所需附件（口語化表述）1.國有土地使用權(quán)證：證明甲方擁有土地使用權(quán)的文件。2.土地租賃合同：本合同，詳細約定甲乙雙方的權(quán)利義務。3.土地現(xiàn)狀照片：記錄土地現(xiàn)狀，避免租賃期滿后因土地原狀產(chǎn)生糾紛。4.乙方聯(lián)系明：確認乙方的身份信息，確保合同簽訂雙方的合法權(quán)益。5.租金支付憑證：證明乙方按期支付租金的證據(jù)，避免租金糾紛。6.土地用途變更申請：如乙方需變更土地用途，需向相關(guān)部門提出申請，經(jīng)批準后方可變更。7.其他雙方約定的相關(guān)文件：如租賃期間產(chǎn)生的補充協(xié)議、會議紀要等，保障甲乙雙方的合法權(quán)益國有土地來出租，簽好合同才穩(wěn)當。甲方出租乙方租，平等自愿要公平。土地位置和面積