二手房買賣合同協(xié)議書范本【詳盡場景版】

二手房買賣合同協(xié)議書范本【詳盡場景版】二手房買賣合同協(xié)議書范本【詳盡場景版】二手房買賣合同協(xié)議書范本【詳盡場景版】二手房買賣合同協(xié)議書范本合同編號：_______姓名/名稱：_______證件類型：_______證件號碼：_______聯(lián)系地質：_______聯(lián)系方式：_______姓名/名稱：_______證件類型：_______證件號碼：_______聯(lián)系地質：_______聯(lián)系方式：_______第一條房屋基本信息1.1甲方保證該房屋為其合法所有，不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押、查封等法律上的瑕疵。1.2該房屋的建筑面積為_______平方米，套內面積為_______平方米，房屋結構為_______，建筑年代為_______年。1.3該房屋所在土地使用年限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條房屋價款及支付方式2.1乙方同意購買該房屋，房屋價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）本合同簽訂后_______日內，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金；（2）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應于_______年_______月_______日前將該房屋交付給乙方，并確保交付時房屋及其附屬設施設備處于正常使用狀態(tài)。3.2雙方同意于_______年_______月_______日前共同到相關登記機構辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。甲方應協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的稅費。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。4.2若甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方按日支付遲延交付違約金，違約金計算方式為：遲延交付天數(shù)×房屋總價款×0.05%。4.3若乙方未按約定時間支付房款，甲方有權要求乙方按日支付遲延付款違約金，違約金計算方式為：遲延付款天數(shù)×房屋總價款×0.05%。第五條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。甲方（簽字/蓋章）：_______乙方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：____年____月____日特此聲明，本合同內容系雙方真實意思表示，不存在任何欺詐、脅迫等情形。一、五種特殊的應用場合及注意事項1.購買婚房應用場合：小王和小李準備結婚，想買一套二手房作為婚房。注意事項：在合同中明確房屋的交付時間，確保婚禮前能順利入住。同時，要檢查房屋的裝修情況，看看是否符合兩人的喜好和需求。2.投資購房應用場合：張先生打算購買一套二手房用于投資，等房價上漲后轉手賣出。注意事項：重點關注房屋所在地的未來發(fā)展規(guī)劃，了解周邊配套設施和交通情況。另外，要注意房屋的土地使用年限，避免影響未來的出售價值。3.二胎家庭換房應用場合：李女士家迎來了二胎，現(xiàn)有的住房面積太小，想換一套大一點的二手房。注意事項：在合同中明確房屋的居住人數(shù)和房間數(shù)，確保能滿足全家人的居住需求。同時，要關注周邊學校、醫(yī)院等配套設施，為二胎寶寶提供良好的成長環(huán)境。4.退休養(yǎng)老購房應用場合：趙先生退休后，想換一套環(huán)境優(yōu)美、安靜的二手房養(yǎng)老。注意事項：關注房屋所在地的環(huán)境質量，如空氣質量、噪音等。同時，要了解周邊的醫(yī)療資源，確保就醫(yī)方便。還要關注小區(qū)的綠化和配套設施，提高養(yǎng)老生活質量。5.租房升級購房應用場合：劉小姐一直租房住，現(xiàn)在想買一套屬于自己的二手房。注意事項：在合同中明確房屋的產(chǎn)權情況，確保沒有糾紛。同時，要關注房屋的裝修狀況和家具家電配置，避免入住后產(chǎn)生額外支出。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋質量問題解決辦法：在簽訂合同前，一定要實地查看房屋，了解房屋的結構、裝修、家具家電等情況。如有需要，可以請專業(yè)的驗房師進行驗房。2.問題：產(chǎn)權糾紛解決辦法：在簽訂合同前，要核實房屋的產(chǎn)權證書，了解房屋是否存在抵押、查封等情況。如有需要，可以到相關部門查詢房屋的產(chǎn)權信息。3.問題：房屋交付延遲解決辦法：在合同中明確房屋的交付時間，并約定違約責任。如甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金。4.問題：過戶手續(xù)辦理解決辦法：在合同中約定雙方共同辦理過戶手續(xù)的時間，并明確甲方應承擔的稅費。同時，乙方要提前了解過戶所需的材料和流程，確保過戶手續(xù)順利進行。5.問題：合同條款爭議解決辦法：在簽訂合同前，雙方要充分溝通，明確各自的權利和義務。如有爭議，可以尋求專業(yè)律師的幫助，確保合同的公平性和合法性。三、原始合同所需的詳細附件1.房屋產(chǎn)權證書復印件2.甲乙雙方的聯(lián)系明復印件3.房屋平面圖4.房屋設施設備清單5.甲乙雙方的通訊錄6.付款憑證復印件7.過戶手續(xù)相關材料復印件8.其他雙方認為需要附加的文件總之，在簽訂二手房買賣合同過程中，雙方要充分溝通、明確各自的權利和義務，確保合同的公平性和合法性。同時，要注意合同中的各種細節(jié)，避免在交易過程中產(chǎn)生糾紛。如有需要，可以尋求專業(yè)律師的幫助，確保合同的順利履行。買賣房屋不算難，合同條款要記全。甲方賣房要合法，乙方買房要自愿。房屋信息要清楚，面積結構要明白。價款支付要分明，定金首付別搞混。按時交房很重要，設施正常是基本。過戶手續(xù)要配合，稅費承擔要寫清。違約責任要知曉，遲延付款要罰金。遇到問題要溝通，友好解決是首選。簽訂合同要細心，條款內容要讀懂。雙方