2024年-有房貸離婚協(xié)議書范本

有房貸離婚協(xié)議書范本甲方（借款人）：________________聯(lián)系號：________________乙方（貸款人）：________________聯(lián)系號：________________鑒于甲乙雙方因感情破裂，自愿達成離婚協(xié)議，并就共同財產(chǎn)及債務問題達成如下協(xié)議：一、甲乙雙方自愿離婚，自本協(xié)議簽訂之日起，雙方婚姻關系終止。二、甲乙雙方共同財產(chǎn)如下：1.位于______市______區(qū)______路______號房產(chǎn)一套，房產(chǎn)證號為：______，甲方為該房產(chǎn)的登記所有人。2.貸款銀行：______，貸款賬號：______，貸款金額：______元，貸款期限：______年。3.甲乙雙方共同擁有的其他財產(chǎn)（如有）。三、甲乙雙方共同債務如下：1.房貸：截至本協(xié)議簽訂之日，尚欠貸款銀行本金及利息共計______元。2.甲乙雙方共同產(chǎn)生的其他債務（如有）。1.甲方同意將共同財產(chǎn)中的房產(chǎn)過戶給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。2.乙方同意繼續(xù)承擔共同債務中的房貸，并按照貸款合同的約定繼續(xù)還款。甲方不再承擔該債務。3.甲乙雙方共同產(chǎn)生的其他債務，由雙方按照實際產(chǎn)生原因及金額協(xié)商分擔。五、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。六、本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。甲方（借款人）：________________簽字/蓋章：________________日期：______年______月______日乙方（貸款人）：________________簽字/蓋章：________________日期：______年______月______日附件：房產(chǎn)證復印件、貸款合同復印件等相關文件。========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：一方不同意離婚增加條款：a.調(diào)解期限：若乙方不同意離婚，甲方同意給予乙方一定的調(diào)解期限，如六個月。調(diào)解期限內(nèi)，雙方應共同努力修復感情，如感情修復無望，則雙方同意按照本協(xié)議約定的方式分割共同財產(chǎn)及承擔共同債務。b.調(diào)解費用：調(diào)解期限內(nèi)，雙方因調(diào)解產(chǎn)生的合理費用，如心理咨詢費、婚姻輔導費等，由雙方共同承擔。c.調(diào)解失敗：若調(diào)解期限內(nèi)雙方感情仍未修復，乙方仍不同意離婚，甲方有權向人民法院提起離婚訴訟。2.特殊應用場合：共同財產(chǎn)涉及商業(yè)房產(chǎn)增加條款：a.房產(chǎn)評估：雙方同意共同委托具有資質(zhì)的評估機構對商業(yè)房產(chǎn)進行評估，以確定房產(chǎn)的市場價值。b.分割方式：商業(yè)房產(chǎn)的分割方式可按照市場價值進行現(xiàn)金補償，或一方繼續(xù)持有房產(chǎn)并給予另一方相應份額的租金收益權。c.租賃合同：涉及商業(yè)房產(chǎn)的租賃合同，雙方應協(xié)商一致，確保租賃合同的履行不受離婚影響。3.特殊應用場合：一方隱瞞共同財產(chǎn)增加條款：a.查明財產(chǎn)：雙方同意在簽訂本協(xié)議前，如實向?qū)Ψ脚端泄餐敭a(chǎn)及個人財產(chǎn)的情況，如有隱瞞，隱瞞方應承擔相應的法律責任。b.追溯權：若離婚后發(fā)現(xiàn)一方隱瞞共同財產(chǎn)，另一方有權要求重新分割共同財產(chǎn)，并要求隱瞞方承擔因此產(chǎn)生的相關費用。c.懲罰性賠償：隱瞞方應向另一方支付一定數(shù)額的懲罰性賠償，以彌補因隱瞞共同財產(chǎn)給對方造成的損失。4.特殊應用場合：一方無法繼續(xù)承擔房貸增加條款：a.房貸轉移：若乙方無法繼續(xù)承擔房貸，甲方同意協(xié)助乙方將房貸轉移至甲方名下，或協(xié)助乙方將房產(chǎn)出售，以償還貸款。b.過渡性貸款：若乙方暫時無法償還貸款，甲方同意為乙方提供過渡性貸款，貸款利率和還款期限由雙方協(xié)商確定。c.房產(chǎn)處置：若房產(chǎn)出售后仍無法償還貸款，剩余債務由雙方按照實際產(chǎn)生原因及金額協(xié)商分擔。5.特殊應用場合：涉及子女撫養(yǎng)權增加條款：a.子女撫養(yǎng)權：雙方應就子女撫養(yǎng)權問題另行簽訂撫養(yǎng)協(xié)議，明確撫養(yǎng)權歸屬、撫養(yǎng)費支付等相關事項。b.子女監(jiān)護權：雙方應就子女監(jiān)護權問題達成一致，確保子女的合法權益不受離婚影響。c.子女教育：雙方應共同承擔子女的教育費用，包括學費、生活費等，具體分擔方式由雙方協(xié)商確定。附件列表及要求：1.房產(chǎn)證復印件：要求清晰顯示房產(chǎn)證號、房屋坐落、面積、所有權人等信息。2.貸款合同復印件：要求包含貸款金額、貸款期限、還款方式、利率等關鍵條款。3.還款流水：要求提供近一年的還款流水，以證明甲乙雙方的還款情況。4.財產(chǎn)評估報告：如涉及商業(yè)房產(chǎn)，需提供具有資質(zhì)的評估機構出具的評估報告。5.撫養(yǎng)協(xié)議：如涉及子女撫養(yǎng)權，需提供撫養(yǎng)協(xié)議復印件。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：一方不履行協(xié)議解決辦法：根據(jù)協(xié)議約定，向有管轄權的人民法院提起訴訟，要求強制執(zhí)行。2.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)復雜解決辦法：委托專業(yè)律師或房產(chǎn)中介協(xié)助辦理過戶手續(xù)，確保過戶過程順利進行。3.問題：貸款銀行不同意變更貸款人解決辦法：與貸款銀行溝通，說明離婚協(xié)議的相關內(nèi)容，爭取貸款銀行的同意。如無法達成一致，可考慮提前償還貸款或?qū)⒎慨a(chǎn)出售。4.問題：共同債務分擔不明確解決辦法：根據(jù)共同債務的實際產(chǎn)生原因及金額，與對方進行協(xié)商，必要時可尋求專業(yè)律師的幫助。5.問題：子女撫養(yǎng)權爭議解決辦法：根據(jù)子女的最佳利益原則，與對方進行協(xié)商，必要時可尋求專業(yè)律師或心理咨詢師的幫助。6.問題：一方在離婚后發(fā)現(xiàn)對方隱瞞財產(chǎn)解決辦法：根據(jù)協(xié)議中的追溯權條款，向法院提起訴訟，要求重新分割隱瞞的財產(chǎn)。同時，根據(jù)協(xié)議中的懲罰性賠償條款，要求對方支付相應的賠償。7.問題：房產(chǎn)價值波動導致分割困難解決辦法：在協(xié)議中約定房產(chǎn)評估的時間點，并按照評估價值進行分割。如果房產(chǎn)價值波動較大，可以約定重新評估或調(diào)整分割比例。8.問題：一方因經(jīng)濟困難無法支付撫養(yǎng)費或房貸解決辦法：在協(xié)議中約定經(jīng)濟困難時的應對措施，如調(diào)整支付時間、分期支付、尋求政府援助等。同時，可以探討將房產(chǎn)出售或轉讓，以減輕財務負擔。9.問題：協(xié)議條款表述不清或存在歧義解決辦法：在簽訂協(xié)議前，雙方應仔細閱讀并確保所有條款表述清晰、無歧義。如有必要，可以尋求專業(yè)律師的幫助，對協(xié)議進行審核和修改。10.問題：一方在離婚后拒絕配合辦理相關手續(xù)解決辦法：根據(jù)協(xié)議中的約定，向法院提起訴訟，要求強制執(zhí)行。同時，可以尋求專業(yè)律師的幫助，通過法律途徑促使對方履行協(xié)議。注意事項：1.確保協(xié)議符合當?shù)胤煞ㄒ?guī)，具有法律效力。2.在簽訂協(xié)議前，雙方應充分了解自己的權益和義務。3.協(xié)議中的所有條款應明確、具體，避免模糊不清的表述。4.簽訂協(xié)議前，雙方應進行充分的溝通和協(xié)商，確保雙方對