四級(jí)物業(yè)服務(wù)合同【特殊應(yīng)用場合】

四級(jí)物業(yè)服務(wù)合同【特殊應(yīng)用場合】四級(jí)物業(yè)服務(wù)合同【特殊應(yīng)用場合】四級(jí)物業(yè)服務(wù)合同【特殊應(yīng)用場合】四級(jí)物業(yè)服務(wù)合同甲方（業(yè)主）：名稱：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：名稱：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系方式：________________第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）基礎(chǔ)服務(wù)：包括物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化、公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)等；（2）增值服務(wù)：包括業(yè)主專有部分設(shè)施的維修、家政服務(wù)等；（3）專業(yè)服務(wù)：包括安全保衛(wèi)、消防設(shè)施維護(hù)、停車場管理等；（4）特約服務(wù)：根據(jù)甲方需求，雙方可另行約定其他服務(wù)項(xiàng)目。1.2乙方應(yīng)確保所提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保甲方的生活和工作環(huán)境整潔、安全、舒適。第二條服務(wù)期限2.1本合同自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年。2.2合同期滿前______個(gè)月，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)簽權(quán)。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付乙方服務(wù)費(fèi)用。3.2服務(wù)費(fèi)用包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、增值服務(wù)費(fèi)、專業(yè)服務(wù)費(fèi)和特約服務(wù)費(fèi)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。3.3甲方應(yīng)在每月______日前將當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。逾期支付的，甲方應(yīng)按日支付應(yīng)付金額______%的滯納金。第四條雙方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照約定提供服務(wù)，對乙方的工作提出建議和意見；（2）甲方應(yīng)保證物業(yè)的使用符合相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得損害公共利益和他人的合法權(quán)益；（3）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)工作，為乙方提供必要的條件和支持。4.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)依據(jù)本合同的約定向甲方收取服務(wù)費(fèi)用；（2）乙方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量，不得擅自降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（3）乙方應(yīng)定期對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢修、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行；（4）乙方應(yīng)建立健全內(nèi)部管理制度，提高員工素質(zhì)，不斷提升服務(wù)水平。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2如乙方擅自降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方整改，并有權(quán)解除本合同。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________簽訂日期：________________注：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。好的，咱們來把那份正式的物業(yè)服務(wù)合同用更接地氣的方式解讀一下，看看在日常生活中，這份合同都能派上哪些用場，以及在實(shí)際操作中可能會(huì)遇到哪些問題，還有需要注意的地方。咱們來聊聊這份合同可能的五個(gè)應(yīng)用場合：1.新小區(qū)入?。簞偘徇M(jìn)新小區(qū)，大家都希望有個(gè)舒適的環(huán)境，這時(shí)候就需要和物業(yè)公司簽訂這樣的合同，確保物業(yè)公司提供的服務(wù)能夠滿足大家的基本生活需求。2.老小區(qū)換物業(yè)：有些老小區(qū)可能之前的物業(yè)公司服務(wù)不到位，居民們不滿意，想要換一家物業(yè)公司來管理，這時(shí)候這份合同就能派上用場，明確新物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量糾紛：有時(shí)候，物業(yè)公司提供的服務(wù)可能不符合合同約定，比如清潔工作做得不干凈，這時(shí)候就可以拿出合同來說事兒，要求物業(yè)公司改進(jìn)服務(wù)。4.物業(yè)費(fèi)調(diào)整：如果物業(yè)公司想要調(diào)整物業(yè)費(fèi)，需要有合同作為依據(jù)，來和居民們協(xié)商新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。5.特殊情況處理：比如小區(qū)里的公共設(shè)施壞了需要維修，或者有居民違規(guī)裝修影響到他人，這時(shí)候就可以根據(jù)合同的約定來處理這些問題。接下來，咱們說說在實(shí)際操作過程中可能會(huì)遇到的問題和解決辦法：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：如果發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司打掃衛(wèi)生不干凈，或者安保措施不到位，要拍照留證據(jù)，然后和物業(yè)公司的負(fù)責(zé)人溝通，要求他們按照合同辦事，提高服務(wù)質(zhì)量。如果溝通無果，可以向相關(guān)部門投訴。物業(yè)費(fèi)收取不合理：如果物業(yè)公司亂收費(fèi)，或者收費(fèi)后不提供服務(wù)，居民們可以團(tuán)結(jié)起來，要求物業(yè)公司出示收費(fèi)依據(jù)，必要時(shí)可以尋求法律幫助。公共設(shè)施維修不及時(shí)：如果小區(qū)里的電梯、供水供電設(shè)施等出現(xiàn)問題，物業(yè)公司應(yīng)該在合同約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。如果物業(yè)公司拖延不修，居民們可以聯(lián)合起來要求物業(yè)公司盡快處理，或者向有關(guān)部門反映情況。咱們來羅列一下這份合同可能需要的附件：服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表：詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，比如清潔費(fèi)、維修費(fèi)、安保費(fèi)等，讓居民們明白自己的錢都花在了哪里。物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：明確各項(xiàng)服務(wù)的質(zhì)量要求，比如清潔頻率、安保人員配備等，這樣居民們就可以根據(jù)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來監(jiān)督物業(yè)公司的服務(wù)。公共設(shè)施維護(hù)記錄：物業(yè)公司需要定期對小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，這份記錄可以讓大家看到物業(yè)公司是否履行了維護(hù)的職責(zé)。居民滿意度調(diào)查表：定期讓居民們填寫滿意度調(diào)查表，了解大家對物業(yè)服務(wù)的評價(jià)，這樣可以幫助物業(yè)公司改進(jìn)工作?？傊@份合同就是咱們和物業(yè)公司之間的一個(gè)約定，既是我們的權(quán)利保障，也是我們的責(zé)任所在。咱們要好好利用這份合同，讓物業(yè)公司提供更好的服務(wù)，同時(shí)也要履行好自己的義務(wù)，共同維護(hù)好咱們的生活環(huán)境。物業(yè)合同真?zhèn)ゴ?，保障?quán)益靠它啦。四級(jí)服務(wù)分得清，基礎(chǔ)增值專業(yè)特約。物業(yè)負(fù)責(zé)要干啥，保潔安保和綠化。業(yè)主也要盡義務(wù)，合法使用守規(guī)矩。合同期限要記牢，滿了還能繼續(xù)跑。費(fèi)用問題別擔(dān)心，標(biāo)準(zhǔn)透明不亂收。逾期付款要不得，滯納金兒等著你。權(quán)利義務(wù)要分明，業(yè)主監(jiān)督有權(quán)利。物業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量，業(yè)主滿意笑哈哈。違約