【詳細(xì)解讀版】攤位租賃合同協(xié)議書范本

合同編號：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其攤位出租給乙方使用，乙方承租甲方攤位事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條攤位基本情況1.1甲方出租攤位位于_______市_______區(qū)_______路_______號，面積為_______平方米。1.2甲方應(yīng)保證所出租攤位符合國家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣?guī)定的經(jīng)營場所要求，具備必要的經(jīng)營設(shè)施和條件。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。甲乙雙方同意繼續(xù)租賃的，應(yīng)簽訂書面續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣_(tái)______元/月（大寫：_______元整），租賃期間租金不變。3.2乙方應(yīng)按月支付租金，每期租金支付時(shí)間為每月的_______日前。3.3乙方支付租金方式為：現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬//等，具體支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付保證金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將攤位交還給甲方，甲方在確認(rèn)攤位無損壞、乙方無欠費(fèi)等情況下，甲方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)無息退還乙方保證金。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證所出租攤位符合國家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣?guī)定的經(jīng)營場所要求，具備必要的經(jīng)營設(shè)施和條件。（2）甲方負(fù)責(zé)對攤位進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保攤位設(shè)施的正常使用。（3）甲方應(yīng)確保乙方在租賃期間獨(dú)立經(jīng)營，不得干涉乙方合法經(jīng)營活動(dòng)。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照甲方要求合法經(jīng)營，不得從事違法、違規(guī)活動(dòng)。（2）乙方應(yīng)愛護(hù)租賃攤位及附屬設(shè)施，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改動(dòng)攤位結(jié)構(gòu)或用途。（3）乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金及保證金。（4）租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)將攤位交還給甲方，并保證攤位及附屬設(shè)施完好無損。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2甲方未按約定提供攤位或干涉乙方合法經(jīng)營活動(dòng)的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和保證金，并支付相應(yīng)違約金。6.3乙方未按約定支付租金或擅自改變攤位用途的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)支付甲方相應(yīng)違約金。第七條合同的變更、解除與終止7.1在租賃期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式變更、解除或終止本合同。7.2在租賃期內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動(dòng)終止。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：________________一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.農(nóng)貿(mào)市場攤位租賃場景：張大叔想租個(gè)攤位賣自家種的蔬菜水果。注意條款：租賃期限要明確，比如按季度或按年租。租金支付方式可以靈活，比如現(xiàn)金支付。修改建議：張大叔和攤位出租方商量好，是夏天旺季租幾個(gè)月，還是冬天淡季也繼續(xù)租。租金支付可以商量按周或按月給，方便兩邊。2.商場臨時(shí)攤位租賃場景：李小姐想在商場搞促銷，臨時(shí)租個(gè)攤位。注意條款：租賃期限要短，可能就幾天或幾周。保證金和租金要明確。修改建議：李小姐和商場管理方說好，促銷活動(dòng)結(jié)束后，保證攤位干凈整潔，好讓保證金全額退還。3.街頭藝術(shù)表演場地租賃場景：王小伙想在街頭表演，租個(gè)地方擺攤賣藝。注意條款：租賃用途要明確，不能違法。租金和租賃期限要適當(dāng)。修改建議：王小伙和出租方確認(rèn)街頭表演不違規(guī)，商量好租金和表演時(shí)間，避免影響周圍居民。4.假日集市攤位租賃場景：趙大媽想在假日集市擺攤賣手工藝品。注意條款：租賃期限可能是按天計(jì)算。攤位條件和設(shè)施要符合要求。修改建議：趙大媽和集市主辦方提前看好攤位，確保有電有水，方便做生意。租金按天算，明明白白。5.商業(yè)街固定攤位租賃場景：孫老板想在商業(yè)街租個(gè)固定攤位賣小吃。注意條款：租賃期限要長，可能要簽幾年合同。維修保養(yǎng)要明確責(zé)任。修改建議：孫老板和商業(yè)街管理方商量好，如果攤位設(shè)施壞了，誰來修，怎么修。租金每年怎么調(diào)整，要提前說好。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.攤位設(shè)施壞了或不全，怎么辦？解決辦法：提前在合同里寫清楚，設(shè)施壞了誰來修，怎么修。設(shè)施不全的話，是出租方提供還是承租方自己解決。2.租賃期間遇到不可抗力，比如疫情、自然災(zāi)害，不能繼續(xù)租了，怎么辦？解決辦法：合同里要有不可抗力條款，遇到這種情況，雙方都不算違約，租金和保證金怎么處理，要提前商量好。3.承租方想提前解約，怎么辦？解決辦法：合同里提前寫好解約條款，如果承租方要提前走，怎么算違約金，怎么退租金和保證金。4.出租方想提前收回?cái)偽?，怎么辦？解決辦法：合同里提前寫好，出租方如果要提前收回，怎么補(bǔ)償承租方，怎么算違約金。5.攤位周圍環(huán)境或人流變化，影響生意，怎么辦？解決辦法：合同里可以寫明，如果因?yàn)槌鲎夥降脑?，比如附近施工、改變?jīng)營策略等，影響了承租方的生意，出租方要怎么補(bǔ)償。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.攤位平面圖：標(biāo)明攤位的具體位置和面積，避免以后有爭議。2.攤位設(shè)施清單：列清楚出租方提供的設(shè)施和設(shè)備，方便驗(yàn)收和交接。3.租金支付憑證：每次支付租金后，雙方都要簽字確認(rèn)，避免以后說不清楚。4.維修保養(yǎng)記錄：每次維修保養(yǎng)后，記錄下來，雙方簽字，明確責(zé)任。5.解約通知函：如果一方要提前解約，要書面通知對方，雙方簽字確認(rèn)。甲乙雙方簽個(gè)約，攤位出租講明白。位置面積要寫清，合法經(jīng)營是前提。租金每月要按時(shí)，支付方式好商量。保證金得交一些，租賃結(jié)束還給你。維修保養(yǎng)誰負(fù)責(zé)，提前說好不誤會(huì)。遇到問題要溝通，友好解決最要緊。不可抗力是