承接查驗表格

物業(yè)承接查驗協(xié)議書甲方(建設單位):乙方(物業(yè)企業(yè)):為維護業(yè)主的合法權益，明確甲乙雙方責任，根據國務院《物方對(項目名稱)的承接查驗事宜，達成如下;于現(xiàn)場 、 交付使用后日內向乙方移交。二、現(xiàn)場查驗：查驗范圍為物業(yè)服務用房、設備設施用房、物業(yè)共用部位、共用設施設備等業(yè)主共有財產。1、共用部位：包括建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設備間等。2、共用設施：包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設施、機動車(非機動車)停車設施、休閑娛樂設施、消防設施、安防監(jiān)控設施、人防設施、垃圾轉運設施以及物業(yè)服務用3、共用設備：包括電梯、水泵、水箱、避雷設施、(安防設備)消防設備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機、變配電設備、給排水管線、電線、供暖及空調設備_等。三、物業(yè)共用部位、設施、設備的查驗結論：經乙方查驗，甲方確認，上述物業(yè)共用部位、設施、設備存在經甲乙雙方協(xié)商一致，就存在的問題確定解決方法如下：第二條承接查驗及交接時間二、物業(yè)交接工作：物業(yè)交接工作應當形成書面記錄。交接記錄應當包括移交資料明細、物業(yè)服務用房、物業(yè)共用部位、共用設施設備明細、交接時間、交接方式等內容，由甲乙雙方共同簽章確認。甲方將物業(yè)服務用房、共用部位、共用設施設備交接給乙方，1、現(xiàn)場查驗后即交接給乙方，不合格項目甲方另行整改；2、現(xiàn)場查驗合格雙方辦理交接手續(xù)后交付乙方。第三條承接查驗標準承接查驗標準：經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃設計方案和經設計部門批準的建設圖紙資料，及國家強制性法規(guī)和規(guī)范文件。第四條不合格項目解決方法現(xiàn)場查驗應當形成書面記錄。查驗記錄應當包括查驗時間、項目名稱、查驗范圍、查驗方法、存在問題、修復情況以及查驗結論等內容，查驗記錄應當由甲乙雙方參加查驗的人員簽字確認，報房地產行政主管部門做為備案材料之一。承接查驗不合格項目，按以下方式解決：(1)存在人身安全隱患的，甲方于查驗后7日內整改完畢；(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備功能不能正常使用的，甲方于查驗后15日內整改完畢；(3)物業(yè)共用部位、共用設施設備質量及數量不符的，甲方應出示具有相關資質等級的設計單位或主管部門出具的變更說明；無法出示變更說明的，甲方應于查驗后30日內整改完畢。承接查驗不合格項目整改完畢后，甲方應重新組織承接查驗。第五條雙方的權利義務1、甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應當約定所交付物業(yè)的共用部位、共用設施設備的配置和建設標準。2、甲方制定的臨時管理規(guī)約，應當對全體業(yè)主同意授權乙方代為查驗物業(yè)共用部位、共用設施設備的事項作出約定。3、甲方應當按照國家有關規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定，移交權屬明確、資料完整、質量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)。4、甲方應當在物業(yè)交付使用15日前，與乙方完成物業(yè)共用部位、共用設施設備的承接查驗工作。5、現(xiàn)場查驗20日前，甲方應當乙方向移交竣工驗收資料、設備清單及技術資料、配套設施準許使用文件、物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件等。6、甲方應當委派專業(yè)人員參與現(xiàn)場查驗，與乙方共同確認現(xiàn)場查驗的結果。對查驗不合格項目，甲方應當及時解決并組織乙方復7、甲方應當與乙方約定辦理物業(yè)交接手續(xù)方式，向乙方移交物業(yè)服務用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設施設備。甲方不得以物業(yè)交付期限屆滿為由，要求乙方承接不符合交用條件或者未經查驗的物業(yè)。1、乙方應當對甲方移交的資料進行清點和核查，重點核查共用設施設備出廠、安裝、試驗和運行的合格證明文件。2、乙方應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行現(xiàn)場檢查和驗3、乙方應當綜合運用核對、觀察、使用、檢測和試驗等方法現(xiàn)場查驗，重點查驗物業(yè)共用部位、共用設施設備的配置標準、外觀質量和使用功能。4、乙方應當將物業(yè)共用部位、共用設施設備的數量和質量不符合約定或者規(guī)定的情形，書面通知甲方。5、乙方應當配合甲方及時解決查驗不合格項目，并參加復驗。6、乙方應當配合甲方以所約定的方式辦理物業(yè)交接手續(xù)，交接物業(yè)服務用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設施設備。7、乙方應當將承接查驗有關的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。物業(yè)承接查驗檔案屬于全體業(yè)主所有。前期物業(yè)服務合同終止，業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務企業(yè)的，乙方應當在前期物業(yè)服務合同終止之日起10日內，向業(yè)主委員會移交物業(yè)承接查驗檔案。8、乙方擅自承接未經查驗的物業(yè)，因物業(yè)共用部位、共用設施設備缺陷給業(yè)主造成損害的，乙方應當承擔相應的賠償責任。1、甲乙雙方應于承接查驗合格物業(yè)交接后30日內，向房地產行政主管部門報送符合驗收要求的相關材料，辦理備案手續(xù)。2、甲乙雙方應當將物業(yè)承接查驗備案情況書面(公示)告知業(yè)3、物業(yè)承接查驗費用由開發(fā)建設單位承擔。第六條違約責任一、物業(yè)承接查驗協(xié)議生效后，任何一方不履行協(xié)議約定的交接義務，導致前期物業(yè)服務合同無法履行的，應當承擔違約責任。二、物業(yè)交接后，甲方未能及時解決物業(yè)共用部位、共用設施設備存在的問題，導致業(yè)主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。三、物業(yè)交接后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質量問題，影響房屋結構安全和正常使用的，甲方應當負責修復；給業(yè)主造成經濟損失的，甲方應四、自物業(yè)交接之日起，乙方應當全面履行前期物業(yè)服務合同約定的、法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護和管理義務，承擔因管理服務不當致使物業(yè)共用部位、共用設施設備毀損或者滅第七條保修條款甲方應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)共用部位、共用設施設備的保修責任。甲方委托乙方提供物業(yè)共用部位、共用設施設備的保修服務，服務內容和費用由雙方另行約定。本協(xié)議作為前期物業(yè)服務合同的補充協(xié)議，與前期物業(yè)服務合同具有同等法律效力。本協(xié)議執(zhí)行中發(fā)生的爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，可以申請房地產行政主管部門調解，或向當地人民法院提起訴訟。本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，報房地產行政主管部門備案一份。甲方代表(開發(fā)建設單位蓋章)簽字：乙方代表(物業(yè)服務企業(yè)蓋章)簽字：查驗項目 小區(qū)規(guī)劃詳圖_份竣工總平面圖_份附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等資料各份供水協(xié)議書份供電協(xié)議書份供氣協(xié)議書份建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道小區(qū)道路米，地下停車場個，公共路燈座、交接時間交接方式查驗項目 小區(qū)查驗時間查驗范圍核對、觀察、使用、檢測和試驗共用部位、共用設施設和使用功能。查驗資料：小區(qū)規(guī)劃詳圖、總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等資料；消防驗收意見書；供水、供電業(yè)服務企業(yè)與開發(fā)建設單位關于工程質量保證金使用和管理的合同約定齊全。共用設施設備：房屋本體、公共設施完好；公共配套設備設施(包括強電系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、給排水系統(tǒng))完好，運行正常；各戶鑰匙的完好，可正常使用。查驗小組人員建設單位查驗人員：建設單位(蓋章)物業(yè)服務企業(yè)(蓋章)物業(yè)資料移交清單表NO.物業(yè)名稱建設單位設計單位占地面積建筑面積移交內容房屋產權清冊份張供水、供電、供氣、通訊、份配套設施/場地/房屋產份張用說明書份設備清冊份張土地使用權出讓證明份把/戶份套建設用地規(guī)劃許可證份規(guī)劃總平面圖張建設工程規(guī)劃許可證份竣工總平面圖份綠化及建筑小品竣工圖份室外地下管網竣工圖工程竣工驗收備案證明份單體建筑竣工圖工程規(guī)劃驗收合格證明份單體結構竣工圖消防驗收合格證明份單體給排水竣工圖環(huán)保達標驗收合格證明份單體電氣竣工圖電梯(扶梯)合格證明和準用文件份道路、停車場竣工圖售樓資料及規(guī)劃要點份設備訂貨合同、合格單套所有設施設備安裝、測試、套查驗說明：查驗人(共同簽字):建設單位蓋章：物業(yè)公司蓋章：房屋共用配套用房驗收移交表項目名稱面積竣工日期接管驗收日期日驗收類別單體建筑竣工圖套份單體結構竣工圖套張份給排水竣工圖套張份電氣竣工圖套張份項目環(huán)境頂棚屋面門窗給水照明符合要求“√”缺陷“×”無此項“--”增加項補填查驗人(共同簽字):復查、驗收結論(整改情況):查驗人(共同簽字):建設單位建設單位物業(yè)共用設備驗收移交表NO.竣工驗收日期接管驗收日期驗收類別訂貨合同使用說明書設備安裝測試記錄電氣設備線路圖份檢驗報告份份份份準用文件份份隨機配備工具清單份份管理制度及應急方案份備外觀頂棚噪聲地下管溝防護措施減震配用工具照明應急照明門窗消防設施符合要求“√”缺陷“×”無此項“--”增加項補填查驗人(共同簽字):復查、驗收結論(整改情況):查驗人(共同簽字): 項目名稱面積竣工日期接管驗收日期查驗項目查驗情