購房合同（地鐵房）

PAGEPAGE1購房合同（地鐵房）本購房合同（以下簡稱“合同”）由以下雙方于【合同簽訂日期】簽訂：甲方（賣方）：地址：聯(lián)系人：乙方（買方）：地址：聯(lián)系人：鑒于甲方愿意出售其位于【房屋地址】的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），乙方愿意購買該房產(chǎn)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平的原則，就購買該房產(chǎn)達成如下協(xié)議：第一條：房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)地址：【房屋地址】。1.2房產(chǎn)面積：【房產(chǎn)面積】平方米。1.3房產(chǎn)戶型：【房產(chǎn)戶型】。1.4產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：【產(chǎn)權(quán)性質(zhì)】。1.5甲方保證該房產(chǎn)符合國家關(guān)于地鐵房的相關(guān)規(guī)定，并已取得合法的地鐵房開發(fā)、銷售許可。第二條：購買價格2.1乙方購買該房產(chǎn)的總價為人民幣【購房總價】元（大寫：【購房總價大寫】）。第三條：付款方式3.1乙方應(yīng)按照以下付款方式向甲方支付購房款項：a)乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【首付比例】日內(nèi)，向甲方支付購房總價款的【首付比例】%，即人民幣【首付款金額】元（大寫：【首付款金額大寫】）；b)乙方應(yīng)于【貸款銀行名稱】辦理貸款手續(xù)，并按照貸款協(xié)議的約定向甲方支付剩余房款。第四條：房產(chǎn)交付4.1甲方應(yīng)于【房產(chǎn)交付日期】前，將房產(chǎn)交付給乙方，并保證房產(chǎn)符合國家關(guān)于地鐵房的相關(guān)規(guī)定和交付標準。4.2甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付時，向乙方提供以下文件：a)房產(chǎn)證原件；b)甲方與地鐵房開發(fā)商簽訂的購房合同；c)甲方與地鐵房開發(fā)商簽訂的房屋交接書；d)甲方與地鐵房開發(fā)商簽訂的物業(yè)合同；e)甲方與地鐵房開發(fā)商簽訂的維修基金繳納證明。第五條：甲方保證5.1甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。5.2甲方保證該房產(chǎn)符合國家關(guān)于地鐵房的相關(guān)規(guī)定，并已取得合法的地鐵房開發(fā)、銷售許可。5.3甲方保證在房產(chǎn)交付時，將該房產(chǎn)的鑰匙、門禁卡等交付給乙方。第六條：乙方保證6.1乙方保證按照本合同的約定支付購房款項。6.2乙方保證在房產(chǎn)交付后，按照國家關(guān)于地鐵房的相關(guān)規(guī)定和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護該房產(chǎn)。第七條：違約責任7.1如甲方未能按照本合同的約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計算方式為：逾期天數(shù)×購房總價×【違約金比例】%。7.2如乙方未能按照本合同的約定支付購房款項，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計算方式為：逾期天數(shù)×購房總價×【違約金比例】%。第八條：爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交【爭議解決機構(gòu)】解決。第九條：其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽字（或蓋章）：簽字（或蓋章）：簽訂日期：【合同簽訂日期】簽訂日期：【合同簽訂日期】請注意，以上合同僅為參考范例，具體合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實際情況進行調(diào)整。在簽訂購房合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師或相關(guān)專業(yè)人士的意見。2024帶目錄帶附件詳細版-購房合同（地鐵房）目錄一、合同雙方基本信息二、房產(chǎn)描述三、購買價格四、付款方式五、房產(chǎn)交付六、甲方保證七、乙方保證八、違約責任九、爭議解決十、其他約定十一、附件一、合同雙方基本信息甲方（賣方）：地址：乙方（買方）：地址：二、房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)地址：2.2房產(chǎn)面積：2.3房產(chǎn)戶型：2.4產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：2.5甲方保證該房產(chǎn)符合國家關(guān)于地鐵房的相關(guān)規(guī)定，并已取得合法的地鐵房開發(fā)、銷售許可。三、購買價格3.1乙方購買該房產(chǎn)的總價為人民幣【購房總價】元（大寫：【購房總價大寫】）。四、付款方式4.1乙方應(yīng)按照以下付款方式向甲方支付購房款項：a)乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【首付比例】日內(nèi)，向甲方支付購房總價款的【首付比例】%，即人民幣【首付款金額】元（大寫：【首付款金額大寫】）；b)乙方應(yīng)于【貸款銀行名稱】辦理貸款手續(xù)，并按照貸款協(xié)議的約定向甲方支付剩余房款。五、房產(chǎn)交付5.1甲方應(yīng)于【房產(chǎn)交付日期】前，將房產(chǎn)交付給乙方，并保證房產(chǎn)符合國家關(guān)于地鐵房的相關(guān)規(guī)定和交付標準。5.2甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付時，向乙方提供以下文件：a)房產(chǎn)證原件；b)甲方與地鐵房開發(fā)商簽訂的購房合同；c)甲方與地鐵房開發(fā)商簽訂的房屋交接書；d)甲方與地鐵房開發(fā)商簽訂的物業(yè)合同；e)甲方與地鐵房開發(fā)商簽訂的維修基金繳納證明。六、甲方保證6.1甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。6.2甲方保證該房產(chǎn)符合國家關(guān)于地鐵房的相關(guān)規(guī)定，并已取得合法的地鐵房開發(fā)、銷售許可。6.3甲方保證在房產(chǎn)交付時，將該房產(chǎn)的鑰匙、門禁卡等交付給乙方。七、乙方保證7.1乙方保證按照本合同的約定支付購房款項。7.2乙方保證在房產(chǎn)交付后，按照國家關(guān)于地鐵房的相關(guān)規(guī)定和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護該房產(chǎn)。八、違約責任8.1如甲方未能按照本合同的約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計算方式為：逾期天數(shù)×購房總價×【違約金比例】%。8.2如乙方未能按照本合同的約定支付購房款項，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計算方式為：逾期天數(shù)×購房總價×【違約金比例】%。九、爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交【爭議解決機構(gòu)】解決。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽字（或蓋章）：簽字（或蓋章）：簽訂日期：【合同簽訂日期】簽訂日期：【合同簽訂日期】附件：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方與地鐵房開發(fā)商簽訂的購房合同復(fù)印件3.甲方與地鐵房開發(fā)商簽訂的房屋交接書復(fù)印件4.甲方與地鐵房開發(fā)商簽訂的物業(yè)合同復(fù)印件5.甲方與地鐵房開發(fā)商簽訂的維修基金繳納證明復(fù)印件請注意，以上合同僅為參考范例，具體合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實際情況進行調(diào)整。在簽訂購房合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師或相關(guān)專業(yè)人士的意見。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方與地鐵房開發(fā)商簽訂的購房合同復(fù)印件3.甲方與地鐵房開發(fā)商簽訂的房屋交接書復(fù)印件4.甲方與地鐵房開發(fā)商簽訂的物業(yè)合同復(fù)印件5.甲方與地鐵房開發(fā)商簽訂的維修基金繳納證明復(fù)印件違約行為羅列及認定：1.甲方未能按照合同的約定交付房產(chǎn)：逾期交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合合同約定的標準。2.乙方未能按照合同的約定支付購房款項：逾期支付購房款項，或支付金額不足。3.甲方未能提供完整的房產(chǎn)交付文件：未能提供房產(chǎn)證原件、購房合同復(fù)印件、房屋交接書復(fù)印件、物業(yè)合同復(fù)印件、維修基金繳納證明復(fù)印件等文件。4.乙方未能按照國家關(guān)于地鐵房的相關(guān)規(guī)定和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護該房產(chǎn)：對房產(chǎn)進行非法改造、損壞房產(chǎn)、違反物業(yè)管理規(guī)定等行為。法律名詞及解釋：1.地鐵房：指位于地鐵站點附近，便于乘坐地鐵的房產(chǎn)。2.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：指房產(chǎn)的所有權(quán)性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟適用房等。3.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.爭議解決機構(gòu)：指雙方在合同中約定的解決爭議的機構(gòu)，如法院、仲裁機構(gòu)等。實際執(zhí)行過程中可能遇到的相關(guān)問題及注意事項：1.房產(chǎn)交付不符合約定標準：在房產(chǎn)交付前，乙方應(yīng)對房產(chǎn)進行全面檢查，確保房產(chǎn)符合合同約定的標準。2.購房款項支付問題：乙方應(yīng)按照約定的付款方式和時間向甲方支付購房款項，避免逾期支付或支付金額不足的情況發(fā)生。3.交付文件的提供：甲方應(yīng)確保提供完整的房產(chǎn)交付文件，以便乙方辦理相關(guān)手續(xù)。4.物業(yè)管理規(guī)定遵守：乙方在使用和維護房產(chǎn)過程中，應(yīng)遵守國家關(guān)于地鐵房的相關(guān)規(guī)定和物業(yè)管理規(guī)定，避免違法行為的發(fā)生。解決方法：1.對于房產(chǎn)交付不符合約定標準的問題，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或更換，直至符合約定標準。2.對于購房款項支付問題，乙方應(yīng)及時與甲方溝通，并按照約定的付款方式和時間進行支付。3.對于交付文件的提供問題，甲方應(yīng)盡快提供完整的房產(chǎn)交付文件，以便乙方辦理相關(guān)手續(xù)。4.對于物業(yè)管理規(guī)定遵守問題，乙方應(yīng)加強自身對相關(guān)法律法