地基房屋買賣合同甲乙方主導版

地基房屋買賣合同甲乙方主導版地基房屋買賣合同甲乙方主導版地基房屋買賣合同甲乙方主導版地基房屋買賣合同甲乙方主導版合同編號：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______一、房屋描述1.1甲方出售的房屋位于_______（地質），房屋的詳細描述如下：土地使用權面積：_______平方米；建筑面積：_______平方米；房屋結構：_______；房屋用途：_______。1.2甲方保證對上述房屋享有完全的所有權，且該房屋不受任何抵押、質押、租賃、查封、扣押或其他權利限制。二、購買價格2.1乙方同意購買上述房屋，購買價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。乙方應于本合同簽訂之日起_______個工作日內，向甲方支付人民幣_______元（大寫：_______元整）作為定金；乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余的購買價格，即人民幣_______元（大寫：_______元整）。三、交付和過戶3.1甲方應于_______年_______月_______日前，將房屋及其相關權利和文件交付給乙方。3.2雙方同意在房屋交付后_______個工作日內，共同前往相關登記機構辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。四、稅費和其他費用4.1本合同項下的稅費、費用，包括但不限于契稅、印花稅、產權登記費等，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。4.2甲方應負責解決與房屋出售有關的所有債權債務、糾紛和訴訟，并承擔由此產生的全部費用。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的任何條款，導致合同無法履行，應向守約方支付違約金，違約金為本合同房屋購買價格的_______%。5.2甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的定金。六、爭議解決6.1本合同的解釋、履行和爭議解決均適用的法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。七、其他條款7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______附件：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.甲方聯(lián)系明文件4.乙方聯(lián)系明文件5.其他相關文件==本合同更廣泛的場景，特設場景及條款==一、五種特殊的應用場合及注意事項1.親朋好友間的房屋買賣應用場合：當親朋好友之間進行房屋買賣時，雙方往往基于信任關系，可能會忽略合同的重要性。注意事項：即使雙方關系親近，也應簽訂正式的房屋買賣合同，明確房屋信息、購買價格、交付時間等關鍵條款，避免日后因口頭約定不清而產生糾紛。2.二手房市場交易應用場合：二手房市場交易中，買家和賣家往往互不相識，需要依靠合同來保障雙方的權益。注意事項：在二手房交易中，買家應仔細查看房屋的產權證明、土地使用權證明等相關文件，確保房屋無抵押、質押、租賃等權利限制。同時，雙方應約定合理的交易時間，確保房屋的順利交付和過戶。3.法拍房購買應用場合：法拍房是指因債務人無力償還債務，被法院依法拍賣的房產。注意事項：在購買法拍房時，買家應充分了解房屋的拍賣信息，包括起拍價、評估價、房屋現(xiàn)狀等。買家還需關注法拍房的稅費、產權過戶等手續(xù)，避免因不了解相關政策而導致額外的損失。4.房屋繼承與贈與應用場合：房屋繼承與贈與是指房屋所有權人將房屋無償轉讓給他人。注意事項：在房屋繼承與贈與過程中，雙方應明確房屋的權屬關系，確保繼承人或者受贈人的權益。雙方還需關注房屋的稅費、產權過戶等手續(xù)，避免因操作不當而產生額外費用。5.房屋置換應用場合：房屋置換是指兩戶家庭互換房屋，以滿足各自的需求。注意事項：在房屋置換過程中，雙方應確保置換的房屋產權清晰，無權利限制。同時，雙方還需約定合理的置換時間、交付標準等，確保房屋置換的順利進行。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋產權不清晰，存在爭議。解決辦法：在簽訂合同前，仔細查看房屋的產權證明、土地使用權證明等相關文件，確保房屋無抵押、質押、租賃等權利限制。如有疑問，可委托專業(yè)律師進行調查。2.問題：房屋交付時間延遲。解決辦法：在合同中明確約定房屋交付時間，并設定違約責任。一旦發(fā)生延遲交付，守約方有權要求違約方支付違約金，或解除合同并要求退還定金。3.問題：房屋質量問題。解決辦法：在交付房屋時，雙方應共同驗收房屋的質量。如有質量問題，應及時提出并拍照取證。根據(jù)問題的嚴重程度，可與賣家協(xié)商解決或尋求法律途徑維權。4.問題：稅費承擔不明確。解決辦法：在合同中明確約定雙方應承擔的稅費，避免日后產生糾紛。如有疑問，可咨詢稅務機關或專業(yè)律師。5.問題：過戶手續(xù)繁瑣。解決辦法：了解當?shù)氐姆课葸^戶政策，提前準備好相關材料。如有需要，可委托專業(yè)的房產中介或律師協(xié)助辦理過戶手續(xù)。三、原始合同所需的詳細附件1.房屋產權證：證明房屋所有權人及房屋權屬關系的法定文件。2.土地使用權證：證明房屋所占土地使用權的法定文件。3.甲方聯(lián)系明文件：聯(lián)系、戶口簿等，用于核實賣方的身份信息。4.乙方聯(lián)系明文件：聯(lián)系、戶口簿等，用于核實買方的身份信息。5.其他相關文件：包括但不限于房屋平面圖、物業(yè)費繳納證明、水電費繳納證明等，用于了解房屋的詳細信息。買賣房屋不算小，合同條款要記牢。親朋好友也靠譜，白紙黑字更可靠。查看房屋所有權，土地使用證得有。稅費費用要分清，依法納稅別嫌煩。交付日期要寫