房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本

房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本合同編號：_______甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______根據(jù)《合同法》、《公司法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其持有的房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條股權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.2標(biāo)的股權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第二條股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式2.1甲方應(yīng)將其持有的目標(biāo)公司_______%的股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于工商變更登記等。第三條股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的支付（1）在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為首付款；（2）剩余的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。3.2甲方收到乙方支付的首付款后，應(yīng)立即將標(biāo)的股權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并協(xié)助乙方辦理工商變更登記等手續(xù)。第四條股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)4.1本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。4.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理與股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費(fèi)申報(bào)和繳納手續(xù)，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。第五條陳述和保證5.1甲方陳述和保證：（1）甲方是標(biāo)的股權(quán)的合法持有人，有權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的股權(quán)；（2）標(biāo)的股權(quán)不存在任何權(quán)屬爭議、查封、抵押、質(zhì)押等權(quán)利限制；（3）甲方轉(zhuǎn)讓標(biāo)的股權(quán)已履行了必要的法律程序，獲得了相關(guān)權(quán)利人的同意；（4）甲方保證所提供的目標(biāo)公司的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)清單等資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。5.2乙方陳述和保證：（1）乙方具有受讓標(biāo)的股權(quán)的合法資格；（2）乙方受讓標(biāo)的股權(quán)的資金來源合法，且有足夠的資金支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款；（3）乙方承諾在股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，將繼續(xù)遵守目標(biāo)公司的章程和各項(xiàng)管理制度，維護(hù)目標(biāo)公司的合法權(quán)益。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方的損失。6.2甲方未按約定時(shí)間辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)或未按約定時(shí)間向乙方轉(zhuǎn)移標(biāo)的股權(quán)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。6.3乙方未按約定時(shí)間向甲方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用的法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.家庭成員間的股權(quán)轉(zhuǎn)讓：當(dāng)甲方和乙方是家庭成員時(shí)，要注意在合同中明確股權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體原因，比如繼承、贈(zèng)與等。還要考慮到家庭其他成員的意見和權(quán)益，避免日后產(chǎn)生家庭糾紛。2.小微企業(yè)間的股權(quán)轉(zhuǎn)讓：小微企業(yè)在進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，要特別注意合同中的價(jià)格條款，確保價(jià)格公正合理。同時(shí)，要關(guān)注合同中的稅費(fèi)條款，避免因稅費(fèi)問題產(chǎn)生糾紛。3.股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及多個(gè)股東：當(dāng)股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及多個(gè)股東時(shí)，要確保在合同中明確其他股東的意見和權(quán)益，避免因其他股東反對而導(dǎo)致合同無效。4.股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及外資企業(yè)：外資企業(yè)在進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，要關(guān)注合同中的外匯管理政策，確保合同符合我國外匯管理相關(guān)規(guī)定。5.股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及國有企業(yè)：國有企業(yè)進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，要嚴(yán)格遵守國家關(guān)于國有資產(chǎn)管理的相關(guān)規(guī)定，確保股權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法合規(guī)。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.股權(quán)轉(zhuǎn)讓款支付問題：在實(shí)際操作中，可能會(huì)出現(xiàn)乙方延遲支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的情況。解決辦法是在合同中明確約定嚴(yán)格的支付期限和逾期違約金，以約束乙方按時(shí)付款。2.股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理問題：甲方可能會(huì)拖延辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。解決辦法是在合同中明確約定辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的時(shí)間，并設(shè)定逾期辦理的違約責(zé)任。3.標(biāo)的股權(quán)存在問題：如甲方隱瞞標(biāo)的股權(quán)存在的權(quán)屬爭議、查封等問題，可能導(dǎo)致股權(quán)轉(zhuǎn)讓無效。解決辦法是在合同中明確約定甲方對標(biāo)的股權(quán)的陳述和保證，一旦發(fā)現(xiàn)問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.稅費(fèi)問題：在股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，可能會(huì)出現(xiàn)對稅費(fèi)承擔(dān)的爭議。解決辦法是在合同中明確約定稅費(fèi)承擔(dān)的具體條款，避免日后產(chǎn)生糾紛。5.爭議解決方式：如雙方在股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生爭議，要確保選擇一個(gè)雙方都能接受的爭議解決方式?？梢詢?yōu)先選擇協(xié)商解決，協(xié)商不成再選擇訴訟或仲裁。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.目標(biāo)公司的營業(yè)執(zhí)照、章程、最近一年的財(cái)務(wù)報(bào)表等資料，以證明目標(biāo)公司的基本情況。2.甲方持有的目標(biāo)公司股權(quán)證明文件，如股東名冊、出資證明等。3.雙方聯(lián)系明文件，如聯(lián)系、營業(yè)執(zhí)照等。4.股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。5.股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證。6.其他與股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的文件和資料。合同股權(quán)轉(zhuǎn)讓，注意事項(xiàng)要記牢，家庭成員有繼承，其他成員權(quán)益要。小微企業(yè)要公平，稅費(fèi)問題要寫清，多個(gè)股東要同意，合同才能有效力。外資企業(yè)有規(guī)定，外匯管理要弄明，國有企業(yè)要合規(guī)，國有資產(chǎn)要尊敬。操作過程有難題，解決辦法要找對，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款要按時(shí)，逾期違約金要給。辦理手續(xù)要及時(shí)