房屋轉(zhuǎn)讓買賣合同

房屋轉(zhuǎn)讓買賣合同合同編號：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______根據(jù)《合同法》、《物權法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方將其房屋轉(zhuǎn)讓給乙方的事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2該房屋的產(chǎn)權證書編號為：_______，土地使用證編號為：_______。1.3該房屋的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，分攤建筑面積為_______平方米。1.4該房屋所在建筑物的總層數(shù)為_______層，該房屋所在層數(shù)為_______層。1.5該房屋的結構類型為_______，建筑年代為_______年。1.6該房屋的現(xiàn)狀為_______（毛坯房/簡裝/精裝等）。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1甲乙雙方確認，該房屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。（1）乙方于本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元（大寫：_______元整）作為定金；（2）剩余轉(zhuǎn)讓價款人民幣_______元（大寫：_______元整），乙方應于_______（具體日期）前支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應于_______（具體日期）前，將該房屋及其附屬設施、設備、裝修等全部交付給乙方，并保證該房屋交付時符合本合同第一條第1.6款的約定。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、簽署相關文件等。過戶費用由乙方承擔。3.3乙方應在房屋過戶完成后_______個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價款。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或給對方造成損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的損失。4.2甲方未按約定時間交付房屋的，每逾期一日，應向乙方支付轉(zhuǎn)讓總價款_______%的違約金；逾期超過_______日的，乙方有權解除合同，甲方應退還已支付的定金，并支付轉(zhuǎn)讓總價款_______%的違約金。4.3乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款的，每逾期一日，應向甲方支付未支付款項_______%的違約金；逾期超過_______日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用的法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______注：本合同僅供參考，具體內(nèi)容請根據(jù)實際情況進行調(diào)整，并在簽訂前征求法律人士的意見。一、五種特殊的應用場合及注意事項1.二手房交易應用場合：想買的二手房，用于自住。注意事項：條款2.2中，支付定金和剩余房款的時間要明確，以免產(chǎn)生糾紛。條款3.1中，交付房屋的時間也要具體，同時要檢查房屋現(xiàn)狀是否符合約定。條款3.2中，過戶手續(xù)要辦理齊全，過戶費用要協(xié)商好。2.公積金貸款購房應用場合：通過公積金貸款購買趙六的房屋。注意事項：條款2.2中，要明確公積金貸款的支付方式，以及貸款辦理的時間和流程。條款3.2中，過戶手續(xù)辦理時要考慮公積金貸款的影響。3.親屬間房屋轉(zhuǎn)讓應用場合：陳七將房屋贈與兒子劉八。注意事項：條款1中，要明確房屋的具體信息，避免親屬間因誤會而產(chǎn)生矛盾。條款2.2中，可以適當簡化支付方式。條款3.2中，過戶手續(xù)辦理時要考慮親屬關系的影響。4.法院判決房屋轉(zhuǎn)讓應用場合：法院判決將房屋從甲方轉(zhuǎn)移到乙方名下。注意事項：條款1中，要詳細描述房屋信息，以免執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議。條款2.2中，支付方式要根據(jù)法院判決來確定。條款3.2中，過戶手續(xù)辦理時要遵循法院的指示。5.企業(yè)間房屋轉(zhuǎn)讓應用場合：A公司購買B公司的辦公用房。注意事項：條款1中，要詳細描述房屋信息，包括土地使用性質(zhì)等。條款2.2中，要明確大額款項的支付方式，確保交易安全。條款3.2中，過戶手續(xù)辦理時要考慮企業(yè)間交易的特殊性。二、實際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋現(xiàn)狀與合同描述不符解決辦法：在簽訂合同前，雙方要實地查看房屋，確認房屋現(xiàn)狀。交付時，對照合同進行驗收，如有問題及時提出。2.問題：過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)困難解決辦法：提前了解過戶所需的材料和流程，準備好相關證件。遇到問題及時與對方溝通，共同解決。3.問題：款項支付出現(xiàn)糾紛解決辦法：明確支付方式和時間，避免產(chǎn)生誤會。如一方出現(xiàn)支付困難，及時溝通，尋求解決方案。4.問題：一方違約解決辦法：嚴格按照合同約定執(zhí)行，如有違約行為，及時提出并要求賠償。必要時，可通過法律途徑解決。三、原始合同所需詳細附件1.房屋產(chǎn)權證書復印件2.土地使用證復印件3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.甲乙雙方聯(lián)系復印件6.定金收據(jù)7.房屋過戶相關文件賣房買房要簽約，條款明細別含糊。甲方賣房乙方買，信息寫清免誤會。房價多少定金幾，支付方式要寫齊。交房日期別馬虎，房屋現(xiàn)狀要寫清。過戶手續(xù)要辦全，費用分擔要商量。違約責任要明確，逾期付款有違約。解決爭議靠法律，友好協(xié)商是首選。特殊情況要考慮，相關條款要修改。房屋交易不簡單，合同條款要記全。親戚朋友要買房，明確